Мнение о перспективах мирового рынка недвижимости

Ответить
Аватара пользователя
jambo
Кракен
Сообщения: 3083
Зарегистрирован: 01 июл 2011, 08:43
Репутация: 47
Откуда: Иркутск

Re: Мнение о перспективах мирового рынка недвижимости

Сообщение jambo »

 
natagolden писал(а):
10 окт 2013, 14:34

В Москве тоже платим приблизительно столько же,не за самую большую квартиру.
Зато у вас бензин дешевле, как ни странно, чем у нас :pardon:

вам его везут за 5000 км, а от меня он в 40 км производится :girl_devil:
Чертовски божественна...

Аватара пользователя
natagolden
Кракен
Сообщения: 3902
Зарегистрирован: 12 фев 2013, 18:37
Репутация: 51
Откуда: Москва

Re: Мнение о перспективах мирового рынка недвижимости

Сообщение natagolden »

 
jambo писал(а):
10 окт 2013, 14:44

Зато у вас бензин дешевле, как ни странно, чем у нас :pardon:/>

вам его везут за 5000 км, а от меня он в 40 км производится :girl_devil:/>
Это сложно объяснить с точки зрения здравого смысла,но так бывает.

Аватара пользователя
jambo
Кракен
Сообщения: 3083
Зарегистрирован: 01 июл 2011, 08:43
Репутация: 47
Откуда: Иркутск

Re: Мнение о перспективах мирового рынка недвижимости

Сообщение jambo »

 
natagolden писал(а):
10 окт 2013, 14:49

Это сложно объяснить с точки зрения здравого смысла,но так бывает.
оборотная сторона медали

зато при более суровом климате мы за отопление платим меньше :rofl:



ну а то, что из Владика в Москву летать 2 раза дешевле, чем из Иркутска с учетом, что в 1-м случае расстояние на 4000 км больше, чем во 2-м, я ващще молчу :girl_devil:
Чертовски божественна...

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 18356
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 1594
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Мнение о перспективах мирового рынка недвижимости

Сообщение SLON »

 
ПРЕССА: Зарубежная недвижимость: Квартал роста

Изображение



Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для газеты "Ведомости".

Инвестиции в европейские рынки коммерческой недвижимости в III квартале 2013 г. демонстрируют рост. Инвесторы основное внимание сосредоточили на секторах студенческого жилья, торговых, промышленных, здравоохранения, гостиниц и офисов в Великобритании, Франции и Германии.

Великобритания

В сентябре-октябре текущего года рынок жилой недвижимости Великобритании испытывает нехватку предложений. Наблюдается увеличение спроса, а количество домов на продажу наоборот несколько упало. Самый сильный рост спроса, на 6,4%, отмечен в Лондоне. Наметившаяся хроническая нехватка предложений в свою очередь вызвала очередной подъем цен. Они продолжают расти самыми быстрыми темпами за более чем три последних года, а с августа по октябрь цена увеличилась на 1,6% по сравнению с тремя предыдущими месяцами.

В октябре стоимость жилья выросла на 6,9%, и средняя цена теперь составляет $ 276 000. В результате растущего дефицита предложений происходит сближение запрашиваемой и фактической продажной цены, причем это характерно практически для всех регионах страны. Уровень запрашиваемой цены в настоящее время подскочил до 95,2%, что почти соответствует пиковым 95,7% июня 2007 года.

На рост цен и дефицита предложений сильное влияние оказывают и сверхнизкие процентные ставки по ипотечным кредитам, которые для берущих кредит на покупку первого жилья стали наиболее доступными за 14 последних лет. На выплаты по такому кредиту теперь уходит около 25-27% от дохода нового заемщика, и это самая низкая доля с 1999 года. Более того, она значительно ниже средней доли за последние 30 лет, составляющей 36%.

США

В США в годовом исчислении количество сделок с недвижимостью выросло на 20% (но по сравнению с 2010 и 2011 гг. восстановление замедлилось из-за низких ставок капитализации и нестабильного политического климата).

После бурного летнего периода за два осенних месяца продажи на вторичном рынке жилья упали на 1,9% до пятилетнего минимума. Это вызвано высокими ценами, недостаточным ростом заработной платы и увеличением ставок по ипотеке. В то же время средняя цена жилой недвижимости выросла на 11,7% до $199 000.

На долю покупателей первого жилья пришлось 28% сделок, что значительно меньше идеальных с точки зрения многих специалистов 40-45%. С инвестиционными целями было приобретено 19% домов, почти в 75% сделок фигурировали наличные средства. Количество непроданных домов на рынке недвижимости США не изменилось — около 2 млн единиц.

Уменьшение числа сделок на первичном рынке, увеличение срока экспозиции на вторичном рынке жилья и рост процентных ставок говорят о том, что восстановление рынка жилья США замедляется.

Процентные ставки резко возросли с мая, в сентябре они уже поднялись до 4,49% (самый высокий уровень с июля 2011 г.). Повышение ставки по ипотечным кредитам может привести спрос в большее соответствие с предложением, что, в свою очередь, замедлит рост стоимости жилья, оставляя объем продаж почти без изменений.

Страны Западной Европы

Франция

Хотя в III квартале количество сделок с жилой недвижимостью по отношению к первым двум кварталам снизилось на 4%, общее увеличение сделок за девять месяцев показало рост на 4% по сравнению с тем же периодом 2012 г. Покупатели активно борются за снижение цен. Средняя сумма сделки в III квартале — $284 153.

В Париже за этот период сколько-нибудь существенного движения не произошло: рост — на 0,5% до отметки $11 043 за 1 кв. м. Общее снижение по итогам девяти месяцев составило 2%. В парижском регионе средняя цена опустилась на 2,5%, а совокупное снижение за первые девять месяцев составило 3%. В регионах страны наблюдается та же тенденция, средняя цена опустилась на 2%. В Париже уменьшение происходит в основном за счет больших квартир, только за октябрь они потеряли в цене 2%. Объемы продаж по-прежнему низкие, особенно на квартиры стоимостью более $400 000.

Оживления рынка не происходит — у французов для этого недостаточная покупательская способность. На данный момент увеличение ставок по ипотечным кредитам ограничено, средняя ставка возвращается на уровень 3%. Чтобы восстановить активность, снижение цен на недвижимость во Франции должно быть более ощутимым.

В отличие от застоя на французском рынке жилья результаты инвестирования в коммерческую недвижимость в III квартале 2013 г. показали рост: в годовом исчислении — выше 10-летнего среднего уровня. Активнее всего инвестировали в офисную недвижимость — примерно 60% от общего объема.

Германия

В III квартале 2013 г. по сравнению с тем же периодом прошлого года общая сумма сделок в сегменте жилой недвижимости выросла на 14%. Основными покупателями — более трех четвертей от общего объема сделок — были немцы. Остальные — представители европейских стран. Наиболее активно в недвижимость Германии инвестировали австрийцы, люксембуржцы и швейцарцы.

Но главные события на рынке недвижимости происходили не в жилом секторе. Можно сказать, что на немецком рынке складских и логистических помещений продолжается настоящий бум. Инвестиции в этом сегменте в III квартале 2013 г. по сравнению с прошлым годом увеличились более чем на 32% до $2,289 млрд. Два года назад доля иностранных инвесторов в складскую и логистическую недвижимость составляла около 29%, к концу октября года текущего она выросла почти до 50%. Рост происходит по преимуществу за счет покупателей из англосаксонских стран.

Спрос на немецкую торговую недвижимость также сохраняется на высоком уровне. Основная часть средств инвестирована в крупные торгцентры в центральных районах экономически активных городов.

Другие страны

Турция

Основные продажи происходят за счет местного населения. В III квартале 2013 г. было продано 293 000 домов. Наибольшее число сделок — 18,4% — зафиксировано в Стамбуле, далее следуют Анкара с долей в 11,7% (34 269 проданных домов) и Измир (17 940 заключенных сделок, или 6,1% от общего количества по стране).

Хотя сохраняется высокий уровень приобретений за наличные, доля с привлечением ипотечного кредитования заметно выросла и в III квартале составила 39,3%, или 115 416 проданных объектов недвижимости (25 028 сделок, или 21,7%, — в Стамбуле).

В сентябре отмечен рост цен на жилую недвижимость на 1,39%, что в сумме за девять месяцев дает увеличение по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Цены за 1 кв. м в Стамбуле выросли на 1,68%, в Адане — на 0,49%, в Анкаре — на 0,77%, в Анталии и Бурсе — на 1,07%, в Измире — на 1,39%. По состоянию на сентябрь годовая средняя валовая доходность от аренды готового жилья по всей Турции выросла примерно на 5%.

Сингапур

В последние годы цены на жилую недвижимость здесь растут быстрее доходов населения. Поэтому девелоперы в основном предлагают рынку проекты с квартирами по цене от $600 000 до $930 000. Вкупе с низкими процентными ставками это поддерживает рост спроса. С 2009 г. доля местных покупателей жилой недвижимости постоянно растет и в III квартале 2013 г. составила около 77%.

Основными зарубежными инвесторами в недвижимость Сингапура продолжают оставаться представители азиатских стран. Их доверие к этому рынку так велико, что Сингапур обошел Шанхай, Мумбаи, Токио и Гонконг. В течение следующих 12 месяцев почти половина международных инвесторов в азиатскую жилую недвижимость планируют основной упор делать на вложения в Сингапур.

Негативная тенденция на рынке недвижимости Сингапура может сложиться в случае масштабного внешнего кризиса или при принятии правительством решения о резком повышении процентных ставок. 17.12.2013
Последний раз редактировалось SLON 14 мар 2016, 03:52, всего редактировалось 1 раз.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 18356
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 1594
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Мнение о перспективах мирового рынка недвижимости

Сообщение SLON »

 
ПРЕССА: Недвижимость за рубежом: жилая или коммерческая? Курортная дилемма



Психология человека предсказуема: чем холоднее становится за окном, тем сильнее хочется отправиться в теплые страны. Но что делать инвестору, которого постоянно предупреждают об опасности инвестирования в курортную недвижимость, но желающему вложить средства непременно в «домик у моря»? Может быть, имеет смысл переключиться на коммерческие объекты того же зарубежного курортного сектора.



Погнаться за двумя зайцами



Кризисный фон, сопровождающий российских инвесторов уже не первый год, заставляет большинство из них отказываться от покупки традиционных «вторых дач» в пользу коммерческих активов. Правда: вместо того, чтобы выбирать проверенные направления вроде стран с устойчивой экономикой, некоторые россияне продолжают упорно смотреть на юг – теплое море и средиземноморский климат манят их, словно магнит. Но, учитывая особенности европейского курортного сектора, к подбору инвестиционного актива нужно отнестись как можно серьезнее, иначе вместо прибыли такие вложения принесут лишь разочарование.



От общего к частному



Говорим «европейские курорты» – подразумеваем, конечно же, в первую очередь Испанию, Италию, Грецию, Португалию и Кипр. Выбор инвестиционных коммерческих объектов на курортах в этих странах зачастую сужается до номеров в одном из отелей крупных международных гостиничных операторов и традиционных для южной Европы мини-отелей. Номера в сетевых отелях категории три-четыре звезды, которые сегодня являются самым ликвидным активом среди объектов курортного гостиничного сектора, имеют перед мини-отелями сразу несколько преимуществ. Среди них - возможность использования схемы пассивного управления, более высокая, а главное устойчивая доходность при минимуме рисков потери капитала. Мини-отели – или как их называют за рубежом «b&b» (bed and breakfast, дословно «кровать и завтрак») – отличаются от классических отелей лишь количеством номеров, но разница для инвестора оказывается вполне ощутимой. Выбор небольшого отеля, прежде всего, обусловлен собственными представлениями россиян: убежать от холодов в собственный небольшой отель на южном взморье – эта мечта, основательно поселяющаяся в головах с наступлением холодов. Постепенно она перерастает в бизнес-идею, которая не всегда оправдывает вложенные средства.



Красивая жизнь отельера по принципу «сам отдыхаю и деньги получаю» – всего лишь зрительный образ, не имеющий ничего общего с реальным положением дел. Развенчать этот миф оказывается совсем не просто: множество российских инвесторов уверены, что вот именно у них точно все получится. Однако, по статистике Indriksons.ru, среди случаев вложения капиталов в мини-отели пока не зафиксировано ни одного успешного. В некоторых случая стратегия инвестора в мини-отель заключается в преобразовании жилого дома в гостевой, способный вместить некоторое количество посетителей. В зависимости от размера, расположения и степени необходимой модернизации или ремонта стоимость мини-отеля может начинаться от 80 000 до 100 000 евро за небольшое здание, расположенное в сельской местности, или свыше 300 000 евро в популярных туристических зонах. Можно найти объект и дешевле: инвесторы нередко засматриваются на разрушенные виллы, представляя себе, как они спустя некоторое время превратятся в уютные небольшие отели. Правда, ремонт таких зданий может обойтись слишком дорого и в результате инвестор вынужден будет заплатить как минимум в два раза больше первоначальной суммы. Бывает и так, что реновация оказывается просто недоступна. К примеру, в Италии инвесторы не раз сталкивались с тем, что государство строго следит за культурным наследием, а старинные особняки и виллы находятся в зоне неприкосновенности. Другой вариант – приобрести уже действующий, но испытывающий трудности мини-отель Именно такой вариант предпочел инвестор из Нижнего Новгорода Алексей В. В прошлом крупный бизнесмен, Алексей в качестве актива выбрал мини-отель на курорте Албуфейра: россиянину казалось, что с управлением небольшого объекта на португальской ривьере проблем не возникнет. На деле все оказалось не так радужно, как он себе представлял. Во-первых, прошлые хозяева не захотели «делиться» с новым владельцем годами наработанной клиентской базой, и Алексею буквально пришлось начинать с нуля, а точнее с поиска потенциальных постояльцев. Стоит ли говорить, что о том, как работает система букинга, инвестор и понятия не имел. Во-вторых, рассчитывая на соотечественников, житель Петербурга, конечно, прогадал: костяк отдыхающих на местных пляжах составляют вовсе не россияне, а сами португальцы и жители ближайших стран, таких как Испания, Франция и Германия. Это, естественно, отразилось на наполняемости, ведь из-за банального незнания иностранных языков общение с потенциальными клиентами скатывалось до абсурдных фраз, выдаваемых Google Translate. В итоге никакого прироста капитала инвестору так и не довелось увидеть: после того, как горе-отельер «вышел в ноль», он принял решение продать неликвидный объект.



Кто, если не я?



Перед тем как инвестировать в отельный бизнес в европейском курортном секторе, стоит задать себе вопрос: кто будет управлять объектом? Самостоятельно заниматься управлением, как это частенько делают те же испанцы или португальцы, или доверить объект профессионалам, которые за определенную сумму освобождают инвестора от лишних хлопот? Как ни странно, россияне всегда стремятся к первому варианту, и зачастую многие из них оказываются не готовы к чудовищному несовпадению ожидания и реальности. Инвесторам, мечтающим о беспечной жизни в шезлонге с коктейлем в руке, стоит учитывать, что при самостоятельном управлении объектом им придется работать от заката до рассвета и практически без выходных, ведь на их плечи ложатся заботы обо всем, что касается отеля: от приготовления завтраков и уборки номеров до консультирования гостей, и маркетинга, позволяющего привлечь больше посетителей. Москвич Руслан Н., как и многие россияне лелеявший мечту о собственном отеле на берегу моря, приобрел один из ветхих особняков в испанском курортном городе Кадис, планируя своими силами превратить его в современный мини-отель на 6 номеров. Чтобы отель наконец смог открыть двери для первых посетителей, жителю Москвы пришлось потратить немало времени и денег. Но спустя некоторое время после открытия Руслан понял, что управление мини-отелем в одиночку ему не под силу и предпринял попытку спасти инвестиции, обратившись за помощью поочередно сразу к нескольким специализированным управляющим компаниям. Но все они инвестору отказали: учитывая годовой оборот мини-отеля, его мощностей не хватило бы даже на то, чтобы оплатить услуги УК, которые в среднем достигают примерно 8% от годовой прибыли. Кроме того, управляющие компании, которые зачастую имеют дело с отелями от 150 номеров, не желают размениваться на такие мелочи. В результате от мечты Руслану пришлось отказаться. И после почти года, проведенного в попытках продать объект, мини-отель ушел с молотка по цене чуть выше первоначальной стоимости.



Позитивные истории



Не все истории инвесторов в коммерческие курортные объекты заканчиваются так плачевно. Другой москвич, Иван О., собственному небольшому отелю предпочел те же шесть номеров в одном из гостиничных комплексов мировой сети, ликвидность которых оказалась в несколько раз выше уже упомянутого мини-отеля. В отличие от Руслана, тщетно пытавшегося спасти свой мини-отель от банкротства, Иван продолжал заниматься бизнесом в Москве, доверив управление отелем профессионалам. Годами отработанная система функционирует как часы: общая прибыль отеля делится на количество номеров, которые приносят соответствующую доходность вне зависимости от наличия постояльцев, а значит, инвестор оказывается полностью застрахован от всевозможных рисков. Контроль над объектом лежит на плечах крупной управляющей компании, ответственной за наполняемость и ремонт номеров. В данном случае известность бренда оказывается инвестору только на руку: такие гиганты, как Radisson или Mariott, без труда получают высокую наполняемость, в том числе благодаря корпоративным клиентам – сотрудникам крупнейших международных компаний, пользующихся услугами отеля во время командировок. Инвестируя в отельный сектор на одном из курортов Южной Европы, следует помнить, что оптимальным вариантом станет выбор не мини-отеля, а нескольких номеров одного из крупных трех- или четырех-звездочных отелей. В этом случае инвестор гарантированно оказывается застрахован от разного рода рисков, таких как потеря капитала из-за отсутствия наполняемости. К выбору месторасположения потенциального актива тоже нужно подойти внимательно. К примеру, выбирая между популярными курортами Испании, лучше всего отдать предпочтение Барселоне, где спрос, а значит и доходность, непременно будет выше. Также стоит обратить внимание на отельный сектор Великобритании и Франции. Номера в британских и французских отелях уже несколько десятилетий занимают лидирующие позиции в портфелях инвесторов по всему миру и предлагают устойчивую доходность в районе 10% годовых. Психология человека предсказуема: чем холоднее становится за окном, тем сильнее хочется отправиться в теплые страны. Но что делать инвестору, которого постоянно предупреждают об опасности инвестирования в курортную недвижимость, но желающему вложить средства непременно в «домик у моря»? Может быть, имеет смысл переключиться на коммерческие объекты того же зарубежного курортного сектора.



10.12.2015



__indriksons.ru
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 18356
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 1594
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Мнение о перспективах мирового рынка недвижимости

Сообщение SLON »

 
ПРЕССА: Зарубежная недвижимость: экономика или бизнес



Попадание той или иной страны в первую десятку одного из рейтингов Всемирного банка вовсе не означает, что эта страна привлекательна для инвесторов в недвижимость. Юго-Восточная Азия стала одним из наиболее стремительно развивающихся регионов мира, Вьетнам, Индонезия и Филиппины показывают положительную динамику экономических показателей. Но во Вьетнаме и на Филиппинах усложнена процедура приобретения недвижимости, а в Индонезии цены на регистрацию недвижимости высоки. В топ-10 стран, наиболее благоприятных для ведения бизнеса, в июне попали Новая Зеландия, Дания, Южная Корея, Великобритания и США. В этих странах среда максимально благоприятна для начала собственного бизнеса.



Новая Зеландия



Первое место рейтинга Всемирного банка и лидерство в категориях «Открытие бизнеса», «Регистрация собственности» и «Получение кредита» – у Сингапура, второе – у Новой Зеландии. Но именно облегченная процедура получения кредита и низкие ипотечные ставки сыграли с рынком жилья злую шутку (и не только здесь). Несмотря на то что в октябре 2015 г. продажи жилой недвижимости в стране сократились на 7%, а индекс стоимости жилых объектов – на 4,2%, что стало одним из самых ощутимых месячных снижений аж с 1992 г., в годовом исчислении рост цен на жилье остается внушительным. С октября 2014 г. по октябрь 2015 г. оно в Новой Зеландии в среднем подорожало на 9,5%. Статус самого «страдающего» региона достается Окленду. Ситуация настолько драматичная, что Резервный банк Новой Зеландии уже выразил опасения относительно потенциального дефолта на оклендском рынке в связи с высоким уровнем задолженности среди покупателей жилья. В совокупности с низкими ставками по ипотечным кредитам и ростом цен все это представляет значительный риск для финансовой системы. За последний год местное жилье подорожало почти на 17%, а задолженность по ипотеке за лето увеличилась на 8%. Для снижения рисков с 1 ноября этого года были введены ограничения. Например, заемщик получит не более 70% от стоимости приобретаемого объекта. В попытке сохранить финансовую стабильность власти Новой Зеландии рискуют снизить инвестиционную привлекательность региона. Эта осень может запомниться инвесторам в новозеландское жилье как время появления новых препятствий на рынке недвижимости: помимо ноябрьского ограничения кредитования с 1 октября 2015 г. вступили в силу новые инвестиционные правила – теперь все инвестиционные объекты Новой Зеландии, проданные в течение двух лет после приобретения, будут облагаться налогом на прибыль и прирост капитала. Кроме того, все зарубежные покупатели местной недвижимости отныне обязаны не только открывать счет в одном из новозеландских банков, но и регистрироваться в налоговых органах страны для последующей уплаты налогов. В частности, налог на доходы, полученные от сдачи жилья в аренду, достигает от 10,5 до 33%. Учитывая, что доходность оклендских объектов едва достигает 3,3% годовых, инвестиционный спрос будет сокращаться.



Дания



Дания – не единственная скандинавская страна, оказавшаяся в топ-10 рейтинга Всемирного банка. Восьмое, девятое и десятое места заняли Швеция, Норвегия и Финляндия. Но Дании досталась бронза – она серьезно опередила соседей. И уверенно стремится стать одним из хот-спотов на инвестиционном рынке. За последний год стоимость датских квартир выросла на 10%. Лидирует по продажам жилой недвижимости в стране ее столица. Не прошло и 10 лет с 2008 г., когда на датском рынке лопнул пузырь, а в Копенгагене, вероятно, назревает новый. Тем не менее прогнозы пока довольно оптимистичные: столица Дании, занявшая четвертое место в рейтинге самых динамично развивающихся городов Европы, опять оказалась в поле зрения инвесторов. Цены на недвижимость в Копенгагене подскочили более чем на 45% с середины 2012 г., когда датский Центробанк установил отрицательные процентные ставки, чтобы защитить крону, привязанную к евро. В настоящее время на фоне ставки депозита, достигающей -0,75%, стоимость столичного жилья продолжает расти довольно быстро: только за первое полугодие 2015 г. цены увеличились на 11% и, вероятно, в течение ближайшей пары лет будут расти как минимум на 5–6% в год. Доходность сектора buy-to-let в среднем может достигать от 4,8 до 5,3%. Однако датское жилье окажется весьма дорогим по европейским меркам: во II квартале 2015 г. стоимость 1 кв. м достигла почти 22 500 датских крон, или $3200. Кроме того, инвесторам придется платить довольно существенный налог на прибыль от сдачи объекта в аренду – в среднем 33%.



Южная Корея



После продолжительного роста экспортные показатели стран Азии в этом году начали падать, что вызвало новые опасения относительно ослабления азиатской экономики. Экономические трудности Китая получили широкую огласку. Южной Корее, которая в рейтинге Всемирного банка получила четвертое место, также пришлось бороться с экономической турбулентностью. В августе 2015 г. экспортный рынок страны рухнул на 14,7% относительно прошлого года – до $39,3 млрд. Рынок недвижимости Южной Кореи весь последний год чуть ли не единственный демонстрировал подъем. Снижение базовой ставки на 1% до 1,5% в прошлом году, когда правительство ввело ограничения на покупку недвижимости с использованием кредита, спровоцировало бум на рынке жилья. С августа 2014-го по август 2015 г. на рынке зафиксировано 816 000 сделок по приобретению жилых объектов – на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и самым высоким показателем с 2006 г. Квартиры в столичном районе Сеула в конце лета 2015 г. стоили в среднем около 360 млн вон, или $313 000. В сентябре квартиры подорожали на 5%. Октябрь стал 26-м месяцем роста: цены поднялись на 4,19% по сравнению с октябрем 2014 г. Ипотечная задолженность к концу июня выросла до рекордной суммы почти в 1,2 трлн корейских вон (примерно $973 млрд). Местное правительство, обеспокоенное подобным ростом долговых обязательств среди покупателей жилья, приняло решение обязать банки с 2016 г. ввести более строгие стандарты андеррайтинга и отдавать предпочтение кредитам с фиксированной ставкой. Жесткие ограничения кредитования на фоне переизбытка предложения сигнализируют о скором изменении ситуации на рынке жилья. Чрезвычайно скромная инфляция – 0,9% в октябре – и высокие налоги на сдачу в аренду, достигающие от 20 до 48% в зависимости от размера и месторасположения объекта, не позволят инвестору получить ощутимую доходность на этом рынке.



Великобритания



Великобритания (шестое место в рейтинге Всемирного банка) продолжает бороться за увеличение жилого фонда. Спустя пару месяцев после того, как канцлер казначейства Джордж Осборн пообещал принять меры, направленные на ускорение темпов строительства, общее количество жилых объектов с июля по сентябрь уменьшилось на 2% относительно показателей того же квартала предыдущего года. Впрочем, данные по стране оказались довольно разрозненными. Например, в Лондоне в III квартале новых зарегистрированных объектов жилой недвижимости стало на 25% больше, тогда как в Йоркшире и Уэст-Мидлендсе было зафиксировано падение предложения на 37 и 24% соответственно. Замедление темпов строительства связано в том числе и с резким ростом его себестоимости. Особенно в районах, где цены на жилье не растут достаточно быстро, чтобы компенсировать затраты на рабочую силу. Правда, сохраняющийся на британском рынке дефицит жилья оказывается на руку инвесторам, толкая вверх цены и арендные ставки. Однако многое будет зависеть от того, сможет ли строительство идти в ногу с растущим потребительским интересом. Пока дисбаланс спроса и предложения сохраняется. В среднем аренда в Великобритании за год по октябрь 2015 г. подорожала на 3,9%, а в Лондоне, Восточной Англии и Ист-Мидлендсе в этот же период арендные ставки выросли на 10,7, 8,9 и 5,7% соответственно. Доходность в частном арендном секторе также растет – до 6,4% за последние три месяца, а спрос среди арендаторов за последние 12 месяцев поднялся с 85 до 89%. Дома и квартиры находят нанимателей за две с половиной недели – исторический рекорд для срока экспозиции.



США



Соединенные Штаты Америки на седьмой строчке рейтинга Всемирного банка и движутся по британскому сценарию. Дефицит жилых объектов здесь также провоцирует рост цен. В конце III квартала в Америке было 2,21 млн жилых помещений, тогда как в конце III квартала 2014 г. – 2,28 млн. В октябре построили на 11% меньше, чем в сентябре, и за семь последних месяцев это самые низкие показатели. Стоимость американского жилья в III квартале 2015 г. выросла на 5,5% относительно того же периода прошлого года – до $229 000 (за II квартал цены выросли даже больше, на 8,2%). Лучшие показатели продемонстрировали Тампа, Пунта Горда и Марко Айленд в штате Флорида, где был зафиксирован рост на 20,7, 19,7 и 16,8% соответственно относительно того же квартала годом ранее. Но, несмотря на кажущееся восстановление, нестабильный рынок Флориды, на котором успели потерять деньги многие зарубежные инвесторы, продолжает оставаться неликвидным. Худшими рынками по итогам III квартала были признаны Камберленд в штате Мэриленд, где ценовое снижение достигло 11,6% по сравнению с прошлым годом, Декейтер в штате Алабама, где стоимость жилья упала на 9,9%, и Спрингфилд в штате Иллинойс, где цены опустились на 8,5%. Американский жилой рынок до сих пор не назовешь стабильным для инвесторов. Доходность местного жилья в целом по стране колеблется в районе 4,3–5,3% годовых. Исключение составляет лишь Майами: здесь заявленная доходность от сдачи в аренду в среднем достигает 6% годовых. Но чтобы рассчитывать на подобную прибыль, инвестору предлагается приобретать апартаменты площадью от 80 кв. м. Какие-либо возможности для кредитования практически отсутствуют. Кроме того, после более чем полугодового пребывания в США иностранец становится налоговым резидентом. Например, при сдаче объекта в аренду rental income tax достигает 30% и т. д. Два года назад независимый Инспекционный совет предложил Всемирному банку оценивать принимаемые меры и действия в конкретных областях, вместо того чтобы составлять общие совокупные рейтинги, которые зачастую не отражают действительность. Однако президент Всемирного банка Джим Ён Ким возразил, что именно рейтинги отражают успех в ведении бизнеса и способствуют ему. Многие уверены, что, если страна занимает первые места в каком-либо рейтинге, она непременно окажется инвестиционно привлекательной. Но несмотря на то, что ведение бизнеса и инвестирование в недвижимость тесно связаны между собой, подобный рейтинг не может свидетельствовать о положительной или отрицательной динамике на рынке жилья. Вкладывая средства в объект одного из зарубежных рынков, стоит обратить внимание на рост или падение ВВП, уровень безработицы или значительный перевес в сторону спроса или предложения, а не на очередной рейтинг, составленный на основе общих данных.





__indriksons.ru
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
Rabbit
Кракен
Сообщения: 3074
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 08:24
Репутация: 558
Откуда: Москва

Re: Мнение о перспективах мирового рынка недвижимости

Сообщение Rabbit »

 
О перспективах рынка египетской недвижимости ничего не пишут?

Аватара пользователя
vit1971
Кашалот
Сообщения: 2841
Зарегистрирован: 31 май 2013, 15:10
Репутация: 29
Откуда: Химки

Re: Мнение о перспективах мирового рынка недвижимости

Сообщение vit1971 »

 
у тани есть знакомая..живёт в иркутске..часто ездит в хургаду сейчас в Тай..так вот она уже много лет живёт тем что сдаёт квартиры в субаренду...т.е снимает квартиру на год..хозяева испаряются..она быстро находит командировочных на неделю или по суточно..может на месяц..имеет очень много денег..когда она колесит по миру..сдаёт её дочь...миры сотрясают кризисы..только посуточная аренда рулит..веками..в России..

Аватара пользователя
Dedushka
Персональный пенсионер Союзного значения под защитой UNICEF
Сообщения: 7189
Зарегистрирован: 27 окт 2011, 14:14
Репутация: 1121
Откуда: Гамбург

Re: Мнение о перспективах мирового рынка недвижимости

Сообщение Dedushka »

 
vit1971 писал(а):
14 мар 2016, 09:02

снимает квартиру на год..хозяева испаряются..она быстро находит командировочных на неделю или по суточно..может на месяц..имеет очень много денег..когда она колесит по миру..сдаёт её дочь..
Интересно, но рискованно: ведь это всё скорее всего нелегально, и если арендаторы что-то испортят в квартире, то все риски и ремонт на ней...

А почему командировочные не живут в гостинице? Ведь они платят не из своего кармана, а квитанции эта дама им вряд ли выдаёт.
Последний раз редактировалось Dedushka 14 мар 2016, 09:52, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Rabbit
Кракен
Сообщения: 3074
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 08:24
Репутация: 558
Откуда: Москва

Re: Мнение о перспективах мирового рынка недвижимости

Сообщение Rabbit »

 
А с почасовой оплатой сдавать еще выгодней.

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 18356
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 1594
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Мнение о перспективах мирового рынка недвижимости

Сообщение SLON »

 
26.12.2017 ПРЕССА:



Итоги-2017: Что происходит с ценами на недвижимость



Prian.ru рассказывает, как меняются цены на недвижимость в тех странах, которыми вы чаще всего интересуетесь. Где рынок на спаде, а значит, можно выбить для себя хорошую скидку, а где, напротив, начался ажиотаж, и на каждый вакантный объект выстраивается очередь из покупателей?



Испания



В 2017-м году о былом кризисе на рынке недвижимости Испании напоминает разве что высокий уровень безработицы среди местного населения. Но продажам это не мешает. В октябре в Земельный реестр внесли на 28% больше записей о новых собственниках, чем годом ранее. Даже отделение Каталонии не смогло сбить Испанию с намеченного пути. А путь этот – только вверх. Цены на недвижимость растут 14 кварталов подряд. И скорость увеличивается. В третьем квартале 2017-го жилье в Испании подорожало на 6,7% в годовом исчислении.



Болгария



Официальные органы, в лице Национального статистического комитета, рапортуют о росте. Причем быстром. По их данным, «вторичка» в Болгарии подорожала на 9,2%, новостройки – на 7,3% за год. При этом продавцы на курортах (а Болгария для нас – это, прежде всего, приморские города и поселки) все еще жалуются, что цены ползут вниз. Спрос есть, и не только от иностранцев – в 2017-м местные жители стали все чаще вкладывать в недвижимость у моря. Но и предложений, выставленных на продажу, очень много. А это оказывает давление на цены.



Италия



Рынок недвижимости Италии стабилизировался. Заметного роста цен в масштабах всей страны нет, падения – тоже. Государственные аналитики (из Статистического комитета) сообщают о повышении на 0,2-0,3% за год. Частные (из Knight Frank) – говорят о падении на 0,1%. Не забывайте: все это картина в среднем по стране, а жилищный рынок Италии крайне неоднороден. Главное доказательство того, что самые суровые фазы кризиса уже пройдены – рост числа сделок, который наблюдается уже два года подряд.



Германия



Кто-нибудь помнит, чтобы недвижимость в Германии дешевела? Мы – нет. Если такое и было, то очень давно. Но если пару лет назад цены росли умеренными темпами – на 2-4% в год, то в 2017-м начался ажиотаж – плюс 6,2% в среднем по стране (это данные Knight Frank по итогам третьего квартала). В этом виноваты – сильный спрос и недостаток предложений. Две трети всех инвестиций в недвижимость поступили в жилищный сектор. Причем самый большой скачок зарегистрирован в сегменте домов и квартир для собственного пользования. Так что немцы перестают быть «нацией арендаторов».



Греция



Это последняя страна, где цены еще падают. По крайней мере, среди популярных у россиян, украинцев, белорусов, казахов направлений для покупки недвижимости за рубежом. С каждым годом падение замедляется. По итогам третьего квартала 2017-го зарегистрировано символическое снижение на 0,5-0,7%, хотя в прошлом году минус составил 2-3%, ранее – и того больше. Зато продажи иностранцам курортного жилья растут колоссальными темпами – плюс 72% за год, по данным Центробанка. Только нам кажется, что именно цены, которые явно «на дне», подстегивают зарубежный спрос?



Чехия



Несколько лет подряд в Чехии повышаются цены на жилье. Но такого еще не было! По итогам третьего квартала Knight Frank заметил скачок на 13,2% за год. Это европейский рекорд, если не брать в расчет Исландию, где недвижимость подорожала на фантастические 20,4%. По динамике роста цен лидирует Прага. Столичные квартиры разбирают как горячие пирожки. И этой «вкусной выпечки» на всех явно не хватает. На продажу выставлено вдвое меньше объектов, чем готовы «скушать» покупатели.



Черногория



Объективно оценить ситуацию в Черногории сложно. Официальная статистика изучает только цены на новостройки – страна крохотная, сделок мало, и в зависимости от того, что в этом месяцев чаще покупали (дешевое или дорогое жилье), на графике наблюдаются скачки до 30%, которые совсем не показательны. Частных аналитиков, внимательно изучающих рынок, в стране нет. Приходится ориентироваться на наблюдения крупных риэлторов. А они говорят: «вторичка» продолжает дешеветь, цены на новостройки в востребованных локациях стабилизировались и начали расти.



Финляндия



Ситуация на рынке недвижимости Финляндии стабильная. Даже скучная. Лет пять подряд колебания цен не превышают 2% в год. По итогам октября Финстат насчитал – плюс 0,4% за год. Столичные квадратные метры дорожают чуть быстрее – на 1,4% в год. Впрочем, если вы ищете надежную страну для сохранения денег в недвижимости, то отсутствие новостей – это самая лучшая новость.



Турция



После спада в 2015-2016 годах наш интерес к Турции начал снова расти. В октябре 2017-го иностранцы купили на 70% (!) больше объектов, чем годом ранее. А россияне – в пятерке лидеров. Не последнюю роль в привлекательности страны играет ее экономика, которая в этом году признана самой быстрорастущей в мире (по итогам третьего квартала +11,6% к ВВП). Цены на недвижимость не остались в стороне. Knight Frank говорит о скачке в 11,1% за год. Правда, стоит учитывать, что рост цен на недвижимость зафиксирован в турецких лирах, а курс местной валюты в последние годы нестабилен.



Кипр



И наконец, последняя страна в топ-10 самых популярных направлений для покупки недвижимости. И она тоже на подъеме. По данным кипрского отделения RICS (Королевское общество сертифицированных оценщиков), квартиры подорожали на 6,2%, дома – на 4,7% за год. Но особенно впечатляют продажи недвижимости – по итогам ноября рост числа сделок составил 39%. Помогают и иностранцы: спросом пользуется как дешевое жилье (за время кризиса цены здесь просели на треть), так и элитные объекты, собственники которых имеют право получить паспорт Кипра.



Автор: Анастасия Фалей. Источник: Prian.ru



Источник: ht---tp://indriksons.ru/medialibrary/articles/pressa_itogi_2017_chto_proiskhodit_s_tsenami_na_nedvizhimost/
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
Rabbit
Кракен
Сообщения: 3074
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 08:24
Репутация: 558
Откуда: Москва

Re: Мнение о перспективах мирового рынка недвижимости

Сообщение Rabbit »

 
SLON писал(а):
20 май 2018, 20:12

26.12.2017 ПРЕССА:



Итоги-2017: Что происходит с ценами на недвижимость


Как обычно о египетской недвижимости никто не слышал.

Ответить

Вернуться в «Недвижимость в мире»

На конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость