Rabbit писал(а): ↑16 авг 2016, 10:55
SLON я же уже приводил пример,
Надо инвестировать в недвижимость Египта. SLON. 2013 год
сейчас SLON говорит
Инвестиционной привлекательности в египетской недвижимости нет с 2009 года.
Признайте, что прогнозист из Вас хреновый.
Нет, не хреновый.
Когда я писал про 2009 год, имел в виду тот факт, что в то время на инвестициях в египетскую недвижимость можно было сделать состояние. Инвестиционная привлекательность египетской недвижимости была на небывало высоком уровне. Сейчас же это сделать, срубить кучу денег на ней практически невозможно.
Купить квартиру для себя можно и нужно прямо сейчас.
В 2013 году я считал, что дно цены уже найдено. Оказалось, что есть ещё, куда стремиться вниз, хотя и ненамного.
Если бы я знал, когда точно закончится кризис, я бы на этом знании заработал миллиарды.
Приведу пример.
Представим, что дно цены студии в проекте Н Хургады, это 10000 долл. Ниже которых цена упасть не может вообще, кроме продажи при чрезвычайных обстоятельствах.
В 2009 она стоила 20000
В 2010 она стоила 18000
В 2015 она стоила 15000
В 2016 она стоит 13000
Возможно, она в 2017 будет стоить 12000, а может быть, и 14000. Или останется 13000.
С примерно равной вероятностью.
Что будет истинным дном цены? Это мало кто может спрогнозировать, если вообще кто-то может.
Но что плохого, если прямо сейчас купить эту квартиру за 13000?
Да, это не самое дно цены.
Но пардон, если ловить дно цены, можно никогда не купить квартиру в Египте.
Не надо меня упрекать в неточных прогнозах. Три с полтиной года назад у меня были несколько другие взгляды на предмет, нежели сейчас, когда много чего произошло. В 2013 казалось, что кризис почти пройден. Я ожидал роста цен на египетскую недвижимость, но затем случился Крым, западные санкции, что наложилось на падение цен на нефть, подорожание доллара вдвое.
Вы это смогли бы спрогнозировать? Нет. Порадуйте меня своими прогнозами того года цитатой форума, буду стоя аплодировать. Но увы.
Вернёмся к квартире.
Если сегодня купить ее за 13000, это не дно цены, и она может упасть до 10000.
Но потенциал роста, это потолок в 20000. Поэтому если даже она и упадёт до 10000, а Вы купили за 13000, стоит не паниковать, а подождать пару лет, или 5 лет, и цена развернётся в обратную сторону обязательно.
Почему?
1) Нет ничего, что только бы падало в цене. Всегда любые товары или растут в цене, стоят, либо падают. Но не бывает одного направления никогда.
2) Что, резко упадёт привлекательность Красного моря, поскольку на Земле образуется суперкрутое Зелёное море? Вряд ли.
3) Что, будет избыток предложения квартир в Хургаде, или построят ещё 1000000 квартир и предложение резко превысит спрос, или построят ещё 10 Хургад? Вряд ли.
4) Что, количество людей на Земле резко уменьшится? Если так будет, Вас не будет заботить не только недвижимость на море, но и депозиты в банках тем более.
Подведём итоги.
Кто купил эту студию в 2009, думая наварить на продаже, ещё долго ничего не выйдет. Кто купил позднее, будет ждать роста цены до цифры выше покупки, будет ждать меньше. Ещё позднее, ещё меньше.
Кто купит сегодня за 13000, вполне возможно, получит приз в виде роста цены до 14000 прямо с 2017 года. Или с 2018 года.
В любом случае, купив для себя сегодня, вряд ли потеряете значительную сумму, если внезапно припрёт продавать через год.
А далее ожидаю рост цены, не позднее 2018 года...
Вот чем привлекательно приобретение квартиры в Египте для себя сегодня...
