Иски на возврат вложенных средств, к примеру иностранный инвестор вложил деньги в строящийся проект и не получил объект недвижимости в указанные сроки.
это разве реально??? примеры в студию, где и на каких объектах что вы вернули??? вся хура в долгострое и недострое, а то песня знакома адвокат тянет пару тройку годиков 200-300 баков в месяц, а потом поёт, нешмогла я нешмогла.)))а самое главное сроки таких процессов не определены всё очень мутно.
Я, конечно, пессимист, но обычно реальность еще хуже, чем мои самые чёрные предположения
Возможно ли при покупке недвижимости в Египте, оформить договор купли-продажи на нескольких человек?
Ответ: При покупке недвижимости в Египте, Вы вправе оформить договор купли-продажи на любое количество людей, законом это не запрещено. В этом случае, купленная Вами квартира в Хургаде или апартаменты в Шарм-Эль-Шейхе, будет совместной собственностью. В договор купли-продажи, Вы можете включить даже ваших детей, если у них уже есть загранпаспорт.
Вопрос: Какой налог на недвижимость в Египте?
Ответ: Если кратко, то можно сказать, что:
1. С 01 января 2010 правительство Египта ввело налог на недвижимость в Египте.
2. Обязательному декларированию и постановке на учет подлежат все объекты недвижимости в Египте, строительство которых было завершено.
3. Декларацию необходимо сдать лично или через доверенное лицо. За несвоевременную сдачу декларации - штраф до 2000 L.E (400$)
Вопрос: Каковы коммунальные платежи в Египте? Во сколько обходится содержание недвижимости в Египте?
Ответ: Кратко можно сказать, что стоимость содержания недвижимости в Египте не велика, а коммунальные платежи в Египте, значительно дешевле российских.
Вопрос: Как можно узаконить право собственности на недвижимость в Египте?
Ответ: Узаконить право собственности на недвижимость в Египте можно:
1. Регистрация договора купли-продажи в суде. Это будет заверенный судом факт сделки. Подобная регистрация недвижимости в Египте, не накладывает на владельца никаких ограничений и полностью защищает.
2. Регистрация объекта недвижимости в Египте в Едином Государственном Реестре. Получение «Грин Контракта». Регистрация недвижимости в Египте в ЕГР делает невозможным ее продажу в течении пяти лет с момента покупки. (Исключение: возможна продажа с целью приобретения более дорогого объекта недвижимости в Египте). Наличие «Грин Контракта» дает возможность претендовать на получение резидентской визы.
Вопрос: Зачем регистрировать договор купли-продажи в суде, покупая недвижимость в Египте?
Ответ: Регистрация договора купли-продажи на недвижимость в Египте в суде, является судебным заверением договора, тем самым, государство подтверждает, что Вы купили недвижимость в Египте законно. Бывший владелец продал объект недвижимости и получил за него деньги, а покупатель приобрел и рассчитался за недвижимость в Египте.
Пока жив и здоров продавец Вашей недвижимости в Египте, Таукиль - безотзывная доверенность, не может быть оспорена. И ее вполне достаточно, для владения недвижимостью в Египте, но если, бывший владелец, умер, то родственники могут попытаться оспорить в суде подпись на доверенности (Таукиль).
Как правило, у вас большие шансы выиграть процесс, но придется потратить время и деньги на это. Поэтому, наши специалисты настоятельно рекомендуют регистрировать договор купли-продажи на недвижимость в Египте, в суде.
Вопрос: Сколько занимает времени регистрация договора купли-продажи недвижимости в Египте в суде? Можно ли ускорить процесс?
Ответ: В зависимости от загруженности судов, договор купли-продажи недвижимости в Египте, могут регистрировать от шести месяцев до года. Ускорить процесс регистрации договора купли-продажи недвижимости в Египте мы не можем.
Вопрос: При регистрации договора купли-продажи недвижимости в Египте в суде, обязательно ли личное присутствие покупателя?
Ответ: Личное присутствие нового владельца недвижимости в Египте, при регистрации договора купли-продажи в суде, не обязательно. Наши юристы , могут это сделать за Вас на основании выданной Вами доверенности. Подобная доверенность позволяет юристу лишь представлять Ваши интересы в суде, и не является имущественной, что не дает возможности совершить какие либо мошеннические действия. Наши юристы предупреждают Вас об опасности сотрудничества с «уличными юристами» и «свободными риэлторами» которых очень много в Хургаде и не все они имеют лицензию. Обращайтесь только к лицензированным юристам
Вопрос: Что необходимо иностранцу, чтобы купить и оформить недвижимость в Египте
Ответ: Иностранный гражданин, достигший совершеннолетия, имеет возможность купить недвижимость в Египте. Для того, чтобы купить недвижимость в Египте, ему необходим личный заграничный паспорт, для регистрации прав собственности. После оформления Договора о покупке недвижимости в Египте, необходимо заверить этот Договор купли-продажи в Государственной нотариальной конторе. С момента регистрации в Государственной нотариальной конторе, купленная египетская недвижимость - ваша собственность.
Вопрос: Как лучше оплатить недвижимость в Египте?
Ответ: Оплатить недвижимость в Египте, можно несколькими способами:
1. Вы можете перечислить денежные средства, за приобретаемую Вами недвижимость в Египте, напрямую, на счет компании застройщика, воспользовавшись услугами российских банков, на основании выставленного счета или договора купли-продажи.
Если вы не желаете, что бы фискальные органы Вашей страны были в курсе приобретения недвижимости в Египте, вам придется оплачивать недвижимость в Египте другими способами.
Например:
2. Вы можете вывезти из страны, практически любую сумму, воспользовавшись кредитной картой.
3. Вы можете вывести из страны до 3000$ (или эквивалент) без декларации на таможне.
4. Вы можете вывезти из страны до 10.000$ (или эквивалент) задекларировав на таможне.
Важно: Комиссия, взимаемая банкоматом за снятие наличных средств, с Вашей кредитной карты, примерно составляет 5 $ (300 рублей) за 3000 L.E (17.100 рублей).
Пользоваться кредитной картой удобно еще по тому, что Вам не придется дважды менять валюту, теряя часть средств на курсе. В большинстве случаев, покупать недвижимость в Египте, выгоднее рассчитываясь египетскими фунтами. Вам не придется менять российские рубли на доллары, а потом доллары менять на египетские фунты, если Вы сразу, российские рубли поместите на собственный лицевой счет, а в Египте обналичите уже египетские фунты с помощью кредитной карты.
Вопрос: Что такое Таукиль?
Ответ: Таукиль - это генеральная доверенность на право собственности на недвижимость в Египте.
В соответствии с законами Египта, генеральная доверенность - Таукиль, подтверждает переход права собственности на объект недвижимости В Египте.
Таукиль, временный правоустанавливающий документ (до государственной регистрации) на основании которого, объект недвижимости в Египте можно, продать, сдать в аренду, передать по наследству и т.д, без ограничения.
Вопрос: Что такое Грин Контракт?
Ответ: Грин Контракт - официальный документ, выданный Государственной Регистрационной Палатой Египта, подтверждающий право собственности на недвижимость в Египте. (аналог российского свидетельства о регистрации права собственности).
Вопрос: В случае смерти владельца, что происходит с недвижимостью в Египте? Какие бумаги надо оформить для вступление во владение египетской недвижимостью, доставшейся по наследству?
Ответ: После смерти владельца недвижимости в Египте, собственность наследуется наследниками по закону или завещанию в соответствии с законами страны владельца, а вступление наследниками во владение недвижимостью Египта осуществляется в соответствии с законом о наследстве Арабской Республики Египет.
Если Вы гражданин (ка) России, то вступление в наследство производится по законам Российской Федерации. Собрав необходимые документы о вступлении в права наследования, сделайте перевод на арабский язык и заверьте в Консульстве Египта в Москве. Далее, процедура вступления в наследство пойдет на территории Египта. Полученные бумаги в России, переведенные на арабский язык и заверенные в Консульстве Египта в Москве, заверяются в столице Египта, Каире в регистрационном отделе Министерства Иностранных Дел. После чего документы поступают в муниципалитет по месту нахождения египетской недвижимости (Хургада или Эль Тур).
Вопрос: Нужно ли владельцу недвижимости в Египте сдавать ежегодную налоговую декларацию?
Ответ: Постановке на налоговый учет и декларированию подлежат все достроенные и завершенные объекты недвижимости в Египте независимо от их стоимости.
Декларация должна быть подана ежегодно до 31 декабря. Декларацию можно подавать лично, либо через доверенное лицо. В случае не предоставления декларации в налоговый орган в указанный срок, владелец недвижимости в Египте подвергается штрафом в размере от 200 до 2000 L.E.
В случае предоставления заведомо неверной информации о египетской недвижимости, владелец недвижимости в Египте, подвергается штрафу в размере 5000 L.E. В случае повторного нарушения, размер указанного штрафа удваивается ежегодно.
Вывоз денег из страны.
Сейчас в Египте существует два международных банка: BNP Paribas и BSGV. Так что можно просто открыть счет в России и полученные от продажи или аренды недвижимости в Египте средства положить на счет. Также можно вывести наличными через границу, любую сумму, полученную от продажи недвижимости в Египте, подтвержденную соответствующими бумагами.
Вопрос: Верно ли, что купля-продажа недвижимости в Шарм-эль-Шейхе не возможна?
Ответ: На всей территории синайского полуострова, покупка египетской недвижимости иностранцами возможна только в долгосрочную аренду (лизгольд) на 99 лет. Раньше покупка в полную собственность была возможна, но новый закон ограничивает иностранцев в правах. Причиной послужил территориальный спор с Израилем. Но, хочется добавить, что никаких проблем с недвижимостью в Египте на синайском полуострове нет, потому как собственную, египетскую недвижимость, вы вправе продать, передать по наследству и т.д.
Вопрос: Как инвестору не потерять свои деньги?
Ответ: На наш взгляд, для того что бы покупка недвижимости в Египте прошла безболезненно, необходимо обратился в агентство недвижимости с хорошей репутацией. Агентства с достойной репутацией, работают только с проверенными компаниями застройщиками, имеют собственных юристов, сайт и офис. Это очень важно. Купить недвижимость в Египте, вам предлагать будет каждый второй сотрудник отеля, у которого "брат" продает квартиру. Позже, когда Ваш новый "друг" взяв задаток в 1000-2000$, перестает отвечать на звонки и приходить на встречи, ловить его будет гораздо сложнее в чужой стране. Или возможен другой сценарий, развития событий. Ваш новый "друг" (из магазина, ресторана, отеля, пляжа) вызовется показывать квартиры в Египте и вы после недели поездок по городам и стройкам, купите недвижимость в Египте, окажется, что он хочет минимум пять процентов от сделки как посредник. Так как вам он говорит, что в этой компании у него работает родственник, а вы не хотите проблем с оформлением своей египетской недвижимости, то вам останется только заплатить. Или обратиться в Агентство с достойной репутацией.
Вопрос: Пожалуйста, расскажите по подробнее о документообороте
Ответ: Весь документооборот в Египте ведется на арабском. Арабский язык является государственным в Египте, и только он имеет юридическую силу. Именно поэтому договор делается на двух языках с пометкой, что английская/русская часть является дословным переводом арабской и только арабский текст имеет юридическую силу в суде. Также как и в нашей стране только документы на русском имеют юридическую силу, ведь государственный язык у нас - русский. Обе версии договора (арабская и английская/русская) должны быть идентичны.
Вопрос: Правда ли то, что только 10% объектов египетской недвижимости имеют государственную регистрацию, а в основном используется суррогат титула на недвижимость - так называемое «решение суда о законности подписи»?
Ответ: В Египте существует 2 типа регистрации: «зеленый контракт» и регистрация в суде.
«Зеленый контракт» - это и есть настоящая государственная регистрация. Она может быть осуществлена только на уже полностью завершенные объекты. По времени занимает от 6 месяцев до года. Стоит порядка 1000-1200 долл. Предполагает следующие ограничения: можно приобретать только 2 объекта недвижимости в Египте и перепродавать свою недвижимость можно только через 5 лет после покупки. Многих такие ограничения сковывают. Существует альтернатива - это регистрация в суде.
Регистрация в суде, по сути, это простое заверение подписи на контракте купли-продажи у нотариуса. Стоит это 600-700 долл. и делается 4-8 месяцев. Никаких ограничений не накладывается. Тут можно заверить даже совсем офф-план проект на недвижимость в Египте, которого и в природе еще не существует. Чаще всего иностранцы выбирают вариант регистрации в суде. Надо помнить, что объект до тех пор не завершен, пока из него торчит хотя бы одна маленькая часть арматуры. А отсутствие статуса «завершенный» позволяет застройщику не платить налог государству. Именно поэтому можно встретить множество зданий в Египте, из которых на крыше торчат металлические прутья. Точно такая же ситуация в Индии и Таиланде. Таким образом, можно обойти налог. А такое здание никогда не получит «зеленого контракта» будучи незавершенным. Получается замкнутый круг. Сегодня точно также порядка 85-90% зданий не имеют зеленого контракта. Никого это не смущает. Это вопрос некоторой особенности рынка недвижимости в Египте. Многие не оформляют "зеленый контракт" на приобретенную недвижимость в Египте, довольствуясь регистрацией в суде. Если Вы не приобретаете отель или какой-то другой, крупный инвестиционный проект, то добиваться государственной регистрации необязательно.
Могу ли я, как иностранка, подарить собственную недвижимость в Египте?
Безусловно, Вы вправе подарить недвижимость в Египте. Вы так же можете собственную недвижимость в Египте, продать, передать по наследству, сдать в аренду. Вы можете совершать любые действия с собственной недвижимостью в Египте. Права иностранных владельцев недвижимости в Египте защищены законом Арабской Республики Египет. Но, если на Вашу недвижимость в Египте получен Грин Контракт, то с любыми действиями отчуждения придется подождать пять лет. Если у Вас еще возникнут вопросы о недвижимости в Египте, задавайте. Я буду рада ответить.
Соглашение сторон
Соглашение между сторонами о приобретении недвижимости в Египте
Во имя Аллаха, Милостивого и Милосердного!
Признание о обещании продать жилую квартиру
Я, подписавшийся ниже /
проживающий по адресу/
номер национального удостоверения/
Признаю, что получил от Господина/
Паспорт/
Сумму в размере ( ) в качестве залога/депозита стоимости продажи квартиры, номер ( ), которая расположена на ( ) этаже, в недвижимости номер ( ), район ( ), города Хургада, провинция Красное море, площадь ( ) Залог, упомянутый выше, вычитается от общей стоимости за вышеупомянутую квартиру.
Господин ( ) и господин ( ) cогласились о сумме в размере ( )
Господин ( ) обязан заплатить оставшуюся часть от общей суммы в максимальный срок до ( ) года.
В случае, если я откажусь от продажи или не смогу выполнить свои обязательства, я обязан вернуть залог/депозит стоимости продажи, упомянутой выше, в двойном размере из расчета ( )
В случае, если господин ( ) решит отказаться от покупки квартиры, о которой идет речь выше, или задержит оплату оставшейся суммы продажи, в сроки о которых стороны договорились, то упомянутый залог конфисковывается в мою пользу и нельзя требовать от меня возвращения данного залога в настоящее время, ни в будущем.
Господин ( ) признает, что он согласен с этим и принимает все, что указано в тексте данного признания.
Принимающий обещание
Дающий обещание
اقرار بإستلام عربون ووعد ببيع شقة سكنية
اقر انا الموقع ادناه /
المــقيم فى /
واحمل بطاقة رقم قومى /
بإننى استلمت من السيده / مبلغ وقدره ( )( ) على سبيل عربون ومقدم ثمن بيع الشقة رقم( ) الكائنة بالدور( ) بالعقار رقم ( ) المقام على قطعة الارض رقم ( ) تقسيم ( ) مدينة الغردقة - محافظة البحر الاحمر والبالغ مساحتها ( )( مترمربع ) تحت العجز والزيادة.
على ان يخصم العربون الموضح بعالية من قيمة اجمالى ثمن الشقة الموضح بعاليه والمتفق بين كلا من السيد / والسيده /
وقدره ( ) ( ) على ان تلتزم
السيده/ بسداد باقى اجمالى الثمن فى موعدغايته / / م .فور تحرير عقد البيع الابتدائى بينى وبين المذكور وفى حالة عدولى وعدم التزامى بذلك اكون ملتزم برد العربون ومقدم ثمن البيع الموضح بعاليه مضاعفا اى بواقع ( ) ( ) وفى حالة عدول السيده / عن شراء الشقة الموضحة بعاليه او تاخيره عن سداد باقى إجمالى ثمن البيع الموضح سلفا فى الموعد المتفق عليه يتم مصادرة العربون المذكور لصالحى ولا يجوز لها مطالبتى به فى الحال او المستقبل
واقرت السيده / بقبولها ذلك وقبولها كل ما جاء وورد بصلب هذا الاقرار
( الموعــــــود له ) ( الواعــــــــد )
Всем, кто желает зарегистрировать фирму в Египте, настоятельно рекомендуем обратиться к услугам профессионалов.
• Стремление сэкономить при регистрации фирмы в Египте, понадеявшись на собственные силы и знания, почти всегда приводит к дополнительным расходам и потери времени и сил.
• Скупой платит дважды.
• Законодательство Египта не так просто, как это может показаться на первый взгляд иностранцу.
• Следует также помнить о языковом барьере, особенностях терминологии, традициях и специфике делового оборота в Египте, которые сложны для понимания иностранцу.
Приведенная ниже информация предназначена исключительно для общего ознакомления об особенностях регистрации фирмы в Египте.
Иностранный инвестор вправе учредить в Египте предприятия таких организационно-правовых форм, как:
• частный предприниматель
• акционерное общество
• закрытое общество с ограниченной ответственностью
• закрытое общество с ограниченной ответственностью по акциям (закрытая акционерная компания с ограниченной ответственностью)
• партнёрство с неограниченной ответственностью
• партнёрство с ограниченной ответственностью
• филиал иностранной компании
• представительство иностранной компании
Где могут регистрироваться
Предприятия иностранцами могут создаваться во всех административных единицах на территории Египта, кроме Северного и Южного Синая и Эль Кантра: для этого требуется специальное разрешение Кабинета министров АРЕ (по закону № 350 от 2007 года).
Максимальный срок действия предприятия
25 лет, с последующей пролонгацией.
Требования к уставному капиталу
• акционерное общество. Минимальный капитал открытой компании должен быть не менее LE 500 000. Минимальный капитал закрытой компании должен быть не менее LE 250 000.
• закрытое общество с ограниченной ответственностью и Limited by Shares Company - закрытое общество с ограниченной ответственностью по акциям. Минимальный капитал компании должен быть не менее LE 50 000.
• Партнёрства – нет требований к капиталу.
• Представительство/филиал иностранной компании в Египте - уставный капитал отсутствует.
Процедура открытия компании в Египте состоит из нескольких этапов. При подаче документов на регистрацию предприятия срок регистрации обычно составляет 20 - 60 дней, при условии правильности заполнения и полного комплекта документов.
Компании, создаваемые иностранцами, как правило, регистрируются в Министерстве инвестиций АРЕ, Департамент иностранных инвестиций Египта.
Требования к управлению
• акционерное общество управляется Советом директоров, число которых должно быть нечётным и не меньше трёх. Члены Совета директоров должны быть акционерами компании и каждый из них обязан владеть пакетом акций на сумму не менее, чем LE 5 000. Директора компании могут быть любой
национальности, если компания учреждается в целях закона об инвестициях; в противном случае – большинство директоров в Совете должны быть гражданами Египта.
• - закрытое общество с ограниченной ответственностью и - закрытое общество с ограниченной ответственностью по акциям может управляться единственным директором, но если число партнёров компании больше, чем десять, то компания обязана избрать Совет Директоров, число которых должно быть нечётным и не меньше трёх. При этом члены Совета директоров не обязаны быть партнёрами компании. Как минимум, один из директоров компании должен быть гражданином Египта.
• Управление партнёрствами осуществляется генеральными партнёрами.
Проведение собраний
Требуется один раз в год
Регистрация ежегодного отчета
Обязательна один раз в год
Аудиторская проверка финансового отчета
Обязательна в ряде случаев (раз в год или реже, в зависимости от типа предприятия, суммы капитала, вида деятельности и т.д.).
"Вопрос: Нужно ли владельцу недвижимости в Египте сдавать ежегодную налоговую декларацию?
Ответ: Постановке на налоговый учет и декларированию подлежат все достроенные и завершенные объекты недвижимости в Египте независимо от их стоимости.
Декларация должна быть подана ежегодно до 31 декабря. Декларацию можно подавать лично, либо через доверенное лицо. В случае не предоставления декларации в налоговый орган в указанный срок, владелец недвижимости в Египте подвергается штрафом в размере от 200 до 2000 L.E.
В случае предоставления заведомо неверной информации о египетской недвижимости, владелец недвижимости в Египте, подвергается штрафу в размере 5000 L.E. В случае повторного нарушения, размер указанного штрафа удваивается ежегодно."
Однако это противоречит выдержки из Закона См ниже
С 1 января 2010 года вступил в силу новый закон Египта № 198 от 2008 года, новые правила и ставки налогообложения объектов недвижимости в Египте.
В цифрах параметры налоговых ставок на недвижимость в Египте согласно новому закону выглядят следующим образом: жилые объекты рыночной стоимостью 500 000 LE (61 807 евро) должны облагаться ежегодным налогом в 30 LE (3.71евро), а за недвижимость стоимостью в 1 млн. LE (123 615 евро) владельцы будут обязаны ежегодно уплачивать 660 LE (81.59 евро). Объекты стоимостью до 500 000 LE (61 807 евро) будут освобождены от налогов.
Последний раз редактировалось ninalec 08 фев 2014, 08:36, всего редактировалось 1 раз.
tuska писал(а): ↑08 фев 2014, 09:26
...чесно говоря,я ничего не поняла,это по поводу налогов...поконкретнее пожалуйста ответьте,
если недвиж.стоимостью менее 50000$ ,она что, тоже облагается налогом?
Нет Читайте выдержку из закона А юрист вводит ,на мой взгляд, в заблуждение
С 1 января 2010 года вступил в силу новый закон Египта № 198 от 2008 года, новые правила и ставки налогообложения объектов недвижимости в Египте.
В цифрах параметры налоговых ставок на недвижимость в Египте согласно новому закону выглядят следующим образом: жилые объекты рыночной стоимостью 500 000 LE (61 807 евро) должны облагаться ежегодным налогом в 30 LE (3.71евро), а за недвижимость стоимостью в 1 млн. LE (123 615 евро) владельцы будут обязаны ежегодно уплачивать 660 LE (81.59 евро). Объекты стоимостью до 500 000 LE (61 807 евро) будут освобождены от налогов.
Aдвокатское бюро Юсри Салеха, oснованное в 1985 году, на сегоднящний день является юридической фирмой с большим опытом и прочной репутацией, предлагающей полный спектр юридических услуг как частным лицам, так и юридическим в разных сферах деятельности и промышленности. В настоящее время Бюро насчитывает более 20 сотрудников, являющихся специалистами в различных отраслях права, что позволяет Бюро осуществлять полное сопровождение любого вида деятельности своих клиентов. Для услуг на русском языке, звоните по телефону: +2 01062775510 (Юлия Владимировна Акинфиева, Партнер).
yuliaakinfieva писал(а): ↑17 мар 2014, 15:43
Aдвокатское бюро Юсри Салеха, oснованное в 1985 году, на сегоднящний день является юридической фирмой с большим опытом и прочной репутацией, предлагающей полный спектр юридических услуг как частным лицам, так и юридическим в разных сферах деятельности и промышленности. В настоящее время Бюро насчитывает более 20 сотрудников, являющихся специалистами в различных отраслях права, что позволяет Бюро осуществлять полное сопровождение любого вида деятельности своих клиентов. Для услуг на русском языке, звоните по телефону: +2 01062775510 (Юлия Владимировна Акинфиева, Партнер).
