SLON писал(а): ↑03 фев 2014, 14:05
Форумы банкиров существуют в основном для того, чтобы выворачивать
моск наизнанку нормальным людям, учитывая тот факт, что банковская система России - это сброд меняльных контор, разбавленных прачечными для отмыва криминальных доходов наших власть имущих, среди которых островками относительного порядка являются пара госбанков с почти нулевыми ставками по депозитам. Информации и правды там, ИМХО, нет ни на грош, равно как и во всех теле- и радиопередачах об экономике, а пишут там всякую хрень только для успокоения волнений народных масс, не обременённых излишними экономическими знаниями.
Почему же не назовёшь (более) ликвидной египетскую недвижимость за 15-30 000 долларов, чем дорогую?
Давайте поглядим на два понятия - таргет-группа этой категории еги-недвижимости "15-30000", то есть кто именно сможет её купить, и при определённых обстоятельствах купит; а также - размер её целевой аудитории по сравнению с размером более дорогой недвижимости Египта.
Вкладывать в строящиеся объекты Египта я бы не советовал в случае, если строительство не дошло уже до 90-95%. Вероятность превращения в долгострой почти готового объекта тоже есть, но исчезающе малая.
Таргет-группа (целевая группа, целевая аудитория) здесь, как я думаю, пенсионеры, выбирающие для жизни на пенсии Египет; не очень богатые переселенцы из российской глубинки, плюс чуть более состоятельные люди, боящиеся покупать квартиру в Хургаде за бОльшую сумму, и так далее.
Теперь о количестве покупателей. Если мы представим себе пирамиду,
[attachment=7801:пирамида.jpg]
верхушка которой - товары по самой большой цене, которых и впрямь не так много, а основание - наоборот, самые массовые и дешевые, то становится очевидно, что с уменьшением цены на конечный объект недвижимости, количество людей, имеющих возможность приобрести себе египетские апартаменты, (группы таковых людей - ступени пирамиды) возрастает пропорционально. То есть, более дешевое жильё теоретически обладает бОльшей ликвидностью (определение
ликвидности - грубо говоря, это способность быть проданным за свою цену в короткий срок). На практике есть нюансы, но в общем так.
О прибыли можно говорить, при
горизонте инвестиций в 8-10 и более лет, поскольку на меньшее время покупать недвижимость Египта в инвестиционных целях, думаю, сегодня смысла особого не имеет.
Хотя тот же Игорь Индриксонс, при всём своём скепсисе к недвижимости Египта, часто оправданном,
указывает в своих статьях о 15% росте цен элитной недвижимости Египта в 2013 году.