Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
- Liubashka NOUR PLAZA
- Рыба - молот
- Сообщения: 717
- Зарегистрирован: 18 апр 2012, 00:27
- Репутация: 49
- Откуда: Москва, Россия
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Перевести таукиль несложно, и я это сделала. У меня много образованных друзей в Хургаде - преподаватель химиии, владелец международной фирмы (правда, он больше в Каире бывает) и филолог. Вот филолог и перевёл, но не на русский, а на английский.
Добавлено: таукиль у меня на руках уже давно и переведён тоже давно. Известно, что с документами у нашего застройщика всё в порядке, думаю, поэтому сейчас так много покупателей. Всё время в "Нур Плазе" идут показы квартир, то и дело подъезжают автомобили.
Добавлено: таукиль у меня на руках уже давно и переведён тоже давно. Известно, что с документами у нашего застройщика всё в порядке, думаю, поэтому сейчас так много покупателей. Всё время в "Нур Плазе" идут показы квартир, то и дело подъезжают автомобили.
Последний раз редактировалось Liubashka NOUR PLAZA 15 авг 2014, 11:15, всего редактировалось 1 раз.
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Liubashka NOUR PLAZA писал(а): ↑15 авг 2014, 10:16
Перевести таукиль несложно, и я это сделала. У меня много образованных друзей в Хургаде - преподаватель химиии, владелец международной фирмы (правда, он больше в Каире бывает) и филолог. Вот филолог и перевёл, но не на русский, а на английский.
Учитель химии вам конечно же и заверил перевод и в шара акари отнес! Вы теперь можете если что и в российский суд обращаться на египтян
Правильно, главно в нашей жизни иметь хорошие связи! Особенно с египтянами
Я надеюсь, что от ваших советов в личке пострадает как можно меньше людей
Последний раз редактировалось nikolasv 15 авг 2014, 10:23, всего редактировалось 1 раз.
- Liubashka NOUR PLAZA
- Рыба - молот
- Сообщения: 717
- Зарегистрирован: 18 апр 2012, 00:27
- Репутация: 49
- Откуда: Москва, Россия
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Если кто-то не переводил свой таукиль, то напоминаю, что можно это сделать и в Москве. Тут уж, конечно, за деньги. Перевод одной страницы текста на арабском стоит в районе 1000 рублей.
Думаю, что многие владельцы квартир в комплексе будут приятно удивлены, когда обнаружат, что они ещё и земельные собственники.
Думаю, что многие владельцы квартир в комплексе будут приятно удивлены, когда обнаружат, что они ещё и земельные собственники.
Последний раз редактировалось Liubashka NOUR PLAZA 15 авг 2014, 12:16, всего редактировалось 1 раз.
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
нормальные люди изучают содержание таукиля и договор купли продажи ,до того как его подписывают, а никак не после. /> это общая практика работы с любыми документами.
Последний раз редактировалось samson70 15 авг 2014, 11:02, всего редактировалось 1 раз.
Я, конечно, пессимист, но обычно реальность еще хуже, чем мои самые чёрные предположения
- альдоровец
- Кракен
- Сообщения: 4201
- Зарегистрирован: 08 янв 2012, 23:24
- Репутация: 1
- Откуда: Хургада, Египет
- tuska
- Гигантский Кальмар
- Сообщения: 205
- Зарегистрирован: 05 янв 2013, 21:38
- Репутация: 16
- Откуда: Санкт-Петербург
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
...не ,ребята,у меня один таукиль,и договор купли-продажи тоже один...вы что то путаете...,а грин я пока делать не буду...пока комплекс полностью не сдадутLiubashka NOUR PLAZA писал(а): ↑15 авг 2014, 10:06
У многих два, и не только в "Нур Плазе" (вспомните фото, как вручают документы), там многие удивлялись, зачем второй таукиль. У Антона два и у Туски, и ещё не помню имени - у нескольких человек не в "Нур Плазе".
Я тут про землю выше спросила, кто что знает. Ну, когда кусок земли под комплексом также прописан в таукиле. Правда, не у всех таукили переведены. )))
- SLON
- giant2010(sobaka)ya.ru
- Сообщения: 27496
- Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
- Репутация: 6258
- Откуда: Хургада-Москва-Хургада
- Контактная информация:
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Кстати, после оформления грин-контракта, по упорным слухам, сразу же надо платить ежегодные налоги на недвижимость, которые в случае отсутствия грин-контракта, вроде как и не возникают, если египетская недвижимость стоит меньше определённого порога...tuska писал(а): ↑16 сен 2014, 18:37
...не ,ребята,у меня один таукиль,и договор купли-продажи тоже один...вы что то путаете...,а грин я пока делать не буду...пока комплекс полностью не сдадут
Кто знает подробности?
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Фото видео чат с соседями по Египту новости недвижимости акулы Красного моря происшествия АРЕ. Поможем купить квартиру продать сдать снять недвижимость в Египте оформить меблировать! Telegram +2OI2223б25I8 Viber Whatsapp Алексей SLON
- podvox
- Рыба - пила
- Сообщения: 522
- Зарегистрирован: 12 ноя 2011, 20:28
- Репутация: 87
- Откуда: Москва-Хургада
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Нет нужно заплатить единовременный с покупки 2,5% от суммы,а ежегодные платят свыше 100 000 долл.и то со скрипом,или если прибыль есть от сдачи в аренду более 24000 фунтей в год.но тоже есть отмазки разные.У меня есть надежда на визу,по этому буду платить...если выгорит отпишусь как это было...SLON писал(а): ↑16 сен 2014, 19:33
Кстати, после оформления грин-контракта, по упорным слухам, сразу же надо платить ежегодные налоги на недвижимость, которые в случае отсутствия грин-контракта, вроде как и не возникают, если египетская недвижимость стоит меньше определённого порога...
Кто знает подробности?
Валерианка прекрасно успокаивает!!Всего пять капель на бутылку вискаря и нервы как канаты!
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Покупаю квартиру на вторичном рынке. У кого есть опыт, поделитесь, пожалуйста. Какие необходимо оформлять документы? Мне передают договор, зарегистрированный в суде с застройщиком на первого покупателя, таукиль на него же, таукиль от продавца на меня, договор купли-продажи между продавцом и мной. Обязательно ли регистрировать его в суде? И сколько это стоит сейчас?
- natagolden
- Кракен
- Сообщения: 3902
- Зарегистрирован: 12 фев 2013, 18:37
- Репутация: 87
- Откуда: Москва
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Мы покупали вторичку только с адвокатом-потому как должна быть проверена вся цепочка владельцев,начиная с владельца земли,разрешение на строительство,владельцы жилья и т.д.И оформляли сделку не только выдачей таукиля,но и через каирский суд.Нам обошлось это дорого,но это было давно.По нынешним ценам узнайте у старожил.unik2 писал(а): ↑18 ноя 2016, 09:15
Покупаю квартиру на вторичном рынке. У кого есть опыт, поделитесь, пожалуйста. Какие необходимо оформлять документы? Мне передают договор, зарегистрированный в суде с застройщиком на первого покупателя, таукиль на него же, таукиль от продавца на меня, договор купли-продажи между продавцом и мной. Обязательно ли регистрировать его в суде? И сколько это стоит сейчас?
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Спасибо за подробный ответ. Но кто-то писал, что достаточно таукиля, а договор, который мы заверяем в суде юридической силы в Египте не имеет. Не хочется выбрасывать деньги, тем более при нынешнем курсе это прилично. Я покупала через известную в Хургаде компанию, все документы проверены - первоначальная продажа осуществлялась тоже через них и в аренду я сдаю так же с их помощью. Поэтому не знаю, имеет ли смысл сейчас заверять договор? В начале сделки они уверяли, что договор не обязателен, главное - таукиль, а сейчас хотят оформить. Я понимаю, что все хотят заработать.natagolden писал(а): ↑18 ноя 2016, 10:24
Мы покупали вторичку только с адвокатом-потому как должна быть проверена вся цепочка владельцев,начиная с владельца земли,разрешение на строительство,владельцы жилья и т.д.И оформляли сделку не только выдачей таукиля,но и через каирский суд.Нам обошлось это дорого,но это было давно.По нынешним ценам узнайте у старожил.
- ninalec
- Электрический скат 380 В
- Сообщения: 394
- Зарегистрирован: 09 ноя 2013, 08:46
- Репутация: 17
- Откуда: Москва
Re: Регистрация недвижимости: Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, счётчики и Полис Репорт
Что такое регистрация в суде( что я нарыла и как поняла)
Это подтверждение легитимности подписей.А если есть таукиль с отметками нотариуса,то и хватит таукиля.
Вот не совсем ваш случай,но по смыслу понятно.зачем регистрация в суде рекомендуется при покупке в строящихся незавершенных объектов. Но у Вас объект готов и есть таукиль.
Вам решать. Знаю только,что регистрация в суде стоит очень дешево.
Правовые рекомендации для покупателей недвижимости в рассрочку
В соответствии с Египетским гражданским законодательством, ст.45:
"Любой покупатель, у кого на руках договор купли-продажи в строящемся проекте, имеет полное законное право заверить в суде подпись продавца на договоре, доказывающую ее принадлежность продавцу, через судебное решение".
Это лучшее решение для покупателей, которые еще не завершили оплату в полном объеме и не получили право владения на свои квартиры.
-Мы считаем, что заверка подписи продавца в суде является лучшим юридическим решением для защиты покупателей, приобретающих квартиру в строящемся доме и оплачивающих приобретаемое имущество в рассрочку.
Почему процедура заверки подписи продавца в судебном порядке необходима?
В случае смерти продавца (физическое лицо) до окончания строительства, заверка подписи судом будет являться единственным доказательством того, что подпись продавца принадлежит ему, иначе семья продавца сможет опровергнуть принадлежность подписи умершему.
В случае банкротства продавца (юридическое лицо) до окончания строительства, заверка подписи судом будет являться единственным обеспечением нахождения квартиры вне юридических споров.
После заверки подписи продавца судом, на договоре купли-продажи ставится официальная печать государственного образца, что гарантирует невозможность оспаривания данного договора.
Кроме того, процедура заверки подписи продавца судом является идеальным решением в том смысле, что гарантирует возможность продажи в любое время. Однако в случае регистрации квартиры в Регистрационной Палате, продажа квартиры невозможна в течение 5 лет.
Параграф 5 – закона Египта номер 230/1996:
المادة الخامسة
لا يجوز لغير المصري الذي اكتسب ملكية عقار وفقا لأحكام هذا القانون أن يتصرف فيه بأي وجه من وجوه التصرفات الموكدة للملكية قبل 5 سنوات من تاريخ اكتساب الملكية ومع ذلك يجوز لرئيس مجلس الوزراء في الحالات التي يقدرها الإذن بالتصرف في العقار قبل مضي هذه المدة
Приложение:
Копии решений суда о заверке подписи покупателя.
Доклад подготовлен юристом компании
адвокат Шериф Хендауи
Обновлено 06.02.2014 01:14
Это подтверждение легитимности подписей.А если есть таукиль с отметками нотариуса,то и хватит таукиля.
Вот не совсем ваш случай,но по смыслу понятно.зачем регистрация в суде рекомендуется при покупке в строящихся незавершенных объектов. Но у Вас объект готов и есть таукиль.
Вам решать. Знаю только,что регистрация в суде стоит очень дешево.
Правовые рекомендации для покупателей недвижимости в рассрочку
В соответствии с Египетским гражданским законодательством, ст.45:
"Любой покупатель, у кого на руках договор купли-продажи в строящемся проекте, имеет полное законное право заверить в суде подпись продавца на договоре, доказывающую ее принадлежность продавцу, через судебное решение".
Это лучшее решение для покупателей, которые еще не завершили оплату в полном объеме и не получили право владения на свои квартиры.
-Мы считаем, что заверка подписи продавца в суде является лучшим юридическим решением для защиты покупателей, приобретающих квартиру в строящемся доме и оплачивающих приобретаемое имущество в рассрочку.
Почему процедура заверки подписи продавца в судебном порядке необходима?
В случае смерти продавца (физическое лицо) до окончания строительства, заверка подписи судом будет являться единственным доказательством того, что подпись продавца принадлежит ему, иначе семья продавца сможет опровергнуть принадлежность подписи умершему.
В случае банкротства продавца (юридическое лицо) до окончания строительства, заверка подписи судом будет являться единственным обеспечением нахождения квартиры вне юридических споров.
После заверки подписи продавца судом, на договоре купли-продажи ставится официальная печать государственного образца, что гарантирует невозможность оспаривания данного договора.
Кроме того, процедура заверки подписи продавца судом является идеальным решением в том смысле, что гарантирует возможность продажи в любое время. Однако в случае регистрации квартиры в Регистрационной Палате, продажа квартиры невозможна в течение 5 лет.
Параграф 5 – закона Египта номер 230/1996:
المادة الخامسة
لا يجوز لغير المصري الذي اكتسب ملكية عقار وفقا لأحكام هذا القانون أن يتصرف فيه بأي وجه من وجوه التصرفات الموكدة للملكية قبل 5 سنوات من تاريخ اكتساب الملكية ومع ذلك يجوز لرئيس مجلس الوزراء في الحالات التي يقدرها الإذن بالتصرف في العقار قبل مضي هذه المدة
Приложение:
Копии решений суда о заверке подписи покупателя.
Доклад подготовлен юристом компании
адвокат Шериф Хендауи
Обновлено 06.02.2014 01:14
На конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 139 гостей