Куда деньги вложить?

Банки Египта, России и СНГ. Где меньше % за перевод средств, куда положить депозит
Аватара пользователя
Alex Hot
Синий Кит
Сообщения: 2477
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 11:15
Репутация: 0
Откуда: Ростов на .Дону

Куда деньги вложить?

Непрочитанное сообщение Alex Hot »

 
Изображение



В 2010 году россияне потратили на покупку жилья за границей более 12 миллиардов долларов, а в 2009 году - 11,3 миллиарда долларов. И это только на квартиры. А еще наши сограждане инвестируют в отели, торговую и офисную недвижимость по всему миру. Так на что же именно тратятся соотечественники и что приносит наибольший доход от вложений в рынок недвижимости?



Инвестируют во все








Можно не сомневаться, что в связи с улучшением экономической ситуации рост инвестиций россиян в зарубежную недвижимость продолжится и впредь. По данным риелторов, граждане вкладываются в различные сегменты рынка недвижимости во многих странах: офисы в Великобритании, доходные дома в Германии, виллы в Италии, Франции, Черногории и Хорватии, отели в Испании, жилье в Болгарии и Израиле... Список можно продолжать до бесконечности. При этом данные о том, какая же страна является самой популярной у россиян, сильно разнятся. Это и объяснимо, ведь каждая риелторская компания стремится подогреть спрос к тем рынкам, на которых она специализируется.



По самым свежим данным, предоставленным компанией "МИЭЛЬ-Distant Property Management", самой популярной у российских покупателей жилья в 2010 году стала Италия, на которую пришлось 35 процентов от всех сделок с жилой недвижимостью за границей. На втором месте по числу покупок оказалась Болгария (15 процентов). При этом, по данным экспертов компании, в 2008 и 2009 годах эта страна возглавляла рейтинг (60 и 32 процента сделок соответственно). Третью позицию заняли США, на которые пришлось 12 процентов сделок.



Совокупная доля сделок с недвижимостью в Западной Европе по итогам прошлого года составила 64 процента. Помимо Италии, россияне вкладывались в недвижимость в таких европейских странах, как Чехия (9 процентов), Испания (8 процентов), Германия (7 процентов) и Великобритания (5 процентов). А вот интерес к недвижимости Черногории за год упал с 30 до 1,5 процентов, что аналитики объясняют нестабильностью этого рынка в кризис.



По данным участников рынка, средняя стоимость сделки увеличилась за год с 220 до 285,1 тысячи евро. Более чем в два раза увеличилась и минимальная сумма покупки – с 33 тысяч евро (студия в Египте) в 2009 году до 83 тысяч евро (апартаменты с одной спальней в Италии) в 2010 году. Среди основных тенденций прошлого года эксперты также отмечают рост общего объема сделок, смещение интереса россиян к более стабильным европейским рынкам и снижение объема инвестиционных сделок. В 2011 году аналитики прогнозируют рост спроса на недвижимость в Чехии, Латвии и Словении.



Интерес россиян, конечно, распространяется не только на жилье. По данным агентства недвижимости Gordon Rock, в 2010 году суммарный объем инвестиций в гостиничную недвижимость в Европе составил 4,5 миллиарда евро, из которых на долю инвесторов из России и стран СНГ пришлось около 8 процентов (причем россияне составляют более 60 процентов среди них). По прогнозам экспертов, в 2011 году их доля увеличится до 10 процентов, а вложения превысят 500 миллионов евро.



Согласно обзору, 60 процентов запросов приходится на сделки стоимостью до 2 миллионов евро (мини-отели до 25 номеров). На покупку объектов ценой до 7 миллионов евро (отели до 50 номеров) приходится 25 процентов. Приобретением гостиниц дороже 7 миллионов евро (свыше 50 номеров) интересуется 15 процентов инвесторов. По оценкам Gordon Rock, только 30 процентов инвесторов имеют опыт управления гостиничным бизнесом. Как следствие, не более 40 процентов покупателей планируют лично управлять приобретаемым объектом, остальные намереваются поручить руководство профессиональной управляющей компании.



Как отмечают аналитики рынка, наиболее популярны среди российских инвесторов и инвесторов из СНГ отели в Карловых Варах, Баден-Бадене и Праге. Причем именно высокий интерес наших соотечественников привел к тому, что цены на объекты гостиничной недвижимости в этих городах за последние два года выросли в среднем в 1,5 раза.



Ранее аналитики сообщали, что наибольшей популярностью среди россиян, профессионально инвестирующих средства в зарубежную недвижимость, в последние несколько лет пользуются отели, доходные дома и торговые центры в Германии. По данным компании, стоимость таких объектов варьируется от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов евро. Доход владельцев от гостиничной деятельности или сдачи помещений в аренду составляет от 7 процентов годовых.



В целом на Германию приходится 25 процентов инвестиционных запросов от россиян на покупку недвижимости различного назначения за рубежом. Эксперты объясняют это тем, что в Германии инвесторы могут найти оптимальную комбинацию из невысоких цен, достаточно высокого рентного дохода и возможности получить ипотечный кредит на хороших условиях.



В агентстве недвижимости "Бекар" утверждают, что Германия является одной из самых популярных среди россиян стран для покупки жилья. 22 процента сделок с немецкой недвижимостью совершается с целью инвестиций. Большой интерес частных инвесторов к Германии, в частности, объясняется хорошими условиями для сдачи квартиры в аренду местным жителям. При этом цены на покупку квартир, уверяют риелторы, в этой стране могут быть в несколько раз ниже, чем в России. Так, за 550 тысяч рублей можно купить квартиру-студию в городке Вупперталь. В 800 тысяч рублей обойдется "однушка" площадью 31 квадратный метр в Эссене. За 1,5 миллиона продается квартира площадью 33 "квадрата" в новом доме в Берлине. При этом окупаемость таких объектов, по оценкам "Бекар", составляет в среднем 12 лет. Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и достигает всего 50-100 евро. Если объект недвижимости сдан в аренду, коммунальные услуги оплачивают арендаторы, а налог с дохода от сдачи в аренду составляет 23 процента.



Европейский миф



Некоторые наши сограждане до сих пор полагают, что покупка недвижимости в Европе - удел миллионеров. Между тем, аналитики портала "ГдеЭтотДом.Ру" развеивают этот миф. Эксперты утверждают, что покупку квартир в Европе может позволить себе даже россиянин с невысоким доходом. При этом они подчеркивают, что низкая стоимость недвижимости может быть обусловлена уровнем жизни в регионе, удаленностью от развитых центров, отсутствием полного набора удобств или необходимостью ремонта.



Согласно составленному порталом рейтингу, по количеству дешевых предложений квартир и домов лидируют Эстония и Болгария. Здесь цены стартуют с отметки в 100 тысяч рублей. За эту сумму в эстонской глубинке под названием Пюсси можно купить квартиру площадью до 50 квадратных метров, которая требует капитального ремонта. В Болгарии за такую стоимость предлагается дом площадью 8 0-150 "квадратов" в районе Руссе. Квартиры и дома стоимостью от 150 тысяч рублей продаются в эстонском городе Кохтла-Ярве или в болгарском Враце или Монтане.



Второе место рейтинга делят Чехия и Литва, где можно приобрести жилье по цене от 200 тысяч рублей. В частности, в чешском городе Теплице можно купить "двушку" общей площадью 53 квадратных метра в панельном доме за 207 тысяч рублей. А в литовском районе Укмерге за эти же деньги продается двухкомнатная квартира в кирпичном доме.



На третьем месте в списке - Германия с минимальной стоимостью жилья 280 тысяч рублей. Например, небольшую квартиру общей площадью 38 квадратных метров в Саксонии можно приобрести за 276 тысяч рублей. В Нюрнберге предлагают купить "трешку" в доме 1970 года постройки за 277 тысяч рублей. Правда, собственник может проживать в ней только 5 недель в году. В остальное время в квартире проживают арендаторы за 110 евро в месяц.



Апартаменты в курортном районе Скалея (Италия) продаются за 592 тысячи рублей. Небольшая квартира, площадью всего 18 квадратных метров, расположена в семиэтажном доме. В Финляндии за 750 тысяч рублей предлагается дом 1950 года постройки, в районе Пункахарью. Дом находится в лесу на участке 30 соток.



Самый дешевый дом в Черногории продается в районе Чань за 769 тысяч рублей. Дом расположен на земельном участке 345 квадратных метров. Самую дешевую квартиру в Испании предлагают в городе Аликанте. За один миллион рублей можно купить квартиру общей площадью 60 метров. Самую дешевую квартиру в Афинах можно приобрести за 1,3 миллиона рублей. Квартира общей площадью 54 квадратных метра расположена в многоэтажном доме на 6 этаже.



В России тоже можно заработать



Между тем инвестировать в недвижимость можно и в России. Так, по данным исследования компании Penny Lane Realty, наиболее привлекательным городом России с точки зрения инвестиций в жилье в настоящее время является Екатеринбург. На втором месте рейтинга расположилась Казань. В топ-5 также попали Томск, Краснодар и Ростов-на-Дону. Москва и Петербург в список не вошли, поскольку, по мнению экспертов, эти города привлекательны лишь для ограниченной группы инвесторов, которые могут вложить 5-10 миллионов долларов сроком на 3-5 лет.



При составлении рейтинга эксперты учитывали целый ряд параметров: безопасность для жизни, экологическую обстановку, стратегическую важность градообразующих отраслей производства, экономическую эффективность градообразующих предприятий, доход на душу населения, планы региональных властей и федеральные целевые программы по развитию города, уровень средних цен на первичном и вторичном рынке и объемы жилищного строительства.



По данным экспертов компании "ИНКОМ-Недвижимость", наибольшей популярностью среди частных инвесторов в недвижимость в Москве пользуются объекты формата стрит-ритейл (аренда помещений на первых этажах жилых зданий). Чаще всего помещения площадью от 150 до 400 квадратных метров реализуются с долгосрочными договорами аренды на 5-10 лет. Высокий спрос, ограниченное количество предложений и минимальные риски делают этот формат особенно ликвидным. Минимальная цена готового арендного бизнеса в столице оценивается в среднем в 50 миллионов рублей, а сроки окупаемости доходят до 12 лет.





http://realty.lenta....1/02/18/invest/
Последний раз редактировалось Alex Hot 17 июл 2011, 15:41, всего редактировалось 1 раз.
При встрече с шотландцем в любой день недели, кроме воскресенья, разрешается застрелить его из лука. Если шотландец испортит воздух, разрешается застрелить его из лука в любой день, в воскресенье в том числе.
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 20127
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 3506
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Куда деньги вложить?

Непрочитанное сообщение SLON »

 
BESTSELLER писал(а): 25 фев 2011, 19:30
В 2010 году россияне потратили на покупку жилья за границей более 12 миллиардов долларов, а в 2009 году - 11,3 миллиарда долларов. И это только на квартиры...

Здесь цены стартуют с отметки в 100 тысяч рублей. За эту сумму в эстонской глубинке под названием Пюсси (это название женского органа? - СЛОН) можно купить квартиру площадью до 50 квадратных метров, которая требует капитального ремонта.
Пару слов без протокола. Болгария. 2008 год - 60% квартир россияне купили в Болгарии. 2009 - 32%. 2010 - уже 15%. Однако, тенденция. В этом году, видимо, упадёт куда ниже 7%. Как она появилась в рейтинге 2010 года с 15%, сразу после Италии, я понимаю. Россияне, особенно в годах, ностальгируют по временам, когда Болгария была чуть ли не единственная доступная заграница, черноморский курорт, но с сервисом получше, чем Крым или Краснодарский край, где все говорили на русском (пока всё же немногие россияне знают языки). Добавилась тема получить ВНЖ в Евросоюзе и так далее. Так вот, господа, обломитесь. БолТгария, как сказали бы в Польше, скурвилась окончательно. Зона евро Евросоюза для неё закрылась на неопределённое время. На днях правительство решило, что секс (покупка чужденцами квартир в БолТгарии), не является поводом для знакомства (для получения хотя бы вида на жительства - ВНЖ, я молчу тем более о гражданстве). А кто купил ранее и получил ВНЖ, радуйтесь, ибо закон, как это не парадоксально, имеет обратную силу! То есть - вон из страны, видимо. Там уже трясутся мелкой дрожью такие вот "инвесторы". Русский язык там теперь знают ТОЛЬКО люди старше 45 лет. Так что остаётся море, на котором можно быть 2 (ДВА) месяца в году. Сдавая квартиру внаём, отбиваешь инвестиции за 500 лет. Я был в Болгарии в июле 2010. Цены на "хоромы" у холодного и не очень чистого моря - мама не горюй! 1000-1200 евро за квадрат не ахти какого качества, при этом до моря надо топать. Цены разогнали эти покупки в 2008, последнем докризисном, году.

Прибалтика в статье приколола. Квартира в эстонской дыре - это жесть, мечта идиота. Вообще ехать туда жить в гости к прибалтийским фашистам - развлечение для склонных к мазохизму и изощрённому суициду. Жили у меня русские родственники в Латвии (царствие им небесное), был неоднократно в гостях до 1990 года, имею понятие. При СССР такое творилось, в Риге, а что сейчас, могу себе представить. Да и делать там нечего, моря нормального нет, в селе при лучине корооофке хвооост накручивать? Paldies! Кстати, при "советской оккупации" ежегодно в сельское хозяйство инвестировали 1 000 000 000 (Один миллиард) тогдашних рублей, которые были 68 копеек за доллар, и разворовывать инвестиции в то время моды не было. Потому там молОчка была сильнейшая, сутки ложка стальная в стакане сметаны стояла. А вся промышленность поднималась русскими переселенцами-спецами, и как они большей частью уехали в 1991+, так заводы ВЭФ (радиоприёмники), РАФ (а\м скорой помощи в СССР), военный почтовый ящик "Альфа" в Риге (радиоэлектроника для армии) и чуть ли не все остальные, позакрывались наглухо. Поскольку титульная нация испокон века, кроме сельского хозяйства, ни к чему склонность принципиально не питала.

Как же они издевались с тех пор над оставшимися русскоязычными, то есть "негражданами" - это песня. Я лично поеду в Прибалтику только в двух случаях - 1) с автоматом на броне танка, защищать Россию от нападения НАТО; 2) закованный наглухо в кандалы.
Последний раз редактировалось SLON 25 фев 2011, 21:29, всего редактировалось 2 раза.
Причина: почитал внимательнее статью
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Алексей (SLON) Изображение
Аватара пользователя
Alex Hot
Синий Кит
Сообщения: 2477
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 11:15
Репутация: 0
Откуда: Ростов на .Дону

Re: Куда деньги вложить?

Непрочитанное сообщение Alex Hot »

 
насчет Болгарии полностью согласен, общался с людьми, которые живут там...осталось впечатление непереносимой скуки, очень небольшого достатка и связанного с этим уныния...надежнее купить в россии на том же черном море и визы ненадо...
При встрече с шотландцем в любой день недели, кроме воскресенья, разрешается застрелить его из лука. Если шотландец испортит воздух, разрешается застрелить его из лука в любой день, в воскресенье в том числе.
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 20127
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 3506
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Куда деньги вложить?

Непрочитанное сообщение SLON »

 
Да, прочтя тему

Куда деньги вложить?

вспомнил старый анекдот:

День рождения Наташи Ростовой, 16 лет. Она входит в залу с тортом и обращаясь к гг. офицерам, повествует, что 15 свечек на торт уместились, а 16-ю она и не знает, куда засунуть. Вскакивает мгновенно побагровевший полковники орет: Господа офицеры, МАААЛЧАААААТЬ!!
Последний раз редактировалось SLON 06 фев 2014, 13:07, всего редактировалось 1 раз.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Алексей (SLON) Изображение
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 20127
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 3506
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Куда деньги вложить?

Непрочитанное сообщение SLON »

 
BESTSELLER писал(а): 26 фев 2011, 04:17
насчет Болгарии полностью согласен, общался с людьми, которые живут там...осталось впечатление непереносимой скуки, очень небольшого достатка и связанного с этим уныния...надежнее купить в россии на том же черном море и визы ненадо...
Да, насчёт Чёрного моря... Кто не верил, что это довольно-таки холодное море: http://travel.mail.ru/news/58318/

Изображение

Черное море замерзло, пляжи и пирсы во льду 25 Февраля 2011



У побережья Одессы замерзло Черное море. Льдом покрылись пирсы, на сотни метров простираются ледяные торосы.

"В последние годы одесские зимы отличаются теплой погодой, которая становится уже нормой, - сообщили ИТАР-ТАСС в Гидрометеоцентре Черного и Азовского морей. - Нынешняя зима отличается резкими и длительными холодами, что и привело к замерзанию воды у берега". По словам собеседника агентства, такое явление происходит крайне редко: последний раз у берегов Одессы море полностью замерзало в 1977 году.

В Одесском порту объявлена ледовая кампания. Как сообщили в пресс-службе морского торгового порта, "из-за замерзания верхнего слоя воды в акватории Черного моря в гавани введены особые условия и порядок проводки судов".

Кроме того, в третий раз с начала зимы обледенело Азовское море. Толщина льда в ряде мест достигает 20 сантиметров. К поселку Седово Новоазовского района прибило ледяные глыбы до 5-10 метров высотой, которые выстроились вдоль всей береговой полосы.

Из-за сильного ветра временно ограничены рейсы парома из Крыма в Россию. По словам начальника Керченской паромной переправы Николая Каверниченко, "паромам разрешено ходить при ветре до 17 метров в секунду. При более сильных порывах приходиться выжидать. Пока пропущены четыре рейса".

По прогнозам синоптиков, лед в прибрежной зоне Азовского моря продержится до второй декады марта. В Одесском регионе море очистится в ближайшие дни.



Кстати, полный Армагеддец придёт тогда, когда замёрзнет... Красное море.
Последний раз редактировалось SLON 27 фев 2011, 01:56, всего редактировалось 1 раз.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Алексей (SLON) Изображение
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 20127
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 3506
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Куда деньги вложить?

Непрочитанное сообщение SLON »

 
http://travel.mail.ru/news/58303/

В Крыму не останется платных пляжей



Первый заместитель министра курортов и туризма АР Крым Александр Лиев пообещал, что в наступающем сезоне все крымские пляжи будут бесплатными. Вместе с тем, на санаторных и пансионатных пляжах сохранится пропускной режим.

По данным агентства УНИАН, недавно был принят целый ряд нормативных документов. Доступность пляжей отдыхающим урегулирована на уровне закона – то есть в аренду частным предпринимателям эти зоны отдыха сдаваться больше не будут.

Вместе с тем, эксперты выражают сомнения в целесообразности перевода всех пляжей в разряд бесплатных. В бюджете республики не заложено достаточно средств на их благоустройство. Как пишет "Новый регион", крымским зонам пляжного отдыха уже сейчас свойственны плохие санитарные условия. "Необходима господдержка инвесторов и специальные программы, а этого никто не делает. Поэтому туристы будут ехать в Турцию, но не в Крым,"- полагают эксперты.

Тем не менее, согласно прогнозам министерства курортов и туризма Крыма, в 2011 году автономия примет около 6 млн. туристов. В 2010 году полуостров посетили более 5,7 млн. гостей.



====Между нами говоря, крымским пляжам всегда были свойственны плохие санитарные условия.
Последний раз редактировалось SLON 27 фев 2011, 02:09, всего редактировалось 1 раз.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Алексей (SLON) Изображение
Аватара пользователя
Alex Hot
Синий Кит
Сообщения: 2477
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 11:15
Репутация: 0
Откуда: Ростов на .Дону

Re: Куда деньги вложить?

Непрочитанное сообщение Alex Hot »

 
В тихую гавань: россияне отказываются от жилья у моря в пользу Европы



Изображение





МОСКВА, 18 мар - РИА Новости. Беспорядки на севере Африки и землетрясение в Японии заставили россиян, собиравшихся приобретать недвижимость за границей, пересмотреть свои планы и обратить внимание на более дорогие, но и более стабильные рынки Европы, говорят эксперты, опрошенные РИА Новости.



В поисках тихой гавани



Эксперты единодушны во мнении, что на сегодняшний день - после недавно закончившегося финансового кризиса (когда такие страны, как Испания и Греция показали себя не слишком хорошо), политической напряженности в развивающихся странах (Северная Африка), глобальных катастроф (Япония) - инвесторы в недвижимость выбирают традиционно известные своей стабильностью страны - Швейцария, Италия, Германия.



По данным директора департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елены Юргеневой, среди наиболее выгодных и безопасных рынков для инвестиций в недвижимость традиционно лидирует Швейцария.



"Это единственный рынок, который растет всегда, а в кризисный период демонстрирует особенно хорошие темпы роста", - указывает аналитик.



Она отмечает, что также одним из наиболее стабильных рынков считается Великобритания, которая первой вышла из кризиса.



С ней согласен и директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс, подчеркнув, что британский рынок вообще очень устойчив даже к гигантским кризисам.



На третьем месте по надежности Юргенева поместила Францию, в которой отмечается дефицит предложения, поскольку новое строительство не ведется уже давно в силу отсутствия площадок под застройку.



"При этом рынок характеризуется высоким спросом, поскольку интерес к нему проявляют не только местные инвесторы, но и иностранные", - сообщает эксперт.



Лидеры по риску



Вместе с тем, обращает внимание Индриксонс, список рисковых рынков для приобретения недвижимости не претерпел особенных изменений - в нем оказались Египет, Болгария, Калабрия в Италии, Уругвай, Тунис, Тайланд и другие экзотические страны.



"Страны, которые были достаточно популярны до кризиса, например, Турция или Египет, по нашим оценкам, сейчас несколько менее популярны. И это вполне понятно - многие объекты заморожены, есть сложности с документацией", - соглашается генеральные директор компании "Миэль-DPM" Наталья Завалишина.



А Юргенева также относит к ненадежным рынкам страны Северной Африки и Ближнего Востока и Грецию.



Она поясняет, что помимо политической ситуации инвесторы также обращают внимание на инфляцию, доступность кредитования, государственный долг и прочие параметры.



"Не самыми надежными также можно назвать курортные рынки, поскольку они находятся в зависимости от вышеупомянутых факторов риска: как только ситуация в стране становится менее стабильной, это негативно отражается на рынке жилой недвижимости, расположенной в курортных местностях. Это связано с тем, что такая недвижимость не является недвижимостью первой необходимости, и собственник более склонен реализовать ее, порой, даже в ущерб себе", - рассказывает Юргенева.



Поэтому, подчеркивает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель, не стоит ожидать, что "заманчивые" предложения по инвестициям в курортную недвижимость, например, Бразилии, которая стала в 2010 году одним из "хитов" у западно-европейских инвесторов, вызовут какой-либо существенный интерес у россиян.



Как указывает Индриксонс, к рисковым и нестабильным рынкам для инвестиций в недвижимость также можно отнести и США.



"США никогда не были безопасным рынком. У них есть хорошие места, но большинство - плохие", - отмечает эксперт.



Он напоминает, что надежнее всего инвестировать в рынки, которые контролируются государством.



Как не прогадать?



Индриксонс уверен, что инвестировать следует в недвижимость только тех стран, где можно без опасений разместить банковский депозит.



"Недвижимость должна сохранять деньги", - подчеркивает эксперт.



Как добавляет Завалишина из "Миэль-DPM", немаловажной тенденцией приобретения недвижимости за рубежом является возможность получения вида на жительство.



"В этом отношении достаточно популярной по-прежнему остается Чехия, становится все более популярна Латвия, достаточно высок интерес к Словении. Если мы говорим о странах, которые были очень популярны до кризиса, то в Черногории объекты выбираются очень пристально, преимущественно акцент делается на уже построенных объектах, с наличием всей необходимой документации. Интерес к Болгарии остается на достаточно стабильном уровне, также преимущественно приобретаются уже готовые объекты, со всей необходимой документацией", - рассказывает Завалишина.



Она также утверждает, что на сегодняшний день довольно сложно просчитать все риски и говорить о безопасных или небезопасных странах для вложений в недвижимость.



"Поэтому при выборе надо подходить очень точечно - выбирать проект и объект долго и тщательно... Все зависит от конкретного проекта, застройщика, условий и так далее. Безусловно, риски меньше в странах, где не было интенсивной застройки, но и там, где была, по-прежнему можно выбрать качественные проекты, причем сейчас нередко существенно дешевле", - поясняет Завалишина.



Кроме того, отмечает Зингель, покупатели зарубежной жилой недвижимости "для инвестиций" все в большей степени ориентируются на buy-to-let недвижимость (как жилую, так и коммерческую), то есть на недвижимость, которая приобретается для сдачи в аренду и получения стабильного дохода.



"Если два-три года назад 8 0% инвестиционных сделок с жилой недвижимостью за рубежом совершались россиянами в расчете на существенный рост стоимости, то сейчас только в 30% инвестиционных сделок россияне рассчитывают на значительный рост стоимости недвижимости, а в 70% преобладает расчет на получение дохода от сдачи в аренду", - подсчитывает эксперт.



По его мнению, оптимальным для российских инвесторов вариантом вложения является не приобретение апартаментов в том или ином зарубежном городе в надежде выгодно сдать собственными силами, а инвестиции в доходные апартаменты в соответствующих жилых комплексах, находящихся под управлением специализированных управляющих компаний.



"Доходные апартаменты россиянин может приобрести во многих странах Европы, Америки и Азии. Но наибольшую популярность у россиян приобрели инвестиции в доходные апартаменты в "старой" Европе (Англия, Франция и Германия) и в США... Если же коснуться предостережений в отношении доходной недвижимости отдельных стран, то мы не рекомендуем инвестировать в недвижимость ОАЭ и Калабрии (Италия), а также рекомендуем быть очень осмотрительными в отношении инвестиций в доходные апартаменты в Карибских странах. И занять выжидательную позицию в отношении Египта", - резюмирует Зингель.





http://rian.ru/socie.../355265611.html
Последний раз редактировалось Alex Hot 17 июл 2011, 15:44, всего редактировалось 1 раз.
При встрече с шотландцем в любой день недели, кроме воскресенья, разрешается застрелить его из лука. Если шотландец испортит воздух, разрешается застрелить его из лука в любой день, в воскресенье в том числе.
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 20127
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 3506
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Куда деньги вложить?

Непрочитанное сообщение SLON »

 
Куда деньги вложить? - задаются вопросом многие из нас. А давайте подумаем, можем ли мы сейчас советовать, куда вложить деньги, нашим соотечественникам? В том смысле, что можем ли мы посоветовать им, куда вложить деньги, на примере наших собственных инвестиций в египетскую недвижимость? Ожидание выборов, ожидание суда над Мубараком и его семьёй, да и многие другие ожидания - дают ли они нам основание в оптимизмом смотреть в будущее и рекомендовать друзьям и родственникам вкладывать деньги в египетскую недвижимость?
Последний раз редактировалось SLON 06 фев 2014, 14:31, всего редактировалось 1 раз.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Алексей (SLON) Изображение
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 20127
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 3506
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Куда деньги вложить?

Непрочитанное сообщение SLON »

 
Мировые финансы на forumegypt.ru...
Привет-от-Франклина.jpg
Финансы-поют.jpg
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Алексей (SLON) Изображение
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 20127
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 3506
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Куда деньги вложить?

Непрочитанное сообщение SLON »

 
Рубль в истерике

Изображение





В России инвесторы скупают доллары. Курс американской валюты поднялся еще на 36 копеек, почти до 32,5 рубля. Угрозы глобального кризиса и дефолта Греции спровоцировали истерику, считают экономисты: она не закончится до конца 2011 года.



Средневзвешенный курс доллара расчетами «завтра» на ММВБ, на основании которого Центробанк устанавливает курс на следующий день, подскочил на 36 копеек, до 32,46 рубля.



Американская валюта обновила максимум более чем за два года.



С начала сентября доллар подорожал более чем на три рубля, с начала августа – более чем на пять рублей. По словам помощника президента Аркадия Дворковича, происходящее на российском валютном рынке не стоит считать девальвацией рубля. В Twitter он призвал смотреть не только на соотношение рубль/доллар, но и на бивалютный курс.



Средневзвешенный курс евро вырос на 14 копеек, до 43,5 рубля, с начала августа – почти на четыре рубля. Рубль продолжает дешеветь к бивалютной корзине: ее стоимость выросла на 26 копеек и составила 37,43 рубля против 37,17 рубля в пятницу.



На рубль давит нестабильность на мировых рынках капитала.



«Глобальная распродажа активов приводит к росту спроса на валюту и оттоку капитала из России. Инвесторы во всем мире ждут новостей из Европы о намерениях регуляторов решать проблему долгового кризиса», – объясняет экономист ING Bank в России Дмитрий Полевой.



По словам экономиста «Тройки диалог» Антона Струченевского, сложившаяся ситуация вызвана в большей степени «истерической реакцией, а не фундаментальными факторами».



«Рубль в течение последних двух недель слабеет, но сейчас все развивающиеся рынки переживают нестабильность, курс национальной валюты упал и в Корее, и в Бразилии. Капитал уходит на фоне неопределенного будущего еврозоны и перспектив банковской системы Европы», – поясняет эксперт.



Еще одна причина падения рубля – дешевеющая нефть. В ходе утренних торгов стоимость ноябрьских фьючерсов на американскую WTI опустилась на $0,51 и составила $79,34 за 1 баррель, по итогам прошлой недели нефть подешевела на 9,2%. Стоимость ноябрьских фьючерсов на североморскую Brent, на основании которой определяется цена на российскую нефть, снизилась на $0,48, до $103,49 за 1 баррель.



По словам главного экономиста Альфа-банка Натальи Орловой, перспективы валютного рынка пока выглядят настораживающе: «Население активизировало покупку валюты, плюс Центробанк ведет себя, как в 2008 году, – поддерживает рынок, что создает спекулятивный фактор ухода из рублей».



Курс рубля относительно бивалютной корзины в пятницу достиг максимальной границы плавающего коридора, заметил аналитик «ТКБ Капитала» Сергей Карыхалин, и Центробанк принимал участие в торгах, сдвинув границу на 15 копеек вверх, и «делает то же самое в понедельник». «По всей видимости, пока верхняя граница сдвинута на 10 копеек, до 37,45 рубля за бивалютную корзину», – объясняет Карыхалин.



«Проблемы никто не решил, а значит, снижение может продолжиться. Доллар подорожает с текущих 32 рублей до 35–37 рублей. До конца года это вполне может стать реальностью, пусть и с некоторыми колебаниями и отскоком, но общий тренд на рост доллара, скорее всего, сохранится», – говорит финансовый аналитик FxPro Александр Купцикевич.



Если цены на нефть не стабилизируются, активность покупателей валюты будет расти, заключает Орлова.



Внутренних предпосылок для ослабления рубля нет, возражают некоторые эксперты. «Нефть хоть и снижается, но остается на высоком уровне. Давление экспортеров на рубль, которое направлено на укрепление российской валюты, сохраняется. Поэтому мы полагаем, рост доллара к рублю не будет носить долгосрочный характер. Сейчас мы наблюдаем максимальное значение в этой паре, оно может достигнуть 32,5–33 рубля за $1, но в дальнейшем мы прогнозируем возобновление плавного укрепления рубля», – говорит ведущий аналитик департамента аналитики и риск-менеджмента UFS Investment Company Алексей Козлов.



На международном валютном рынке евро дешевеет к американской валюте: к 11.36 по московскому времени за евро давали $1,3430 против $1,3521 по итогам пятничных торгов, происходит это в ожидании слабых данных по деловому доверию в Германии – крупнейшей европейской экономики.



Евро распродают также из-за угрозы дефолта Греции, хотя европейские чиновники продолжают успокаивать инвесторов, что этого не произойдет.







Канцлер Германии Ангела Меркель в интервью телекомпании ARD заявила, что в настоящий момент греческий дефолт недопустим, поскольку это может спровоцировать новый мировой финансовый кризис. По словам Меркель, в таком случае никто не будет инвестировать деньги в Европу, полагая, что если на дефолт пошла Греция, то следующими на очереди могут стать, например, Испания или Бельгия. «Если причиняешь ущерб какой-либо части Евросоюза, то в конечном счете всегда причиняешь ущерб себе самому», – пояснила канцлер, добавив, что «для сохранения ценностей Евросоюза оправданна любая цена».



У европейских властей нет другой альтернативы, кроме поддержки Греции, уверены эксперты. «После окончания Второй мировой войны на то, чтобы заставить проект евро работать и сплотить европейские страны, было потрачено слишком много политического и идеологического капитала, чтобы позволить еврозоне распасться сейчас. Евро по-прежнему остается лучшим вариантом повышения конкурентоспособности и решения структурных проблем периферийных стран Европы», – цитирует Bloomberg руководителя валютного управления Investec Asset Management Таноса Папасавваса.



«Не думаю, что еврозона распадется, перед ней стоит много вызовов, но она не развалится. С экономической точки зрения ни одна из стран-участниц не выиграет от развала еврозоны, поэтому он вряд ли произойдет и с политической стороны», – соглашается руководитель международного отдела валютной стратегии JP Morgan Одри Чайлд-Фримен.



Пока курс единой валюты остается выше среднего уровня за 12 лет существования, на прошлой неделе евро подорожал на 1,42% к корзине валют развитых стран.



Читать полностью: http://www.gazeta.ru/financial/2011/09/26/3781146.shtml



СЛОН: Я тоже в похожем, блин, состоянии - падение рубля настолько весёлое, что не знаешь, как теперь выплачивать очередные транши за апарт. Какая скотина придумала так опустить рубль, и конца процессу не видно? Неплохо бы его самого опустить.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Алексей (SLON) Изображение
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 20127
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 3506
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Куда деньги вложить?

Непрочитанное сообщение SLON »

 
Греф не ждет падения рубля: я спокойно сижу в рубле и не вздрагиваю

Глава Сбербанка Герман Греф не ожидает резкого ослабления рубля и не отмечает тенденции перетока рублевых депозитов в валютные, сам хранит сбережения в российской валюте.«Курс сейчас держится на уровне 32 рублей, и у меня нет ощущения, что он будет резко двигаться вниз», – сказал Греф на Российско-Сингапурском деловом форуме.



Тем временем курс рубля продолжает снижаться на фоне обострившихся опасений по поводу состояния экономики США и еврозоны, из-за которых инвесторы выводят свои средства с развивающихся рынков, предпочитая более надежные активы.



Официальный курс доллара на 27 сентября установлен на уровне 32,46 рубля, евро – 43,45 рубля, что на 14,5% и 8,7% соответственно выше уровня курсов на 6 августа, когда агентство S&P приняло решение понизить кредитный рейтинг США, спровоцировав начало массовых распродаж на мировых торговых площадках.



По оценке Грефа, радикальное падение цен на нефть может привести к снижению курса рубля, но это не будет продолжаться долго. «Очевидно, что в долгосрочном тренде нефть не может стоить очень дешево. Это означает, что платежный баланс будет восстановлен вместе с курсом рубля. Я спокойно сижу в рубле... и не вздрагиваю, и не бегу ничего менять», – сказал глава Сбербанка.
Последний раз редактировалось SLON 06 фев 2014, 13:10, всего редактировалось 1 раз.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Алексей (SLON) Изображение
Аватара пользователя
kvymorya
Кальмар
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 24 авг 2011, 19:53
Репутация: 0
Откуда: Хургада

Re: Куда деньги вложить?

Непрочитанное сообщение kvymorya »

 
Как то все утопично описали. Я, как проживающая в Хургаде постоянно, могу смело сказать, что ситуация в Хургаде на данный момент ничем не отличается от дореволюционного периода. Так же много туристов, никаких нападений и других неприятностей к отношению к туристам или резидентам не было, жизнь идет в обычном русле. Просто СМИ слишком нагнетают и этим пугают людей.
Ответить

Вернуться в «Банки АРЕ, России, СНГ»

На конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей