Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Аватара пользователя
jambo
Кракен
Сообщения: 3083
Зарегистрирован: 01 июл 2011, 08:43
Репутация: 74
Откуда: Иркутск

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение jambo »

 
Ирина1 писал(а): 11 фев 2014, 10:18
Позвольте не согласиться!

Заверение контракта в суде-это подтверждение дееспособности Продавца на момент его подписания.
Ирина, в данном случае вы оба правы.

Заверение контракта в суде рассматривается как подстраховка от нечистоплотного продавца.

Но если факт недееспособности продавца зафиксирован мед. учреждением ранее продажи - то это не спасет.
Ирина1 писал(а): 11 фев 2014, 10:18
По поводу Грин контракта.Его наличие не помешает продать квартиру и в течение 5 лет,но следующий собственник не сможет выписать на себя Грин в течение 5 лет.
Тут вы правы, меня также консультировали на счет грина.

Одно но - оформить грин, имея все доки на руках - тоже дело длительное, затягивающееся годами.
Чертовски божественна...
Аватара пользователя
svb103
Кракен
Сообщения: 4256
Зарегистрирован: 03 авг 2012, 09:10
Репутация: 1472
Откуда: Cанкт-Петербург

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение svb103 »

 
jambo писал(а): 11 фев 2014, 10:34
Спасибо, Ники, что не пожалел времени и написал этот пост. :drinks:/>/>

Может быть, хоть кто-то протрет свои розовые очки и задумается, какие подводные камни их ожидают :pardon:/>/>

Хотя сейчас набегут и закидают тапками...

Ты же тоже как и я был в Хургаде больше года назад :rofl:/>/> :rofl:/>/> :rofl:/>/>
Интересно, что такое он разложил?

По поводу заверения в суде контракта и его ненужности-ответ Ирины1 выше, так же как и насчет невозможности продажи в течение 5 лет с имеющимся грин-контрактом на руках. Вот уже 2 ошибки.

Насчет близости земель к военным объектам, там, намедни Си Вью писала, что ей грин дают, несмотря на военных , или нет? Тоже получается туманчик у Николаса.

И наконец, наш сосед из Самра Бей прислал документ на 4 листах и утверждает (см ветку про Самра Бей), что это грин-контракт. Николас пишет, что там его быть не может, причем пишет категорично и безапелляционно.

Вывод делаю о том, что верить безапелляционным выводам вышепоименнованного господина я бы спешить не стала.

Разобраться надо :yahoo:/>
Последний раз редактировалось svb103 11 фев 2014, 14:07, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 27422
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 6257
Откуда: Хургада-Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение SLON »

 
nikolasv писал(а): 11 фев 2014, 07:49
Я не раз писал по этой тем. Есть где-то на форуме похожая тема.



И так:



"Контракт" (договор)-Бумажка не представляющая большую ценность.В нем прописывают детали вашей сделки.Очень важно,что бы в контракте было прописано все!!! (полный адрес апартов, конец выплат получение таукиля, и возможность оформления "Грин контракта" сроки, неустока со стороны застройщика не только за не вовремя построенный комплексно, но и за не вовремя выданные таукиль!!)

Мне довелось посмотреть много контрактов в Хургаде и все они составлены в пользу застройщика!!! Очень важно знать, что прописано в арабской части вашего договора, только она считается ключевой. В русской части контракта может быть написано, что застройщик обязуется наполнять вам ванны шампанским. А в арабской части этого не будет. И доказать вы ничего не сможете!!!



Еще немало важный момент в вашем контракте. Должны стоять подписи застройщика, вас, вашего адвоката и можно вашего свидетеля!! Вы ознакомившись с контрактом в присутствии вашего свидетеля и адвоката подписываете его. Изображение



Имея на руках контракт вы сами не можете продать свою недвижимость. Вы можете найти покупателя притащить его в офис вашего застройщика и тот если захочет то переоформит его. Как правило за хороший процент от суммы, за которую вы продаете свои апарты.Процент тоже должен прописан в контракте!!! Самый выгодный для арабов вариант когда вы имеете только контракт!!



"Финишный контракт"-очередная уловка. Контракт должен быть один!!! Для примера: Вы решили купить апарты,ознакомились и согласились на условия прописанные в первичном контракте. Произвели все выплаты вовремя и получаете "финишный контракт",но уже с другими условиями. Ну и вам придется соглашаться на их условия, так как ваш "флюс" у них.



Контракт заверенный в суде- это контракт только уже с наклеенными цветными маркам. Наклеенные марки говорят о пошлине которую вы уплатили и составляет в районе 2000фунтей. Представлять ваш договор на оформление может только настоящий адвокат у которого есть лицензия. Для этого нужно выписывать доверенность адвокату. Срок оформления может быть до 2месяцев. Ни чего конкретного это не дает!



"Таукиль"(довереность)-Уже стоящий документ так как дает права на вашу квартиру. Имя таукиль вы можете регистрировать на свое имя счетчики (вода и свет). Оформляется он в нотариальной конторе (Шара Акари) Таких в Хургаде две.



Внимание!!! Таукили есть разные. Один дает право только на владение, а другой на владение и распоряжение (генеральный).Важно правильно оформить!!!! В Таукиле надо обязательно прописать, что вы можете ей распоряжаться.( продавать,дарить, закладывать, сдавать в аренду итд)







"Грин Контракт на недвижимость".- документ подтверждающий вашу собственность. Самый важный документ Вы и только вы становитесь собственниками своих апартов на Египетской земле, а также налогоплательщиком. Оформляется он согласно закону № 114 от 1964 года в Министерстве юстиции Египта г.Каир. При покупки недвижимости свыше 50тыс.$ @Грин Контракт" как многие говорят может повлиять на получение "резидентской визы" или визы сроком на 6 месяцев. Изображение Но есть и минус эту недвижимость нельзя продать в течении 5лет!!!!





"Грин контракт" не все так просто



При оформлении "Грин Контракта"на свою недвижимость нужно, что бы сперва оформил "Грин" застройщик на весь объект.



Как правило застройщики выплачивают за землю не полной суммой,а частями в течении пяти лет. Если в течении пяти лет на нем не возведены сооружения, то объект переходит во владение администрации города. Многие застройщики набрав кредит заливают каркас и бросают.



Застройщик может подать на оформление "Грин Контракта" только при готовности проекта на 70% (должны быть построены все сооружения,запущен бассейн и посажен сад)согласно проекту.



Но и тут не все так просто!



1.Не на все земли распространяется "Грин"(береговая линия и территории рядом с военными объектами, а также на районы Мубарак)



К ним относятся комплексы Marina,Esplanada,The View,Samra Bay. Муниципальное жилье все Мубараки и земли Sahl Hasheesh.



2. Застройщик не спешит его оформлять, да бы не платить налоги.



3. Наверное главная причина! Застройщик не хочет передоверять полные права покупателю. Ему это просто не выгодно, он потеряет контроль над вашей недвигой (сборы, поборы и тд)





Египетские адвокатыэто отдельная тема. В Хургаде каждый второй адвокат. Изображение Есть несколько типов:

1)Утром он адвокатит, а вечером торгует сувенирами.



2)Адвокаты имеющий свой офис и лицензию. Среди них много мошенников!!! (пользуются тем, что вы не знаете арабский). Они могут легко оформить вашу недвижимость на себя, авто итд на себя ИзображениеСлучаев таких очень очень много!!!



Не тем, не другим верить нельзя!!!! Их интерес только материальный.



В любой спорной ситуации ваш адвокат встает на сторону застройщика. Вы для них никто,а застройщик брат по крови или может пообещать,что-то более стоящее. Они будут тянуть время и с вас ваши деньги, до тех пор пока вы сами от них не откажетесь.(пиявки)



Более подробно Вам обо всем этом может поведать специалист по судебным тяжбам на просторах АРЕ наша форумчанка "Ренморе"



P.S.



У меня в Хургаде был хороший арабский адвокат. Он адвокат при консульстве Британии и защищает права Британцев на просторах АРЕ.

Чем он хорош, да тем что посмотрев контракт он сходу помечает ручкой пункты ущемлены мои интересы.

Посмотрев контракт он сразу говорит стоит или нет покупать. Может запросить документы у застройщика.

Благодаря ему нам удалось переделывать контракты в равных условиях правда на начальной стадии (до внесения депозита)

Адвокат который дорожит своей репутацией и за свою работу берет не большие деньги.



Это не реклама просто поделился, как мне повезло с адвокатом Изображение



Ирина1 писал(а): 11 фев 2014, 10:18
Контракт заверенный в суде- это контракт только уже с наклеенными цветными маркам. Наклеенные марки говорят о пошлине которую вы уплатили и составляет в районе 2000фунтей. Представлять ваш договор на оформление может только настоящий адвокат у которого есть лицензия. Для этого нужно выписывать доверенность адвокату. Срок оформления может быть до 2месяцев. Ни чего конкретного это не дает!



++++++++++++++++++++++++++++++++++++



Позвольте не согласиться!

Заверение контракта в суде-это подтверждение дееспособности Продавца на момент его подписания.



В случае смерти Продавца никто из его родствекнников не сможет опротестовать эту сделку.Процедура регистрации в суде-высылается повестка в суд Продавцу.Он может и не приезжать.После повторного его уведомления,контракт считается зарегистрированным, в его отсутствие.Так что,кое- что регистрация в суде контракта все же дает.



По поводу Грин контракта.Его наличие не помешает продать квартиру и в течение 5 лет,но следующий собственник не сможет выписать на себя Грин в течение 5 лет.
Николас, благодарю за развёрнутый ответ!



На всё вышесказанное только один вопрос - а когда появилась эта пошлина в 2000 Фунтиков, и на основании чего её взимают?

Вопрос не праздный, поскольку, по имеющимся у меня сведениям, есть ряд адвокатов, которые берут за эти свои услуги "под ключ" всего 200 долларов - не свои же они добавляют, если надо ещё 2000 поросят платить?
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Фото видео чат с соседями по Египту новости недвижимости акулы Красного моря происшествия АРЕ. Поможем купить квартиру продать сдать снять недвижимость в Египте оформить меблировать! Telegram +2OI2223б25I8 Viber Whatsapp Алексей SLON Изображение
Аватара пользователя
jambo
Кракен
Сообщения: 3083
Зарегистрирован: 01 июл 2011, 08:43
Репутация: 74
Откуда: Иркутск

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение jambo »

 
svb103 писал(а): 11 фев 2014, 14:04
Интересно, что такое он разложил?

По поводу заверения в суде контракта и его ненужности-ответ Ирины1 выше, так же как и насчет невозможности продажи в течение 5 лет с имеющимся грин-контрактом на руках. Вот уже 2 ошибки.

Насчет близости земель к военным объектам, там, намедни Си Вью писала, что ей грин дают, несмотря на военных , или нет? Тоже получается туманчик у Николаса.

И наконец, наш сосед из Самра Бей прислал документ на 4 листах и утверждает (см ветку про Самра Бей), что это грин-контракт. Николас пишет, что там его быть не может, причем пишет категорично и безапелляционно.

Вывод делаю о том, что верить безапелляционным выводам вышепоименнованного господина я бы спешить не стала.

Разобраться надо :yahoo:/>/>
Ну зачем вы нападаете, вы же умная женщина, не поддавайтесь эмоциям...

ИМХО - Николас написал именно так, как есть ситуация на данный момент. И не важно, плох или хорош автор поста.



По законам Египта на первой линии или вблизи военных баз (во втором случае индивидуально для каждого куска земли возможность грина рассматривается) на землю невозможно оформить грин-контракт.

И с этим ничего нельзя поделать - это закон, государственный закон, от которого египтяне не отступают много много лет и наверное не отступят никогда.



Плохо или хорошо это - решать каждому, кто хочет купить аппарты, построенные на такой земле.

Но знать это надо перед покупкой недвиги, а не после локти кусать.



Кто, что писал и какие сканы выкладывал... а вы им верите, а Николасу нет... Почему?

Тот документ кто-нибудь перевел с арабского на русский, ну или на английский хотя бы?

Что там написано?

Что за печати стоят?



О чем спорим то?

и что и кому доказываем?

Сидим тут все вместе ни разу неграмотные в еги-законах

и как последние идиоты поливаем друг друга грязью...

вместо того, чтобы сплотиться и осознать суть вопроса, а потом решать проблемы, используя общий опыт...



Если нравиться, бодайтесь дальше...
Чертовски божественна...
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 27422
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 6257
Откуда: Хургада-Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение SLON »

 
jambo писал(а): 11 фев 2014, 16:13
Ну зачем вы нападаете, вы же умная женщина, не поддавайтесь эмоциям...

ИМХО - Николас написал именно так, как есть ситуация на данный момент. И не важно, плох или хорош автор поста.



По законам Египта на первой линии или вблизи военных баз (во втором случае индивидуально для каждого куска земли возможность грина рассматривается) на землю невозможно оформить грин-контракт.

И с этим ничего нельзя поделать - это закон, государственный закон, от которого египтяне не отступают много много лет и наверное не отступят никогда.



Плохо или хорошо это - решать каждому, кто хочет купить аппарты, построенные на такой земле.

Но знать это надо перед покупкой недвиги, а не после локти кусать.



Кто, что писал и какие сканы выкладывал... а вы им верите, а Николасу нет... Почему?

Тот документ кто-нибудь перевел с арабского на русский, ну или на английский хотя бы?

Что там написано?

Что за печати стоят?



О чем спорим то?

и что и кому доказываем?

Сидим тут все вместе ни разу неграмотные в еги-законах

и как последние идиоты поливаем друг друга грязью...

вместо того, чтобы сплотиться и осознать суть вопроса, а потом решать проблемы, используя общий опыт...



Если нравиться, бодайтесь дальше...
Юля если бы мог, поставил бы тебе за этот пост +100500... А так ПЛЮС, но большой
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Фото видео чат с соседями по Египту новости недвижимости акулы Красного моря происшествия АРЕ. Поможем купить квартиру продать сдать снять недвижимость в Египте оформить меблировать! Telegram +2OI2223б25I8 Viber Whatsapp Алексей SLON Изображение
Аватара пользователя
jambo
Кракен
Сообщения: 3083
Зарегистрирован: 01 июл 2011, 08:43
Репутация: 74
Откуда: Иркутск

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение jambo »

 
SLON писал(а): 11 фев 2014, 16:18
Юля если бы мог, поставил бы тебе за этот пост +100500... А так ПЛЮС, но большой
Спасибо, Слон, за понимание...

Это важно :drinks:
Чертовски божественна...
Аватара пользователя
svb103
Кракен
Сообщения: 4256
Зарегистрирован: 03 авг 2012, 09:10
Репутация: 1472
Откуда: Cанкт-Петербург

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение svb103 »

 
jambo писал(а): 11 фев 2014, 16:13


Сидим тут все вместе ни разу неграмотные в еги-законах

и как последние идиоты поливаем друг друга грязью...

вместо того, чтобы сплотиться и осознать суть вопроса, а потом решать проблемы, используя общий опыт...
вот именно- ВСЕ ВМЕСТЕ неграмотные.

Однако я пишу-разобраться надо (например, что за документ прислал владелец земли самой что ни на есть 1 линии в Самре на синей бумаге).

А товарищ безапеляционно утверждает, причем весьма ошибочно, на что я и обращала внимание , тем самым дезинформируя народ.

Приведу еще пример. Альдо утверждал, что таукиль-бумажка для сортира. Так кто прав? Он или Николас?

Надо разбираться, еще раз говорю.

Дай бог ему разобраться в тайских законах, а он все про Египет :blink:
Аватара пользователя
jambo
Кракен
Сообщения: 3083
Зарегистрирован: 01 июл 2011, 08:43
Репутация: 74
Откуда: Иркутск

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение jambo »

 
svb103 писал(а): 11 фев 2014, 16:26
вот именно- ВСЕ ВМЕСТЕ неграмотные.

Однако я пишу-разобраться надо (например, что за документ прислал владелец земли самой что ни на есть 1 линии в Самре на синей бумаге).

А товарищ безапеляционно утверждает, причем весьма ошибочно, на что я и обращала внимание , тем самым дезинформируя народ.

Приведу еще пример. Альдо утверждал, что таукиль-бумажка для сортира. Так кто прав? Он или Николас?

Надо разбираться, еще раз говорю.

Дай бог ему разобраться в тайских законах, а он все про Египет :blink:/>
вы опять против Николаса и на эмоциях...

А давайте вместе наплюем на то, что Николас свалил в Тай...

И вспомним о том, что я свалила из Тая...

Между прочим, мои с Николасом воззрения на Тай диаметрально противоположные, что не мешает нам нормально и адекватно относиться друг к другу...

Правда, Ники? :yahoo:



Ну? Весы в равновесии? Тема Тая в нуле? :drinks:

Мир.. Дружба... Жвачка...?
Чертовски божественна...
Аватара пользователя
svb103
Кракен
Сообщения: 4256
Зарегистрирован: 03 авг 2012, 09:10
Репутация: 1472
Откуда: Cанкт-Петербург

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение svb103 »

 
jambo писал(а): 11 фев 2014, 16:35
вы опять против Николаса и на эмоциях...

А давайте вместе наплюем на то, что Николас свалил в Тай...

И вспомним о том, что я свалила из Тая...

Между прочим, мои с Николасом воззрения на Тай диаметрально противоположные, что не мешает нам нормально и адекватно относиться друг к другу...

Правда, Ники? :yahoo:/>



Ну? Весы в равновесии? Тема Тая в нуле? :drinks:/>

Мир.. Дружба... Жвачка...?
Юля, я к вам прекрасно отношусь, поверьте.

И мне абсолютно все равно, куда свалил Николас и куда еще свалит :yahoo:

Я всего лишь за точность и правильность информации, тем более, что эта тема важна абсолютно для всех владельцев на этом форуме без исключения.

А неверно брошенное слово может тут здорово навредить и даже чела на деньги развести. И мне прикольно, когда владелец пишет: Я тут намедни грин-контракт получил на свою квартирку, вот скан.

А всезнайки : Не может такого быть, землю тамочки нельзя оформить.

Разбираться надо (я уже попугаем заделалась, пардон) :rofl:
Аватара пользователя
jambo
Кракен
Сообщения: 3083
Зарегистрирован: 01 июл 2011, 08:43
Репутация: 74
Откуда: Иркутск

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение jambo »

 
svb103 писал(а): 11 фев 2014, 17:08
Юля, я к вам прекрасно отношусь, поверьте.

И мне абсолютно все равно, куда свалил Николас и куда еще свалит :yahoo:/>

Я всего лишь за точность и правильность информации, тем более, что эта тема важна абсолютно для всех владельцев на этом форуме без исключения.

А неверно брошенное слово может тут здорово навредить и даже чела на деньги развести. И мне прикольно, когда владелец пишет: Я тут намедни грин-контракт получил на свою квартирку, вот скан.

А всезнайки : Не может такого быть, землю тамочки нельзя оформить.

Разбираться надо (я уже попугаем заделалась, пардон) :rofl:/>
конечно, разбираться надо

а то вбросы тут регулярно то риэлторы, то наивные новые осчастливленные клиенты делают...



как первый шаг - - перевести скан...

кто может это сделать?
Чертовски божественна...
Аватара пользователя
svb103
Кракен
Сообщения: 4256
Зарегистрирован: 03 авг 2012, 09:10
Репутация: 1472
Откуда: Cанкт-Петербург

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение svb103 »

 
jambo писал(а): 11 фев 2014, 17:13
конечно, разбираться надо

как первый шаг - - перевести скан...

кто может это сделать?
согласна.

Для начала надо попросить Слона.

Алексей, не будете ли вы так добры уточнить у вашего визави, что это за документ, у кого получен? И прочую инфу.
Аватара пользователя
jambo
Кракен
Сообщения: 3083
Зарегистрирован: 01 июл 2011, 08:43
Репутация: 74
Откуда: Иркутск

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение jambo »

 
svb103 писал(а): 11 фев 2014, 17:32
согласна.

Для начала надо попросить Слона.

Алексей, не будете ли вы так добры уточнить у вашего визави, что это за документ, у кого получен? И прочую инфу.
скан опубликован - его просто надо перевести
Чертовски божественна...
Ответить

Вернуться в «Регистрация недвижимости в Шара Акари: Договор Купли-Продажи, Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, Счётчики, Полис Рапорт»

На конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 26 гостей