Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Ответить
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 18445
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 1665
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON »

 
ПРЕССА: Недвижимость в Крыму: чем рискуют россияне

Изображение



С конца 2000-х гг. самыми популярными странами у граждан РФ по покупке недвижимости за границей были: Болгария, Испания, Кипр, Турция и отчасти Украина (Крым).



"Министерство юстиции Украины не публикует и не ведет открытого учета по сделкам иностранцев с недвижимость в стране", - объянсяет член Гильдии риэлторов Крыма из Симферополя. Такие тонкости украинского законодательства не позволяют в точности оценить масштаб российской частной собственности в стране. По наблюдениям украинских риэлторов, интерес россиян сосредоточен в двух локациях: Крыме и Киеве. В Киеве россияне приобретали дорогие квартиры в центре города: для сдачи в аренду, для представительских функций или для родственников и т.д. Однако основная часть российского спроса на недвижимость в Украине всегда была сосредоточена в курортных городах полуострова Крыма - традиционного места отдыха "рожденных в СССР".



Кроме ценовой составляющей, российский спрос на крымскую недвижимость был вызван отсутствием языкового барьера (важно для людей пожилого возраста), возможностью пересекать границу по внутреннему паспорту РФ (важно для невыездных сотрудников силовых ведомств, к примеру), относительной транспортной доступностью (возможностю приехать на автомобиле) и ностальгическими чувствами



Что происходит с ценами



В Крыму россиян всегда привлекал низкий порог входа на местный рынок недвижимости: например, в 2009г. минимальная сумма покупки элитной (то есть новой) недвижимости на полуострове составляла 39 тыс. евро. За эти деньги тогда можно было купить двухкомнатную квартиру в новом доме в Алуште. Средняя сумма сделки во всем Крыме в 2009г. составляла 93 тыс. евро - на эти средства можно было приобрести либо большую квартиру с видом на море, либо частный дом.



К 2012г. аппетиты россиян в Крыму увеличились: количество сделок с участием граждан РФ составило, по оценкам местных риэлторов, около 50%. Например, статистика по сделкам в Ялте свидетельствовала: 60% покупателей элитного жилья в этом курортном городе - россияне, 20% - украинцы и 15% - белорусы, 5% - граждане Европейского союза. К началу 2010-х гг. в Крыму выросли и цены. Например, в 2012г. были такие варианты: пентхаус в Ялте за 2,8 млн долл., трехкомнатная квартира в поселке Нижняя Ореанда за 1,9 млн долл., 12-комнатная квартира на набережной Ялты за 1,6 млн долл., квартира в поселке Никита за 1,46 млн долл. и др.



"При этом минувший год был на рынке недвижимости Крыма депрессивным - цены стояли на месте (-2% по итогам года), отсутствовал рост спроса из-за экономических и политических событий на Украине, - говорится в исследовании крымского индикатора по ценам на недвижимость. - Напомним, вторая половина 2013г. на рынке недвижимости Украины ознаменовалась событиями, связанными с подготовкой к подписанию страной соглашения об ассоциации с Евросоюзом. Евроинтеграционный курс Украины не вызвал практически никакого интереса европейских инвесторов к украинской недвижимости, тогда как охлаждение отношений с Россией спровоцировало резкое падение интереса россиян к покупке недвижимости в Украине, и в Крыму в частности".



Что происходит с ценами на недвижимость в Крыму прямо сейчас, сказать трудно. К тому же, картина по ценам и количеству сделок будет ясна только через несколько месяцев - временного "лага", по истечению которого можно судить о положении на любом рынке недвижимости. В дальнейшем все будет зависеть от статуса Крыма - останется ли он в составе Украины, получит независимость или войдет в РФ (см. комментарии экспертов ниже).



Чем владеют россияне в Крыму


  • В собственности граждан РФ в Крыму - и на Украине вообще - находится большое количество объектов недвижимости, которые перешли им по наследству от родственников. В основном это малоликивдные квартиры в старом советском жилом фонде, а также садовые участки с нарезкой по шесть соток. Такие объекты недвижимости стоят несколько десятков тысяч долларов, на них нет особого спроса, словом, они малоликвидны.
  • В 2000-е гг. россияне начали вкладываться и в новое курортное жилье в Крыму. В таких городах, как Ялта в 2000-2010-е гг. было построено несколько жилых комплексов, апартаменты в которых распродавались в качестве сезонного жилья.
  • Часть обеспеченных россиян приобретали в Крыму дома - коттеджи и виллы на побережье.
  • К российской собственности относятся и многочисленные пансионаты. В 2010г. сообщалось, что правительству Москвы в Крыму принадлежало пять санаторно-курортных учреждений. Информации о продаже данных объектов недвижимости впоследствии не поступало.
  • Различные объекты недвижимости в Крыму принадлежат и российским компаниям: это коттеджные поселки (используются для представительских функций и в качестве баз отдыха для сотрудников), пансионаты и большие земельные участки.
  • Отдельно стоит остановиться на таком виде коммерческой недвижимости, как частные отели в курортных зонах. Такие мини-отели, расположенные на южном берегу Крыма, всегда пользовались высоким спросом со стороны российских инвесторов. Они приобретались в качестве готового бизнеса или, что случалось чаще, строились с нуля силами и на средства отдельных частных лиц. Они популярны у россиян в большей степени пожилого возраста - это воплощение мечты владеть своим отелем на берегу теплого моря.
Комментарии



Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru:



- Недвижимость не может реагировать на события моментально. Люди держатся за нее до последнего, а значит большого дисконта ожидать не следует. В данный момент ничего сделать нельзя. Ситуация в Крыму сейчас напоминает ситуацию в Египте, то есть рынок в данный момент отсутствует, покупатели не готовы приобретать объекты за существующие цены, а продавцы не готовы уступать и делать большие скидки, надеясь на улучшения. Не так давно поступила информация о том, что западные инвесторы активно ринулись покупать сельскохозяйственные земли, и этот тренд, безусловно, связан с конфликтом, развернувшимся на территории Украины. Представители крупных инвесторов и инвестиционных фондов отправились в страну, чтобы договориться о покупке сельскохозяйственных земельных участков, которые сегодня стоят копейки. Сельское хозяйство там не слишком развито, и продавцы на фоне происходящих событий готовы предоставлять существенные скидки.



Игнат Бушухин. Источник: РБК-Недвижимость Полный текст статьи можно посмотреть здесь:http://realty.rbc.ru/articles/03/03/201 ... 6893.shtml
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 18445
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 1665
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON »

 
ПРЕССА: Зарубежная недвижимость: разморозка

Изображение



Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для газеты «Ведомости»

В конце 2013 г. и январе 2014 г. рынки жилой недвижимости Великобритании, Северной Америки, Ирландии и Швейцарии, а также Австралии больших сюрпризов не преподнесли.

Великобритания

Средние цены на жилье растут со скоростью 8% в год. Такой темп сохранится еще как минимум пару лет. В настоящее время локомотивом роста цен является Лондон — там жилье дорожает в 2 раза быстрее, чем в целом по стране, в годовом исчислении — плюс 11% по ноябрь прошлого года.

Активнее всего поднимались цены на элитное жилье — за счет богатых зарубежных клиентов, воспользовавшихся снижением стоимости фунта стерлингов. По итогам 2013 г. только 20% домов верхней ценовой категории смогли приобрести жители Великобритании. В основном сделки совершали международные инвесторы, вложившие около $10,8 млрд. В настоящее время дома этого сегмента стоят на 27% выше, чем в пиковом 2007 году. В 2012 г. 85% проданного жилья в Лондоне было приобретено иностранцами, в 2013 г. две трети взяли иностранные инвесторы. По данным аналитиков indriksons.ru, к 2018 г. средний лондонский дом будет стоить более $987 000 (по итогам 2013 г. — $670 000).

Ирландия

С ноября 2012 г. до ноября 2013 г. цены на жилую недвижимость увеличились на 5,6%, что свидетельствует об улучшении как на рынке недвижимости, так и в экономике страны в целом. Жилье в Ирландии дорожало в течение всего прошлого года. Некоторое замедление произошло в ноябре, но по итогам года рост (более 6%) компенсировал снижение на 5,7%, зафиксированное в ноябре 2012 г.

Как и в случае с Лондоном, рынок вверх в Ирландии толкает Дублин. В ноябре 2013 г. цены на жилую недвижимость в городе выросли на 1,3% и почти на 15% в годовом исчислении. Но пока цены на жилье в Дублине остаются на 47,5% ниже, чем в 2007 г. Квартиры в ирландской столице в январе 2014 г. стоили на 56% дешевле по отношению январю 2007 г.

Несмотря на хорошие новости, местные инвесторы не рискуют вкладывать в недвижимость серьезные средства. Отсюда и низкие темпы возведения новых объектов. В прошлом году по октябрь месяц включительно в эксплуатацию было сдано только 5682 жилых здания (для сравнения: в 2006 г. появилось 93 000 новых жилых объектов).

Швейцария

Цены на жилье в Швейцарии продолжают расти, хотя есть признаки замедления в некоторых сегментах рынка. Одним из факторов роста является большой приток иммигрантов. С 2007 по 2011 г. в страну иммигрировало 365 000 человек. Не меньшее влияние на рынок жилья оказал мировой кризис. Швейцарцы традиционно много инвестировали в недвижимость других стран, но теперь им волей-неволей пришлось обратить внимание на квадратные метры у себя дома. Третьим фактором являются крайне низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. Активные требования правительства к банкам ужесточить ипотечную кредитную политику пока ни к чему не приводят. И в 2014 г. спрос на жилую недвижимость сохранится, а рост цен составит около 3%.

Средняя стоимость месячной арендной платы в целом по Швейцарии на сегодня выглядит так: апартаменты с одной спальней в центре города — $1600, вне центра — $1250; квартира с тремя спальнями в центре города — $3000, вне центра — $2350. Цена 1 кв. м в центре города — в среднем $9750, вне центра — $7950.

Австралия

В IV квартале 2013 г. цены на жилую недвижимость в целом по Австралии выросли почти на 3%. Положительная динамика сохранилась и в январе — еще плюс 1%. Активнее всего дорожает жилье премиум-класса (10% за 12 месяцев). Но и другие виды недвижимости не слишком отставали, жилье средней ценовой категории стало стоить на 9,5% дороже, а наиболее доступная жилая недвижимость прибавила 7,5%.

Растут продажи новостроек как в многоквартирном, так и в сегменте семейных домов, общее увеличение составило более 14%, и это наиболее значительный рост за последние пять лет.

По данным indriksons.ru, в IV квартале 2013 г. совокупные продажи новых домов выросли более чем на 6% относительно того же периода прошлого года. Такие показатели частично связаны с введением финансовых и государственных субсидий и стимулов для покупателей первого жилья.

По территории Австралии цифры роста в заключительном квартале 2013 г. выглядят так: Южная Австралия — +51%, Квинсленд — +12%, Новый Южный Уэльс — +3,5%, Западная Австралия — + 2%. И только в Виктории зафиксировано снижение на 9%.

США

2014 год начался самым низким уровнем продаж жилой недвижимости за последние два года. Это обусловлено общей ситуацией в экономике и довольно низкой покупательной способностью местного населения. Кроме того, негативную роль сыграла природа — морозы в прямом смысле слова заморозили рынок недвижимости.

Количество подписанных контрактов на покупку жилья в декабре прошлого года оказалось гораздо меньше, чем ожидалось, — -9% по отношению к предыдущему месяцу. Это самый низкий темп с октября 2011 г.

Цены на жилье активно растут, только за ноябрь 2013 г. — почти на 14%. На их рост оказывают влияние недостаток предложений и медленные темпы ввода новых объектов. Доходы растут медленнее цен, также многие потенциальные покупатели боятся принимать решение из-за неуверенности в своем благополучном будущем. Но хотя покупать стали меньше, продавцы завышают цены, и это отражается на статистике.

Ипотечные ставки вышли на трехмесячный минимум. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке за одну неделю января с 4,5% снизилась до 4,34%. Это снижение может показаться незначительным, ведь в квартальном измерении для ипотечного кредита в $200 000 разница составляет всего $30. Но такие новости оказывают сильное негативное психологическое влияние и не способствуют восстановлению активности на рынке жилья. Покупатели боятся поспешить и прогадать, сделки откладывают в надежде, что ставки еще упадут.

Исторически весна — самое активное время на рынке жилья США, вероятно, традиция не будет нарушена и в 2014 г. и уровень роста продаж жилья возрастет.

Канада

В декабре 2013 г. сделок с жильем было на неполных 2% меньше по сравнению с предыдущим месяцем, но год в целом завершился с ростом. В 2013 г. в Канаде было продано 457 893 объекта жилой недвижимости — почти на 1% больше, чем в 2012 г. Средняя цена продажи выросла чуть больше чем на 5% — с $349 300 до $382 466.

В 2013 г. рынок раскачался только к марту, затем в течение почти семи месяцев показывал хоть и медленный, но устойчивый рост, а в последние два месяца оживленность опять стихла. Всплеск произошел из-за стремления покупателей успеть совершить сделку до подъема стоимости ипотечных кредитов.

Темпы строительства в Канаде в конце года также замедлились. В декабре было выдано 189 672 разрешения — на 6,7% меньше, чем в ноябре. Из-за высокого спроса на кондоминиумы их возвели с переизбытком, особенно в Торонто и Ванкувере. Поэтому есть вероятность хоть и незначительного, но снижения цен в этом сегменте. Но положительную роль может сыграть демографический фактор. Он удержит общее снижение и при дальнейшем отсутствии изменений правил ипотеки продажи в 2014 г. могут превысить годовой итог 2013 г.

Источник: Газета «Ведомости»
Полный текст статьи можно посмотреть здесь: http://www.vedomosti.ru/newspaper/artic ... z2vjJszgex

12.03.2014
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 18445
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 1665
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON »

 
ПРЕССА: Купить недвижимость не глядя

Изображение



Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru



При покупке квартиры или дома обычно хочется самому принять участие в процессе, выбирая варианты по карману и тщательно осматривая каждый объект. Правда, в последнее время при катастрофическом отсутствии свободного времени перспектива отправиться на край света для изучения каждой трещинки своего будущего дома пугает все больше. Хорошо, что с развитием новых технологий стать владельцем зарубежной недвижимости можно и не выезжая на объект.



Инвесторы всех категорий постоянно готовы выискивать самые лучшие предложения на мировом рынке, и сегодня они в основном отдают предпочтение коммерческой недвижимости, приносящей в данный момент или в ближайшей перспективе ощутимую прибыль. Помимо этого, они активно инвестируют в жилую недвижимость Великобритании, не пренебрегают и покупкой дешевых объектов в других странах, надеясь на их перспективность и удорожание в будущем. Довольно часто инвесторы приобретают недвижимость, требующую ремонта, однако, соглашаясь на такого рода сделки, следует провести серьезный анализ возможностей продажи и роста цены после реконструкции.



Доверие покупателя



Жилые или коммерческие объекты чаще всего готовы приобрести «не глядя» крупные инвестиционные и пенсионные фонды или международные компании, занимающиеся торговлей недвижимости. Такие инвесторы нанимают соответствующих специалистов, которые смогут оформить сделку или оценить качество постройки, ремонта, выгодность местоположения, а значит, необходимости лично выезжать на объекты у них нет.



Существует еще одна категория покупателей, которые не рассчитывают на выгодные инвестиции, – те, кто по разным причинам собирается жить или вести бизнес на новом месте, и старается минимизировать расходы за счет приобретения дешевой недвижимости.



Британец Дэвид Г. со своей женой, которые в конце 80-х решили переехать в Дубай, спустя 30 с лишним лет решили вернуться на родину и купить квартиру в родном Ливерпуле. Ни сам Дэвид, ни его жена не разбираются в тонкостях купли-продажи недвижимости, и потому доверили это дело агенту, который на основе их требований подобрал варианты в интересующих районах города, выслал документацию, включающую экспертное заключение строительного инспектора о техническом состоянии, подробное описание, фото и видео квартир. Спустя некоторое время Дэвид сделал выбор в пользу квартиры своей мечты, но понял, что до выхода на пенсию переезжать обратно в Великобританию они с женой не готовы. Вместе с ценой за квартиру, агент прислал и расчеты по сдаче квартиры в аренду на время, пока Дэвид с женой не решат жить в ней сами. Кроме того, взять ипотечный кредит оказалось выгоднее продажи акций, а банковские проценты Дэвид сможет покрывать вырученными за аренду деньгами. Связавшись со своим домашним банком, Дэвид без труда оформил ипотеку и заключил сделку по приобретению квартиры, где сейчас уже живет арендатор, найденный тем же агентом по недвижимости. Кстати, недавно Дэвид поручил ему найти еще одну квартиру, теперь уже с инвестиционными целями.



Подводные камни



При такого рода сделках, безусловно, существует повышенная степень риска. Не посещая объект, покупатель вынужден полагаться на видео- или фотосъемку, или честное описание состояния объекта. Всем известно, что снять на видео и сфотографировать помещения, мебель, технику, оборудование можно так, что при даже тщательном изучении снимков не будет заметно никаких повреждений и дефектов. Место, где располагается недвижимость, также может быть визуально откорректировано, достаточно лишь выбрать удачный ракурс. Главное, чтобы в кадр не попадала ближайшая свалка, высоковольтная линия электропередачи, железнодорожные пути или еще что-нибудь, что может отпугнуть клиента. То же самое происходит и с описанием состояния недвижимости. Специалисты недобросовестного агентства составят неверные оценочные сметы по необходимым вложениям в ремонт-реконструкцию. Кроме того, известен также и такой вид сделок, как приобретение на аукционах без возможности произвести предварительную оценку до подписания договора купли – своеобразная «рулетка» в сфере недвижимости. И хотя на таких аукционах объекты зачастую продаются с огромными скидками, результат покупки может превзойти все самые неприятные ожидания. Поэтому участвовать в них стоит, только предварительно изучив рынок местоположения данной недвижимости, правда, порой и это не спасает от получения камня на шее вместо обещанной доходности.



Как избежать проблем



Покупатели, осматривая объект лично, в первую очередь обращают внимание на внешние негативные факторы, бросающиеся в глаза. Как правило, будущие владельцы недвижимости специалистами в этой сфере не являются и такой персональный осмотр вряд ли можно назвать по-настоящему компетентным, а значит, в большинстве случаев после приобретения объекта и его эксплуатации возникают в лучшем случае шероховатости. Если сделка совершается с недвижимостью в таких странах, как Великобритания, Германия, Франция, Швейцария или Австрия, можно избежать многих проблем. В этих странах государство осуществляет компетентный, строгий надзор, а все стадии сделок купли-продажи недвижимости законодательно и юридически урегулированы. В случае недобросовестного исполнения взятых на себя обязательств со стороны агентов, строительных специалистов и других задействованных служб, последние понесут строгое наказание и им придется компенсировать убытки клиента. Исходя из практики, специалистам в этих странах вообще не приходит в голову как-либо обманывать клиентов – себе дороже.



Но даже в этих странах перед тем, как покупать недвижимость, необходимо трезво взвесить свои возможности, четко понимая, что хочется купить и во что вложиться. Определившись, найти наиболее выгодные предложения по кредитованию, самому нанять агента и юриста, специализирующихся на сделках с недвижимостью, независимого сертифицированного строительного инспектора, не соглашаясь на услуги представителей продавца. Грамотные специалисты подготовят для заключения выгодный для своего клиента контракт с обязательными защитными условиями, предусматривающими расторжение в случае несоответствия заявленным свойствам, отсрочки по платежам и тому подобными нюансами.



Покупать недвижимость лучше всего при помощи банковской ипотеки. Банки, перед тем как удовлетворить запрос, проверяют не только состояние финансов обратившегося за кредитом, но и досконально со всех сторон изучают сам объект, на финансирование которого берутся деньги. В случае выявления проблемных факторов они сразу же поставят в известность клиента. Кроме этого, использование банковского плеча позволит сэкономить средства для других операций.



Что и где приобретать



Важно определиться с тем, в какой стране и городе покупать объект, ведь вариантов недвижимости, которые можно приобрести с инвестиционными целями вслепую, достаточно много. Самой выгодной и безопасной для такого рода покупок является недвижимость на рынках с ограниченными предложениями. В качестве яркого примера такого рынка выступает Лондон, где практически все виды недвижимости улетают как горячие пирожки. Выгодно вкладывать и в постепенно появляющиеся в продаже объекты: горнолыжные курорты Австрии и Швейцарии; логистическую и складскую недвижимость в Германии; студенческую недвижимость в университетских городах Великобритании, Германии и США; номера в крупных гостиницах самых популярных туристических и курортных мест, управляемых специализированными компаниями; офисные помещения, торговые площади, места на автомобильных стоянках в центре больших, активно экономически развивающихся городов; участки на кладбищах.



Например, совсем недавно на продажу были выставлены 5000 участков на вновь открываемом кладбище недалеко от Лондона, и российские инвесторы получили уникальную возможность для вложения средств. Никому из россиян не потребовалось отправляться в Великобританию и лично осматривать предлагаемую к продаже недвижимость. Были подготовлены все необходимые пакеты документов, сделаны расчеты доходности, даны максимальные гарантии. Как и ожидалось, все выставленные на продажу участки российские инвесторы раскупили практически моментально.



Стоит присмотреться и к выкупу жилой недвижимости у банков, стремящихся избавиться от застоявшихся активов. Интересны объекты на стадии разработки или котлована, в которые застройщики стараются привлечь средства и продают доли со скидкой. Однако делать это нужно с повышенной осторожностью, сто раз все проверив и взвесив все за и против.



Купить нельзя откладывать



Где поставить запятую, российские инвесторы должны решать сами. Покупать недвижимость, не выезжая на объект, можно без всяких проблем. По большей части в течение долгих лет именно так и поступают профессионалы, занимающиеся инвестированием в недвижимость. Они точно рассчитывают свои возможности и ясно представляют, какие выгоды хотят получить, правильно выбирают страну и объекты, обеспечивают сделкам качественную юридическую и техническую поддержку. По такой же схеме действуют, к примеру, американские мелкие частные инвесторы, которые помимо этого активно используют широкие возможности, предоставляемые интернетом и компьютерными технологиями. Думается, что и российские частные инвесторы в недвижимость вполне могут воспользоваться таким способом ведения дел, тем самым значительно сэкономив время и деньги.





Источник: IRN.ru
Полный текст статьи можно посмотреть здесь:http://www.irn.ru/articles/37134.html

04.03.2014




ПРЕССА: Россияне и ипотека в Европе

Изображение



За рубежом можно оформить под 3–5% годовых в местном банке. Самое сложное — доказать банку свою платежеспособность. При этом в каждой стране есть ряд нюансов, которые стоит изучить, прежде чем отправляться за кредитом в Европу.



Количество россиян, которые используют ипотеку при покупке недвижимости за рубежом, увеличилось примерно на 30% по сравнению с 2012 годом, подсчитали эксперты портала Indriksons.ru. Ипотечные ставки по кредитам в среднем составляют 3–4% годовых. Так, в Великобритании кредит на покупку жилья можно оформить под 2–4,5% годовых, во Франции — 2–4% годовых, в Испании — 3–4,5% годовых, в Италии — 3,5–4,7% годовых. Размер первоначального взноса варьируется в зависимости от страны. В Италии потребуется внести 35% стоимости объекта, в Испании — 40%. Процедура получения кредита во всех странах выглядит аналогично. Самое главное — открыть счет в местном банке на определенную сумму и представить наиболее полный комплект документов, подтверждающий платежеспособность. Например, нужно представить официальное подтверждение доходов, справки о наличии в собственности недвижимости и автомобиля и т.д.



«В странах, где в настоящее время для покупателей из России недвижимость представляет инвестиционный интерес, а именно Великобритании, Франции, Германии, Австрии, Швейцарии, никаких особых сложностей при получении ипотечного кредитования нет.



По моему опыту, инвесторы в недвижимость из России в подавляющем большинстве не руководствуются критерием «проще», они покупают там, где проводить такие операции целесообразно. То есть они инвестируют в тех странах и в те виды недвижимости, которые показывают максимальную доходность в прогнозируемые сроки и где законодательство, регулирующее рынок недвижимости, ясное, прозрачное, с устоявшимися традициями и защищающее интересы всех участников сделки», — рассказал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.



При этом в каждой стране, которая привлекательна для россиян в плане покупки недвижимости, есть ряд особенностей при оформлении кредита.



В Испании, несмотря на лояльность банков к иностранным заемщикам, эксперты сейчас фиксируют сильное затягивание сроков рассмотрения документов и большое количество отказов. Это можно объяснить постоянным снижением стоимости недвижимости. В Италии также большое количество отказов.



По словам одного из экспертов в Италии самые сложные условия для иностранцев, получить здесь ипотеку практически невозможно. Необходимо отвечать очень жестким требованиям, и даже при условии их выполнения соискатель не застрахован от отказа. Кроме того, ипотеку дают на объекты, стоимость которых не превышает €700 тыс.



В некоторых курортных странах россиянину нужно рассчитывать на покупку недвижимости только за наличные деньги. «Трудно получить кредит в Греции: заявитель должен подать налоговую декларацию в Греции и иметь доходы на территории страны. В Черногории рынок ипотечного кредитования неразвит, и кредит можно получить только в одном банке. Невыгодно брать ипотеку в Болгарии и Турции: там ставки составляют около 10% годовых, и там бóльшим спросом пользуются рассрочки», — рассказал один из экспертов.



Расходы на оформление ипотечного кредита, как правило, составляют 1–2% размера кредита.



Юлия Погорелова. Источник: Газета.ру Полный текст статьи можно посмотреть здесь: http://www.gazeta.ru/realty/2014/02/24_a_5925013.shtml
04.03.2014
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 18445
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 1665
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON »

 
ПРЕССА: Где ограничивают право иностранцев на покупку квартир, домов и земли?

Изображение



Далеко не все страны в восторге от обилия иностранных инвесторов на их рынках недвижимости. В частности, Великобритания считает проблему серьезной и даже вводит в будущем году новый налог на жилую недвижимость, призванный отчасти ограничить таких покупателей. А вообще, страны, устанавливающие перед иностранцами те или иные «рогатки», весьма многочисленны.



Как отмечает Игорь Индриксонс, некоторые страны мира в силу таких причин, как защита своего экономического пространства, национальных интересов, местного населения от роста цен, по политическим соображениям или из-за слишком высокого уровня национализма налагают либо большие ограничения, либо вообще запрещают приобретать недвижимость иностранцам.



Швейцария: кантоны и квоты



Эта страна единодушно называется многими экспертами как одна из самых жестких в данном вопросе. Возможно, она даже «чемпион мира» по ограничению иностранцев. Местные власти считают, что Швейцария слишком привлекательна для зарубежных покупателей – настолько, что, если снять ограничения, цены взлетят до недоступного для собственного населения уровня.



Согласно правилам, в стране устанавливается количество объектов жилой недвижимости, которые могут быть проданы иностранцам. «Ежегодно таких разрешений выписывается примерно 1500, большинство из которых уходит на нуждающиеся в иностранных инвестициях районы – Ват, Валлиз, Тесси и Граубюнден, - говорит один из экспертов. – Кроме этого, существуют ограничения по площади недвижимости: иностранец может купить только один объект площадью не более 200 кв. м. Купленное имущество нерезидент не имеет права продавать в течение пяти, а иногда и 10 лет». «А в двух кантонах стать владельцем жилой недивжимости вообще невозможно. Это вызвано исторически сложившейся крайней консервативностью в вопросах отношения к иностранцам и не желании предоставлять им те же права, что и швейцарца»,- отмечает Игорь Индриксонс.



Еще сложнее приобрести земельный участок: они продаются только тем нерезидентам, которые прожили в Швейцарии пять и более лет и документально подтвердили необходимость в покупке именно этого участка земли.



В качестве светлых сторон можно упомянуть, что тех иностранцев, которые все-таки сумели получить разрешения, ждут приятные сюрпризы: например, в уже упоминавших кантонах Ват и Валлиз налог на наследство составляет 0%, и есть возможность получения ипотеки под 2,5% годовых и даже меньше.



Австрия: усложним сделку



Несколько иной путь избрали власти соседней со Швейцарией Австрии. «Австрия – страна небольшая и власти заботятся о комфортной жизни своих граждан, сторого регулируют рынок недивжимости. Так что иностранцу, не жителю ЕС, для покупки недивжимости в каждом конкретном случае требуется специальное разрешение» - говорит Игорь Индриксонс. Имеют место и региональные особенности: так, в Тироле и Форальберге на физическое лицо не может быть приобретена недвижимость гражданами стран, не входящих в ЕС.



Мальта: не трожь дешевое!



По словам одного из экспертов, в этой стране, власти защищают от иностранцев самый дешевый сегмент рынка, оставляя эти предложения только для местных жителей. На самой Мальте иностранцы не могут купить недвижимость дешевле 275 тыс. евро, а на острове Гозо – 220 тыс. евро.



Хорватия: запрещено



«По состоянию на сегодня в Хорватии запрещено приобретать недвижимость иностранцам не из стран ЕС»,- говорит Игорь Индриксонс.



Китай: ограничим всех, и своих тоже



Перенесемся из Европы в другую часть света. Весьма жесткие запреты действуют в Китае. «Иностранцы в этой стране могут купить недвижимость для собственного проживания, только если работали или учились в стране как минимум год», - говорит один из экспертов. Эксперт добавляет, что многочисленные ограничения действуют и для местных жителей – в частности, им нельзя иметь больше двух жилых объектов, а в Шанхае холостякам вовсе запрещено покупать дома и квартиры.



Возвращаясь к собственно иностранцам, приведем еще и наблюдение Игоря Индриксонса: новая экономическая политика Китая внесла свои небольшие коррективы и на территории нескольких приморских курортов иностранцы могут стать владельцами недвижимости.



Вьетнам: не отдадим земли ни пяди!



Соседний Вьетнам также строит «социализм новой формации». «Но если в Китае хотя бы частично сняли ограничение на владение землей, то, согласно действующим законам Вьетнама, земля может находиться только в коллективной собственности, - отмечает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru. – Владеть ею в частном порядке на могут ни вьетнамцы, ни тем более иностранцы».



Таиланд: и на супругу будет нельзя



Власти этой страны разрешают иностранцам владеть только квартирами, да и то с оговорками: в каждом здании не менее 49% помещений должны принадлежать местным жителям. Что касается земли, то ее гражданам других стран приобретать запрещено.



Сингапур: один поселок



В этом городе-государстве единственное место, где иностранцы могут покупать недвижимость без специального разрешения – поселок Sentosa Cove, говорит один из экспертов. «В остальных случаях, если покупатель не местный житель или его семья исторически не связана с Сингапуром, то приобрести недвижимость не получится»,- говорит Игорь Индриксонс. От себя автор может добавить, что Сингапур вообще невелик: его площадь составляет 715 кв. км. Для сравнения: территория Москвы в старых границах – около 1000 кв. км, а после расширения летом позапрошлого года – 2,5 тыс. кв. км. Так что один поселок – это по тамошним меркам не так мало.



Европа: запреты не пройдут!



Снова вернемся в Европу – она все-таки поближе и представляет для россиян больший интерес. В целом ряде стран складывается похожая ситуация: законодательство в целом дружелюбно к иностранным покупателям, и этот шаг раздражает некоторых политиков. И политики эти периодически выдумывают различные законопроекты, призванные ограничить «понаехавших».



Так, в Финляндии недавно дама-депутат с труднопроизносимым именем Суна Кюмяляйнен разработала законопроект, запрещающий иностранцам из стран, не входящих в ЕС, приобретать недвижимость. Правда, как говорят знающие люди, «страны не ЕС» - это в данном случае деликатный эвфемизм, а по сути инициатива направлена против покупателей из России.



В Латвии похожий законопроект в прошлом году был даже принят Сеймом – но потом его отказался подписывать президент. Пикантность ситуации именно в этой стране состоит в том, что несколькими годами ранее Латвия приняла законы, привлекающие российских инвесторов – им, в частности, по упрощенной форме давали ВНЖ.



В Болгарии, по словам одного из экспертов, коммунистическая партия разработала законопроект, ограничивающий продажу земли иностранцам. Предполагается, что землю смогут приобрести лишь те компании, которые были зарегистрированы в стране за три года до покупки недвижимости, причем их владельцы также должны прожить на территории страны три года. Помимо этого, фирмы должны будут предоставить документы, подтверждающие легальность происхождения средств, используемых для покупки земли.



Впрочем, шансов на превращение этих грозных законопроектов в законы немного. Скорее всего, цель их разработчиков – показать своему электорату, что о нем заботятся.





Владимир Абгафоров. Источник: Metrinfo.ru Материал подготовлен на основе статьи на портале Metrinfo, с использованием расширенных комментариев Игоря Индриксонса Полный текст статьи можно посмотреть здесь:http://www.metrinfo.ru/articles/130371.html
Последний раз редактировалось SLON 02 апр 2014, 12:27, всего редактировалось 1 раз.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 18445
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 1665
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON »

 
АНАЛИТИКА: Почему вид на жительство в Европе больше не популярен среди россиян



Изображение





Согласно опросу, проведенному специалистами Indriksons.ru, среди российских покупателей жилой недвижимости за рубежом, в получении вида на жительство заинтересованы менее 5% россиян.



Наши соотечественники давно поняли, что вид на жительство – это всего лишь дорогостоящая шенгенская виза, не дающая право на моментальное получение паспорта гражданина Евросоюза. Вся процедура с момента покупки недвижимости может занять 11-12 лет: получая ВНЖ, необходимо прожить в европейской стране примерно 5 лет, затем сдавать экзамен на знание государственного языка и истории. В дополнении к расходам на саму недвижимость – от 140 до 500 тысяч евро в зависимости от страны - ВНЖ каждый год необходимо продлевать, лично подавая необходимые документы, что сулит еще 5-10 тысяч евро ежегодных трат.



Среди тех 5%, чьей основной целью приобретения недвижимости все же является получение вида на жительство, 53% отдают предпочтение Англии, 27% - Испании, 14% - Латвии и 6% выбирают другие страны. Большинство (около 25%) опрошенных клиентов, которые уже являются обладателями ВНЖ, обнаружили менее дорогостоящие методы оформления этого документа. Они в один голос заявляют, что в Литве, Латвии и Эстонии давно существует возможность получения ВНЖ благодаря открытию бизнеса. Предприимчивые местные жители под эгидой этой программы специально открывают фирмы, включая в их состав всех желающих, готовых внести необходимую инвестицию в виде наличных средств или даже бартера. Некоторые клиенты умудрялись использовать в качестве подобной инвестиции интеллектуальную собственность, которой могла являться даже дипломная работа, сохранившаяся со студенческих времен. Далее новоявленный собственник компании отправляется в документально подтвержденную «вечную командировку». Согласно программе, необходимо проживать в выбранной стране более 6 месяцев в году, однако командировки длинною в жизнь, оформленные в соответствии со всеми необходимыми стандартами, никто не запрещает. Общая стоимость такой программы колеблется от 3 до 20 тысяч евро, а ежегодные затраты на приобретение ВНЖ по этой схеме, по словам опрошенных, составляют примерно от 1 до 3 тысяч евро. Приблизительно 18% решили, что легче будет приобрести шенгенскую визу на 3 года. Сделать это можно практически в любой туристической фирме, где такая покупка в среднем обойдется в 2-3 тысячи евро.



Очевидно, что возможность получения ВНЖ путем покупки зарубежной недвижимости не влияет на выбор россиян и никак не отражается на ценах объектов в выбранных странах. Программы большинства рынков, предлагающих ВНЖ в обмен на приобретение недвижимости, увы, провалились. Самым ярким примером такого провала стала Латвия, где подобная программа стартовала в 2010 году. Наиболее эффективно в этом направлении действует Великобритания. Понятная и простая процедура получения от ВНЖ и до паспорта сопровождается инвестированием от одного миллиона фунтов стерлингов, правда при этом в личных активах должны находиться еще как минимум 2 миллиона фунтов.



Все опрошенные клиенты приходят к единому мнению: если желание получить ВНЖ настолько сильно, что даже осознание того, что это – всего лишь покупка шенгенской визы, не охлаждает пыл, стоит не переплачивать, а выбирать самые дешевые программы.



04.07.2014


Последний раз редактировалось SLON 10 авг 2014, 12:06, всего редактировалось 1 раз.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 18445
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 1665
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON »

 
ПРЕССА: Студенческие общежития, дома престарелых и кладбища растут в цене



Изображение



Понятно, что средние цифры порой мало отражают ситуацию с каждым конкретным проектом. В целом же вложения в недвижимость все чаще становятся скорее средством сохранения, нежели приумножения денежных средств. В данных обстоятельствах неудивительно, что многие инвесторы активно прощупывают новые сегменты рынка. На их выбор предлагаются отели, дома престарелых, студенческие общежития и даже кладбища.



Доходы от вложений в нетрадиционную недвижимость действительно могут оказаться выше, чем прибыли от традиционных квартир или домов. Однако важно обращать внимание на наличие специализированной управляющей компании, которая в прямом и переносном смысле может облегчить жизнь инвестору, но это касается далеко не всех стран.



Знание-сила



В поисках альтернативы стандартным инвестициям в жилую и коммерческую недвижимость появилась информация о сегменте студенческих общежитий. Речь идет не о российских «общагах», а о жилье в странах, образование в которых ныне считается престижным: Великобритании, Германии, Франции, США.



Гарантирует востребованность такого рода недвижимости стабильный рост спроса на качественное образование, интерес к которому не слишком подвержен кризисам. Наиболее популярным и показательным является рынок Великобритании. Так, по данным, которые приводит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель портала Indriksons.ru, за 2013 - 14 учебный году в британские университеты поступили порядка 445 тысяч человек, что на 9% больше по сравнению с предыдущим годом. За последние 10 лет количество учащихся в британских высших учебных заведениях увеличилось почти в полтора раза и, по прогнозам, этот рост продолжится в дальнейшем. Всего за первый квартал 2014 года общий объем инвестиций в этот сегмент составил более 400 млн фунтов стерлингов.



От вида недвижимости и страны зависит и порог входа на этот рынок. В Великобритании минимальная сумма, которую придется вложить инвестору, составляет 40-50 тысяч фунтов стерлингов в регионах и до 120-170 тысяч в Лондоне. Доходность вложений не космическая, «всего» 7-12% годовых. Однако из всех альтернативных вариантов этот можно назвать наименее рискованным. Потенциальным инвесторам, ищущим интересные объекты с высокой доходностью и стабильной перспективой роста арендных ставок, можно посоветовать обратить внимание на небольшие британские города: Суонси, Манчестер, Ливерпуль, Лидс, Ньюкасл, Бирмингем, Лестер и Ковентри. В прошлом году студенческие общежития 30 городов зафиксировали порядка 2,1 млрд фунтов денежных вложений.



Доходная старость



Примерно такую же доходность и низкие риски имеют инвестиции в дома престарелых. Опять же речь идет в первую очередь о странах Западной Европы, США и Канады, где дома престарелых, по сути, являются комфортными пансионатами с высокими стандартами качества обслуживания и пользуются большой популярностью среди пожилых людей.



Демографические процессы во многих европейских странах развиваются таким образом, что население неуклонно стареет. По данным ООН, к 2050 году число людей старше 60 лет во всем мире вырастет до 2 млрд. Доля людей такого возраста в Европе составит более 40%. Только в одной Германии до 2020 года потребуются десятки тысяч новых мест в домах престарелых, а с 2020 по 2050 год этот сектор вырастет в стране на 100 %. В Великобритании к 2023 году спрос на дома престарелых, по разным оценкам, вырастет более чем на 50%. Бэби-бум, длившийся с середины 40-х до середины 60-х годов, делает людей пенсионного возраста самой быстрорастущей возрастной группой в стране. Поэтому комплексы для пожилых людей будут востребованы и привлекают инвесторов.



По данным ООН, к 2050 году число людей старше 60 лет во всем мире вырастет до 2 млрд. Доля людей такого возраста в Европе составит более 40%.



«Дома престарелых можно разделить на два типа: частные и государственные. При этом деятельность и тех и других строго регламентирована, а также жестко контролируется социальными службами и управлениями здравоохранения», - говорит Игорь Индриксонс.



Как отмечает Игорь Индриксонс, многие частные дома престарелых имеют долгосрочные контракты с государством на содержание и обслуживание пожилых людей. Именно такие заведения представляют интерес с точки зрения выгодной инвестиции. Контракт с государством решает целый ряд проблем, в том числе и этического плана. Такие дома обеспечены рентабельным потоком клиентов, и владельцам не приходится нести существенные расходы на рекламу. В домах, работающих без госконтракта, оплату клиенты производят самостоятельно (либо при помощи родственников). В случае ее прекращения пожилых людей приходится выселять. В домах «с контрактом» расчеты производятся автоматически, минуя личные счета пенсионеров и их родственников.



В зависимости от страны порог входа на этот рынок разнится. Доходность обычно составляет 8-10%, а цена первоначальной инвестиции может составлять всего 80 850 фунтов стерлингов. Интересно, что подобные проекты стали появляться и в России. Впрочем, риски у них достаточно высоки, так как отсутствует внятная государственная программа поддержки. Также спрос на номера в резиденциях почти наверняка будет ограничен из-за российского менталитета, в соответствии с которым помещение родственника в дом престарелых воспринимается обществом негативно.



Привлекательное гостеприимство



Существует еще ряд потенциально привлекательных для инвестора категорий объектов, многие из них связаны со сферой «гостеприимства». Некоторые из них лежат совсем на поверхности. Как оказалось, весьма ощутимый доход могут принести «Отели на час». «Появившись в Японии в 1968 году, такие гостиницы распространились почти по всему миру. Отбросив этическую сторону вопроса, обратимся к цифрам. В отличие от стандартной гостиницы, чей период окупаемости составляет порядка 10 лет, отелю с почасовой оплатой для этого потребуется всего лишь пару лет. Например, в Москве почасовая стоимость номеров в «отелях на час» составляет от 700 до 2 000 рублей. При стандартной вместимости в 20- 25 номеров, средняя цена за номер может достигать 1 150 рублей за один час. При загрузке не более 4 часов один номер в «раскрученной» гостинице за день может принести 4 600 рублей. Для сравнения: если сдавать его посуточно, выручка будет равна приблизительно 2 500 рублей в день. При этом стоимость отеля данной категории начинается от $500 тыс», - рассказывает Игорь Индриксонс.



Стоит упомянуть более неожиданные, но весьма доходные объекты «гостиничного» типа. Например, тюрьмы. Строительство и содержание частных тюрем в США стабильно приносит владельцам 12-13% в год. Причем данная статистика не учитывает возможность получения дополнительного дохода. Речь идет о прибыли от реализации продукции, производимой в тюрьме.



Ближе к земле



Покупка земли также потенциально способна принести заметный доход. Здесь чемпионом по доходности (конечно, при благоприятном стечении обстоятельств) могут стать инвестиции в… кладбища. Сразу отметим, что кладбищенская земля в России, конечно, способна принести покупателю существенный доход. Но из-за непрозрачности, а иногда и откровенной криминальности данного сегмента рынка, большинству инвесторов стоит, как минимум, начать с аналогичных вложений за рубежом.



«Так, по словам Игоря Индриксонса, два года назад в Америке было предложено хоронить людей вертикально в специальных капсулах. Ноу- хау состоит в том, что капсула не требует выкапывания ямы, а сама ввинчивается в землю, как бур. Таким образом, хоронить можно будет на склонах холмов, на болотистой почве – там, где раньше было невозможно. Вертикальный способ захоронения способен дать экономию до 300% площади».



Идея возникла не на пустом месте, как отмечает эксперт, вокруг мегаполисов остается все меньше места для организации кладбищ, а похоронное место стоит очень дорого. Впрочем, любая новация в таком деле требует осмысления обществом и привыкания.



В Европе схожая ситуация. По словам Игоря Индриксонса, на кладбищах Лондона и его окрестностей места закончатся уже через 7 лет, а плата за захоронение постоянно растет из-за дефицита земли и ограниченности муниципалитетов в средствах. В сентябре 2010 года в Глазго стоимость нового участка увеличилась с 658 до 1076 фунтов, а погребение на уже существующем семейном участке – с 540 до 808 фунтов. В период с 2008 по 2009 годы стоимость захоронения выросла в среднем по стране на 8,7% – с 458 до 493 фунтов. «На рынке появились частные операторы, предлагающие участки для инвестиций. Сегодня инвесторам доступны участки, которые можно арендовать, а затем перепродать.



Доходность от перепродажи достигает 100%. Однако особенностью данного типа объектов для инвестирования является то, что момент получения прибыли не определен – это может случиться как через год, так и по истечении более длительного срока», – предупреждает Игорь Индриксонс.



Для тех, кто хочет рискнуть, можно, например, вложить средства в кладбище Bluebell - 5000 участков, рассчитанных на 4-5 лет спроса. Земля предназначена для жителей Лондона и пригородов в радиусе 15 км. Годовая потребность оценивается в 4 500 участков. Открытие кладбища и начало перепродажи мест начнется в 2015 году. В настоящее время существует вариант оптового приобретения от 10 участков стоимостью от 3250 фунтов за каждый. После открытия кладбища участки будут продаваться по цене в 4950 фунтов, которая ежегодно будет только расти.



Впрочем, не стоит забывать, что данному виду инвестиций существенно угрожает совершенно иной вид похорон – кремация. И предугадать, когда произойдет перелом общественного сознания, и люди вместо традиционного погребения станут массово кремировать родственников, невозможно.



Позитивная альтернатива



Если идея инвестировать в землю в целом нравится, но не хочется связываться с делами похоронными, можно, например, прикупить лес. «Участок, на котором выращивается древесина, то есть лес под вырубку, приносит до 15% годовых, а риск падений в этом секторе оказывается минимальным даже во время финансовых кризисов. В такой участок можно вложить деньги через специализированный фонд. Порог входа в такой актив начинается от $100 тысяч» - говорит Игорь Индриксонс.



Однако, по словам Игоря Индриксонса, доход может принести и лес, не предназначенный для вырубки. Необычный способ получения дохода в этом случае – торговля квотами, путь к которой открыл Киотский протокол. Владелец леса в праве, по сути, продавать «свежий воздух». Принцип такой: в рамках Киотского протокола большинство промышленно развитых стран согласились на сокращение выбросов парникового газа. Карбоновый (углеродный) кредит продается на бирже, его можно купить, если государство израсходовало свой допустимый лимит на выбросы углекислого газа. Такие кредиты дают право на выброс одной тонны эквивалента диоксида углерода.



Как отмечает эксперт, если компания превышает лимит, то она тоже может компенсировать вред, приобретая данный кредит. А те, кто сокращает выбросы, могут получить углеродные кредиты с правом их дальнейшей перепродажи. По прогнозам, спрос на карбоновые кредиты составит 1,6 млрд тонн к 2020 году.



Сергей Сыров
Источник: Состоятельный инвестор № 9
Материал подготовлен на основе статьи в журнале «Состоятельный инвестор» с использованием расширенных комментариев Игоря Индриксонса
Полный текст статьи вы можете посмотреть здесь: http://www.wealthinvestor.ru/
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 18445
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 1665
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON »

 
АНАЛИТИКА: Инвестиционное будущее балканских стран



Изображение



В Хорватии, где цены падают шестой год подряд, ситуация лучше не становится. Не смогло улучшить показатели и вступление страны в Евросоюз. Сектор жилого строительства по-прежнему остается в подавленном состоянии. Начиная с прошлого года происходит сокращение объемов жилищных кредитов. Безработица в стране растет, понижая кредитный рейтинг Хорватии, государственный долг страны также продолжает двигаться вверх. Даже тот факт, что правительство разрешило иностранцам, нерезидентам ЕС, приобретать местные объекты недвижимости, положение не спасло. Рынок хорватской недвижимости для россиян все еще в новинку: в год в этой стране с российскими покупателями заключается не более 100 сделок. Прибыль, которые приносят жилые объекты после их сдачи в аренду, достигает 3,5-4%, что в среднем чуть меньше доходности более стабильных стран, таких как Великобритания, Германия или Франция, риски в которых для частных инвесторов на порядок ниже.



Рынок недвижимости Черногории, полностью созданный россиянами, неслучайно вызывает сомнения: пожалуй, больше никто в мире не согласится приобретать объекты по таким высоким ценам. Естественно, там, где главенствуют российские покупатели, стоимость моментально взлетает вверх. На фоне других стран-конкурентов, средняя цена за стандартный объект оказывается слишком высокой, однако многих россиян это вполне устраивает, ведь в Черногории они могут чувствовать себя как дома, общаясь на родном языке. С точки зрения инвестиций эта страна особого интереса не представляет, поскольку доходность, которую предлагают местные объекты, находится на том же уровне, что и на рынках с устойчивой экономикой, а значит рисковать не имеет смысла.



Слабый рынок жилья Македонии снова демонстрирует падение цен на жилую недвижимость. Скромный экономический рост, происходящий в основном за счет роста доходов от экспорта, снижение ВВП, а также высокий уровень безработицы негативно влияют на рынок недвижимости страны. Доходность от аренды местных объектов также не выглядит привлекательно.



Российские инвесторы, пару лет назад впервые открывшие для себя рынок Словении, интересуются местным рынком. Но, говоря о количестве сделок с россиянами, нужно отметить, что счет идет не на сотни и десятки, а на единицы. Рынок недвижимости Словении все еще находится в подавленном состоянии. В столице страны, Любляне, цены на жилье продолжают падать. Из-за слабого спроса экономика в этом году также сокращается, арендная плата идет на спад. Перспективы роста словенского рынка в течение ближайших нескольких лет чрезвычайно сомнительны. Для тех, кто планирует постоянно проживать в Словении, покупка недвижимости может оказаться вполне оправданной. А вот доходность от сдачи местных объектов в аренду не превышает 3-4%. Это значит, что с точки зрения инвестиций рынок Словении не сможет конкурировать с более доходными рынками Европы.



Сербия на первый взгляд может показаться некоторым инвесторам интересным вариантом. Независимая Сербия, которая существует всего шесть лет, на фоне остальных балканских стран выглядит вполне неплохо. Постепенно ослабевающее инфляционное давление, а также тот факт, что Национальный банк Сербии снизил ключевую процентную ставку до 11%, может добавить рынку оптимизма. Правда стоимость жилья все равно ощущает небольшое падение. Доходность от аренды жилых объектов, за исключением самых дорогих районов, также опускается. Средняя прибыль составляет в районе 4,3% годовых, но подобную доходность можно получить в любом из крупных европейских городов, будь то Лондон, Париж или Вена, только при условии меньших рисков. В ближайшие несколько лет на местном рынке вряд ли произойдет ценовой скачок, что символизирует лишь одно: бума недвижимости не ожидается и вкладывать средства в сербские активы также не стоит.

Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 18445
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 1665
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON »

 
АНАЛИТИКА: Санкции ЕС не тревожат российских инвесторов



Изображение



Согласно статистике Indriksons.ru, за последний год спрос на зарубежные активы среди российских инвесторов вырос на 35%. Подводить итоги года пока рано, но уже сейчас можно отметить, что процент этот не уменьшается, а наоборот, становится выше. За первые шесть месяцев 2014 года россияне вложили в иностранную недвижимость около 19 млрд долларов.



На санкции США, выступивших с резкой критикой в адрес России, американский рынок недвижимости отреагировал 43% падением спроса со стороны богатых россиян. Негативное отношение в адрес своей страны многие инвесторы восприняли как личное оскорбление и решили изменить направление в сторону Европы.



«Несмотря на увеличение вводимых санкций ЕС и США, направленных против России, мы не отмечаем снижение запросов со стороны частных инвесторов. Санкции, в первую очередь направленные на сектора энергетики и финансов, вряд ли смогут повлиять на инвестиционные настроения россиян в сфере недвижимости и вызвать резкое снижение интереса и спроса», - констатирует Игорь Индриксонс. Граждане РФ по-прежнему активно инвестируют в недвижимость устойчивых стран, рынки которых демонстрируют активное улучшение. Россиян, инвестирующих в эти рынки, не пугают санкции, которые, как уверены многие из них, не смогу повлиять на создание достойного инвестиционного портфеля.



Внимание россиян приковано не только к престижным столичным районам Франции, Великобритании и Германии. Например, в Великобритании инвесторы из России всерьез интересуются недвижимостью как в Лондоне, так и за его пределами. В этом году объем сделок может увеличиться приблизительно на 30%-40% относительно прошлого года.



05.08.2014

***********************************************************************************
СЛОН: Реакция россиян, покупавших ранее недвижимость в США, и переставших в массе своей это делать посте паскудства Штатов, меня откровенно порадовали. Если уж очень небедные россияне, с понятной склонностью к космополитизму, так отреагировали - можно представить, что думают о Пендостане менее состоятельные и не склонные к космополитизму граждане моей страны...


Последний раз редактировалось SLON 10 авг 2014, 13:08, всего редактировалось 1 раз.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
Z_Tiba
Электрический скат 380 В
Сообщения: 468
Зарегистрирован: 28 дек 2010, 19:26
Репутация: 40
Откуда: Нижний Новгород-Хургада

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение Z_Tiba »

 
SLON писал(а):
10 авг 2014, 12:19

[url="http://indriksons.ru/medialibrary/artic ... t_v_tsene/"]ПРЕССА:



Покупка земли также потенциально способна принести заметный доход. Здесь чемпионом по доходности (конечно, при благоприятном стечении обстоятельств) могут стать инвестиции в… кладбища. Сразу отметим, что кладбищенская земля в России, конечно, способна принести покупателю существенный доход. Но из-за непрозрачности, а иногда и откровенной криминальности данного сегмента рынка, большинству инвесторов стоит, как минимум, начать с аналогичных вложений за рубежом.



«Так, по словам Игоря Индриксонса, два года назад в Америке было предложено хоронить людей вертикально в специальных капсулах. Ноу- хау состоит в том, что капсула не требует выкапывания ямы, а сама ввинчивается в землю, как бур. Таким образом, хоронить можно будет на склонах холмов, на болотистой почве – там, где раньше было невозможно. Вертикальный способ захоронения способен дать экономию до 300% площади».







Насчет вертикального захоронения - это жесть! Только америкосы могли до такого додуматься!

Аватара пользователя
альдоровец
Кракен
Сообщения: 4201
Зарегистрирован: 08 янв 2012, 23:24
Репутация: 0
Откуда: Хургада, Египет

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение альдоровец »

 
Предлагаю хоронить в МакдональдЦэ :rofl:или возле него :rofl:
Последний раз редактировалось альдоровец 11 авг 2014, 23:26, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 18445
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 1665
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON »

 
ПРЕССА: Рынок недвижимости Латвии рискует остаться без денег из РФ

Изображение



По итогам второго квартала 2014г. интерес россиян к покупке недвижимости в старом центре Риги уменьшился. Аналитики объясняют, что спрос со стороны россиян к рижским квартирам упал из-за неопределенностей вокруг поправок к закону о предоставлении видов на жительство (ВНЖ) в обмен на покупку недвижимости. Управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс поясняет это явление: «Люди поняли и осознали, что по сути дела они покупают долговременную шенгенскую визу не за три-четыре тысячи евро, а за сто и более тысяч, при этом она в большинстве случаев не ведет к паспорту. Первые пять лет да, еще можно выезжать, но потом все равно придется следующие пять лет постоянно проживать в стране (это жестко контролируется со стороны государства), затем сдавать экзамены на знание государственного языка и истории страны. Таким образом, процедура получения ВНЖ занимает в среднем десять лет». Вместе с тем "свято место пусто не бывает" – небольшой интерес к латвийской недвижимости в последнее время возникает со стороны украинских покупателей, что связано с политической нестабильностью в этой стране.



Игорь Индриксонс также считает, что покупка недвижимости в Латвии - уходящий тренд. “Многие люди стали понимать, что им не стоит покупать недвижимость в Риге или Юрмале по цене, которая сопоставима со стоимостью жилья на юге Франции. И этот тренд будет снижаться в течение ближайших 10-20 лет”, - рассказывает эксперт.



Цены



Россияне чаще всего покупают в Латвии квартиры и дома в диапазоне 150-500 тыс. евро. Россияне в основном интересуются приобретением дач в Юрмале и квартир в центре Риги. Средняя стоимость 1 кв. м квартир в Риге составляет 1 тыс. евро. В центре города цены другие: 0,7-1,3 тыс. евро за метр в неотремонтированной квартире, 1-2 тыс. евро в реновированных довоенных домах и 1,7-2,5 тыс. евро в отремонтированных квартирах. За год стоимость “квадрата” увеличилась на 5,3%.



Игорь Индриксонс считает, что цены на недвижимость в Риге и Юрмале будут постепенно падать по прошествии года, однако ценового обвала в ближайшее время ожидать, по его словам, не стоит.



Вера Козубова
Источник: РБК-недвижимость
Материал подготовлен на основе статьи в РБК-недвижимость
с использованием расширенных комментариев Игоря Индриксонса
Полный текст статьи вы можете посмотреть здесь: http://realty.rbc.ru...992111408.shtml

18.08.2014




СЛОН: Украинские инвесторы в недвижимость Латвии заменят россиян?? Ха-ха-ха! Уморил дядька Игорь... Откуда деньги, если воровать российский газ, за неимением оного в трубе, уже негде - а европейский воровать Меркель не разрешает?



Одних фашистов при переезде в Латвию поменяют на других - бандеровцев на эсэсовцев? Хрен редьки не слаще!
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 18445
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 1665
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON »

 
ПРЕССА: Россияне отказываются покупать жилые дома в Европе

Изображение



Вся процедура с момента покупки недвижимости может занять 11-12 лет: получая ВНЖ, необходимо прожить в европейской стране примерно 5 лет, затем сдавать экзамен на знание государственного языка и истории. В дополнении к расходам на саму недвижимость - от 140 до 500 тысяч евро в зависимости от страны - при этом вид на жительство каждый год необходимо продлевать, лично подавая необходимые документы, что сулит еще 5-10 тысяч евро ежегодных трат, поясняет "РГ" эксперт в области международных инвестиций в недвижимость Игорь Индриксонс.



Словом, программы большинства рынков, предлагающих ВНЖ в обмен на приобретение недвижимости, провалились. Согласно программам ВНЖ, необходимо проживать в выбранной стране более 6 месяцев в году, однако командировки "длинною в жизнь", оформленные в соответствии со всеми необходимыми стандартами, никто не запрещает. Общая стоимость такой программы колеблется от 3 до 20 тысяч евро, а ежегодные затраты на приобретение ВНЖ по этой схеме, по словам опрошенных, составляют примерно от 1 до 3 тысяч евро. Приблизительно 18 процентов опрошенных решили, что легче уж приобрести шенгенскую визу на 3 года. Сделать это можно практически в любой туристической фирме, где такая покупка в среднем обойдется в 2-3 тысячи евро.



Самым ярким примером провала ВНЖ стала Латвия, где подобная программа стартовала в 2010 году. Наиболее эффективно в этом направлении действует Великобритания. Понятная и простая процедура получения от ВНЖ и до паспорта сопровождается инвестированием от одного миллиона фунтов стерлингов, правда при этом в личных активах должны находиться еще как минимум 2 миллиона фунтов.



По словам Игоря Индриксонса, среди тех 5 процентов россиян, чьей основной целью приобретения недвижимости все же является получение вида на жительство, 53% отдают предпочтение Англии, 27% - Испании, 14% - Латвии и 6% выбирают другие страны. Большинство (около 25%) опрошенных клиентов, которые уже являются обладателями ВНЖ, обнаружили менее дорогостоящие методы оформления этого документа. Они в один голос заявляют, что в Литве, Латвии и Эстонии давно существует возможность получения ВНЖ благодаря открытию бизнеса. Предприимчивые местные жители под эгидой этой программы специально открывают фирмы, включая в их состав всех желающих, готовых внести инвестицию в виде наличных средств или бартера.



"Некоторые клиенты умудрялись использовать в качестве подобной инвестиции интеллектуальную собственность, которой могла являться даже дипломная работа, сохранившаяся со студенческих времен",- рассказывает эксперт. Далее новоявленный собственник компании отправляется в документально подтвержденную "вечную командировку".



Татьяна Зыкова
Источник: Российская Газета
Полный текст статьи можно посмотреть здесь: http://www.rg.ru/201...3/vid-site.html

21.07.2014


Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Ответить

Вернуться в «Недвижимость в мире»

На конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость