Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Аватара пользователя
ninalec
Электрический скат 380 В
Сообщения: 394
Зарегистрирован: 09 ноя 2013, 08:46
Репутация: 11
Откуда: Москва

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение ninalec »

 
И еще интересно с другого сайта ,есть над чем подумать



Регистрация договора в суде. Договор купли-продажи регистрируется в нотариальной конторе при аккредитованном переводчике и вступает в законную силу. Далее, дабы подтвердить бесспорное право собственности на недвижимость, нужно зарегистрировать контракт в суде. Далее - Единый государственный реестр АРЕ. Египтяне никогда не регистрируют свои договора на квартиру, но для иностранцев это исключительно важно.



Что такое таукиль с этого сайта:



Таукиль - это безотзывная «генеральная доверенность», получается только после выплаты 100% стоимости по договору. Оформляется нотариусом и только на арабском языке. Таукиль оформляется на основании заявления продавца и затем передаётся покупателю. Данные о Таукиле бессрочно хранятся в архивах гос.службы. Обычная цель получения Таукиля - для подтверждения наличия места проживания в Египте и/или с целью продления визы. Таукиль не подтверждает регистрацию Вашего права собственности на квартиру в Хургаде в органах судебной системы и Едином государственном реестре АРЕ.
Аватара пользователя
ninalec
Электрический скат 380 В
Сообщения: 394
Зарегистрирован: 09 ноя 2013, 08:46
Репутация: 11
Откуда: Москва

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение ninalec »

 
В продолжении темы о Клеопатре. Разговор перешел в правовую плоскость и хотелось бы,чтобы не затерялся





Я предполагаю,что власть взялась за застройщиков,хочет пополнить казну за счет налогов Я услышала от адвоката,что в Хургаде почти все застройщики сначала строят,а потом оформляют документы,если вообще оформляют. Сплошной бардак по земле.Кому принадлежит установить невозможно или очень трудно.Нет реестра прав,нет кадастра,как у нас.А если и есть,то он " под семью печатями ". Этот бардак всех устраивал.Агентства нам внушали,что достаточно договора с регистрацией в суде. Еще раз напомню,что суд не занимается регистрацией сделок .В нем лишь фиксируют,что именно эти две стороны (Покупатель и Продавец)поставили подписи под договор. Причем,если Продавец не придет по вызову в суд,то на третий раз автоматом суд зафиксирует его подпись.Таким образом регистрацию в суде(точнее валидацию подписей сторон)может сделать и покупатель за очень дешево.



Дома и комплексы в Хургаде построены, в большинстве своем на средства покупателей,которые не имеют в них фактически никаких прав. Правительство желает поправить бюджет за счет налогов.Теперь застройщик хочет переложить на плечи покупателей налог на недвижимость.Но тогда и застройщику, и землевладельцу придется оформлять свою собственность как положено.

Продавцы недвижимости хотят переложить на покупателей бремя налогов.

Я считаю,что надо должным образом оформить свидетельство о праве покупателю,затем с него что-то требовать.Пока у вас на руках Договоры с валидацией подписей в суде,пока у вас таукили( просто доверенности),требовать ничего с вас нельзя.

Если вы начнете платить,то фактически согласитесь с этим бардаком.
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 19994
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 3367
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение SLON »

 
Грин-контракты надо оформлять! Тогда и бардака не будет.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Алексей (SLON) Изображение
Аватара пользователя
natagolden
Кракен
Сообщения: 3902
Зарегистрирован: 12 фев 2013, 18:37
Репутация: 68
Откуда: Москва

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение natagolden »

 
SLON писал(а): 17 фев 2018, 09:58
Грин-контракты надо оформлять! Тогда и бардака не будет.
Мы это сделали еще в 2008 году, у нас был адвокат из Каира,недешевый,но защищал он наши интересы, а не интересы владельца недвижимости.Он потребовал все документы на землю по цепочке от первого владельца с последующей ее перепродажей, разрешение и паспорт на строительство и все, что необходимо было из документов для оформления сделки.Продавец, конечно, утух,но все документы предоставил.Дальше все оформлялось в Каире, и как-то очень долго.В итоге наш адвокат привез нам нужные документы и грин.
Аватара пользователя
unik2
Рыба - меч
Сообщения: 328
Зарегистрирован: 09 янв 2014, 20:24
Репутация: 19
Откуда: Москва

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение unik2 »

 
Осенью мне советовали все застройщики (с кем я общалась) оформлять Грин контракт, даже на первой линии. Меня смутила простота оформления и небольшая цена (по сравнению с предыдущими годами). Почитайте на сайтах продаж - сейчас почти все продается с Гринами. Может это очередное выманивание денег, или законы изменились?
Аватара пользователя
Sl_
Кашалот
Сообщения: 2782
Зарегистрирован: 18 апр 2011, 21:48
Репутация: 1346
Откуда: Москва

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Sl_ »

 
unik2 писал(а): 17 фев 2018, 10:50
Осенью мне советовали все застройщики (с кем я общалась) оформлять Грин контракт, даже на первой линии. Меня смутила простота оформления и небольшая цена (по сравнению с предыдущими годами). Почитайте на сайтах продаж - сейчас почти все продается с Гринами. Может это очередное выманивание денег, или законы изменились?


Возможно это просто втюхивание красивой зеленой бумажки.

Важен не только грин, но и то что там написано!!!
Аватара пользователя
svb103
Кракен
Сообщения: 4232
Зарегистрирован: 03 авг 2012, 09:10
Репутация: 1430
Откуда: Cанкт-Петербург

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение svb103 »

 
Sl_ писал(а): 24 фев 2018, 10:49
Возможно это просто втюхивание красивой зеленой бумажки.

Важен не только грин, но и то что там написано!!!
это точно!

есть такой якобы грин

но совсем не грин, потому что там собственность только на кирпич по типу-бери хату в карман и неси куда хошь :crazy:
Аватара пользователя
Spooksi
Кракен
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 08 фев 2011, 19:35
Репутация: 149
Откуда: Hurghada

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Spooksi »

 
svb103 писал(а): 24 фев 2018, 15:05
я живу на планете Хургада

может-вы не сталкивались не знаете

но так безапелляционно судить я бы не стала. На вашем месте.

Вот Я ЛИЧНО с помощью полис в 2014 году устраивала разборку с застроем. Когда мне ЛИЧНО ген менеджер комплекса ВОДУ отключил за неуплату сервиса, хотя вода была оплачена и вперед. Хотел взять на слабо, у меня разборки по поводу недоделок в саду были, я отказывалась платить, пока мне ВСЕ не сделают. Сами не делали и мне не давали, мол, у нас все должно быть однотипно. Но это из другой песни.

И сидела я без воды 5 суток. На второй день-визит в полис в Дахаре, заява и офицер накатал 6 листов. Взяли мой телефон, дал офицер свой. Через 4 дня приехало 2 полиции одна за другой-одна из Сахла, вторая из Хургады. Потому что вода оплачена наперед, а ее нет. Итог-

хозяин уволил наглого ген менеджера после визита полиции. Теперь все улыбаются, сервис платится, сад доделали бесплатно,я вхожу в комитет собственников. По первому моему звонку-бегут.

Зубы надо показывать уметь.

А полиция в Африке везде-и в том числе например, в Экваториальной Гвинее тоже. И участвуют в разборках и драках между мужем и женой, например. Это тоже из опыта. Правда, не своего.





да, адвокат не нужен.

Хотелось бы спросить-

а ВЫ ЛИЧНО пробовали грин контракт без адвоката оформить?

потому что человек, который это лично оформлял, описал подробно свои шаги-так сколько раз только авиабилеты приходилось брать и немедленно вылетать

а учитывая нынешнюю стоимость билетов...кучеряво получается...



по поводу не оказания услуг сервиса или неполного оказания.

Тоже репорт пишется в полис, 2 адвоката сказали. Главное-зафиксировать сам факт. А где вы еще зафиксируете? Это же своего рода мошенничество получается-сервис вы платите, а услуг нет. Это все равно что вы в супермаркет пришли,деньги за товар отдали а товар не получили. Особенно перед судебной разборкой? Или чтобы показать застрою, что вы не пальцем деланный и тоже понимаете, что слова ничего не стОят, нужен зафиксированный факт? Люди в прокуратуру тоже писали, наверное, можно.

Наш застрой так очень нервничает, когда народ с фотокамерами ходит и все фиксирует. И кстати-письма обязательно ЕМУ надо писать с подробным описанием недоделок, грязи и приложением фоток. Это тоже документ.
Если бы не оформила не говорила бы, это я о Грин контракте. Кстати мне была адвокатом озвучена сумма, на деле она в 25 раз оказалась ниже заявленной.

Выемка средств у собственника квартиры за 'типа сервис'вообще неофициальное, т.к с этой суммы нигде не оплачивается налоги а он не много ни мало аж 27% так что вообще не понятно почему тебя кто платят не о общаются в суд? Предположительно из-за страха перед застройщиком, другого ответа у меня нет.
Аватара пользователя
svb103
Кракен
Сообщения: 4232
Зарегистрирован: 03 авг 2012, 09:10
Репутация: 1430
Откуда: Cанкт-Петербург

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение svb103 »

 
Spooksi писал(а): 24 фев 2018, 20:32
Если бы не оформила не говорила бы, это я о Грин контракте. Кстати мне была адвокатом озвучена сумма, на деле она в 25 раз оказалась ниже заявленной.

Выемка средств у собственника квартиры за 'типа сервис'вообще неофициальное, т.к с этой суммы нигде не оплачивается налоги а он не много ни мало аж 27% так что вообще не понятно почему тебя кто платят не о общаются в суд? Предположительно из-за страха перед застройщиком, другого ответа у меня нет.
так расскажите о СВОЕМ опыте оформления грин контракта.

Раз вы "не оформляли не говорили бы".

Это же очень ценный опыт для всех.

Кто налоги не оплачивает, я вообще не поняла. Застройщик не оплачивает? А он с вами делится такими сведениями?
Аватара пользователя
Spooksi
Кракен
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 08 фев 2011, 19:35
Репутация: 149
Откуда: Hurghada

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Spooksi »

 
Мне общение с застройщиком вовсе не нужно, достаточно того что он переложил свои налоги на собственников квартир, за аренду у него этих самых квартир. Вся информация есть в налоговой, ее узнают когда и идет оформление Грин контракта.
Аватара пользователя
svb103
Кракен
Сообщения: 4232
Зарегистрирован: 03 авг 2012, 09:10
Репутация: 1430
Откуда: Cанкт-Петербург

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение svb103 »

 
Spooksi писал(а): 24 фев 2018, 21:39
Мне общение с застройщиком вовсе не нужно, достаточно того что он переложил свои налоги на собственников квартир, за аренду у него этих самых квартир. Вся информация есть в налоговой, ее узнают когда и идет оформление Грин контракта.
вы не достаточно понятно выражаетесь.

Или я не понимаю.

Что значит-переложил свои налоги на собственников? Если они ДЕЙСТВИТЕЛЬНО собственники и имеют документы о собственности на руках-то они и должны платить налоги, я так понимаю?

А если застройщик не дает документов, то он является собственником и пусть сам и платит. Или нет?
Аватара пользователя
Sl_
Кашалот
Сообщения: 2782
Зарегистрирован: 18 апр 2011, 21:48
Репутация: 1346
Откуда: Москва

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Sl_ »

 
Dedushka писал(а): 23 фев 2018, 09:38
Разумно. Но на суд в данном случае я особых надежд бы не возлагал, хотя адвокат, конечно, будет обещать золотые горы... Договориться с застройщиком, если это вообще возможно, было бы, конечно, лучшим вариантом. Но тогда, чтобы не унижать застроя, поступившего по свински, придётся унижаться самим, и ещё не факт, что поможет... Проблема...Изображение



Платить за сервис, конечно, только через банк, это Вы правильно советуете. А квитанцию отсканировать и распечатать. Пдф сохранить в нескольких местах. Я, например, все важные документы храню на яндекс диске, на случай если жёсткий диск накроется.


Еще вариант. Найти среди собственников адвоката, который шкурно заинтересован в порядке и чистоте.
Spooksi писал(а): 24 фев 2018, 20:32
Если бы не оформила не говорила бы, это я о Грин контракте. Кстати мне была адвокатом озвучена сумма, на деле она в 25 раз оказалась ниже заявленной.

Выемка средств у собственника квартиры за 'типа сервис'вообще неофициальное, т.к с этой суммы нигде не оплачивается налоги а он не много ни мало аж 27% так что вообще не понятно почему тебя кто платят не о общаются в суд? Предположительно из-за страха перед застройщиком, другого ответа у меня нет.


Spooksi и во сколько Вам обошлось оформление Грина?
Ответить

Вернуться в «Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Рапорт»

На конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей