Eжегодный налог на недвижимость для нерезидентов

Аватара пользователя
ludmila
Полярная Акула
Сообщения: 1190
Зарегистрирован: 17 мар 2011, 13:37
Репутация: 136
Откуда: Москва

Re: Eжегодный налог на недвижимость для нерезидентов

Непрочитанное сообщение ludmila »

 
Алексей , что Вам рассказывать ? Вы всё равно платить не будете... Как я поняла , Вы такие мероприятия не любите , платить за что-то … придумали... :D
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 27424
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 6257
Откуда: Хургада-Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Eжегодный налог на недвижимость для нерезидентов

Непрочитанное сообщение SLON »

 
ludmila писал(а): 31 июл 2018, 19:49
Алексей , что Вам рассказывать ? Вы всё равно платить не будете... Как я поняла , Вы такие мероприятия не любите , платить за что-то … придумали... Изображение
Почему же? Платить буду.

Но не ранее, чем подробно всё изучу, и не ранее, чем мне сделают замеры моей квартиры. Она по документам 55 квадратов, а на деле 47, как мне посчитали лет пять назад заочно.

Если подтвердится, что она менее 50 м2, рассмотрю подробно все законные возможности не платить налог. На законном основании, подчеркну это ещё раз.

А если не получится, тогда уже придётся платить.

Я не отношусь к тем из наших уважаемых Соседей по Египту, которые платят в ту же секунду, как им это предложат сделать наши добрые друзья-египтяне. Их потаённые желания получить деньги, конечно, закон - но исключительно для них самих.

А обратно с них попробуйте хотя бы 1 переплаченный фунт получить.

Подписаться на ежегодную отдачу денег несложно - а вот однажды заплатив то, что не надо было, попробуйте переиграть это на следующий год.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Фото видео чат с соседями по Египту новости недвижимости акулы Красного моря происшествия АРЕ. Поможем купить квартиру продать сдать снять недвижимость в Египте оформить меблировать! Telegram +2OI2223б25I8 Viber Whatsapp Алексей SLON Изображение
Аватара пользователя
ludmila
Полярная Акула
Сообщения: 1190
Зарегистрирован: 17 мар 2011, 13:37
Репутация: 136
Откуда: Москва

Re: Eжегодный налог на недвижимость для нерезидентов

Непрочитанное сообщение ludmila »

 
Ольга Мишина У нас в обычном доме / не компаунд/, живёт 6 русских семей на 18 квартирный дом. Всем принесли бумагу на уплату налога . Сумма у всех одинаковая, не зависимо от площади. У меня там 2 квартиры, с одной спальней и двумя, объединённые в одну большую. Пришлось заплатить два одинаковых налога. Посчитали за 5 лет по 450 фунтов за каждый год. Я платила в декабре 2017 года. Заплатила с 2013 года, хотя одну квартиру купила в 2011 году, а другую в 2014 году. Доказывать что либо бесполезно, проще заплатить... Мы все заплатили. Дом в районе Эль Вас Фа, недалёко от отелей Бейрут и Кинктут. Грин контракта ни у кого нет, но документы на землю и на дом в порядке.



2 Вот 6 семей мои хорошие знакомые , можно сказать друзья. Могу о многих писать , но Вы всё равно их не знаете.

А пока Вы всё изучите , Вам " пенюшка " такая набежит , " мама не горюй ". :rolleyes:
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 27424
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 6257
Откуда: Хургада-Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Eжегодный налог на недвижимость для нерезидентов

Непрочитанное сообщение SLON »

 
ludmila писал(а): 31 июл 2018, 20:13
Ольга Мишина У нас в обычном доме / не компаунд/, живёт 6 русских семей на 18 квартирный дом. Всем принесли бумагу на уплату налога . Сумма у всех одинаковая, не зависимо от площади. У меня там 2 квартиры, с одной спальней и двумя, объединённые в одну большую. Пришлось заплатить два одинаковых налога. Посчитали за 5 лет по 450 фунтов за каждый год. Я платила в декабре 2017 года. Заплатила с 2013 года, хотя одну квартиру купила в 2011 году, а другую в 2014 году. Доказывать что либо бесполезно, проще заплатить... Мы все заплатили. Дом в районе Эль Вас Фа, недалёко от отелей Бейрут и Кинктут. Грин контракта ни у кого нет, но документы на землю и на дом в порядке.



2 Вот 6 семей мои хорошие знакомые , можно сказать друзья. Могу о многих писать , но Вы всё равно их не знаете.
Это уже интереснее.

А каков у неё метраж? Большие квартиры? Другие Ваши знакомые сколько платили? Если хотя бы у кого-то менее 50 м2?
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Фото видео чат с соседями по Египту новости недвижимости акулы Красного моря происшествия АРЕ. Поможем купить квартиру продать сдать снять недвижимость в Египте оформить меблировать! Telegram +2OI2223б25I8 Viber Whatsapp Алексей SLON Изображение
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 27424
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 6257
Откуда: Хургада-Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Eжегодный налог на недвижимость для нерезидентов

Непрочитанное сообщение SLON »

 
omeuge2 писал(а): 27 июл 2018, 21:01
В связи с массовой рассылкой в городе налоговых уведомлений владельцам квартир одна из риелтерских компаний направляет своим клиентам (нашим соседям) разъяснение о налоге на недвижимость в Египте. Поскольку вопрос актуален для всех нас, приведу несколько сокращенный вариант:

"Кто платит налог на квартиру в Хургаде? Налогоплательщиком является владелец здания или лицо, которое имеет право использовать эту недвижимость. Не платят налог на недвижимость только арендаторы. То есть любой владелец квартиры должен оплачивать налог на недвижимость, независимо от набора документов на квартиру. У вас есть договор купли-продажи и/или таукиль? Значит, есть налоговые обязательства. Этот налог применяется ко всем объектам недвижимости, независимо от того, завершено строительство и заселен дом или заселен и не закончен.

Что касается квартир меньше 50 квадратных метров. Такие квартиры могут быть освобождены от налогов, но не на основании площади квартиры. Освобождается от налогов недвижимость, которая используется налогоплательщиком как основное место жительства и ее чистая годовая стоимость аренды меньше 24000 египетских фунтов. Налоговую декларацию подавать при этом все равно обязательно.

Как рассчитать сумму налога на квартиру в Хургаде? Чистую годовую стоимость аренды устанавливает специальная комиссия. По факту получается 500-2000 фунтов в год за квартиру.

Как узнать, какой налог начислен на ваше недвижимое имущество? Прийти в филиал RETA в Хургаде лично, либо дождаться, когда работник налоговой службы принесет квитанцию вам лично. Но при этом стоить помнить, что неполучение квитанции от налога не освобождает.

Не согласны с суммой налога? У вас есть право обжаловать оценку арендной стоимости (налоговую базу). Налогоплательщик должен подать свою апелляцию в налоговую инспекцию, оплатив 50 египетских фунтов. Либо обратиться в суд.

Сроки уплаты налога на недвижимость в Хургаде: Налог на недвижимость должен быть выплачен полностью до конца года - до 31 декабря. Единовременным платежом до 31 июля или в двух равных долях: до 31 июля первый взнос, до 31 декабря того же года - второй. Сумма налога пересчитывается только раз в пять лет. И не может быть увеличена более, чем на 30%.

Налог должен быть уплачен в том же городе, где находится недвижимость, даже если владелец не проживает в этом городе постоянно. Какой есть выход в ситуации, когда вы не так часто прилетаете? Налогоплательщик может разрешить другому лицу, кроме него, пойти в филиал RETA, чтобы уплатить налог (нужно взять копию паспорта и копию договора купли-продажи). Оплатить налог на недвижимость, используя банковскую карту или банковский перевод, пока невозможно.

Что будет, если не платить налог на недвижимость: Штраф за несвоевременную уплату налогов рассчитывается на основании учетной ставки Центробанка Египта плюс 2% от суммы неуплаченного налога. Квартиру с долгом по налогу на недвижимость крайне сложно продать, справка об отсутствии задолженности теперь входит в пакет обязательных документов. Вы не сможете получить грин-контракт на собственность, за которой числится налоговый долг. Законом оговорены также административные меры - налоговики имеют право взыскать задолженность из суммы аренды, которую вам выплачивают, наложить арест на имущество и на саму недвижимость.

Дополнительные штрафы применяются:

- Если вы вовремя не подали налоговую декларацию и указали в ней или подали неверные данные: от 200 до 2000 ф

- Если предоставили в налоговую ложные или поддельные документы: 1000 - 5000 ф.

Как уплата налога на недвижимость происходит на практике:

Если вам уже пришла квитанция, берите паспорт и эту квитанцию и отправляйтесь оплачивать как минимум половину суммы за год до 31 июля. Если квитанция не пришла, приходите в налоговую со своим паспортом и договором купли-продажи (в нем есть адрес недвижимости). Вашу недвижимость находят в своей базе и выписывают квитанцию. Или не находят, потому что комиссия закончила работу по оценке еще не во всех районах. Тогда придется подождать, когда квитанцию принесут или идти в следующем полугодии.

Если вы купили квартиру раньше 2017 года, у вас уже точно накопился долг. Лучший выход сейчас - закрыть этот долг как можно скорее, пока штрафы минимальные. Чем дальше, тем больше “набежит” пеня. Выплачивать долг не обязательно одним платежом, можно составить в налоговой график платежей и платить постепенно. После оплаты налога обязательно заберите квитанцию, проверьте, чтобы было указано ваше имя. В налоговой говорят на арабском, немного понимают английский и не говорят на русском."

Адрес RETA в Хургаде: улица Эль Масалех, здание Старого городского совета:
Очень интересная тема!

https://forumegypt.ru/index.php?showtop ... st&p=93347



Там есть фотография здания налоговой
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Фото видео чат с соседями по Египту новости недвижимости акулы Красного моря происшествия АРЕ. Поможем купить квартиру продать сдать снять недвижимость в Египте оформить меблировать! Telegram +2OI2223б25I8 Viber Whatsapp Алексей SLON Изображение
Аватара пользователя
ludmila
Полярная Акула
Сообщения: 1190
Зарегистрирован: 17 мар 2011, 13:37
Репутация: 136
Откуда: Москва

Re: Eжегодный налог на недвижимость для нерезидентов

Непрочитанное сообщение ludmila »

 
Алексей , мы платим не за метраж квартиры , а за землю на которой находится дом. Поэтому у кого какой метраж их не интересует.

У Ольги арабский дом , метраж не в курсе , она объединила две квартиры в одну получилась большая , вот за арабский дом они заплатили 450 , платят за землю под домом и место нахождения дома. Как и у нас , центр дороже , Солнцево дешевле.
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 27424
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 6257
Откуда: Хургада-Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Eжегодный налог на недвижимость для нерезидентов

Непрочитанное сообщение SLON »

 
ludmila писал(а): 31 июл 2018, 20:38
Алексей , мы платим не за метраж квартиры , а за землю на которой находится дом. Поэтому у кого какой метраж их не интересует.
Это Ваша земля? Есть на неё документы, что она Ваша, всё оформлено?
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Фото видео чат с соседями по Египту новости недвижимости акулы Красного моря происшествия АРЕ. Поможем купить квартиру продать сдать снять недвижимость в Египте оформить меблировать! Telegram +2OI2223б25I8 Viber Whatsapp Алексей SLON Изображение
Аватара пользователя
LISA
Морская звезда
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 11 июл 2011, 21:42
Репутация: 5
Откуда: Москва

Re: Eжегодный налог на недвижимость для нерезидентов

Непрочитанное сообщение LISA »

 
Вот такую информацию нашла. Получается, что нам не надо ничего подавать.



" В Египте на сегодняшний день существует «бархатная», т.е. довольно лояльная, в том числе по отношению к иностранцам, система налогообложения недвижимости.

Основой для данного налогообложения является Закон № 196/2008 АРЕ «О налоге на недвижимое имущество».



Согласно действующему законодательству, все владельцы объектов недвижимости обязуются пройти первичную регистрацию в налоговых органах АРЕ и ежегодно предоставлять декларацию о недвижимом имуществе.



Для регистрации в налоговых органах АРЕ собственник лично либо уполномоченное им лицо, имеющее генеральную доверенность, должны предоставить следующий пакет документов в данную организацию:



- копия загранпаспорта владельца недвижимого имущества;

- копия договора купли-продажи объекта недвижимости;

- копия генеральной доверенности (Таукиля) от прежнего владельца, т.е. от продавца;

- договор на покупку земельного участка между первым владельцем объекта недвижимости, т.е. застройщиком, и местным муниципалитетом;

- в случае покупки недвижимости на вторичном рынке, копии всех Таукилей (генеральных доверенностей на недвижимость) в подтверждение его истории.



В случае уклонения от регистрации в налоговых органах, а также при несвоевременной сдаче налоговой декларации или подаче недостоверных сведений владелец недвижимого имущества подлежит наказанию штрафом в размере от 200 до 2 000£, повторное нарушение закона ежегодно удваивает размер штрафа. При этом в качестве санкций запрещено наложение ареста на недвижимое имущество или изъятие у владельца.



Важно учесть, что при передаче одним владельцем права собственности другому, к новому владельцу также переходят налоговые обязательства по данному недвижимому имуществу, в том числе и имеющиеся долги по налогам. Потому каждый собственник при продаже недвижимости обязан предоставить документы, подтверждающие отсутствие долгов по налогам.

Строящаяся недвижимость до момента ее полной сдачи не подпадает под действие закона.



В соответствии с законом, владелец одного объекта недвижимости, оценочная стоимость которого менее 500 000£, освобождается от уплаты налога на недвижимость.



Переоценка стоимости недвижимости проводится один раз в пять лет независимо от его цены.



Владельцам недвижимости, подлежащей налогообложению, рассылаются квитанции для выплаты налога на недвижимое имущество, которые в течение двух месяцев со дня получения должны быть оплачены либо оспорены в судебном порядке."
Аватара пользователя
Dedushka
Персональный пенсионер Союзного значения под защитой UNICEF
Сообщения: 8702
Зарегистрирован: 27 окт 2011, 14:14
Репутация: 2950
Откуда: Гамбург

Re: Eжегодный налог на недвижимость для нерезидентов

Непрочитанное сообщение Dedushka »

 
А что это за информация? Откуда? Насколько она достоверна?
Аватара пользователя
ludmila
Полярная Акула
Сообщения: 1190
Зарегистрирован: 17 мар 2011, 13:37
Репутация: 136
Откуда: Москва

Re: Eжегодный налог на недвижимость для нерезидентов

Непрочитанное сообщение ludmila »

 
Алексей , а что дом в воздухе весит ? Он же на земле стоит.... Понятно что документов нет , они и на квартиру хиленькие.
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 27424
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 6257
Откуда: Хургада-Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Eжегодный налог на недвижимость для нерезидентов

Непрочитанное сообщение SLON »

 
ludmila писал(а): 01 авг 2018, 14:34
Алексей , а что дом в воздухе весит ? Он же на земле стоит.... Понятно что документов нет , они и на квартиру хиленькие.
Мне пока не понятно.

То есть, документов на землю, что Вы купили у владельца, нет на руках?

Получается, владелец земли под Клеопатрой Резорт, а именно г-н Атта Собхи, должен платить за землю налог.

А владельцы квартир-то в комплексе причём?

Земля нам не принадлежит. Документов-то об этом владении нет, или Вам он их дал?
Последний раз редактировалось SLON 01 авг 2018, 17:36, всего редактировалось 1 раз.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Фото видео чат с соседями по Египту новости недвижимости акулы Красного моря происшествия АРЕ. Поможем купить квартиру продать сдать снять недвижимость в Египте оформить меблировать! Telegram +2OI2223б25I8 Viber Whatsapp Алексей SLON Изображение
Аватара пользователя
ludmila
Полярная Акула
Сообщения: 1190
Зарегистрирован: 17 мар 2011, 13:37
Репутация: 136
Откуда: Москва

Re: Eжегодный налог на недвижимость для нерезидентов

Непрочитанное сообщение ludmila »

 
Документов на землю в Хургаде не у кого нет.
Ответить

Вернуться в «Налоги на недвижимость»

На конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 24 гостя