Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Аватара пользователя
Sea view
Косатка
Сообщения: 1818
Зарегистрирован: 29 май 2013, 11:34
Репутация: 113
Откуда: Екатеринбург

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение Sea view »

 
mariya писал(а): 04 фев 2014, 14:53
Извините, я не поняла, это вариант когда у застройщика нет грина на землю?

Ну конечно, не вся земля в Хургаде отражена в гос.реестре, т.е. имеет грин контракт на конкретного владельца. Я слышала, что в Кауцере полный бардак с этим, к примеру.



Или это ситуация когда грин у застроя на землю есть, он построил здание, выдал вам таукиль на квартиру (как, если строения нет в реестре и квратиры тоже), а потом вы идете и оформляете грин на свою недвижимость?

У меня в доме так: давным давно кусок земли был в гос.реестре (был грин) на одного владельца. Потом этот владелец выписал таукиль и потом еще таукиль - их было несколько, в конце концов мой Застрой купил этот кусок на свою жену. Затем Застрой построил там дом, потом его юрист оформил грин на все здание. Тут мое предположение - здание числится во владении жены Застроя, т.к. она последняя владелица по цепочке таукилей. Сейчас здание дробится на квартиры, одна из которых запишется на мое имя - над этим работает адвокат в Каире - на основании таукиля на квартиру, который выписала мне жена Застроя.



Надеюсь, понятно спросила, а то мозг закипает - пытаюсь понять правовой механизм.



Правовой механизм трудно понять, я сама не уверена, что поняла, но доверяю Застрою и его адвокату))



И еще: все-таки, таукиль, это хоть и безотзывная но доверенность. Так? Т.е. по сути при любой сделке (аренде, продаже), выгодоприобретатель получается не тот, у кого доверенность, а тот, кто настоящий хозяин. Следуя этой логике, становится очевидно почему нужны все предыдущие таукили - чтобы, опять же по логике, защитить интересы настоящего владельца. Нет? Или просто прецедентов не было не хороших?



Таукиль - это как завещание при жизни или дарственная предыдущего владельца следующему. Это такое ноу хау по-египетски, но со временем государство стало регистрировать землю и объекты недвижимости. Поэтому сейчас если есть грин - гос.регистрация объекта в реестре - то тот, на кого регистрация - собственник, но при этом система таукилей параллельно действует, более того, чтобы оформить грин основанием является таукиль от прежнего владельца нынешнему, заверенный в нотариальной конторе.

Если таукиль все же очень важная бумага, по которой определяется владелец, то что тогда есть грин?

Грин - это аналог нашего Свидетелства о государственной регистрации объекта недвижимости.
Последний раз редактировалось Sea view 05 фев 2014, 06:34, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
mariya
Рыба - пила
Сообщения: 501
Зарегистрирован: 04 авг 2013, 16:05
Репутация: 53
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение mariya »

 
Си Вью спасибо! Прояснение на горизонте появляется...

Получается, договор КП подтверждает намерения - утром деньги, вечером квартира, и закрепляет факт отдачи денег. Таукиль, грубо, означает что квартира передана, т.е. правоустанавливающий документ, а грин - правоудостоверяющий документ. Как-то так я поняла.
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 27422
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 6257
Откуда: Хургада-Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение SLON »

 
Sea view писал(а): 04 фев 2014, 15:57
Ну вот у Вашей студии в Клео точно не было других владельцев: студия новая, другие хозяева так и не объявились, скорее всего цепочка таукилей у Вас короткая: Застрой - Вы. А вот есть ли у Вашего Застроя грин на землю под Клеопатру - Ваша головная боль. Если нет, то сначала Застрой оформит грин на землю, потом на все строение, а потом на Вашу студию. Если у него есть грин - это означает, что кусок земли в реестре на его имя - это уже полдела. Так есть ли грин на землю у Вашего Застроя? Если нет - Ваш кусок не в реестре и тогда конечный документ о собственности Вы уже имеете. В Хургаде далеко не все куски земли имеют грин, а еще бывает, что на одном куске несколько строений, начинается путанница, претензии...
У нашего Застроя есть Грин-Контракт на землю под Клеопатрой Резорт. У моей односпалки в Клео не было предыдущих владельцев, точнее, кто-то вносил первый платеж, но потом отказался от моей двушки в пользу бОльшей квартиры в той же Клеопатре Резорт. Так что, насколько мне известно, я первый владелец после Застроя.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Фото видео чат с соседями по Египту новости недвижимости акулы Красного моря происшествия АРЕ. Поможем купить квартиру продать сдать снять недвижимость в Египте оформить меблировать! Telegram +2OI2223б25I8 Viber Whatsapp Алексей SLON Изображение
Аватара пользователя
tuska
Гигантский Кальмар
Сообщения: 205
Зарегистрирован: 05 янв 2013, 21:38
Репутация: 16
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение tuska »

 
Жуем,жуем одно и тоже : имеете Таукиль,имеете завереный в суде Договор купли-продажи,а застрой имеет Грин-контракт на землю,и пока он Вам не выписал Грин,собственником недвижимости является-Он...
Аватара пользователя
mariya
Рыба - пила
Сообщения: 501
Зарегистрирован: 04 авг 2013, 16:05
Репутация: 53
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение mariya »

 
tuska писал(а): 05 фев 2014, 15:06
Жуем,жуем одно и тоже : имеете Таукиль,имеете завереный в суде Договор купли-продажи,а застрой имеет Грин-контракт на землю,и пока он Вам не выписал Грин,собственником недвижимости является-Он...
Черт возьми! Я так и поняла, но надеялась что ошибаюсь...

Со вторичкой также, только получается, осложняется тем, что нужно искать застройщика, которого уже можно не найти или у него модет не быть документов?
Аватара пользователя
tuska
Гигантский Кальмар
Сообщения: 205
Зарегистрирован: 05 янв 2013, 21:38
Репутация: 16
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение tuska »

 
mariya писал(а): 05 фев 2014, 16:12
Черт возьми! Я так и поняла, но надеялась что ошибаюсь...

Со вторичкой также, только получается, осложняется тем, что нужно искать застройщика, которого уже можно не найти или у него модет не быть документов?
...Здесь уже писали и не раз...посмотрите в ветке Таукиль.У аборигенов главный документ,кроме всех остальных это док. о регистрации электросчетчика на свое имя в эл.компании...

А застрой если продавал без Грина?Надо через адвоката проверить запись в реестре,может у застроя земля в аренде,тогда Грина нет.Тогда док.на счетчик,Таукиль и догов.купли-продажи зарег.в суде,док. о подлинности подписей.
Аватара пользователя
mariya
Рыба - пила
Сообщения: 501
Зарегистрирован: 04 авг 2013, 16:05
Репутация: 53
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение mariya »

 
tuska писал(а): 05 фев 2014, 17:25
...Здесь уже писали и не раз...посмотрите в ветке Таукиль.У аборигенов главный документ,кроме всех остальных это док. о регистрации электросчетчика на свое имя в эл.компании...

А застрой если продавал без Грина?Надо через адвоката проверить запись в реестре,может у застроя земля в аренде,тогда Грина нет.Тогда док.на счетчик,Таукиль и догов.купли-продажи зарег.в суде,док. о подлинности подписей.
Да я читала, только у меня каша в голове сложилась :blush: Про счетчики - это вообще фишка, о которой не догадаешься, спасибо форуму! Просветили! :good:
Аватара пользователя
tuska
Гигантский Кальмар
Сообщения: 205
Зарегистрирован: 05 янв 2013, 21:38
Репутация: 16
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение tuska »

 
mariya писал(а): 05 фев 2014, 17:31
Да я читала, только у меня каша в голове сложилась :blush:/> Про счетчики - это вообще фишка, о которой не догадаешься, спасибо форуму! Просветили! :good:/>
Здесь на форуме много полезной информ.Читайте,фильтруйте т.к.много "мусура",..и все поймете...удачи Вам:-)
Аватара пользователя
nikolasv
Кракен
Сообщения: 3317
Зарегистрирован: 25 авг 2012, 17:09
Репутация: 1

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение nikolasv »

 
Я не раз писал по этой тем. Есть где-то на форуме похожая тема.



И так:



"Контракт" (договор)-Бумажка не представляющая большую ценность.В нем прописывают детали вашей сделки.Очень важно,что бы в контракте было прописано все!!! (полный адрес апартов, конец выплат получение таукиля, и возможность оформления "Грин контракта" сроки, неустока со стороны застройщика не только за не вовремя построенный комплексно, но и за не вовремя выданные таукиль!!)

Мне довелось посмотреть много контрактов в Хургаде и все они составлены в пользу застройщика!!! Очень важно знать, что прописано в арабской части вашего договора, только она считается ключевой. В русской части контракта может быть написано, что застройщик обязуется наполнять вам ванны шампанским. А в арабской части этого не будет. И доказать вы ничего не сможете!!!



Еще немало важный момент в вашем контракте. Должны стоять подписи застройщика, вас, вашего адвоката и можно вашего свидетеля!! Вы ознакомившись с контрактом в присутствии вашего свидетеля и адвоката подписываете его. :good:



Имея на руках контракт вы сами не можете продать свою недвижимость. Вы можете найти покупателя притащить его в офис вашего застройщика и тот если захочет то переоформит его. Как правило за хороший процент от суммы, за которую вы продаете свои апарты.Процент тоже должен прописан в контракте!!! Самый выгодный для арабов вариант когда вы имеете только контракт!!



"Финишный контракт"-очередная уловка. Контракт должен быть один!!! Для примера: Вы решили купить апарты,ознакомились и согласились на условия прописанные в первичном контракте. Произвели все выплаты вовремя и получаете "финишный контракт",но уже с другими условиями. Ну и вам придется соглашаться на их условия, так как ваш "флюс" у них.



Контракт заверенный в суде- это контракт только уже с наклеенными цветными маркам. Наклеенные марки говорят о пошлине которую вы уплатили и составляет в районе 2000фунтей. Представлять ваш договор на оформление может только настоящий адвокат у которого есть лицензия. Для этого нужно выписывать доверенность адвокату. Срок оформления может быть до 2месяцев. Ни чего конкретного это не дает!



"Таукиль"(довереность)-Уже стоящий документ так как дает права на вашу квартиру. Имя таукиль вы можете регистрировать на свое имя счетчики (вода и свет). Оформляется он в нотариальной конторе (Шара Акари) Таких в Хургаде две.



Внимание!!! Таукили есть разные. Один дает право только на владение, а другой на владение и распоряжение (генеральный).Важно правильно оформить!!!! В Таукиле надо обязательно прописать, что вы можете ей распоряжаться.( продавать,дарить, закладывать, сдавать в аренду итд)







"Грин Контракт на недвижимость".- документ подтверждающий вашу собственность. Самый важный документ Вы и только вы становитесь собственниками своих апартов на Египетской земле, а также налогоплательщиком. Оформляется он согласно закону № 114 от 1964 года в Министерстве юстиции Египта г.Каир. При покупки недвижимости свыше 50тыс.$ @Грин Контракт" как многие говорят может повлиять на получение "резидентской визы" или визы сроком на 6 месяцев. :good: Но есть и минус эту недвижимость нельзя продать в течении 5лет!!!!





"Грин контракт" не все так просто



При оформлении "Грин Контракта"на свою недвижимость нужно, что бы сперва оформил "Грин" застройщик на весь объект.



Как правило застройщики выплачивают за землю не полной суммой,а частями в течении пяти лет. Если в течении пяти лет на нем не возведены сооружения, то объект переходит во владение администрации города. Многие застройщики набрав кредит заливают каркас и бросают.



Застройщик может подать на оформление "Грин Контракта" только при готовности проекта на 70% (должны быть построены все сооружения,запущен бассейн и посажен сад)согласно проекту.



Но и тут не все так просто!



1.Не на все земли распространяется "Грин"(береговая линия и территории рядом с военными объектами, а также на районы Мубарак)



К ним относятся комплексы Marina,Esplanada,The View,Samra Bay. Муниципальное жилье все Мубараки и земли Sahl Hasheesh.



2. Застройщик не спешит его оформлять, да бы не платить налоги.



3. Наверное главная причина! Застройщик не хочет передоверять полные права покупателю. Ему это просто не выгодно, он потеряет контроль над вашей недвигой (сборы, поборы и тд)





Египетские адвокатыэто отдельная тема. В Хургаде каждый второй адвокат. :rofl: Есть несколько типов:

1)Утром он адвокатит, а вечером торгует сувенирами.



2)Адвокаты имеющий свой офис и лицензию. Среди них много мошенников!!! (пользуются тем, что вы не знаете арабский). Они могут легко оформить вашу недвижимость на себя, авто итд на себя :yahoo:Случаев таких очень очень много!!!



Не тем, не другим верить нельзя!!!! Их интерес только материальный.



В любой спорной ситуации ваш адвокат встает на сторону застройщика. Вы для них никто,а застройщик брат по крови или может пообещать,что-то более стоящее. Они будут тянуть время и с вас ваши деньги, до тех пор пока вы сами от них не откажетесь.(пиявки)



Более подробно Вам обо всем этом может поведать специалист по судебным тяжбам на просторах АРЕ наша форумчанка "Ренморе"



P.S.



У меня в Хургаде был хороший арабский адвокат. Он адвокат при консульстве Британии и защищает права Британцев на просторах АРЕ.

Чем он хорош, да тем что посмотрев контракт он сходу помечает ручкой пункты ущемлены мои интересы.

Посмотрев контракт он сразу говорит стоит или нет покупать. Может запросить документы у застройщика.

Благодаря ему нам удалось переделывать контракты в равных условиях правда на начальной стадии (до внесения депозита)

Адвокат который дорожит своей репутацией и за свою работу берет не большие деньги.



Это не реклама просто поделился, как мне повезло с адвокатом :good:
Последний раз редактировалось nikolasv 11 фев 2014, 08:07, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Sea view
Косатка
Сообщения: 1818
Зарегистрирован: 29 май 2013, 11:34
Репутация: 113
Откуда: Екатеринбург

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение Sea view »

 
Спасибо, Николай, еще раз все по полкам разложили. В моем случае все так и было, правда некоторые тут писали, что земля под моим домом (EL KAMAR или Moon Tower или Лунная башня) рядом с военным объектом, но понятие "рядом" относительное, на мой дом грин уже получен, ну и на землю, соответсвенно он есть, сейчас оформляют на квартиру. И финишный контракт у меня есть, разница его с предварительным контрактом - только фиксация того, что вся стоимость квартиры уплачена, т.е. не надо никаких справок о полной выплате. Контракт в суде не регистрировали, марки не клеили, на чем сэкономила от 500 до 1000 баксов. Все дела ведет юрист от Застроя, берет недорого.

И еще хочу позвать в соседи хороших людей. Есть у меня прайс на квартиры от Застроя в моем доме: квартир 18 еще продаются - метраж от 37 до 70 метров, с отделкой, с верхних этажей вид на море, Хургаду, цена от 23 до 34 тыс.долл. До кромки моря (честно) - 900 м. Дом с лифтом, крышей с зонтиками и с фонтаном, с внутренним садиком с фонтаном и еще много плюсов (стоят все счетчики, центральный водопровод, вай-фай, спутниковая антенна, магазин на первом этаже - все работает). Но самый жирный плюс - порядочный Застройщик и все документы на квартиры в порядке. Тел. Застройщика в Хургаде: 01004208000, www.elarabia-estate.com Обращайтесь напрямую (правда по-английски)- еще может и о скидке договоритесь. Также Застрой и в аренду несколько квартир сдает, но цен не знаю.
Последний раз редактировалось Sea view 12 фев 2014, 06:17, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Ирина1
Скат
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 05 май 2012, 18:06
Репутация: 4
Откуда: Париж

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение Ирина1 »

 
Контракт заверенный в суде- это контракт только уже с наклеенными цветными маркам. Наклеенные марки говорят о пошлине которую вы уплатили и составляет в районе 2000фунтей. Представлять ваш договор на оформление может только настоящий адвокат у которого есть лицензия. Для этого нужно выписывать доверенность адвокату. Срок оформления может быть до 2месяцев. Ни чего конкретного это не дает!



++++++++++++++++++++++++++++++++++++



Позвольте не согласиться!

Заверение контракта в суде-это подтверждение дееспособности Продавца на момент его подписания.



В случае смерти Продавца никто из его родствекнников не сможет опротестовать эту сделку.Процедура регистрации в суде-высылается повестка в суд Продавцу.Он может и не приезжать.После повторного его уведомления,контракт считается зарегистрированным, в его отсутствие.Так что,кое- что регистрация в суде контракта все же дает.



По поводу Грин контракта.Его наличие не помешает продать квартиру и в течение 5 лет,но следующий собственник не сможет выписать на себя Грин в течение 5 лет.
Аватара пользователя
jambo
Кракен
Сообщения: 3083
Зарегистрирован: 01 июл 2011, 08:43
Репутация: 74
Откуда: Иркутск

Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю

Непрочитанное сообщение jambo »

 
Спасибо, Ники, что не пожалел времени и написал этот пост. :drinks:

Может быть, хоть кто-то протрет свои розовые очки и задумается, какие подводные камни их ожидают :pardon:

Хотя сейчас набегут и закидают тапками...

Ты же тоже как и я был в Хургаде больше года назад :rofl: :rofl: :rofl:
Чертовски божественна...
Ответить

Вернуться в «Регистрация недвижимости в Шара Акари: Договор Купли-Продажи, Таукиль, Грин Контракт, Сахт Тауке, Счётчики, Полис Рапорт»

На конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 29 гостей