Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Договор(контракт) который регистрируется с суде:
P.S.: не тот что у вас на руках.
P.S.: не тот что у вас на руках.
Последний раз редактировалось Spooksi 27 авг 2012, 21:01, всего редактировалось 1 раз.
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
После выплаты полной стоимости за объект недвижимости Египта продавец выдает Вам Таукиль – безотзывную доверенность, предоставляющую право распоряжаться и владеть недвижимостью.
Таукиль составляется только на арабском языке и заверяется в местной государственной нотариальной конторе.
Таукиль является основным документом в случае дарения, наследования или перепродажи недвижимости в дальнейшем.
На имя будущего владельца также выдается Таукиль, чтобы недвижимость перешла в его собственность.
Если продается вторичная недвижимость Египта, оригиналы и копии всех Таукилей предыдущих владельцев должны прилагаться.
Таукиль (Доверенность) - это безотзывная доверенность подтверждающая переход права собственности от продавца к покупателю.
Имея Таукиль, Вы имеете право продать принадлежащую Вам недвижимость - выписав Таукиль новому покупателю. Таким образом, Египетская недвижимость может сменить сколько угодно собственников, отмечая всю цепочку в Таукиле.
В Таукиле четко прописывается, что человек, которому передается конкретная жилая единица со всеми соответствующими правами и гарантиями, отныне может управлять и распоряжаться этой единицей по своему усмотрению и от своего имени:
Документ с четко установленной формой и формулировками, куда вписываются только меняющиеся от сделки к сделке данные (выдающего Таукиль, получателя, объекта недвижимости). По желанию покупателя туда нельзя, что то внести дополнительно или убрать.
Составляется и фиксируется в государственной нотариальной конторе Шараа Акари.
Подтвержден подписями в государственной нотариальной конторе Шараа Акари.
Весь текст только на арабском языке.
Обозначается передача прав на недвижимое имущество, с правом полного распоряжения и правом продажи "как себе, так и третьим лицам". Основание передачи не указывается, как и сума сделки, соответственно.
Подписывает только даватель доверенности, присутствие получателя не нужно.
Не требует никакой дополнительной регистрации.
Таукиль не является оспариваемым. Вопросы возникают только в случае смерти продавца (Но с заверенным в суде договором купли-продажи, вам уже можно не бояться смерти продавца. Никто не будет ни на что претендовать, главное, храните все доверенности от предыдущих владельцев - их копии или регистрационные номера. И так же в таукиле стоит дата его подписания, таким образом можно доказать, что все, указанные в этом Таукиле, на момент продажи квартиры тебе были в добром здравии)
Пример таукиля
Частная доверенность
Я, нижеподписавшийся, _____________, вероисповедание: ___________________, гражданство: египетское, профессия:__________________, проживающий в Хургаде, провонция Красное море, номер внутреннего паспорта: ______________, место выдачи: гражданский реестр Хургады, дата выдачи: ____ 20__ года, серийный номер: _______, буква: СК, свидетельствую, что уполномочил
Госпо__ ____________, вероисповедание: _____________, гражданство: российское, проживающ__ в Хургаде, провинция Красное море.
Распоряжаться продажей и покупкой на себя и на других, уполномочивать других относительно квартиры номер __ на _________, верхнем этаже, площадью_______ кв. м. с возможными колебаниями в верхнюю и нижнюю сторону в доме номер____, район____________, Хургада, Красное море, подписывать и заверять договора о предварительной и окончательной продаже перед нотариусом, представлять меня перед всеми государственными и негосударственными органами, заключать договор о счетчиках электричества и воды, отказываться от счетчиков электричества и воды, уполномочивать других и адвокатов для окончания процедур регистрации и перевода собственности, представлять меня перед советом города Хургады, выполнять все необходимые для этого процедуры, подписываться на бланке 38, единый налог.
Как представитель господина _______ на основании частной доверености номер _______ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ____ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ____ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ___ от 20__ года, Хургада
Министерство юстиции
Нотариус
Отделение Хургады
Протокол заверения номер _______ от 20__ года
День недели: _______________, дата: "___" _____ 20__ года
Господин _____________________ подписался
перед нами, заверяющими в упомянутом отделении
Свидетельствуем
Печать и подпись нотариуса
Таукиль составляется только на арабском языке и заверяется в местной государственной нотариальной конторе.
Таукиль является основным документом в случае дарения, наследования или перепродажи недвижимости в дальнейшем.
На имя будущего владельца также выдается Таукиль, чтобы недвижимость перешла в его собственность.
Если продается вторичная недвижимость Египта, оригиналы и копии всех Таукилей предыдущих владельцев должны прилагаться.
Таукиль (Доверенность) - это безотзывная доверенность подтверждающая переход права собственности от продавца к покупателю.
Имея Таукиль, Вы имеете право продать принадлежащую Вам недвижимость - выписав Таукиль новому покупателю. Таким образом, Египетская недвижимость может сменить сколько угодно собственников, отмечая всю цепочку в Таукиле.
В Таукиле четко прописывается, что человек, которому передается конкретная жилая единица со всеми соответствующими правами и гарантиями, отныне может управлять и распоряжаться этой единицей по своему усмотрению и от своего имени:
Документ с четко установленной формой и формулировками, куда вписываются только меняющиеся от сделки к сделке данные (выдающего Таукиль, получателя, объекта недвижимости). По желанию покупателя туда нельзя, что то внести дополнительно или убрать.
Составляется и фиксируется в государственной нотариальной конторе Шараа Акари.
Подтвержден подписями в государственной нотариальной конторе Шараа Акари.
Весь текст только на арабском языке.
Обозначается передача прав на недвижимое имущество, с правом полного распоряжения и правом продажи "как себе, так и третьим лицам". Основание передачи не указывается, как и сума сделки, соответственно.
Подписывает только даватель доверенности, присутствие получателя не нужно.
Не требует никакой дополнительной регистрации.
Таукиль не является оспариваемым. Вопросы возникают только в случае смерти продавца (Но с заверенным в суде договором купли-продажи, вам уже можно не бояться смерти продавца. Никто не будет ни на что претендовать, главное, храните все доверенности от предыдущих владельцев - их копии или регистрационные номера. И так же в таукиле стоит дата его подписания, таким образом можно доказать, что все, указанные в этом Таукиле, на момент продажи квартиры тебе были в добром здравии)
Пример таукиля
Частная доверенность
Я, нижеподписавшийся, _____________, вероисповедание: ___________________, гражданство: египетское, профессия:__________________, проживающий в Хургаде, провонция Красное море, номер внутреннего паспорта: ______________, место выдачи: гражданский реестр Хургады, дата выдачи: ____ 20__ года, серийный номер: _______, буква: СК, свидетельствую, что уполномочил
Госпо__ ____________, вероисповедание: _____________, гражданство: российское, проживающ__ в Хургаде, провинция Красное море.
Распоряжаться продажей и покупкой на себя и на других, уполномочивать других относительно квартиры номер __ на _________, верхнем этаже, площадью_______ кв. м. с возможными колебаниями в верхнюю и нижнюю сторону в доме номер____, район____________, Хургада, Красное море, подписывать и заверять договора о предварительной и окончательной продаже перед нотариусом, представлять меня перед всеми государственными и негосударственными органами, заключать договор о счетчиках электричества и воды, отказываться от счетчиков электричества и воды, уполномочивать других и адвокатов для окончания процедур регистрации и перевода собственности, представлять меня перед советом города Хургады, выполнять все необходимые для этого процедуры, подписываться на бланке 38, единый налог.
Как представитель господина _______ на основании частной доверености номер _______ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ____ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ____ от 20__ года, Хургада, представитель господина _______ на основании частной доверенности номер ___ от 20__ года, Хургада
Министерство юстиции
Нотариус
Отделение Хургады
Протокол заверения номер _______ от 20__ года
День недели: _______________, дата: "___" _____ 20__ года
Господин _____________________ подписался
перед нами, заверяющими в упомянутом отделении
Свидетельствуем
Печать и подпись нотариуса
Последний раз редактировалось Spooksi 28 мар 2011, 14:30, всего редактировалось 1 раз.
- Alex Hot
- Синий Кит
- Сообщения: 2477
- Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 11:15
- Репутация: 0
- Откуда: Ростов на .Дону
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
У меня возникла пара вопросов,
1. Это значит, что после выплаты всей полной стоимости за апарт, застройщик вместо временного договора, который у нас на руках выдает основной Договор Купли-продажи+Таукиль?
2. И именно основной Договор купли-продажи и надо зарегистрировать в суде, дабы суд подтвердил точность сделки и законность сторон?
3. И не значит ли это, что преждевременная оплата адвоката за регистрацию в суде по сути и не нужна, до получения Основного Договора Купли-продажи?
1. Это значит, что после выплаты всей полной стоимости за апарт, застройщик вместо временного договора, который у нас на руках выдает основной Договор Купли-продажи+Таукиль?
2. И именно основной Договор купли-продажи и надо зарегистрировать в суде, дабы суд подтвердил точность сделки и законность сторон?
3. И не значит ли это, что преждевременная оплата адвоката за регистрацию в суде по сути и не нужна, до получения Основного Договора Купли-продажи?
При встрече с шотландцем в любой день недели, кроме воскресенья, разрешается застрелить его из лука. Если шотландец испортит воздух, разрешается застрелить его из лука в любой день, в воскресенье в том числе.
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Совершенно верно!BESTSELLER писал(а): ↑27 мар 2011, 21:01
У меня возникла пара вопросов,
1. Это значит, что после выплаты всей полной стоимости за апарт, застройщик вместо временного договора, который у нас на руках выдает основной Договор Купли-продажи+Таукиль?
Можно и не регистрировать,просто регистрация в суде дает право неприкосновенности вашей собственности.BESTSELLER писал(а): ↑27 мар 2011, 21:01
2. И именно основной Договор купли-продажи и надо зарегистрировать в суде, дабы суд подтвердил точность сделки и законность сторон?
BESTSELLER писал(а): ↑27 мар 2011, 21:01
3. И не значит ли это, что преждевременная оплата адвоката за регистрацию в суде по сути и не нужна, до получения Основного Договора Купли-продажи?
Я уже писала в п.№2
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
И после вашего решения как оформить недвижимость ,нужно зарегистрировать электросчетчики.Процедура проста,но утомительна:
снаала нужно,собрать документы.
К/копия генерального разрешения на использование электричества в вашем дом.
При первичной установке счетчика, или отказное заявление от бывшего владельца счетчика (зарегистрированное в Шара Кари или в электрокомпании)
Контракт купли-продажи, зарегистрированный в суде или нет.
Контракт в настоящее время в суде, а электросчётчик нужен уже сегодня.
Для этого делается договор аренды (можно заключить по Таукилю с самим собой).
Есть два вида договоров аренды - с разрешением на переоформление счётчика и без переоформления - учтите это.
Для договора аренды, покупаете в бук-шоп бланк договора аренды на арабском, вписываете себя как арендатора, и продавца как арендодателя.
Хватит и 1 экз. В электрокомпанию вы сдаете к/копию, а не оригинал.
Срок аренды 6-12 месяцев. Сумма аренды 1 ф/м-ц. Ставите свою подпись.
Вы же можете и за продавца подписаться. Или попросить его подписать.
Все заполняете на арабском.
Идете в Шара Кари и регистрируете.
Такая операция называется "Беттерих". Она делается без присутствия арендодателя. Но тоже нужен переводчик.
Стоит в Шара Кари в кассе 16 фунтов.
В Шара Кари Таукиль на право выписки "Беттериха" не спрашивают. Но в электрокомпании спросят (в этом случае можно сделать Таукиль самому, если сам себе сдаешь).
Действующая виза
Они требуют, чтобы на момент обращения в электрокомпанию виза была действительна.
К/копию вашего паспорта 1-й стр.
Ксерокопия. Нотариально заверять не надо.
В электрокомпании вам выдадут бумажку - 2-й экземпляр квитанции с вашей ФИО и номером счетчика.
Проследите, чтоб на бумажке об оплате и на этой копии было написано ваше имя на арабском как в вашем контракте и Таукиле.
Если не так, заставьте переписать. Когда будете платить за установку и сам счетчик, обратите внимание, из каких сумм складывается "Итого".
Там цены счетчика и стоимости работ по установке может быть еще какая-то строка.
Спросите, что это. Это может быть предварительная оплата какого-то количества КВт.(как правило это примерная оплата первого месяца она составляет у меня 5 фунтов)
Государственная стандартная цена бытового счетчика, выдерживающего 2 кондиционера, ТВ, стиральную машинку и т.д., в квартире с 2-3 спальнями - 202 фунта 65 пиастров. Это с установкой.
Стоимость услуг адвоката по оформлению электросчетчика 300$.
снаала нужно,собрать документы.
К/копия генерального разрешения на использование электричества в вашем дом.
При первичной установке счетчика, или отказное заявление от бывшего владельца счетчика (зарегистрированное в Шара Кари или в электрокомпании)
Контракт купли-продажи, зарегистрированный в суде или нет.
Контракт в настоящее время в суде, а электросчётчик нужен уже сегодня.
Для этого делается договор аренды (можно заключить по Таукилю с самим собой).
Есть два вида договоров аренды - с разрешением на переоформление счётчика и без переоформления - учтите это.
Для договора аренды, покупаете в бук-шоп бланк договора аренды на арабском, вписываете себя как арендатора, и продавца как арендодателя.
Хватит и 1 экз. В электрокомпанию вы сдаете к/копию, а не оригинал.
Срок аренды 6-12 месяцев. Сумма аренды 1 ф/м-ц. Ставите свою подпись.
Вы же можете и за продавца подписаться. Или попросить его подписать.
Все заполняете на арабском.
Идете в Шара Кари и регистрируете.
Такая операция называется "Беттерих". Она делается без присутствия арендодателя. Но тоже нужен переводчик.
Стоит в Шара Кари в кассе 16 фунтов.
В Шара Кари Таукиль на право выписки "Беттериха" не спрашивают. Но в электрокомпании спросят (в этом случае можно сделать Таукиль самому, если сам себе сдаешь).
Действующая виза
Они требуют, чтобы на момент обращения в электрокомпанию виза была действительна.
К/копию вашего паспорта 1-й стр.
Ксерокопия. Нотариально заверять не надо.
В электрокомпании вам выдадут бумажку - 2-й экземпляр квитанции с вашей ФИО и номером счетчика.
Проследите, чтоб на бумажке об оплате и на этой копии было написано ваше имя на арабском как в вашем контракте и Таукиле.
Если не так, заставьте переписать. Когда будете платить за установку и сам счетчик, обратите внимание, из каких сумм складывается "Итого".
Там цены счетчика и стоимости работ по установке может быть еще какая-то строка.
Спросите, что это. Это может быть предварительная оплата какого-то количества КВт.(как правило это примерная оплата первого месяца она составляет у меня 5 фунтов)
Государственная стандартная цена бытового счетчика, выдерживающего 2 кондиционера, ТВ, стиральную машинку и т.д., в квартире с 2-3 спальнями - 202 фунта 65 пиастров. Это с установкой.
Стоимость услуг адвоката по оформлению электросчетчика 300$.
Последний раз редактировалось Spooksi 27 мар 2011, 21:59, всего редактировалось 1 раз.
- krepiw
- Колоссальный Кальмар
- Сообщения: 321
- Зарегистрирован: 21 мар 2011, 16:33
- Репутация: 7
- Откуда: Тирасполь
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Скажите,регистрация недвижимости проходит по загранпаспорту,его данные где фиксируются?И если фиксируются,то при замене паспорта по срокам его номер же меняется.
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Регистрация недвижимости иностранного гражданина , происходит только по заграничному паспорту,срок которого должен быть не позднее 3-х месяцев до окончания срока действия.Далее если меняете паспорт,по как правило в России, на последней странице пишут номер паспорта,который был выдан ранее(как на гражданском паспорте).В этом случае перерегистрировать таукиль, или договор не нужно!!!Но если есть желание, время и деньги, то можно повторить процедуру регистрации, тогда к таукилю нужно будет приложить к/копи. и оригинал ранее выданного вам таукиля.Т.к это предусмотрено египетским законодательствомkrepiw писал(а): ↑27 мар 2011, 22:00
Скажите,регистрация недвижимости проходит по загранпаспорту,его данные где фиксируются?И если фиксируются,то при замене паспорта по срокам его номер же меняется.
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
И ещё обязательно переводите все документы выданные вам, в службах перевода,где есть лицензия.В Хургаде таких служб три(это те что я знаю).У службы ещё нужно взять к/копию лицензии,на право перевода.И просите поставить отметку(штамп)на документах перевода.
- Olympia
- Рыба - молот
- Сообщения: 681
- Зарегистрирован: 22 ноя 2010, 10:24
- Репутация: 16
- Откуда: Москва
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Я так понимаю. что адвокат или лицо по доверенности собирает и сдаёт на регистрацию счётчиков (за один) за 300 баков?
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Эти документы у вас и так на руках,вы выписываете ему(Лицу не обязательно адвокату) доверенность на представление вас на регистрации счетчика.Я это уже писала.Это для те кто не может сам заниматься этим вопросом.Olympia писал(а): ↑27 мар 2011, 22:20
Я так понимаю. что адвокат или лицо по доверенности собирает и сдаёт на регистрацию счётчиков (за один) за 300 баков?
Последний раз редактировалось Spooksi 27 мар 2011, 22:27, всего редактировалось 1 раз.
- Alex Hot
- Синий Кит
- Сообщения: 2477
- Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 11:15
- Репутация: 0
- Откуда: Ростов на .Дону
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Spooksi писал(а): ↑27 мар 2011, 22:25
Эти документы у вас и так на руках,вы выписываете ему(Лицу не обязательно адвокату) доверенность на представление вас на регистрации счетчика.Я это уже писала.Это для те кто не может сам заниматься этим вопросом.
А можно поподробнее о сроках.
Например я сегодня получил на руки таукиль и основной договор, который отдал на регистрацию в суд, когда я обязан зарегить счетчики и сколько времени у меня есть?
При встрече с шотландцем в любой день недели, кроме воскресенья, разрешается застрелить его из лука. Если шотландец испортит воздух, разрешается застрелить его из лука в любой день, в воскресенье в том числе.
На конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 51 гость