BESTSELLER писал(а): ↑14 мар 2011, 15:40
Давайте не забывать, что египетские застройщики имеют обыкновение платить комиссионные любому, кто приводит к ним клиента.
Любой человек может заключить простецкий договор с застройщиком(образец приведен ниже) и выдавать себя за риэлтора, поскольку в регистрационные бумаги фирмы все равно никто лезть и проверять не станет.
Этим пользуется различные люди, страдающие желанием сорвать деньги с доверчивых русских покупателей. Основной их метод-рассказать красивую сказку, привести к адвокату и повлиять на оплату первого взноса от покупателя, с которого они и получат свой процент от 2,5% до 20% и более от суммы вашего апарта, после этого хоть трава не расти, и что будет с этим человеком и его сделкой их уже не интересует. Это не риэлторы, с которыми у вас есть договор на ведение сделки или консультирование, это обычные лжецы, разводилы.
Я вспомнила, что когда я захотела вернуть деньги, мне огласили комиссию агенту 20%,вопрос: кому остальные 18.5 процента?
Даже при наличии документов о регистрации фирмы риэлторской,никто никаких гарантий не даёт на бумаге, я по крайней мере не видела ни одного покупателя с гарантированной бумагой от риэлтора(договором),что в случае если не соблюдаются условия договора.....и т.п.
В египетских законах к сожалению есть большая брешь по поводу страхования таких вот случаев.У компании застройщика есть пр открытии начальный капитал, при наличии которого и даются компании те или иные разрешения,но этот капитал идёт только на погашение заёма,при банкротстве.И как правило земли не выкупаются компаниями, а берутся заёмы в банках под таких вот доверчивых покупателей.Потом компания набирает пару десятков "типа риэлторов" и начинается вывешивание макарон на уши,за это получая вознаграждение и не капли ответственности .Это система работала и будет работать, иначе под какие гарантии компания может брать заём?
Мне тут как то задали вопрос:чтобы я делала бы ,будь я на месте этих"преуспевающих" риэторов? Отвечаю: работала так же,и не нужно лгать себе и окружащим :а как же отечество,своих обманывать не хорошо и т.п? Моей Россия не была никогда,и поэтому мне не понять этого,но и Египет не моя страна -так что мне не понять и этого тоже.Но будь у меня ситуация при которой я и мои дети смогли бы жить в достатке-но для этого нужно обманывать соотечественников, я бы это делала бы.Так же обманывала и пользовалась брешами в египетском законе.Именно поэтому я не риэлтор( а то замучили меня с этим вопросом).Да и речь не об этом и не обо мне.
Но если ко мне обратятся с просьбой помочь?Помогу чем смогу, но всему есть предел.И винить этих риэторов в том что они лживы,возможно и стоит,пусть хоть другие просматривая эти форумы увидит прочитает и сам для себя сделает выводы.Плюс ко всему запрет на выезд,руки и глаза завязаны,а делать что то надо.Так почему же не постараться найти выход самим,или Мы привыкли что нам всё и все вечно должны?
Я не защищаю ничуть риэторов(прошу понять меня правильно) Я лишь за то, чтобы очередной доверчивый покупатель недвижимости в Египте, перед покупкой 100 раз всё взвесил за и против,200 раз почитал именно про "черных" риэторов форумы,а не форумы компаний и их легальных представителей на который они пою сладко о сказке,300 раз сами съездили как турист в Египет(а не один раз на пару часов)и сами побродили по городу и своими глазами посмотрели бы где и как строится и в какие районы не стоит вообще посещать,не говоря уж о том чтобы покупать в них недвижимость.И только после этого отдавали бы свои честно заработанные деньги застройщикам, а не каким то оглаедам и ёжикам,у которых нет ни чести,ни совести и уж тем более порядочности. />