Последние новости из Египта, обстановка в Египте сегодня

[ludmila]

Документы на продление визы не берут ,у мужа не хватает 20 дней до вылета , пошли подавать на продление начальник разорвал нашу анкету и сказал ноу проблем в аэропорту.

[elena]

Документы на продление визы не берут ,у мужа не хватает 20 дней до вылета , пошли подавать на продление начальник разорвал нашу анкету и сказал ноу проблем в аэропорту.

Я вылетала 24 марта, просрочка 10 дней проблем не не было.

[Dedushka]

[CLIFF]

Рынок недвижимости Египта приближается к «пузырю»



Рынок недвижимости Египта приближается к образованию пузыря, который может последовать за текущим бумом, заявил Самих Савирис, глава совета директоров крупной компании-застройщика Orascom Development Holding. Об этом сообщает Zawya со ссылкой на информацию газеты Daily News Egypt.



Савирис отметил, что рост рынка недвижимости Египта продолжится до следующего – и, вероятно, 2018 года. После этого на нем образуется пузырь за счет «сумасшедших ценовых надбавок для получения прибыли» и огромного количества девелоперов, которые присутствуют на рынке. При этом, добавил он, объемы продаж в Египте понижаются, а цены, напротив, – повышаются. По мнению эксперта именно эти факторы являются индикаторами кризиса на рынке недвижимости.



Сегодня в Египте предложение намного превышает спрос, что означает, что собственники, выставляющие свое жилье на продажу, будут конкурировать с застройщиками. В ситуации кризиса, отмечает Савирис, частные продавцы находятся в более выгодном положении, чем девелоперы.



При этом в данный момент, по мнению главы совета директоров Orascom Development Holding, сегодня Египет является намного более безопасной страной для инвестиций в рынок недвижимости, чем несколько лет назад.



Источник: ht__tp://www.homesoverseas.ru/news/Rynok_nedvizh ... _k_puzyrju



Рынок недвижимости Египта – самый быстро растущий в мире



Опубликовано: 28.03.2017



Cогласно данным компании Euromonitor International за март 2017 года, Египет становится ведущим растущим рынком недвижимости в мире, чему способствует стремительное увеличение спроса со стороны местных жителей, сообщает Zawya.



В исследовании Euromonitor отмечается, что только рынок ипотечного жилья Египта увеличится в 2017 году на 18,9%, что означает, что около 300 000 «ипотечных» домов найдут новых владельцев в 2017 году. Численность населения Каира в этом году предположительно вырастет на полмиллиона человек – более, чем в каком-либо другом городе мира.



В данный момент численность населения Египта составляет 92 млн человек – и активный спрос на жилье наблюдается со стороны молодой и постоянно растущей нации. Согласно данным офису международной консалтинговой компании JLL в Мене, значительная часть спроса будет удовлетворена жильем в New Capital City.



Источник: ht__tp://www.homesoverseas.ru/news/Rynok_nedvizh ... hij_v_mire

[Rabbit]

Рынок недвижимости Египта приближается к «пузырю»

А на рынке недвижимости Хургады пузырь уже лопнул.

Недвижимость полнейший неликвид на случай срочной необходимости продажи.

[Dedushka]

Недвижимость полнейший неликвид на случай срочной необходимости продажи.

Почему? Нет. Вопрос только в цене. Я не знаю во всём ли мире, но Германии и в США тоже так.

Продаётся обыкновенная недвижимость с большим трудом, безусловно, в убыток, особенно если куплена во время бума. Бум рано или поздно заканчивается. Исключение могут представлять только эксклюзивные объекты: замки, например, или шикарные старинные виллы. Но эти исключения только подтверждают правило.

[Rabbit]

В Египте в фунтах цена прошлогодняя, а в долларах упала вдвое.

Хургада не исключение, т.к. основные покупатели сейчас египтяне.

[SLON]

А на рынке недвижимости Хургады пузырь уже лопнул.

Недвижимость полнейший неликвид на случай срочной необходимости продажи.

Вы совершенно правы. Пузырь на рынке недвижимости Хургады уже лопнул:



***********************************************************





Египет: Очередной пузырь на рынке курортной недвижимости лопнул.

19 февраля 2010 г.



Москва. 19 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Цены на вторичном рынке недвижимости Египта упали примерно на 37% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, сообщается в пресс-релизе компании IntermarkSavills.



"Египетский рынок недвижимости стремительно рушится. Рекордно высокие цены на строительство обостряют и без того ухудшающуюся ситуацию. К концу 2009 г. цены на жилье вторичного рынка упали с прошлогодних $439,569 до $274,725", — говорится в материале.



Теоретически подобная ситуация – нонсенс для такого низколиквидного рынка, отмечают эксперты компании.



Как сообщает IntermarkSavills, ссылаясь на местных застройщиков, число расторгнутых договоров достигло своего пика в последнем квартале 2008 г. и в первом квартале 2009 г. Ситуация на рынке элитного жилья тоже заметно ухудшилась. Компании, занимающиеся продажей недвижимости, изменили свои бизнес-модели в соответствии со сложившейся ситуацией, выставляя на продажу апартаменты и небольшие квартиры, а не дома и виллы.



От кризиса рынок Египта не пострадал, и пострадать не мог, так как в этой стране нет ипотечного кредитования. Большинство египетских и иностранных покупателей недвижимости платят наличными, отмечается в пресс-релизе.



По мнению аналитиков IntermarkSavills, возможность приобрести жилье по низким ценам можно отнести к плюсам этого рынка, также как и наличие чистого удивительно красивого моря и замечательных пляжей. Это привлекает наших соотечественников. "Но если цель покупки – инвестиция, а не просто покупка для собственного использования на время отпуска, то ни при каких обстоятельствах не следует вкладывать деньги в недвижимость этой страны. Минусов здесь намного больше", — предостерегают эксперты компании.



"Прежде всего, Египет – один из самых низколиквидных рынков недвижимости в мире. Купить недвижимость можно, намного сложнее ее перепродать, поэтому для вложения денег Египет не является удачным выбором", — комментирует директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игорь Индриксонс.



"Говоря о курортной недвижимости Египта надо отметить, что здесь нет смысла арендовать или покупать курортную недвижимость. Эта страна является самой дешевой с точки зрения туристического пакета. Купить тур сюда проще и дешевле, чем тратить время на поиск арендного жилья. Даже в Каире средний доход от аренды снизился на 25% по сравнению с прошлым годом, что уж говорить о недвижимости побережья", — резюмирует И.Индриксонс.



**********************************************************************



С тех пор пузырь на египетском рынке недвижимости не надувался от слова "совсем".

Если не вдаваться в определения типа ht---tps://ru.wikipedia.org/wiki/Пузырь_на_рынке_недвижимости

То просто и доходчиво - "пузырь на рынке приморской недвижимости Хургады" - это если бы цена на недвижимость Хургады росла бы более, чем на 10% в год в течение как минимум 3 лет.

А поскольку такого не было даже близко, то и пузыря в сфере недвижки в прошедшие 8 лет в Хургаде не было.



Савирис, конечно, товарищ авторитетный (с), но боюсь, он ошибается. Кстати, это не тот самый Нагиб, который старший брат и миллиардер, а его младшенький, тоже как минимум подкрученный.



Для начала - в Египте в 2010 появились ипотечные кредиты, которых раньше не было, вот здесь кое-что:



ht---tp://www.realtypress.ru/article/article_139.html



и понемногу они развиваются, а в условиях застоя на рынке егинедвиги 2015-2017 гг, видимо, резко начали бодриться. Поэтому этот фактор - типичный "эффект низкой базы", и не более. Если у Вас в кармане был всего 1 рубль, а вдруг Вам дали 100 рублей, Ваш капитал вырос в 100 раз. Но особого экстаза, по понятным причинам, это за собой не влечёт.



Второе. Думаю, что оживление рынка недвижимости в Каире связано с тем, что у египтян есть хорошая привычка хранить часть сбережений в кэше твёрдой валюты. Да, не у всех, и не полностью - ведь за хранение твёрдой валюты типа доллара или евро в Египте не дают ничего в банке. Но тем не менее, когда Правительство Египта опустило курс египетского фунта к доллару США, цены на недвижимость так и остались номинированы в египетских фунтах, и вряд ли сильно выросли - и те, у кого на руках доллары, одномоментно "поднялись" вдвое и смогли себе позволить купить недвижимость в Египте, например, квартиру в Каире.

Вот и весь "пузырь", имхо.

[Хургадинец]

А нам, нет, мне лично, плевать!

Лопнул пузырь, или нет, начхать!

У нас здесь уже лето пришло, сегодня кондей включал на холод!

Цветы цветут, только вот воробьи, падлы, всю поспевшую шелковицу зжирают, сволочи! А воздушки здесь не продаются, вот это засада!

[Rabbit]

у египтян есть хорошая привычка хранить часть сбережений в кэше твёрдой валюты. те, у кого на руках доллары, одномоментно "поднялись" вдвое и смогли себе позволить купить недвижимость в Египте.

Египтяне берегут свои сбережения в кэше твёрдой валюты и ждут когда цены в Хургаде опустятся до минимума.

Тут то они и скупят всю недвигу Хургады.

[Sl_]

Подсказать как рогатку сделать?

[SLON]

Египтяне берегут свои сбережения в кэше твёрдой валюты и ждут когда цены в Хургаде опустятся до минимума.

Тут то они и скупят всю недвигу Хургады.

Это вряд ли.

Дело в том, что апартаменты в Хургаде для египтян, это скорее дача на море, при имеющейся квартире в Каире, не более. Те, кто постоянно живёт и имеет бизнес в Хургаде, давно всё купили. А вот те, кто на руках держали доллары, а египетский фунт разом просел вдвое, не обязательно это египтяне-хургадинцы, сейчас получили преимущество и действительно могут купить квартиры в Хургаде. И хорошо, это оживляет рынок. В том числе и наши соотечественники-владельцы апартаментов в Хургаде, смогут воспользоваться оживлением рынка недвижимости и продать или купить себе квартиру на Красном море.