nikolasv писал(а): ↑11 фев 2014, 07:49
Я не раз писал по этой тем. Есть где-то на форуме похожая тема.
И так:
"Контракт" (договор)-Бумажка не представляющая большую ценность.В нем прописывают детали вашей сделки.
Очень важно,что бы в контракте было прописано все!!! (полный адрес апартов, конец выплат получение таукиля, и возможность оформления "Грин контракта" сроки, неустока со стороны застройщика не только за не вовремя построенный комплексно, но и за не вовремя выданные таукиль!!)
Мне довелось посмотреть много контрактов в Хургаде и все они составлены в пользу застройщика!!!
Очень важно знать, что прописано в арабской части вашего договора, только она считается ключевой. В русской части контракта может быть написано, что застройщик обязуется наполнять вам ванны шампанским. А в арабской части этого не будет. И доказать вы ничего не сможете!!!
Еще немало важный момент в вашем контракте. Должны стоять подписи застройщика, вас, вашего адвоката и можно вашего свидетеля!! Вы ознакомившись с контрактом в присутствии вашего свидетеля и адвоката подписываете его.
Имея на руках контракт вы сами не можете продать свою недвижимость. Вы можете найти покупателя притащить его в офис вашего застройщика и тот если захочет то переоформит его. Как правило за хороший процент от суммы, за которую вы продаете свои апарты.Процент тоже должен прописан в контракте!!! Самый выгодный для арабов вариант когда вы имеете только контракт!!
"Финишный контракт"-очередная уловка.
Контракт должен быть один!!! Для примера: Вы решили купить апарты,ознакомились и согласились на условия прописанные в первичном контракте. Произвели все выплаты вовремя и получаете "финишный контракт",но уже с другими условиями. Ну и вам придется соглашаться на их условия, так как ваш "флюс" у них.
Контракт заверенный в суде- это контракт только уже с наклеенными цветными маркам. Наклеенные марки говорят о пошлине которую вы уплатили и составляет в районе 2000фунтей. Представлять ваш договор на оформление может только настоящий адвокат у которого есть лицензия. Для этого нужно выписывать доверенность адвокату. Срок оформления может быть до 2месяцев. Ни чего конкретного это не дает!
"Таукиль"(довереность)-Уже стоящий документ так как дает права на вашу квартиру. Имя таукиль вы можете регистрировать на свое имя счетчики (вода и свет). Оформляется он в нотариальной конторе (Шара Акари) Таких в Хургаде две.
Внимание!!! Таукили есть разные. Один дает право только на владение, а другой на владение и распоряжение (генеральный).Важно правильно оформить!!!! В Таукиле надо обязательно прописать, что вы можете ей распоряжаться.( продавать,дарить, закладывать, сдавать в аренду итд)
"Грин Контракт на недвижимость".- документ подтверждающий вашу собственность. Самый важный документ Вы и только вы становитесь собственниками своих апартов на Египетской земле, а также налогоплательщиком. Оформляется он согласно закону № 114 от 1964 года в Министерстве юстиции Египта г.Каир. При покупки недвижимости свыше 50тыс.$ @Грин Контракт" как многие говорят может повлиять на получение "резидентской визы" или визы сроком на 6 месяцев.
Но есть и минус эту недвижимость нельзя продать в течении 5лет!!!!
"Грин контракт" не все так просто
При оформлении "Грин Контракта"на свою недвижимость нужно, что бы сперва оформил "Грин" застройщик на весь объект.
Как правило застройщики выплачивают за землю не полной суммой,а частями в течении пяти лет. Если в течении пяти лет на нем не возведены сооружения, то объект переходит во владение администрации города. Многие застройщики набрав кредит заливают каркас и бросают.
Застройщик может подать на оформление "Грин Контракта" только при готовности проекта на 70% (должны быть построены все сооружения,запущен бассейн и посажен сад)согласно проекту.
Но и тут не все так просто!
1.Не на все земли распространяется "Грин"(береговая линия и территории рядом с военными объектами, а также на районы Мубарак)
К ним относятся комплексы Marina,Esplanada,The View,Samra Bay. Муниципальное жилье все Мубараки и земли Sahl Hasheesh.
2. Застройщик не спешит его оформлять, да бы не платить налоги.
3. Наверное главная причина! Застройщик не хочет передоверять полные права покупателю. Ему это просто не выгодно, он потеряет контроль над вашей недвигой (сборы, поборы и тд)
Египетские адвокатыэто отдельная тема. В Хургаде каждый второй адвокат.
Есть несколько типов:
1)Утром он адвокатит, а вечером торгует сувенирами.
2)Адвокаты имеющий свой офис и лицензию. Среди них много мошенников!!! (пользуются тем, что вы не знаете арабский). Они могут легко оформить вашу недвижимость на себя, авто итд на себя
Случаев таких очень очень много!!!
Не тем, не другим верить нельзя!!!! Их интерес только материальный.
В любой спорной ситуации ваш адвокат встает на сторону застройщика. Вы для них никто,а застройщик брат по крови или может пообещать,что-то более стоящее. Они будут тянуть время и с вас ваши деньги, до тех пор пока вы сами от них не откажетесь.(пиявки)
Более подробно Вам обо всем этом может поведать специалист по судебным тяжбам на просторах АРЕ наша форумчанка "Ренморе"
P.S.
У меня в Хургаде был хороший арабский адвокат. Он адвокат при консульстве Британии и защищает права Британцев на просторах АРЕ.
Чем он хорош, да тем что посмотрев контракт он сходу помечает ручкой пункты ущемлены мои интересы.
Посмотрев контракт он сразу говорит стоит или нет покупать. Может запросить документы у застройщика.
Благодаря ему нам удалось переделывать контракты в равных условиях правда на начальной стадии (до внесения депозита)
Адвокат который дорожит своей репутацией и за свою работу берет не большие деньги.
Это не реклама просто поделился, как мне повезло с адвокатом