Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Аватара пользователя
Spooksi
Кракен
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 08 фев 2011, 19:35
Репутация: 157
Откуда: Hurghada

Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Spooksi »

 
Договор(контракт) который регистрируется с суде:



P.S.: не тот что у вас на руках.



Изображение

Изображение









Изображение



Изображение



Изображение



Изображение
Последний раз редактировалось Spooksi 27 авг 2012, 21:01, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Spooksi
Кракен
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 08 фев 2011, 19:35
Репутация: 157
Откуда: Hurghada

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Spooksi »

 
После выплаты полной стоимости за объект недвижимости Египта продавец выдает Вам Таукиль – безотзывную доверенность, предоставляющую право распоряжаться и владеть недвижимостью.

Таукиль составляется только на арабском языке и заверяется в местной государственной нотариальной конторе.

Таукиль является основным документом в случае дарения, наследования или перепродажи недвижимости в дальнейшем.

На имя будущего владельца также выдается Таукиль, чтобы недвижимость перешла в его собственность.

Если продается вторичная недвижимость Египта, оригиналы и копии всех Таукилей предыдущих владельцев должны прилагаться.

Таукиль (Доверенность) - это безотзывная доверенность подтверждающая переход права собственности от продавца к покупателю.



Имея Таукиль, Вы имеете право продать принадлежащую Вам недвижимость - выписав Таукиль новому покупателю. Таким образом, Египетская недвижимость может сменить сколько угодно собственников, отмечая всю цепочку в Таукиле.



В Таукиле четко прописывается, что человек, которому передается конкретная жилая единица со всеми соответствующими правами и гарантиями, отныне может управлять и распоряжаться этой единицей по своему усмотрению и от своего имени:

Документ с четко установленной формой и формулировками, куда вписываются только меняющиеся от сделки к сделке данные (выдающего Таукиль, получателя, объекта недвижимости). По желанию покупателя туда нельзя, что то внести дополнительно или убрать.

Составляется и фиксируется в государственной нотариальной конторе Шараа Акари.

Подтвержден подписями в государственной нотариальной конторе Шараа Акари.

Весь текст только на арабском языке.

Обозначается передача прав на недвижимое имущество, с правом полного распоряжения и правом продажи "как себе, так и третьим лицам". Основание передачи не указывается, как и сума сделки, соответственно.

Подписывает только даватель доверенности, присутствие получателя не нужно.

Не требует никакой дополнительной регистрации.

Таукиль не является оспариваемым. Вопросы возникают только в случае смерти продавца (Но с заверенным в суде договором купли-продажи, вам уже можно не бояться смерти продавца. Никто не будет ни на что претендовать, главное, храните все доверенности от предыдущих владельцев - их копии или регистрационные номера. И так же в таукиле стоит дата его подписания, таким образом можно доказать, что все, указанные в этом Таукиле, на момент продажи квартиры тебе были в добром здравии)



Пример таукиля



Частная доверенность



Я, нижеподписавшийся, _____________, вероисповедание: ___________________, гражданство: египетское, профессия:__________________, проживающий в Хургаде, провонция Красное море, номер внутреннего паспорта: ______________, место выдачи: гражданский реестр Хургады, дата выдачи: ____ 20__ года, серийный номер: _______, буква: СК, свидетельствую, что уполномочил



Госпо__ ____________, вероисповедание: _____________, гражданство: российское, проживающ__ в Хургаде, провинция Красное море.



Распоряжаться продажей и покупкой на себя и на других, уполномочивать других относительно квартиры номер __ на _________, верхнем этаже, площадью_______ кв. м. с возможными колебаниями в верхнюю и нижнюю сторону в доме номер____, район____________, Хургада, Красное море, подписывать и заверять договора о предварительной и окончательной продаже перед нотариусом, представлять меня перед всеми государственными и негосударственными органами, заключать договор о счетчиках электричества и воды, отказываться от счетчиков электричества и воды, уполномочивать других и адвокатов для окончания процедур регистрации и перевода собственности, представлять меня перед советом города Хургады, выполнять все необходимые для этого процедуры, подписываться на бланке 38, единый налог.



Как представитель господина _______ на основании частной доверености номер _______ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ____ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ____ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ___ от 20__ года, Хургада



Министерство юстиции

Нотариус

Отделение Хургады

Протокол заверения номер _______ от 20__ года



День недели: _______________, дата: "___" _____ 20__ года

Господин _____________________ подписался

перед нами, заверяющими в упомянутом отделении

Свидетельствуем

Печать и подпись нотариуса
Последний раз редактировалось Spooksi 28 мар 2011, 14:30, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Alex Hot
Синий Кит
Сообщения: 2477
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 11:15
Репутация: 0
Откуда: Ростов на .Дону

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Alex Hot »

 
У меня возникла пара вопросов,



1. Это значит, что после выплаты всей полной стоимости за апарт, застройщик вместо временного договора, который у нас на руках выдает основной Договор Купли-продажи+Таукиль?



2. И именно основной Договор купли-продажи и надо зарегистрировать в суде, дабы суд подтвердил точность сделки и законность сторон?



3. И не значит ли это, что преждевременная оплата адвоката за регистрацию в суде по сути и не нужна, до получения Основного Договора Купли-продажи?
При встрече с шотландцем в любой день недели, кроме воскресенья, разрешается застрелить его из лука. Если шотландец испортит воздух, разрешается застрелить его из лука в любой день, в воскресенье в том числе.
Аватара пользователя
Spooksi
Кракен
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 08 фев 2011, 19:35
Репутация: 157
Откуда: Hurghada

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Spooksi »

 
BESTSELLER писал(а): 27 мар 2011, 21:01
У меня возникла пара вопросов,



1. Это значит, что после выплаты всей полной стоимости за апарт, застройщик вместо временного договора, который у нас на руках выдает основной Договор Купли-продажи+Таукиль?
Совершенно верно!


BESTSELLER писал(а): 27 мар 2011, 21:01
2. И именно основной Договор купли-продажи и надо зарегистрировать в суде, дабы суд подтвердил точность сделки и законность сторон?
Можно и не регистрировать,просто регистрация в суде дает право неприкосновенности вашей собственности.


BESTSELLER писал(а): 27 мар 2011, 21:01
3. И не значит ли это, что преждевременная оплата адвоката за регистрацию в суде по сути и не нужна, до получения Основного Договора Купли-продажи?


Я уже писала в п.№2
Аватара пользователя
Olympia
Рыба - молот
Сообщения: 681
Зарегистрирован: 22 ноя 2010, 10:24
Репутация: 10
Откуда: Москва

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Olympia »

 
Спасибо
Аватара пользователя
Spooksi
Кракен
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 08 фев 2011, 19:35
Репутация: 157
Откуда: Hurghada

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Spooksi »

 
И после вашего решения как оформить недвижимость ,нужно зарегистрировать электросчетчики.Процедура проста,но утомительна:

снаала нужно,собрать документы.



К/копия генерального разрешения на использование электричества в вашем дом.

При первичной установке счетчика, или отказное заявление от бывшего владельца счетчика (зарегистрированное в Шара Кари или в электрокомпании)



Контракт купли-продажи, зарегистрированный в суде или нет.

Контракт в настоящее время в суде, а электросчётчик нужен уже сегодня.

Для этого делается договор аренды (можно заключить по Таукилю с самим собой).

Есть два вида договоров аренды - с разрешением на переоформление счётчика и без переоформления - учтите это.

Для договора аренды, покупаете в бук-шоп бланк договора аренды на арабском, вписываете себя как арендатора, и продавца как арендодателя.

Хватит и 1 экз. В электрокомпанию вы сдаете к/копию, а не оригинал.

Срок аренды 6-12 месяцев. Сумма аренды 1 ф/м-ц. Ставите свою подпись.

Вы же можете и за продавца подписаться. Или попросить его подписать.

Все заполняете на арабском.

Идете в Шара Кари и регистрируете.

Такая операция называется "Беттерих". Она делается без присутствия арендодателя. Но тоже нужен переводчик.

Стоит в Шара Кари в кассе 16 фунтов.

В Шара Кари Таукиль на право выписки "Беттериха" не спрашивают. Но в электрокомпании спросят (в этом случае можно сделать Таукиль самому, если сам себе сдаешь).




Действующая виза

Они требуют, чтобы на момент обращения в электрокомпанию виза была действительна.



К/копию вашего паспорта 1-й стр.

Ксерокопия. Нотариально заверять не надо.





В электрокомпании вам выдадут бумажку - 2-й экземпляр квитанции с вашей ФИО и номером счетчика.

Проследите, чтоб на бумажке об оплате и на этой копии было написано ваше имя на арабском как в вашем контракте и Таукиле.



Если не так, заставьте переписать. Когда будете платить за установку и сам счетчик, обратите внимание, из каких сумм складывается "Итого".

Там цены счетчика и стоимости работ по установке может быть еще какая-то строка.

Спросите, что это. Это может быть предварительная оплата какого-то количества КВт.(как правило это примерная оплата первого месяца она составляет у меня 5 фунтов)

Государственная стандартная цена бытового счетчика, выдерживающего 2 кондиционера, ТВ, стиральную машинку и т.д., в квартире с 2-3 спальнями - 202 фунта 65 пиастров. Это с установкой.

Стоимость услуг адвоката по оформлению электросчетчика 300$.
Последний раз редактировалось Spooksi 27 мар 2011, 21:59, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
krepiw
Колоссальный Кальмар
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 21 мар 2011, 16:33
Репутация: 7
Откуда: Тирасполь

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение krepiw »

 
Скажите,регистрация недвижимости проходит по загранпаспорту,его данные где фиксируются?И если фиксируются,то при замене паспорта по срокам его номер же меняется.
Аватара пользователя
Spooksi
Кракен
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 08 фев 2011, 19:35
Репутация: 157
Откуда: Hurghada

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Spooksi »

 
krepiw писал(а): 27 мар 2011, 22:00
Скажите,регистрация недвижимости проходит по загранпаспорту,его данные где фиксируются?И если фиксируются,то при замене паспорта по срокам его номер же меняется.
Регистрация недвижимости иностранного гражданина , происходит только по заграничному паспорту,срок которого должен быть не позднее 3-х месяцев до окончания срока действия.Далее если меняете паспорт,по как правило в России, на последней странице пишут номер паспорта,который был выдан ранее(как на гражданском паспорте).В этом случае перерегистрировать таукиль, или договор не нужно!!!Но если есть желание, время и деньги, то можно повторить процедуру регистрации, тогда к таукилю нужно будет приложить к/копи. и оригинал ранее выданного вам таукиля.Т.к это предусмотрено египетским законодательством
Аватара пользователя
Spooksi
Кракен
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 08 фев 2011, 19:35
Репутация: 157
Откуда: Hurghada

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Spooksi »

 
И ещё обязательно переводите все документы выданные вам, в службах перевода,где есть лицензия.В Хургаде таких служб три(это те что я знаю).У службы ещё нужно взять к/копию лицензии,на право перевода.И просите поставить отметку(штамп)на документах перевода.
Аватара пользователя
Olympia
Рыба - молот
Сообщения: 681
Зарегистрирован: 22 ноя 2010, 10:24
Репутация: 10
Откуда: Москва

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Olympia »

 
Я так понимаю. что адвокат или лицо по доверенности собирает и сдаёт на регистрацию счётчиков (за один) за 300 баков?
Аватара пользователя
Spooksi
Кракен
Сообщения: 3057
Зарегистрирован: 08 фев 2011, 19:35
Репутация: 157
Откуда: Hurghada

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Spooksi »

 
Olympia писал(а): 27 мар 2011, 22:20
Я так понимаю. что адвокат или лицо по доверенности собирает и сдаёт на регистрацию счётчиков (за один) за 300 баков?
Эти документы у вас и так на руках,вы выписываете ему(Лицу не обязательно адвокату) доверенность на представление вас на регистрации счетчика.Я это уже писала.Это для те кто не может сам заниматься этим вопросом.
Последний раз редактировалось Spooksi 27 мар 2011, 22:27, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Alex Hot
Синий Кит
Сообщения: 2477
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 11:15
Репутация: 0
Откуда: Ростов на .Дону

Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт

Непрочитанное сообщение Alex Hot »

 
Spooksi писал(а): 27 мар 2011, 22:25
Эти документы у вас и так на руках,вы выписываете ему(Лицу не обязательно адвокату) доверенность на представление вас на регистрации счетчика.Я это уже писала.Это для те кто не может сам заниматься этим вопросом.


А можно поподробнее о сроках.





Например я сегодня получил на руки таукиль и основной договор, который отдал на регистрацию в суд, когда я обязан зарегить счетчики и сколько времени у меня есть?
При встрече с шотландцем в любой день недели, кроме воскресенья, разрешается застрелить его из лука. Если шотландец испортит воздух, разрешается застрелить его из лука в любой день, в воскресенье в том числе.
Ответить

Вернуться в «Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Рапорт»

На конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей