Ris писал(а): ↑12 мар 2017, 18:26
Наташа, ты оптимистка. Я в последнее время заметила, что цены на недвижимость в последнее время не поднимаются. Не думаю, что туристы что-то изменят.
И это же как раз и есть лишняя квартира, если люди годами не появляются.
Ну или уже обставить и жить тут самим.
И насчет хлынет поток туристов
так уж и хлынет. У меня подруга работает в немецком отеле. Говорит, отель забит под завязку. Немцы туда на месяц приезжают жить и по несколько раз. В городе народ ходит с браслетами постоянно.
Но ситуация с долларами тут как-то не очень поменялась. А в фунтах все подросло, как дедушка уже заметил
Цены на египетскую недвижимость (рассматриваем только курортную недвижимость Хургады на Красном море), напрямую зависят от:
1) Количества покупателей из-за рубежа.
Чем больше иностранцев постоянно находится в Хургаде, тем выше цены. Неважно, живут они в отелях Красноморска, снимают виллы в Хургаде, арендуют квартиры. Чем их больше, тем выше цены на аренду апартаментов в Хургаде, тем дороже квартиры в продаже. Как полетят россияне, полетят и остальные. Фактор роста 2017 г.
2) От покупательной способности египтян, которые также приобретают квартиры в Хургаде, хотя и меньше иностранцев.
Покупательная способность египтян в последнее время резко ухудшилась. Тем самым с рынка приморской недвижимости частично убрались состоятельные египтяне, покупающие себе дачи в Хургаде - а дачи потому, что если семья живёт в Каире, например, вряд ли они будут всерьёз переезжать в Хургадюкино на ПМЖ. Где работать, чем заниматься, и так далее. Нет, это именно дача для состоятельных египтян. Египетских фунт обвалился, с ним и покупательная способность большинства египтян. Фактор понижения цены конца 2016 - начала 2017 гг. сработал, и рынком уже отыгран.
3) В зависимости от цены на каирскую и прочую центровую недвижимость, цен на продовольствие, мебель, технику и так далее.
Логично предположить, что если всё резко растёт в цене, то в течение 3 лет максимум (это международные исследования), цены на недвижимость также ползут вверх, иногда бодрее, чем всё остальное. Временной лаг зависит от ряда факторов, я думаю, не 3 года, а максимум 2, и цены будут расти в египетских фунтах значительно. Импорт в долларах США вряд ли отрастёт, кто его купит? Скорее так - если цена доллара поднялась вдвое, то цена в егифунтах - на 80-90%, не более. Механически вдвое и тем более выше, задрать её не получится. Фактор роста 2019-2020 года.
4) В меньшей степени - от политико-экономической обстановки в стране.
Египет даже в дни пика "Тахрира" не был ничем для владельцев курортной недвижимостью опасен, сейчас - тем более. Случай с нашим самолётом Когалым-авиа говорит о двух вещах - такие акты могут быть произведены где угодно в мире + нехрена делать в Шарк-эль-Шейхе от слова "совсем". Есть Хургада, Эль-Гуна, Сахль-Хашиш и так далее. Оставим Шарм тем, у кого на голове кол осиновый можно тесать, а до них всё никак не дойдёт.
Кстати, я подозреваю в заказчиках акции - турков. Им больше всего было это выгодно.
И заметим - за все годы с 25.01.2011 это самый мощный трабл в Египте. Сравнить по миру... Оазис спокойствия. Фактор на сегодня скорее нейтральный.
5) От количества предложений на вторичном рынке.
Они в относительном достатке, потому что владельцев недвижимости в Египте с трясущимися поджилками, либо попавших в очень сложные экономические ситуации, чему сейчас порукой глубочайший мировой кризис, сильнейший со времён Великой депрессии в США 1929 г., таких людей, как всегда, хватает. Тем лучше тем, у кого есть деньги купить апартаменты в Хургаде прямо сейчас. Фактор скорее нейтральный - все, кто испугался Тахрира, давно продали. Новых траблов пока не видно.
6) От количества строящихся объектов в Хургаде;
Уменьшение количества вновь возводимых объектов, плюс заморозка многих объектов, плюс отсутствие выбора привлекательных пустых мест для строительства нового жилья курортного типа в Хургаде, не могут не повлиять на цены недвижимости на берегу Красного моря. Фактор повышения цен 2018 года.
7) От количества выручки торговцев всем спектром товаров в Хургаде.
Чем оживлённее торговля, тем оживлённее вся экономика, бодрее покупают товары, одним из которых является недвижимость. Как поедут туристы на чартерах из многих стран, и из России, цены на недвижимость пойдут вверх. Фактор скорее негативный на сегодня. Ждём открытия чартеров, и меняем тренд на повышательный.
8 ) От популярности Хургады как мирового лоу-кост курорта 24/7/12/365.
Здесь внешние факторы сделали многое, чтобы рубануть по туризму Египта, отвадить туристов от Красного моря. Любое дерьмо, однажды случившись, (shit happens), всё же имеет обыкновение выдыхаться, засыхать и кончаться. Считаю, что это наши медведики Ас-Сиси крутят мозг с открытием чартеров из России, выжимая из него заказы, подвижки в м/н отношениях и военных связях, и так далее. Здесь так - как только договорятся, туристы из России попрут со страшной силой. Фактор на пороге перемены тренда на резко положительный.
9) Покупательной способности россиян. Крайсис хотя и крепко приложил, в экономике России я вижу хорошие маркеры, на которых останавливаться подробно нет смысла. Нефть неплоха, контрсанкции сделали дело, с/х отлично, военка, геополитика - отлично. Задница от нас отползает, хотя и медленно - но на то она и.
Жду повышения уровня доходов россиян, и как результат - вижу повышательный фактор для цены красноморской недвижимости 2018 г.
Хотелось бы мнения услышать, кто за-против. Особенно, кто в теме.