Sea view писал(а): ↑04 фев 2014, 05:51
Ошибаетесь Вы и нагоняете попросту страху. Вот что Спукси писала в начале темы "регистрация недвижимости"
"После выплаты полной стоимости за объект недвижимости Египта продавец выдает Вам Таукиль –
безотзывную доверенность, предоставляющую право распоряжаться и владеть недвижимостью.
Таукиль составляется только на арабском языке и
заверяется в местной государственной нотариальной конторе.
Таукиль является основным документом в случае дарения, наследования или перепродажи недвижимости в дальнейшем.
На имя будущего владельца также выдается Таукиль, чтобы недвижимость перешла в его собственность.
Если продается вторичная недвижимость Египта, оригиналы и копии всех Таукилей предыдущих владельцев должны прилагаться.
Таукиль (Доверенность) - это безотзывная доверенность подтверждающая переход права собственности от продавца к покупателю.
Имея Таукиль, Вы имеете право продать принадлежащую Вам недвижимость - выписав Таукиль новому покупателю. Таким образом, Египетская недвижимость может сменить сколько угодно собственников, отмечая всю цепочку в Таукиле.
В Таукиле четко прописывается, что человек, которому передается конкретная жилая единица со всеми соответствующими правами и гарантиями, отныне может управлять и распоряжаться этой единицей по своему усмотрению и от своего имени:
Документ с четко установленной формой и формулировками, куда вписываются только меняющиеся от сделки к сделке данные (выдающего Таукиль, получателя, объекта недвижимости). По желанию покупателя туда нельзя, что то внести дополнительно или убрать.
Составляется и фиксируется в государственной нотариальной конторе Шараа Акари.
Подтвержден подписями в государственной нотариальной конторе Шараа Акари.
Весь текст только на арабском языке.
Обозначается передача прав на недвижимое имущество, с правом полного распоряжения и правом продажи "как себе, так и третьим лицам". Основание передачи не указывается, как и сума сделки, соответственно.
Подписывает только даватель доверенности, присутствие получателя не нужно.
Не требует никакой дополнительной регистрации.
Таукиль не является оспариваемым. Вопросы возникают только в случае смерти продавца (Но с заверенным в суде договором купли-продажи, вам уже можно не бояться смерти продавца. Никто не будет ни на что претендовать, главное, храните все доверенности от предыдущих владельцев - их копии или регистрационные номера. И так же в таукиле стоит дата его подписания, таким образом можно доказать, что все, указанные в этом Таукиле, на момент продажи квартиры тебе были в добром здравии)"
Т.е. родственники умершего продавца могут предъявить, что мол не правомочен был выписывать таукиль и т.п., но это оспаривается наличием всех предыдущих таукилей и предоставлением оригиналов всех предыдущих таукилей, заверенных в Шара-Акари.
А грин - он существенно усложняет процесс перехода права собственности, т.к. если кто-то оформил грин на квартиру, то он будет являться собственником пока новый владелец не оформил грин на себя, но чтобы это сделать нужно как полагается иметь таукиль, договор купли-продажи и еще какие-то документы, которые знают юристы.
Поэтому часто грин и не оформляют, если хотят в будущем продавать недвигу быстро.
Sea view писал(а): ↑04 фев 2014, 06:04
В моем случае, у меня нет предыдущих таукилей - оригиналов, есть только копии и юристу, который меня уверил, что все документы в подядке, я на 100% не верю. Поэтому и оформляю грин-контракт. В моем случае была цепочка таукилей на землю, а здание, построенное на земле, на момент моего приобретения принадлежало жене моего Застроя (по последнему таукилю). Якобы на землю у первого владельца участка есть грин, что дает основание сейчас оформить грин на квартиру на меня, т.к. у меня есть таукиль от жены Застроя. Мне остается только надеяться на компетентность моего адвоката, предоставленного Застроем, т.е. на то, что тот оформит мне грин, при этом промежуточные владельцы земли грины не оформляли, т.е. переоформлять грин будут от первого владельца сразу на меня на основании цепочки таукилей.
Я понимаю, что Ваш сарказм основан на том, что в Сахле вы можете рассчитывать только на аренду Вашей недвижимости со всеми вытекающими последствиями.
Ничего себе, "Вопросы возникают только в случае смерти продавца..." Да это самый важный момент. Может смениться пять президентов, как вдруг наследники умершего Застроя, или первичного собственника квартиры в Хургаде возбудятся оттяпать у Вас апартаменты. Сами-то понимаете, что пишите? Только в случае...
Видел я в белой обуви такие "случаи". Вот о чем и пишет госп. Николас, надо оформлять Грин-контракт, если есть такая возможность. Вот и вся правда. Потому что становится очевидно, именно Грин-Контракт дает то, о чем говорил профессор Ф.Ф.Преображенский - окончательная бумажка, бесповоротная, БРОНЯ! Чтобы никакой Швондер даже и думать не смел ... оспорить право на недвижимость в Египте.
Адвокатам российским-то верить нельзя, а уж арабским, я Вас умоляю. Он или дурак может оказаться, или враг. Поэтому с пеной у рта доказывать, что я не прав, и что Таукиль - это панацея, не надо.
Правильный ответ на этот вопрос такой - Оформляйте все документы, которые можно оформить. Основные - начните с Договора купли-продажи (кстати, проследите, чтобы он хотя бы так назывался, для начала. Черные риэлторы из Интерсити мне подсовывали "Договор Купли" и все.) Не забывайте КАЧЕСТВО Договоров. Зачастую это грязная бумажка от Застроя, в котором прописано ТАКОЕ, что волосы на всем теле встают дыбом. Я в мошенническом Договоре, который мне подсунули Интерсити, лично нашел более 40 (Сорока!) мощных косяков - напоминаю, я не юрист! Любитель-делопроизводитель, не более! Начиная с дальнейшей продажи квартиры только через Застройщика, и так далее...
Затем оформляйте Таукиль, заверяйте его в Шара Акари. Понятно, что это документ, но знаете ли, я не очень доверяю документам, если хотя бы где-то он может дать слабину. Так что Таукиль - Маст Хэв, но его недостаточно.
Третьим и самым мощным ходом должен стать Грин Контракт. Оформляется в Каире, не менее 6 месяцев. Вот и оформляйте его, кто может, а кто пока не может - продавливайте его оформление. Официальная бумага от Государства, а не хрен поймешь от кого. Завтра Застроя посадят за мошенничество, будут ли действовать ЕГО РУКОЙ выписанные Таукили? Ответьте мне на этот простой вопрос.
Юаганна молодец, умничка, я не спорю. Но она написала это уже давно. Возможно, были какие-то изменения. Кто о них расскажет?
Я в любом случае буду оформлять Грин-контракт, а Договор с регистрацией в суде и Таукиль у меня уже есть. Сейчас оформление счетчиков на свое имя, заверение подписи Сахт Тауке, и так далее.
В такой веселой стране, как Египет, на недвижимость надо иметь весь пакет документов, а не убеждать себя, что хватит тех, какие есть. Это не пылесос купить, Вам же потом апартаменты в Хургаде дочке по наследству передавать надо будет, как время придет. И чтобы она вспоминала маму с благодарностью, надо сделать так, чтобы ни один Эль-Камар потом носа не подточил.