Str2003 писал(а): ↑18 апр 2016, 18:00
Реалии моей сделки таковы, что как я и говорил уже, я выдернул в рублях примерно ту-же сумму, которую вложил при покупке, также как и Ваши знакомые, правда кредит я, в отличие от них не брал.
А цена егихаток начала падать с 2009 года, т.к. сначала из-за мирового кризиса ушли все иностранные покупатели и остались лишь доверчивые, но ограниченные в средствах граждане стран СНГ.
Затем, как Вы верно заметили, цена её упала, правда не сильно, из-за свержения Мубарака. Т.к. нашим всё по-колено, они продолжили покупать хатки и после революции, тем более, что в рублях они в 2011-2014 были очень дёшевы.
Но с 2011 года Хура стала медленно, но верно превращаться из красивого курортного города в грязный, неухоженный и неблагоустроенный город...
А это естественно тоже не увеличивает спрос на квадратные метры, огромное количество которых простаивает уже много лет в заброшенных каменных скелетах недостроенных домов по всей Хуре. Это я про: "Конечность земель под застройку, прирост населения Земли и многое другое"
/>
Поэтому, как я предполагаю, цены будут только падать, в связи с огромным предложением и почти полным отсутствием спроса у иностранцев и граждан СНГ, а также в связи с отсутствием денег у местных, в связи с девальвацией фунтика, а также в связи с полным отсутсвием у арабов желания привести город в порядок, ну или хотя-бы убирать его иногда от мусора....
Вот теперь докажите, что я не прав в своём прогнозе...
Вот видите, даже Вам, купившему никак не на плинтусе, удалось не потерять в рублях... Что уж говорить о тех, кто сегодня купит на минимуме цены?
Не надо думать, что иностранцы крутые знатоки недвижимости, а наши-де такие лохи. Просто до них экономический звездец добрался на 1,5 года раньше, в 2007 - начале 2008, тогда как россиян он приголубил в 2009-2010. Меня лично - даже в 2011, из-за долгосрочных контрактов. И я бы не стал называть наших ограниченными в средствах. Именно наши скупили 80% Болгарии, где был пузырь, кстати. И значительную часть Хургады.
Не вижу, чем помешала "революция" Тахрира. Мне её результат нравится, Ас-Сиси дядька хороший, грамотный и мудрый, а Мубарак, как и Брежнев, вёл страну в застой, с теми же результатами.
Возможно, с 2011 и произошло некоторое ухудшение, скажем, стали пускать в Хургаду кого попало; туристическая полиция раньше была пободрее...
Заброшенные недостроенные дома в Хургаде? Они есть, их понастроили до 2009, пока квартиры в Хургаде все хватали, как горячие пирожки. Скажу по секрету, сегодня в ближнем Подмосковье, впритык к Москве стоят МИКРОРАЙОНЫ многоэтажек-призраков, которые построил СУ-155, но сдать их в эксплуатацию невозможно - дерьмовое качество строительства, отваливается утеплитель и прочее. Я видел сюжет, снятый с беспилотника - это трешЪ, кошмарЪ с ужасом. И не трёхэтажки хургадинские, а монстры по 22 этажа под снос, штук 15 в одном месте! И что? Но они НЕ стоят на 1 линии у моря! Места в МО - завались!
Как раз точечный недострой Хургады, на мой взгляд, в целом неплохой фактор. Почему?
Смотрите. Теперь, чтобы построить в Хургаде, надо или искать свободные участки, коих почти нет или вообще нет, или сносить этот недострой. Достраивать его не получится хотя бы по причинам запретов на такую достройку после определённого срока. Сколько же будет стоить такой снос и вывоз мусора? Я думаю, минимум 20-30% стоимости строительства или около того. Что удорожает автоматически любую стройку, кроме того, что уже построено. А следовательно, и наше вряд ли упадёт в цене. Спрос есть, и об этом говорят все, кто хоть как-то связан с этим бизнесом. Вы-то свою продали не на Юпитер? Купил же кто-то и въехал? Похитрее нас с Вами?
Отсутствие денег у местных - это не мой интерес. Мне интересно, что будет с россиянами. Думаю, нефть отрастёт, Россия уже отбивается от санкций. Всё будет хорошо. Квартиры в Хургаде снова станут покупать. Это неизбежно, хотим мы этого, или нет. Это закон рынка, за спадом всегда следует подъём.
А уборка от мусора...
У нас в 90-е тоже не больно убирались. Сейчас проблем нет. Но я уже писал не раз - Египет уникален тем, что любая грязь, любая стерва не гниёт, а быстро высыхает до мумии, и никакого заражения местности не даёт. Это особенность климата с 30% влажностью, отрицательными аэроионами и йодом. У нас дохлятина источала бы миазмы не один день, но в Египте не так. Поэтому и население не приучено к гигиене в такой степени, как мы вынужденно приспособились.