Это правильно, и понять, когда цены на египетскую недвижимость начнут расти, сейчас трудно.Rabbit писал(а): ↑20 июн 2017, 20:06
Вкладываться в недвижимость может быть выгодным, если цены на егиметры в будущем повысятся.
Надо быть готовым к тому, что это может произойти и лет через 10.
По крайней мере, нет признаков того, что это будет в ближайшие годы.
У меня есть предположения на этот счёт.
Во-первых, сейчас сильны панические настроения среди тех, кто купил апартаменты в Хургаде на волне эйфории - приехал, понравилось, шальные деньги карман жгли, вот и купил.
А сейчас кризис, доходы у многих упали, вот некоторые и сбрасывают квартиры в Египте.
Эта ситуация очень выгодна тем, у кого сильные нервы, и есть свободные деньги.
Необязательно риэлторы.
Могут быть и инвесторы в недвижимость АРЕ. А почему бы и нет?
Давайте задумаемся вот о чём. Например, в 2009 году некто купил апартаменты 2-бедрум в Хургаде.
Денег было море, особо покупка не напрягала.
Пришли иные времена - а иначе и быть не может, поскольку Россия встроена с некоторых пор в мировую экономическую систему, как капиталистическое государство.
А всем известно, что в капиталистических государствах, развитые они, или развивающиеся, экономика развивается по одному и тому же сценарию. То есть, переняв у Запада, а точнее, вернувшись к капитализму, Россия приобрела заново не только все относительно положительные стороны этой системы, но также и все её болезни.
Поэтому не будет преувеличением сказать, что этот кризис, пусть и очень затяжной, в любом случае по синусоиде на графике пойдёт на убыль (многие считают, что уже сегодня пошёл), и затем наступит рост мировой экономики.
Рост этот будет тоже не навсегда, и очередной кризис придёт через 8-12-15 лет подъёма.
Я склоняюсь к цифре 8 лет, после чего экономика сначала Запада, а потом и наша, снова пойдёт на спад.
Кстати, именно начало проблем на Западе и будет для нас, любителей Египта, надёжным маяком - год, и поток экономических нечистот достигнет наших берегов, как и египетских.
Почему так происходит?
Недвижимость в Египте покупают всё же, в основном, не местные жители, а приезжие - вернее, не так; просто сектора египетской недвижимости несколько разные. Нам сектор недвижимости для аборигенов не больно то и интересен, равно как и им - наш. Пересечения есть, но немного.
А сейчас ситуация уникальная.
Полёты закрыты - вряд ли кто-то будет утверждать, что это навсегда. Чартеры в Египет возобновятся, без сомнения - вот и первый звоночек к повышению цен на апартаменты на Красном море. Как ломанутся туристы из России - всплеск покупок недвижимости гарантирован.
Второй всплеск - когда экономическая ситуация в России устойчиво пойдёт на подъём.
Третий - на пике подъёма мировой экономики.
Да, ничего нового, всё, как всегда...
Для себя, если получится разбогатеть и получить средства для инвестиций в египетскую недвижимость, я бы выбрал такую стратегию.
Купить апартаменты в Египте можно хоть прямо сейчас, цены ниже быть просто не могут по причине того, что местные акулы инвестиций в еги-недвижимость не дадут упасть на рынок ничему хоть более-менее стоящему - спросите Ирину-Рис, она так прямо и пишет! То есть, купить будет можно, но уже то, что проскочит мимо них. Если проскочит.
А вот через лет 8-10 как раз и будет то самое время, когда что-то из купленной недвиги можно будет и продать.
Втрое дороже. Или впятеро, как карта ляжет...
Кстати, не забываем, что когда падают продажи, падает и объём строительства новых квадратных метров на побережье Красного моря. Что не может не сказаться в перспективе на цене недвижимости...