Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Аватара пользователя
Spooksi
Кракен
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 08 фев 2011, 19:35
Репутация: 158
Откуда: Hurghada

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Spooksi »

 
BESTSELLER писал(а): 27 мар 2011, 23:17
А можно поподробнее о сроках.





Например я сегодня получил на руки таукиль и основной договор, который отдал на регистрацию в суд, когда я обязан зарегить счетчики и сколько времени у меня есть?
На регистрацию счетчика три месяца(т.е сама процедура длится 1 мес.)Без регистрации счетчика ,ты не полноправный собственник и не можешь сдавать и продавать недвижимость.Об остальном написано выше.
Аватара пользователя
Alex Hot
Синий Кит
Сообщения: 2477
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 11:15
Репутация: 0
Откуда: Ростов на .Дону

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Alex Hot »

 
Spooksi писал(а): 27 мар 2011, 23:22
На регистрацию счетчика три месяца(т.е сама процедура длится 1 мес.)Без регистрации счетчика ,ты не полноправный собственник и не можешь сдавать и продавать недвижимость.Об остальном написано выше.


Благодарю, до конца все не очень ясно, но вы действительно очень помогли...



Значит самое правильное, это приехать после полной оплаты апарта, и зарегить счетчики сперва. Потом ждать регистрации счетчиков, снова приезжать и только потом можно считать себя владельцем?
Последний раз редактировалось Alex Hot 27 мар 2011, 23:40, всего редактировалось 1 раз.
При встрече с шотландцем в любой день недели, кроме воскресенья, разрешается застрелить его из лука. Если шотландец испортит воздух, разрешается застрелить его из лука в любой день, в воскресенье в том числе.
Аватара пользователя
Spooksi
Кракен
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 08 фев 2011, 19:35
Репутация: 158
Откуда: Hurghada

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Spooksi »

 
BESTSELLER писал(а): 27 мар 2011, 23:23
Благодарю, до конца все не очень ясно, но вы действительно очень помогли...



Значит самое правильное, это приехать после полной оплаты апарта, и зарегить счетчики сперва. Потом ждать регистрации счетчиков, снова приезжать и только потом можно считать себя владельцем?
Если не регистрировать договор,то да.Потому как к европейцам постоянно докапываются,на счет регистрации счетчиков,а вот египтяне(не все) но большинство живут без регистрации спокойно, только перед продажей их регистрируют.Но нужно помнить,что без таукиля вы не сможете сделать регистрацию.И дом должен быть сдан госкомиссией.То есть должны быть стены,окна и двери+на недвижимость на которой регистрируется счетчик,должена быть измерен(БТИ),но так как первичка у нас,то пакет документов предоставляет застройщик(продавец).Хотя и на этом могут нагреть руку.Попросить лишних денег, типа ксерокс платный.
Последний раз редактировалось Spooksi 28 мар 2011, 00:04, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Olympia
Рыба - молот
Сообщения: 681
Зарегистрирован: 22 ноя 2010, 10:24
Репутация: 10
Откуда: Москва

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Olympia »

 
Для оформления электрического счетчика нужно выписать Таукиль на адвоката, стандартно, - бессрочный.

Для открытия Таукиля на адвоката и для его отзыва присутствие адвоката не надо.

Достаточно любого египтянина, который согласится поставить свою подпись как ваш переводчик.



Электричество в Хургаде в Египте

Для Таукиля на адвоката (а таким человеком может быть и не адвокат, а вообще любой человек, в т.ч. и не гражданин Египта) нужно только его имя, как в "АЙДИ" (паспорт внутренний идентификации личности). Сам "АЙДИ" не нужен.

*

При желании вы его можете отозвать.

*

Для отзыва Таукиля вам нужно потом с бумагой об отзыве из Шара Кари идти в суд с заявлением об уведомлении того, с кого отозвали.

*

И для этого нужен адрес этого человека, чтоб ему направили уведомление.

*

Они записывают адрес и отправляют.



Нотариальная бумага перечеркивается, вносится специальная запись, бумага возвращается Вам назад.

Таукиль давать и отзывать вы можете в срок вашей продленной визы. Это тоже все можно делать самому.



В Хургаде везде нужен переводчик.

*

Причем переводчиком может быть и совершенно не говорящий ни на каком ином, кроме арабского. Это-формальность. Могут сделать замечание, но все равно зарегистрируют.



В электрической компании Египта нужен:



No Документ Примечание

1 К/копия генерального разрешения на использование электричества в вашем доме При первичной установке счетчика, или отказное заявление от бывшего владельца счетчика (зарегистрированное в Шара Кари или в электрокомпании)

2 Контракт купли-продажи, зарегистрированный в суде или нет



Например, контракт в настоящее время в суде, а электросчётчик нужен уже сегодня.

Для этого делается договор аренды (можно заключить по Таукилю с самим собой).

Есть два вида договоров аренды - с разрешением на переоформление счётчика и без переоформления - учтите это.

Для договора аренды, покупаете в бук-шоп бланк договора аренды на арабском, вписываете себя как арендатора, и продавца как арендодателя.

Хватит и 1 экз. В электрокомпанию вы сдаете к/копию, а не оригинал.



Срок аренды 6-12 месяцев. Сумма аренды 1 ф/м-ц. Ставите свою подпись.



Вы же можете и за продавца подписаться. Или попросить его подписать.



Все заполняете на арабском.



Идете в Шара Кари и регистрируете.



Такая операция называется "Беттерих". Она делается без присутствия арендодателя. Но тоже нужен переводчик.

Стоит в Шара Кари в кассе 16 фунтов.

В Шара Кари Таукиль на право выписки "Беттериха" не спрашивают. Но в электрокомпании спросят (в этом случае можно сделать Таукиль самому, если сам себе сдаешь).

3 Действующая виза Они требуют, чтобы на момент обращения в электрокомпанию виза была действительна.

4 К/копию вашего паспорта 1-й стр. Ксерокопия. Нотариально заверять не надо.

В электрокомпании вам выдадут бумажку - 2-й экземпляр квитанции с вашей ФИО и номером счетчика.

Проследите, чтоб на бумажке об оплате и на этой копии было написано ваше имя на арабском как в вашем контракте и Таукиле.



Если не так, заставьте переписать. Когда будете платить за установку и сам счетчик, обратите внимание, из каких сумм складывается "Итого".

Там цены счетчика и стоимости работ по установке может быть еще какая-то строка.

Спросите, что это. Это может быть предварительная оплата какого-то количества КВт.

*

Государственная стандартная цена бытового счетчика, выдерживающего 2 кондиционера, ТВ, стиральную машинку и т.д., в квартире с 2-3 спальнями - 202 фунта 65 пиастров. Это с установкой.

перепечатка с сайта
Последний раз редактировалось Olympia 03 май 2011, 20:48, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Olympia
Рыба - молот
Сообщения: 681
Зарегистрирован: 22 ноя 2010, 10:24
Репутация: 10
Откуда: Москва

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Olympia »

 
После выплаты полной стоимости за объект недвижимости Египта продавец выдает Вам Таукиль – безотзывную доверенность, предоставляющую право распоряжаться и владеть недвижимостью.



Таукиль составляется только на арабском языке и заверяется в местной государственной нотариальной конторе.

*

Таукиль является основным документом в случае дарения, наследования или перепродажи недвижимости в дальнейшем.

*

На имя будущего владельца также выдается Таукиль, чтобы недвижимость перешла в его собственность.

*

Если продается вторичная недвижимость Египта, оригиналы и копии всех Таукилей предыдущих владельцев должны прилагаться.

Таукиль (Доверенность) - это безотзывная доверенность подтверждающая переход права собственности от продавца к покупателю.



Имея Таукиль, Вы имеете право продать принадлежащую Вам недвижимость - выписав Таукиль новому покупателю. Таким образом, Египетская недвижимость может сменить сколько угодно собственников, отмечая всю цепочку в Таукиле.



В Таукиле четко прописывается, что человек, которому передается конкретная жилая единица со всеми соответствующими правами и гарантиями, отныне может управлять и распоряжаться этой единицей по своему усмотрению и от своего имени:

1. Документ с четко установленной формой и формулировками, куда вписываются только меняющиеся от сделки к сделке данные (выдающего Таукиль, получателя, объекта недвижимости). По желанию покупателя туда нельзя, что то внести дополнительно или убрать.

2. Составляется и фиксируется в государственной нотариальной конторе Шараа Акари.

3. Подтвержден подписями в государственной нотариальной конторе Шараа Акари.

4. Весь текст только на арабском языке.

5. Обозначается передача прав на недвижимое имущество, с правом полного распоряжения и правом продажи "как себе, так и третьим лицам". Основание передачи не указывается, как и сума сделки, соответственно.

6. Подписывает только даватель доверенности, присутствие получателя не нужно.

7. Не требует никакой дополнительной регистрации.

8. Таукиль не является оспариваемым. Вопросы возникают только в случае смерти продавца (Но с заверенным в суде договором купли-продажи, вам уже можно не бояться смерти продавца. Никто не будет ни на что претендовать, главное, храните все доверенности от предыдущих владельцев - их копии или регистрационные номера. И так же в таукиле стоит дата его подписания, таким образом можно доказать, что все, указанные в этом Таукиле, на момент продажи квартиры тебе были в добром здравии)



Таукиль

Таукиль

Пример таукиля



Частная доверенность



Я, нижеподписавшийся, _____________, вероисповедание: мусульманин, гражданство: египетское, профессия: журналист-корреспондент, проживающий в Хургаде, провонция Красное море, номер внутреннего паспорта: ______________, место выдачи: гражданский реестр Хургады, дата выдачи: ____ 20__ года, серийный номер: _______, буква: СК, свидетельствую, что уполномочил



Госпо__ ____________, вероисповедание: христиан__, гражданство: российское, проживающ__ в Хургаде, провинция Красное море.



Распоряжаться продажей и покупкой на себя и на других, уполномочивать других относительно квартиры номер __ на втором, верхнем этаже, площадью 72 кв. м. с возможными колебаниями в верхнюю и нижнюю сторону в доме номер 263, район Эль-Матар, Хургада, Красное море, подписывать и заверять договора о предварительной и окончательной продаже перед нотариусом, представлять меня перед всеми государственными и негосударственными органами, заключать договор о счетчиках электричества и воды, отказываться от счетчиков электричества и воды, уполномочивать других и адвокатов для окончания процедур регистрации и перевода собственности, представлять меня перед советом города Хургады, выполнять все необходимые для этого процедуры, подписываться на бланке 38, единый налог.



Как представитель господина _______ на основании частной доверености номер _______ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ____ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ____ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ___ от 20__ года, Хургада



Министерство юстиции

Нотариус

Отделение Хургады

Протокол заверения номер _______ от 20__ года



День недели: понедельник, дата: "___" _____ 20__ года



Господин _____________________ подписался



перед нами, заверяющими в упомянутом отделении



Свидетельствуем



Печать и подпись нотариуса
Последний раз редактировалось Olympia 03 май 2011, 20:50, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Spooksi
Кракен
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 08 фев 2011, 19:35
Репутация: 158
Откуда: Hurghada

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Spooksi »

 
Спасибо! Это уже есть на обсуждении в теме "Таукиль"
Аватара пользователя
planetai
Морской конёк
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 22 июл 2011, 11:08
Репутация: 2
Откуда: Mосква

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение planetai »

 
Spooksi писал(а): 27 мар 2011, 22:15
И ещё обязательно переводите все документы выданные вам, в службах перевода,где есть лицензия.В Хургаде таких служб три(это те что я знаю).У службы ещё нужно взять к/копию лицензии,на право перевода.И просите поставить отметку(штамп)на документах перевода.


Уважаемая Spooksi!

Более полного ликбеза по покупке недвижимости в Египте, нигде не встречала! Подскажите пожалуйста одну из известных Вам служб перевода и к кому можно обратиться. Спасибо Вам огромное за компетентность , четкость и желание помочь «новеньким»

Удачи Вам и благополучия.
Аватара пользователя
planetai
Морской конёк
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 22 июл 2011, 11:08
Репутация: 2
Откуда: Mосква

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение planetai »

 
Spooksi писал(а): 27 мар 2011, 20:24
После выплаты полной стоимости за объект недвижимости Египта продавец выдает Вам Таукиль – безотзывную доверенность, предоставляющую право распоряжаться и владеть недвижимостью.

Таукиль составляется только на арабском языке и заверяется в местной государственной нотариальной конторе.

Таукиль является основным документом в случае дарения, наследования или перепродажи недвижимости в дальнейшем.

На имя будущего владельца также выдается Таукиль, чтобы недвижимость перешла в его собственность.

Если продается вторичная недвижимость Египта, оригиналы и копии всех Таукилей предыдущих владельцев должны прилагаться.

Таукиль (Доверенность) - это безотзывная доверенность подтверждающая переход права собственности от продавца к покупателю.



Имея Таукиль, Вы имеете право продать принадлежащую Вам недвижимость - выписав Таукиль новому покупателю. Таким образом, Египетская недвижимость может сменить сколько угодно собственников, отмечая всю цепочку в Таукиле.



В Таукиле четко прописывается, что человек, которому передается конкретная жилая единица со всеми соответствующими правами и гарантиями, отныне может управлять и распоряжаться этой единицей по своему усмотрению и от своего имени:

Документ с четко установленной формой и формулировками, куда вписываются только меняющиеся от сделки к сделке данные (выдающего Таукиль, получателя, объекта недвижимости). По желанию покупателя туда нельзя, что то внести дополнительно или убрать.

Составляется и фиксируется в государственной нотариальной конторе Шараа Акари.

Подтвержден подписями в государственной нотариальной конторе Шараа Акари.

Весь текст только на арабском языке.

Обозначается передача прав на недвижимое имущество, с правом полного распоряжения и правом продажи "как себе, так и третьим лицам". Основание передачи не указывается, как и сума сделки, соответственно.

Подписывает только даватель доверенности, присутствие получателя не нужно.

Не требует никакой дополнительной регистрации.

Таукиль не является оспариваемым. Вопросы возникают только в случае смерти продавца (Но с заверенным в суде договором купли-продажи, вам уже можно не бояться смерти продавца. Никто не будет ни на что претендовать, главное, храните все доверенности от предыдущих владельцев - их копии или регистрационные номера. И так же в таукиле стоит дата его подписания, таким образом можно доказать, что все, указанные в этом Таукиле, на момент продажи квартиры тебе были в добром здравии)



Пример таукиля



Частная доверенность



Я, нижеподписавшийся, _____________, вероисповедание: ___________________, гражданство: египетское, профессия:__________________, проживающий в Хургаде, провонция Красное море, номер внутреннего паспорта: ______________, место выдачи: гражданский реестр Хургады, дата выдачи: ____ 20__ года, серийный номер: _______, буква: СК, свидетельствую, что уполномочил



Госпо__ ____________, вероисповедание: _____________, гражданство: российское, проживающ__ в Хургаде, провинция Красное море.



Распоряжаться продажей и покупкой на себя и на других, уполномочивать других относительно квартиры номер __ на _________, верхнем этаже, площадью_______ кв. м. с возможными колебаниями в верхнюю и нижнюю сторону в доме номер____, район____________, Хургада, Красное море, подписывать и заверять договора о предварительной и окончательной продаже перед нотариусом, представлять меня перед всеми государственными и негосударственными органами, заключать договор о счетчиках электричества и воды, отказываться от счетчиков электричества и воды, уполномочивать других и адвокатов для окончания процедур регистрации и перевода собственности, представлять меня перед советом города Хургады, выполнять все необходимые для этого процедуры, подписываться на бланке 38, единый налог.



Как представитель господина _______ на основании частной доверености номер _______ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ____ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ____ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ___ от 20__ года, Хургада



Министерство юстиции

Нотариус

Отделение Хургады

Протокол заверения номер _______ от 20__ года



День недели: _______________, дата: "___" _____ 20__ года

Господин _____________________ подписался

перед нами, заверяющими в упомянутом отделении

Свидетельствуем

Печать и подпись нотариуса


А что необходимо для государственной регистрации права?

Таукиль (генеральная доверенность на объект недвижимости) неоспорима, пока продавец, выдавший доверенность жив. В случае его смерти его родственники могут подать иск в суд и оспарить Ваше право собственности.
Аватара пользователя
Spooksi
Кракен
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 08 фев 2011, 19:35
Репутация: 158
Откуда: Hurghada

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Spooksi »

 
planetai писал(а): 28 июл 2011, 10:05
А что необходимо для государственной регистрации права?

Таукиль (генеральная доверенность на объект недвижимости) неоспорима, пока продавец, выдавший доверенность жив. В случае его смерти его родственники могут подать иск в суд и оспарить Ваше право собственности.


Ваш паспорт

Документы от застройщика о приемке объекта (копии).

Письменное разрешение на регистрацию эл.счетчиков от застройщика.

Грамотный адвокат (или нотариус)с владением арабским языком и умением вести переговоры.Это может быть и ваш друг/подруга (корочку никто не спросит).

Примерно 300 L.E.для оплаты гос.пошлины (это примерно 1.600 рублей)

И всё. Если возможно эти документы собрать и подать на регистрацию,то длиться это будет 1.5-2 месяца.
Последний раз редактировалось Spooksi 28 июл 2011, 11:54, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Lutik
Краб
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 24 авг 2011, 18:51
Репутация: 3
Откуда: Хургада

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Lutik »

 
Насчет электро-счетчиков, если возникают трудности пишите8)'bbc_emoticon' alt=':rolleyes:' />
Аватара пользователя
Alex Hot
Синий Кит
Сообщения: 2477
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 11:15
Репутация: 0
Откуда: Ростов на .Дону

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Alex Hot »

 
Таукиль-видеоролик .



Последний раз редактировалось Alex Hot 03 ноя 2011, 21:37, всего редактировалось 1 раз.
При встрече с шотландцем в любой день недели, кроме воскресенья, разрешается застрелить его из лука. Если шотландец испортит воздух, разрешается застрелить его из лука в любой день, в воскресенье в том числе.
Аватара пользователя
Alex Hot
Синий Кит
Сообщения: 2477
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 11:15
Репутация: 0
Откуда: Ростов на .Дону

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Alex Hot »

 
Евгений писал(а): 07 ноя 2011, 18:52
И если задержка строительства объяснима вполне объективными причинами,то игнорировать запросы

покупателей,задерживать выдачу документов и нежелание с ними разговаривать,после полной оплаты

покупателями по договору,лично я ститаю более серьёзным нарушением договора и прав покупателей

чем задержка строительства в данном случае.


Полностью согласен со всеми пунктами вашего поста.



Вы все получить Таукиль не можете?



Я правильно понял, что вы в течении месяца писали им на почту mona@emperorredsea.com, указанную на их сайте и ни ответа ни привета?



Мне Бассам дал телефон русскоязычного сотрудника E.C.C. +201141142377 и сказал, что я ему могу написать смс)))



У меня тоже апарт полностью оплачен.



А вы Евгений хотели получить таукиль по DHL? Меня при покупке именно так и уверяли, что я получу его по почте и ездить самому лишний раз не нужно, да и какой смысл в поездках до госприемки дома, ни жить толком, ни счетчики оформить, ни сдать, ни продать.



Вот ролик о Таукиле, из него ясно, что присутствия покупателя не требуется.



Последний раз редактировалось Alex Hot 07 ноя 2011, 20:32, всего редактировалось 1 раз.
При встрече с шотландцем в любой день недели, кроме воскресенья, разрешается застрелить его из лука. Если шотландец испортит воздух, разрешается застрелить его из лука в любой день, в воскресенье в том числе.
Ответить

Вернуться в «Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Рапорт»

На конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей