Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
- ninalec
- Электрический скат 380 В
- Сообщения: 394
- Зарегистрирован: 09 ноя 2013, 08:46
- Репутация: 17
- Откуда: Москва
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
И еще интересно с другого сайта ,есть над чем подумать
Регистрация договора в суде. Договор купли-продажи регистрируется в нотариальной конторе при аккредитованном переводчике и вступает в законную силу. Далее, дабы подтвердить бесспорное право собственности на недвижимость, нужно зарегистрировать контракт в суде. Далее - Единый государственный реестр АРЕ. Египтяне никогда не регистрируют свои договора на квартиру, но для иностранцев это исключительно важно.
Что такое таукиль с этого сайта:
Таукиль - это безотзывная «генеральная доверенность», получается только после выплаты 100% стоимости по договору. Оформляется нотариусом и только на арабском языке. Таукиль оформляется на основании заявления продавца и затем передаётся покупателю. Данные о Таукиле бессрочно хранятся в архивах гос.службы. Обычная цель получения Таукиля - для подтверждения наличия места проживания в Египте и/или с целью продления визы. Таукиль не подтверждает регистрацию Вашего права собственности на квартиру в Хургаде в органах судебной системы и Едином государственном реестре АРЕ.
Регистрация договора в суде. Договор купли-продажи регистрируется в нотариальной конторе при аккредитованном переводчике и вступает в законную силу. Далее, дабы подтвердить бесспорное право собственности на недвижимость, нужно зарегистрировать контракт в суде. Далее - Единый государственный реестр АРЕ. Египтяне никогда не регистрируют свои договора на квартиру, но для иностранцев это исключительно важно.
Что такое таукиль с этого сайта:
Таукиль - это безотзывная «генеральная доверенность», получается только после выплаты 100% стоимости по договору. Оформляется нотариусом и только на арабском языке. Таукиль оформляется на основании заявления продавца и затем передаётся покупателю. Данные о Таукиле бессрочно хранятся в архивах гос.службы. Обычная цель получения Таукиля - для подтверждения наличия места проживания в Египте и/или с целью продления визы. Таукиль не подтверждает регистрацию Вашего права собственности на квартиру в Хургаде в органах судебной системы и Едином государственном реестре АРЕ.
- ninalec
- Электрический скат 380 В
- Сообщения: 394
- Зарегистрирован: 09 ноя 2013, 08:46
- Репутация: 17
- Откуда: Москва
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
В продолжении темы о Клеопатре. Разговор перешел в правовую плоскость и хотелось бы,чтобы не затерялся
Я предполагаю,что власть взялась за застройщиков,хочет пополнить казну за счет налогов Я услышала от адвоката,что в Хургаде почти все застройщики сначала строят,а потом оформляют документы,если вообще оформляют. Сплошной бардак по земле.Кому принадлежит установить невозможно или очень трудно.Нет реестра прав,нет кадастра,как у нас.А если и есть,то он " под семью печатями ". Этот бардак всех устраивал.Агентства нам внушали,что достаточно договора с регистрацией в суде. Еще раз напомню,что суд не занимается регистрацией сделок .В нем лишь фиксируют,что именно эти две стороны (Покупатель и Продавец)поставили подписи под договор. Причем,если Продавец не придет по вызову в суд,то на третий раз автоматом суд зафиксирует его подпись.Таким образом регистрацию в суде(точнее валидацию подписей сторон)может сделать и покупатель за очень дешево.
Дома и комплексы в Хургаде построены, в большинстве своем на средства покупателей,которые не имеют в них фактически никаких прав. Правительство желает поправить бюджет за счет налогов.Теперь застройщик хочет переложить на плечи покупателей налог на недвижимость.Но тогда и застройщику, и землевладельцу придется оформлять свою собственность как положено.
Продавцы недвижимости хотят переложить на покупателей бремя налогов.
Я считаю,что надо должным образом оформить свидетельство о праве покупателю,затем с него что-то требовать.Пока у вас на руках Договоры с валидацией подписей в суде,пока у вас таукили( просто доверенности),требовать ничего с вас нельзя.
Если вы начнете платить,то фактически согласитесь с этим бардаком.
Я предполагаю,что власть взялась за застройщиков,хочет пополнить казну за счет налогов Я услышала от адвоката,что в Хургаде почти все застройщики сначала строят,а потом оформляют документы,если вообще оформляют. Сплошной бардак по земле.Кому принадлежит установить невозможно или очень трудно.Нет реестра прав,нет кадастра,как у нас.А если и есть,то он " под семью печатями ". Этот бардак всех устраивал.Агентства нам внушали,что достаточно договора с регистрацией в суде. Еще раз напомню,что суд не занимается регистрацией сделок .В нем лишь фиксируют,что именно эти две стороны (Покупатель и Продавец)поставили подписи под договор. Причем,если Продавец не придет по вызову в суд,то на третий раз автоматом суд зафиксирует его подпись.Таким образом регистрацию в суде(точнее валидацию подписей сторон)может сделать и покупатель за очень дешево.
Дома и комплексы в Хургаде построены, в большинстве своем на средства покупателей,которые не имеют в них фактически никаких прав. Правительство желает поправить бюджет за счет налогов.Теперь застройщик хочет переложить на плечи покупателей налог на недвижимость.Но тогда и застройщику, и землевладельцу придется оформлять свою собственность как положено.
Продавцы недвижимости хотят переложить на покупателей бремя налогов.
Я считаю,что надо должным образом оформить свидетельство о праве покупателю,затем с него что-то требовать.Пока у вас на руках Договоры с валидацией подписей в суде,пока у вас таукили( просто доверенности),требовать ничего с вас нельзя.
Если вы начнете платить,то фактически согласитесь с этим бардаком.
- SLON
- giant2010(sobaka)ya.ru
- Сообщения: 27498
- Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
- Репутация: 6258
- Откуда: Хургада-Москва-Хургада
- Контактная информация:
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Грин-контракты надо оформлять! Тогда и бардака не будет.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Фото видео чат с соседями по Египту новости недвижимости акулы Красного моря происшествия АРЕ. Поможем купить квартиру продать сдать снять недвижимость в Египте оформить меблировать! Telegram +2OI2223б25I8 Viber Whatsapp Алексей SLON
- natagolden
- Кракен
- Сообщения: 3902
- Зарегистрирован: 12 фев 2013, 18:37
- Репутация: 87
- Откуда: Москва
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Мы это сделали еще в 2008 году, у нас был адвокат из Каира,недешевый,но защищал он наши интересы, а не интересы владельца недвижимости.Он потребовал все документы на землю по цепочке от первого владельца с последующей ее перепродажей, разрешение и паспорт на строительство и все, что необходимо было из документов для оформления сделки.Продавец, конечно, утух,но все документы предоставил.Дальше все оформлялось в Каире, и как-то очень долго.В итоге наш адвокат привез нам нужные документы и грин.
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Осенью мне советовали все застройщики (с кем я общалась) оформлять Грин контракт, даже на первой линии. Меня смутила простота оформления и небольшая цена (по сравнению с предыдущими годами). Почитайте на сайтах продаж - сейчас почти все продается с Гринами. Может это очередное выманивание денег, или законы изменились?
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
unik2 писал(а): ↑17 фев 2018, 10:50
Осенью мне советовали все застройщики (с кем я общалась) оформлять Грин контракт, даже на первой линии. Меня смутила простота оформления и небольшая цена (по сравнению с предыдущими годами). Почитайте на сайтах продаж - сейчас почти все продается с Гринами. Может это очередное выманивание денег, или законы изменились?
Возможно это просто втюхивание красивой зеленой бумажки.
Важен не только грин, но и то что там написано!!!
- svb103
- Кракен
- Сообщения: 4256
- Зарегистрирован: 03 авг 2012, 09:10
- Репутация: 1472
- Откуда: Cанкт-Петербург
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
это точно!Sl_ писал(а): ↑24 фев 2018, 10:49
Возможно это просто втюхивание красивой зеленой бумажки.
Важен не только грин, но и то что там написано!!!
есть такой якобы грин
но совсем не грин, потому что там собственность только на кирпич по типу-бери хату в карман и неси куда хошь
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Если бы не оформила не говорила бы, это я о Грин контракте. Кстати мне была адвокатом озвучена сумма, на деле она в 25 раз оказалась ниже заявленной.svb103 писал(а): ↑24 фев 2018, 15:05
я живу на планете Хургада
может-вы не сталкивались не знаете
но так безапелляционно судить я бы не стала. На вашем месте.
Вот Я ЛИЧНО с помощью полис в 2014 году устраивала разборку с застроем. Когда мне ЛИЧНО ген менеджер комплекса ВОДУ отключил за неуплату сервиса, хотя вода была оплачена и вперед. Хотел взять на слабо, у меня разборки по поводу недоделок в саду были, я отказывалась платить, пока мне ВСЕ не сделают. Сами не делали и мне не давали, мол, у нас все должно быть однотипно. Но это из другой песни.
И сидела я без воды 5 суток. На второй день-визит в полис в Дахаре, заява и офицер накатал 6 листов. Взяли мой телефон, дал офицер свой. Через 4 дня приехало 2 полиции одна за другой-одна из Сахла, вторая из Хургады. Потому что вода оплачена наперед, а ее нет. Итог-
хозяин уволил наглого ген менеджера после визита полиции. Теперь все улыбаются, сервис платится, сад доделали бесплатно,я вхожу в комитет собственников. По первому моему звонку-бегут.
Зубы надо показывать уметь.
А полиция в Африке везде-и в том числе например, в Экваториальной Гвинее тоже. И участвуют в разборках и драках между мужем и женой, например. Это тоже из опыта. Правда, не своего.
да, адвокат не нужен.
Хотелось бы спросить-
а ВЫ ЛИЧНО пробовали грин контракт без адвоката оформить?
потому что человек, который это лично оформлял, описал подробно свои шаги-так сколько раз только авиабилеты приходилось брать и немедленно вылетать
а учитывая нынешнюю стоимость билетов...кучеряво получается...
по поводу не оказания услуг сервиса или неполного оказания.
Тоже репорт пишется в полис, 2 адвоката сказали. Главное-зафиксировать сам факт. А где вы еще зафиксируете? Это же своего рода мошенничество получается-сервис вы платите, а услуг нет. Это все равно что вы в супермаркет пришли,деньги за товар отдали а товар не получили. Особенно перед судебной разборкой? Или чтобы показать застрою, что вы не пальцем деланный и тоже понимаете, что слова ничего не стОят, нужен зафиксированный факт? Люди в прокуратуру тоже писали, наверное, можно.
Наш застрой так очень нервничает, когда народ с фотокамерами ходит и все фиксирует. И кстати-письма обязательно ЕМУ надо писать с подробным описанием недоделок, грязи и приложением фоток. Это тоже документ.
Выемка средств у собственника квартиры за 'типа сервис'вообще неофициальное, т.к с этой суммы нигде не оплачивается налоги а он не много ни мало аж 27% так что вообще не понятно почему тебя кто платят не о общаются в суд? Предположительно из-за страха перед застройщиком, другого ответа у меня нет.
- svb103
- Кракен
- Сообщения: 4256
- Зарегистрирован: 03 авг 2012, 09:10
- Репутация: 1472
- Откуда: Cанкт-Петербург
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
так расскажите о СВОЕМ опыте оформления грин контракта.Spooksi писал(а): ↑24 фев 2018, 20:32
Если бы не оформила не говорила бы, это я о Грин контракте. Кстати мне была адвокатом озвучена сумма, на деле она в 25 раз оказалась ниже заявленной.
Выемка средств у собственника квартиры за 'типа сервис'вообще неофициальное, т.к с этой суммы нигде не оплачивается налоги а он не много ни мало аж 27% так что вообще не понятно почему тебя кто платят не о общаются в суд? Предположительно из-за страха перед застройщиком, другого ответа у меня нет.
Раз вы "не оформляли не говорили бы".
Это же очень ценный опыт для всех.
Кто налоги не оплачивает, я вообще не поняла. Застройщик не оплачивает? А он с вами делится такими сведениями?
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Мне общение с застройщиком вовсе не нужно, достаточно того что он переложил свои налоги на собственников квартир, за аренду у него этих самых квартир. Вся информация есть в налоговой, ее узнают когда и идет оформление Грин контракта.
- svb103
- Кракен
- Сообщения: 4256
- Зарегистрирован: 03 авг 2012, 09:10
- Репутация: 1472
- Откуда: Cанкт-Петербург
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
вы не достаточно понятно выражаетесь.Spooksi писал(а): ↑24 фев 2018, 21:39
Мне общение с застройщиком вовсе не нужно, достаточно того что он переложил свои налоги на собственников квартир, за аренду у него этих самых квартир. Вся информация есть в налоговой, ее узнают когда и идет оформление Грин контракта.
Или я не понимаю.
Что значит-переложил свои налоги на собственников? Если они ДЕЙСТВИТЕЛЬНО собственники и имеют документы о собственности на руках-то они и должны платить налоги, я так понимаю?
А если застройщик не дает документов, то он является собственником и пусть сам и платит. Или нет?
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Dedushka писал(а): ↑23 фев 2018, 09:38
Разумно. Но на суд в данном случае я особых надежд бы не возлагал, хотя адвокат, конечно, будет обещать золотые горы... Договориться с застройщиком, если это вообще возможно, было бы, конечно, лучшим вариантом. Но тогда, чтобы не унижать застроя, поступившего по свински, придётся унижаться самим, и ещё не факт, что поможет... Проблема...
Платить за сервис, конечно, только через банк, это Вы правильно советуете. А квитанцию отсканировать и распечатать. Пдф сохранить в нескольких местах. Я, например, все важные документы храню на яндекс диске, на случай если жёсткий диск накроется.
Еще вариант. Найти среди собственников адвоката, который шкурно заинтересован в порядке и чистоте.
Spooksi писал(а): ↑24 фев 2018, 20:32
Если бы не оформила не говорила бы, это я о Грин контракте. Кстати мне была адвокатом озвучена сумма, на деле она в 25 раз оказалась ниже заявленной.
Выемка средств у собственника квартиры за 'типа сервис'вообще неофициальное, т.к с этой суммы нигде не оплачивается налоги а он не много ни мало аж 27% так что вообще не понятно почему тебя кто платят не о общаются в суд? Предположительно из-за страха перед застройщиком, другого ответа у меня нет.
Spooksi и во сколько Вам обошлось оформление Грина?
На конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 136 гостей