Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Ответить
Аватара пользователя
Dedushka
Персональный пенсионер Союзного значения под защитой UNICEF
Сообщения: 6674
Зарегистрирован: 27 окт 2011, 14:14
Репутация: 491
Откуда: Гамбург

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение Dedushka » 04 фев 2018, 16:08

 
SLON писал(а):
04 фев 2018, 13:52

Кто что думает про инфляцию в Египте, интересно было бы услышать Ваше мнение?
Речь идёт об инфляции в фунтах, а не в долларах. Бензин подорожал сильно, сахар, мука, электричество, а значит и всё остальное в разной степени. Общественный транспорт подорожал. Я думаю, что 22 процента, это ещё несколько заниженная цифра...

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 17207
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 550
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON » 04 фев 2018, 16:25

 
Dedushka писал(а):
04 фев 2018, 16:08

Речь идёт об инфляции в фунтах, а не в долларах. Бензин подорожал сильно, сахар, мука, электричество, а значит и всё остальное в разной степени. Общественный транспорт подорожал. Я думаю, что 22 процента, это ещё несколько заниженная цифра...
Разумеется, что речь об инфляции в фунтах.

Но там речь о годовой инфляции, которая, судя по тексту, годами по 22% в минус. Вот что удивило.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
Dedushka
Персональный пенсионер Союзного значения под защитой UNICEF
Сообщения: 6674
Зарегистрирован: 27 окт 2011, 14:14
Репутация: 491
Откуда: Гамбург

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение Dedushka » 04 фев 2018, 16:41

 
SLON писал(а):
04 фев 2018, 16:25

Разумеется, что речь об инфляции в фунтах.

Но там речь о годовой инфляции, которая, судя по тексту, годами по 22% в минус. Вот что удивило.
Ну значит, такую инфляцию они запланировали, возможно, тоже по рекомендации МВФ. Хранить деньги в фунтах невыгодно, а на валютных депозитах тоже стрёмно: могут заморозить и не выдать обратно, а могут принудительно конвертировать по невыгодному курсу. Поэтому египтяне, у кого есть сбережения, стараются вложиться в то, что по их мнению, надёжнее фунта, в недвижимость. Так и возникает повышенный спрос.

Я так думаю...

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 17207
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 550
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON » 04 фев 2018, 17:28

 
Dedushka писал(а):
04 фев 2018, 16:41

Ну значит, такую инфляцию они запланировали, возможно, тоже по рекомендации МВФ. Хранить деньги в фунтах невыгодно, а на валютных депозитах тоже стрёмно: могут заморозить и не выдать обратно, а могут принудительно конвертировать по невыгодному курсу. Поэтому египтяне, у кого есть сбережения, стараются вложиться в то, что по их мнению, надёжнее фунта, в недвижимость. Так и возникает повышенный спрос.

Я так думаю...
Валютных депозитов в Египте нет, насколько мне известно. Только фунтики.

Спрос на недвижимость, очевидно, связан скорее не с желанием вложить деньги, а с тем фактом, что сейчас египетская приморская недвижимость сильно просела в цене. Пока цены на минимуме, это неплохой шанс купить квартиру на Красном море очень дёшево.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
Dedushka
Персональный пенсионер Союзного значения под защитой UNICEF
Сообщения: 6674
Зарегистрирован: 27 окт 2011, 14:14
Репутация: 491
Откуда: Гамбург

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение Dedushka » 04 фев 2018, 17:35

 
Да они не только на Красном море покупают, везде...

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 17207
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 550
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON » 20 май 2018, 19:30

 
28.02.2018



ПРЕССА: В 2017 г. рост загрузки отелей Египта стал максимальным за последние 7 лет



В 2017 г. рост загрузки отелей на всех основных курортах Египта увеличился и достиг показателя 2010 г.



Наибольший рост был зафиксирован в Хургаде (плюс 51%) и в Шарм-эль-Шейхе (плюс 33%).



При этом стоит отметить, что такой рост обусловлен эффектом «низкой базы»: в предыдущие годы была зафиксирована отрицательная динамика. Так, по данным CAPAS, количество туристов, посетивших страну в 2016 г. упало на 44% по сравнению с 2015 г. и составило 5,4 млн туристов, а доля российских туристов упала со стабильных 32-35% до практически нулевых значений. После значительного падения турпотока в 2016 г., египетские отели были вынуждены снижать тарифы на размещение с целью стимулирования спроса на протяжении 2017 г. Так, ADR (средняя стоимость номера) продемонстрировал двузначное падение в Шарм-эль-Шейхе (минус 25%) и в Хургаде (минус 23%).



По нашим прогнозам, в 2018 г. операционные показатели гостиниц снова выйдут в рост.



Привлекательность египетских курортов продолжит увеличиваться, но не такими быстрыми темпами – рост загруженности в Хургаде составит 20%, в Шарм-эль-Шейхе - 13%. ADR в Хургаде вырастет на 5% и составит $43, в Шарм-эль-Шейхе прирост будет на уровне 12%, до $38. Рост потока туристов объясняется постепенным снятием запретов разных стран на полеты в Египет – в частности, ожидается возобновление авиасообщения между Россией и основными курортами Красного моря. Напомним, что с 1 февраля 2018 г. разрешено авиасообщение между Москвой и Каиром после перерыва, при этом возобновление чартерных рейсов планируется обсудить в апреле.



Главным конкурентов для Египта, как и прежде, выступают турецкие курорты. Успех туристического сезона Египта будет напрямую зависеть от того, насколько агрессивной будет ценовая политика пакетных туров, зависящих в первую очередь от стоимости авиаперевозок.



Источник: Colliers International.



Источник: ht---tp://indriksons.ru/medialibrary/articles/pressa_v_2017_g_rost_zagruzki_oteley_egipta_stal_maksimalnym_za_poslednie_7_let/
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 17207
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 550
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON » 20 май 2018, 19:46

 
18.01.2018



ПРЕССА: Зимовка в теплых краях на доходы от сдачи в аренду квартиры в Москве



Во времена сильного рубля многие москвичи стали уезжать на зиму в теплые страны. На доходы от сдачи в аренду обычной московской квартиры можно было снимать жилье где-нибудь у моря, и еще оставалось на жизнь. Сейчас возможностей куда меньше, однако люди все еще уезжают зимовать в теплые края. Редакция IRN.RU разобралась, как это можно сделать и с какими трудностями сталкиваются москвичи, решившиеся на зимний переезд.



Скидка за срок По данным компании «Инком-Недвижимость», однокомнатную квартиру экономкласса в Москве можно сдать в среднем за 26 000 – 34 000 рублей в месяц в зависимости от района, за «двушку» можно выручить 33 000 – 41 000 рублей в месяц, а собственники трехкомнатных квартир могут рассчитывать на 38 000 – 53 000 рублей. Однако для того, чтобы сдать в аренду квартиру меньше, чем на год, придется дать скидку.



«Однушка» в Павшинской Пойме стоит в районе 30 000, мы сдаем за 25 000 рублей – потому что на короткий срок и с кошкой», - рассказывает фотограф Юрий Ким-Серебряков, который с 2007 года уезжает зимовать на несколько месяцев. «Арендные ставки квартир, сдающихся на короткий срок – до 11 месяцев – снижаются по принципу: меньше срок найма – больше дисконт, - говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». - Если жилплощадь сдается на полтора месяца, ценовой минус составит 30% по сравнению долгосрочной арендой, на три месяца – 15-20%, на более долгий период – около 10%». Таким образом, при расчете собственных сил нужно учитывать, что доход от аренды будет чуть ниже средних ставок. Что доступно



По словам главного редактора и сооснователя портала о путешествиях Perito-Burrito Александра Воробьева, наиболее популярны для зимовки у россиян недорогие южные направления, такие как Юго-Восточная Азия, Индия, Черногория и Грузия. Во всех вполне можно позволить себе жилье на доходы от сдачи в аренду обычной московской квартиры. Юрий Ким-Серебряков утверждает, что во всех странах, где ему приходилось зимовать (Таиланд, Малайзия, Индия, Филиппины, Непал, Камбоджа), обычно удавалось уложиться в 15 000 – 20 000 рублей в месяц за съемное жилье. Например, по цене московской «однушки» ($350 – 450 c учетом скидки за небольшой срок) в Таиланде можно снять апартаменты в современном охраняемом кондоминиуме со всеми удобствами: бассейном, тренажерным залом, кондиционером и быстрым интернетом. Правда, такое жилье будет расположено далеко от моря. «Мы снимаем однокомнатные апартаменты в центре острова Пхукет за $300, - рассказывает фотограф Илья Опенько. - Мне удобно жить там, поскольку выезжать на съемки приходится во все части острова. Рядом с морем минимальная стоимость будет около $400 за домик в деревне без охраны и особых удобств – с очень медленным интернетом или вовсе без него, часто без кондиционера». Минимальная стоимость жилья составляет около $150 в месяц – за такой же домик, но на удалении от моря в центре острова. «Очень современные апартаменты у моря в навороченном кондоминиуме обходились моим знакомым в $2000 в месяц», - отмечает Илья Опенько. На такое жилье простой московской квартиры точно не хватит.



На Гоа за $300-500 можно снять небольшой одноэтажный дом, часть дома или меблированную квартиру. Кроме того, много доступных вариантов там, где зимой несезон. Например, в Черногории зимой достаточно тепло, но купаться нельзя. «За 370 евро мы снимали двухэтажную часть дома с двумя санузлами и террасой, - рассказывает Александр Воробьев. - Потом в самый разгар несезона мы переехали в отличную квартиру, которую снимали всего за 200 евро (без учета коммунальных платежей и интернета, которые тоже набегали в примерно 60 евро). При этом за 200 евро нам предлагали варианты в десятки раз хуже и по локации, и по качеству». Стоимость жизни Таким образом, сдав скромную московскую «однушку», все еще можно снять вполне достойное жилье в теплых странах, а если выбирать самые доступные варианты, то останется еще небольшой запас. Обладатели двух- ($500 – 600) и трехкомнатных ($600 – 750) квартир могут рассчитывать на хорошее жилье и часть денег останется на жизнь. Однако полностью обеспечить проживание за границей тяжело даже тем, кто сдает большие квартиры, по крайней мере если ехать парой. Конечно, затраты везде разные. «Самая дорогая зимовка у нас была примерно $8500, самая дешевая - $3500. Это на три-четыре месяца, включая вообще все - от билетов до сувениров», - подсчитал Юрий Ким-Серебряков. «Помимо аренды жилья в месяц у нас уходит $100 на аренду скутера и $600-700 на остальные траты на двоих. Это без особого шика, но без сильной экономии на еде и развлечениях: обычно готовим сами, но также ходим в кафе, иногда – в бары выпить и развлечься», - рассказывает Илья Опенько. Еще приходится каждые три месяца продлевать визу, а для этого нужно выехать из Таиланда – а это билеты на самолет, отель, визовый сбор. На все уходит $600 – 650 за двоих. Александр Воробьев с женой тратили в Черногории около $800 евро в месяц, при том что им удалось объездить за это время все Балканы: «Но постоянно были непредвиденные расходы: то надо было купить зимнюю резину, то слетать в Москву на свадьбу сестры, то приезжали друзья или родственники».



Обязательным дополнительным расходом в Черногории является туристический налог за каждый день нахождения в стране. Допустим, в Будве он составляет евро в день, в Херцег-Нови – чуть меньше. Нужна работа Юрий Ким-Серебряков с женой откладывают деньги в течение года, чтобы спокойно отдохнуть три-четыре месяца. Александр Воробьев с Еленой, пока жили в Черногории, подрабатывали на фрилансе. А Илья Опенько работает на Пхукете фотографом: в основном на частных съемках отдыхающих и иногда с заказами на съемки от журналов и брендов. Его девушка Виктория Гасанова занимается обработкой и ретушью фотографий. «У нас в принципе нет «подушки» из квартиры, которую мы могли бы сдавать, поэтому мы полностью живем на Пхукете благодаря работе, - рассказывает Илья. - Могу сказать, что не знаю ни одного из зимующих, который бы все время просто отдыхал. Кто-то занимается фрилансом, кто-то устраивается на работу здесь, кто-то работает удаленно. Знаю одну женщину, которая живет здесь и работает на удаленке главным бухгалтером: каждый день с 9 до 18 по московскому времени она работает за компьютером на московскую компанию».



Тем, кто планирует работать во время зимовки, стоит внимательно изучить местное законодательство. Так, на Пхукете есть список запрещенных для иностранцев профессий. «Например, фотографом я работаю, по сути, нелегально, - признается Илья Опенько. - В любой момент меня могут оштрафовать или даже депортировать за то, что я составляю конкуренцию местным. Особенно тяжело частным мастерам – допустим, по маникюру. Здесь высока конкуренция, поэтому местные девушки могут сообщить в компетентные органы, что этим занимается нелегал. Даже гидами не могут быть иностранцы. При этом их нанимают тайские турфирмы – им нужен, допустим, русскоговорящий экскурсовод, а среди тайцев нет знающий русский язык. Но все равно нанятые гиды, по сути, находятся на правах гастарбайтера-нелегала». В других странах ситуация с заработком зачастую не лучше. «Работы в Черногории для россиян нет, - говорит Александр Воробьев. - Это ужасная ошибка тех, кто, приезжая в Черногорию в сезон, видит, что в городе не хватает крафтового бара или доставки пиццы. Если этого нет, значит, этим здесь никто не будет пользоваться, это аксиома и ее надо принять, она испробована десятками и сотнями наших соотечественников. Те же, кто работает в Черногории, глубоко интегрированы в местную культурную жизнь: туризм, перевозки и юридическое сопровождение — самые основные ниши, которые уже давно заняты и поделены».





Таким образом, с падением курса рубля эпоха зимовок в теплых краях не прошла. Но теперь это уже не просто отдых на ренту: нужны или накопления, или другой доход. От первого лица Александр и Елена, основатели портала о путешествиях PeritoBurrito Мы уехали в Черногорию осенью 2015 года. В конце лета мы уволились с работ (я из Madrobots, Лена из журнала Interview), покатались по России (Алтай/Байкал) и решили взять паузу, потому что работа занимала 90% нашего бодрствования. Часто мы просто встречались на нашей станции метро в 9-10 вечера, брали бутылку вина, выпивали ее и ложились спать, чтобы на утро разойтись по работам. Такой вариант нам очень надоел, и мы решились на радикальное изменение жизни. Мы сдавали однокомнатную квартиру в Москве в 5-7 минутах неспешного шага от метро «Фонвизинская» (тогда еще не открытого). Московская квартира была с хорошим ремонтом и в отличном доме: 16 этажей, чистый подъезд и очень активная главная по подъезду, которая к тому же была нашей соседкой. Мы сдавали наше жилье за 30 000 – 33 000 рублей знакомым нашей подруги. Для них важна была локация недалеко от родителей. Плюс мы сдавали студию в Петербурге, которая тоже приносила около 20 000 рублей в месяц. Итого доход с аренды составлял около 50 тысяч рублей в месяц. В Херцег-Нови мы приехали в начале октября 2015 года без предварительной договоренности о долгосрочной аренде: просто сняли жилье через Airbnb на неделю и стали рассматривать варианты. Вариантов было море: от пристройки к дому старичков на первой линии до модных апартаментов с консьержем где-то на холме. На каждый следующий вариант мы смотрели как на «этот точно наш», приходили вечером домой и понимали, что он ужасный. В итоге нам подвернулась удача – часть дома, которой владели люди из Владивостока. Они жили в Черногории уже больше 10 лет всей семьей: за 370 евро мы сняли двухэтажную часть дома на холме в 15 минутах от пляжа. Наша часть была абсолютно новой, в ней никто не жил до нас. Всего подъездов-квартир в доме было три, в одной постоянно никто не жил, а в другой жил пожилой серб с русской женой и бандитом-котом. В феврале 2016 года, когда наши накопления стали потихоньку заканчиваться, а ходить в гору нам надоело, мы переехали в Будву. Там мы нашли апартаменты в новом доме за смешные 200 евро с отличным интернетом, удобной планировкой, новой мебелью и сантехникой. За эту же сумму нам предлагали квартиры со стариковским ремонтом и дальше от центра – это была форменная удача. Мы счастливо прожили там еще три месяца и уехали в Белград в тот самый момент, когда на пляже Будвы заработали дискотеки и стало невозможно спать, а в соседние квартиры стали въезжать неадекватные англичане, которые пили, кричали и громко сношались круглосуточно.



Мы уезжали из России на пике «дорогого» евро в 80 и даже 90 рублей, поэтому пересчет на текущий евро не до конца актуален, мы отдавали за аренду примерно ту же сумму, что получали за сдачу московской квартиры. Жили на накопления от двух работ – мы начали собирать деньги на переезд где-то в конце 2014 – начале 2015 года. Также у нас оставались небольшие фрилансы, которые приносили 10 000 – 20 000 рублей в месяц. Жизнь в Черногории недорогая: бутылка вина от местной винодельни – 3-5 евро, сезонные овощи стоят дешевле, чем в России, на рынках все свежее, а в супермаркетах присутствуют все основные продукты. Небольшие проблемы начнутся, когда вы задумаете найти что-то необычное, но для этого легко (при наличии шенгенской визы) отправиться в супермаркет соседнего Дубровника. То же самое касается и шопинга. В Черногории на момент нашего проживания был один полноценный торговый центр, и тот в Подгорице – безликой столице.



За время проживания, до мая 2016 года, мы неплохо объездили весь регион: Албанию, Македонию, Сербию, Косово и север Греции, посетили кинофестиваль Kustendorf, который организовывает Эмир Кустурица, посмотрели выступление Стивена Патрика Моррисси в баскетбольном зале Скопье и Beach Slang в Загребе. Мы учили язык и к отъезду из Черногории и Сербии мы могли сносно объясниться на границе и в ресторане. Илья (фотограф) и Виктория (занимается обработкой и ретушью фотографий) Мы уезжаем на зиму в Таиланд на остров Пхукет уже четвертый сезон. Обычно мы улетаем примерно в октябре, а возвращаемся в апреле или мае. Первый раз мы поехали в Таиланд по совету друга и с тех пор ездим каждый год. Нам нравится страна: хороший климат, дружелюбные и ненавязчивые люди, кухня, невысокая стоимость жизни, много фруктов. К тому же мы здесь уже обосновались: знаем, как снимать жилье, как искать заказы на фотосъемку и в целом знакомы с нюансами жизни. Мы из Санкт-Петербурга, и там у нас нет квартиры, которую мы могли бы сдавать в аренду. Поэтому мы обеспечиваем себя только с того, что зарабатываем на фотосъемках. Выходит в среднем около $2000 в месяц – это больше, чем нам удается заработать в России, при этом на $1000 тут можно абсолютно расслаблено жить. То есть для нас зимовка – это возможность заработать в приятном климате. Времени на отдых и развлечения почти не остается: выбираемся на пляж позагорать и искупаться один-два раза в месяц. И большинство зимующих живут так. Самый лучший и безопасный вариант – фриланс на Россию и другие страны. Как я уже говорил, здесь большинство профессий закрыто для иностранцев. Можно открыть свой бизнес, но работать в нем тоже должны тайцы. Поэтому я зарабатываю фотографией на свой страх и риск. Иногда не хватает общения, привычной еды, каких-то развлечений. Например, нам нравится крафтовое пиво, но рядом долгое время не было ни одного крафтового бара. Этой зимой открылся первый, уже выбрались его посмотреть.



Юрий и Ирина, фотографы Мы уезжаем на зимовки с 2007 года. Обычно уезжаем на три-четыре месяца. Или пока в Москве не потеплеет. Или пока заказов не насыплется. Или пока не надоест. Или пока деньги не кончатся. По-разному. Ездим в разные места: Таиланд, Малайзия, Индия, Филиппины, Непал, Камбоджа и т.д. Впрочем, мы часто не сидим на одном месте, а перемещаемся в процессе. Поэтому у нас бывают трипы Таиланд - Малайзия - Филиппины или Индия - Италия - Словения - Хорватия. В этот раз едем в Таиланд, сначала на небольшие острова Ко-Мук и Ко-Краданг, потом в провинцию Краби, а потом - сами еще не знаем, у нас нет четкого планирования. Сейчас сдаем «однушку» за 25 тысяч, в Павшинской Пойме. До того было много съемных, которые мы пересдавали с разрешения хозяев. Кошка – главный собеседователь нанимателей. Сдаем только тем, к кому она отнесется благосклонно! Стоимость аренды там, где зимуем – очень разная. Это сильно зависит от страны и от срока. Отель в Европе на сутки и квартира в Непале на месяц – очень большая разница по цене за день. Но в среднем получается где-то 15 000 – 20 000 рублей в месяц. Мы не соотносим затраты на жилье со сдачей московской квартиры. Но даже если что-то и остается, то жить на это невозможно после 14-го года. Мы оба фотографы, но мы на зимовке отдыхаем. Я за все эти годы раза два или три снимал на зимовках за деньги – когда уж очень просили. Ну, еще однажды статьи писал, по четыре штуки в месяц – за небольшие деньги, просто ради собственного развлечения.



Во времена сильного рубля многие москвичи стали уезжать на зиму в теплые страны. На доходы от сдачи в аренду обычной московской квартиры можно было снимать жилье где-нибудь у моря, и еще оставалось на жизнь. Сейчас возможностей куда меньше. 2018-01-18



Источник: ht---tp://indriksons.ru/medialibrary/articles/pressa_zimovka_v_teplykh_krayakh_na_dokhody_ot_sdachi_v_arendu_kvartiry_v_moskve_/

indriksons.ru
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 17207
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 550
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON » 22 янв 2020, 08:08

 
Мы идём на север, или мировые тренды недвижимости за 2019 год и перспективы на 2020 год

В последние 10 лет зарубежные рынки недвижимости демонстрировали непрерывный рост, как по стоимости жилья, так и по ставкам аренды, чего нельзя сказать о рынке недвижимости России. Однако уже с 2020 года ситуация начнёт кардинально меняться. В 2019 году лидерами инвестиций в недвижимость по приросту капитала стали:

Страна 2019 За 5 лет За 10 лет
Польша 12% 11% 2%
Хорватия 11% 20% 6%
Германия 10% 43% 75%
Словакия 9,5% 29% 18%
Люксембург 9% 35% 73%
Чили 8,80% 45% 140%
Чехия 8,70% 45% 43%
Греция 8% 0% -35%
Португалия 7,80% 26% 12%
Эстония 7,50% 36% 125%

Лидеры роста арендных ставок в 2019 Страна/Город 2019
Франция/Париж 9%
Дания/Копенгаген 8,8%
Ирландия/Дублин 7,4%
Италия/Милан 7,2%
Швеция/Стокгольм 6%

Десять лет эти рынки доминировали, но можно с уверенностью сказать, что в 2019 году они достигли своего пика и «выдохлись». Знаменитый Baltic Exchange Dry индекс достиг максимума в июне 2019 года и с тех пор падает. Этот индекс считается предвестником всех больших кризисов в мировой экономике, так как, по сути, измеряет стоимость мировых транспортных перевозок. Такого стремительного падения не было 10 лет. Все индексы и индикаторы западных экономик и рынков с осени начали стремительное падение. В 2020 году начнется стагнация всех крупнейших мировых рынков недвижимости и финансовых тоже. Торговая война США и Китая, брексит, да и в целом усталость экономик Запада дадут начало новому мировому кризису.

В отличие от кризиса 2008-2009 годов, этот кризис не будет столь стремительным и заметным по отношению к ценам на недвижимость на бумаге. В первую очередь он ударит по ликвидности недвижимости. На бумаге вроде цены не будут так сильно падать, но предшественник любого слабо заметного кризиса на рынке недвижимости — это увеличение срока экспозиции объекта на вторичном рынке. Например, на рынке Лондона срок экспозиции средней квартиры год назад составлял 36 дней, а сегодня - уже 60 дней. В Париже 45 дней год назад и 95 дней сегодня. На бумаге цены не упали, но рынок замедляется. И рано или поздно продавцы вынуждены будут начать снижать стоимость объектов, чтобы продать свое жилье.

На фоне охлаждения западных рынков недвижимости, в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается противоположная картина. В 2019 году Санкт-Петербург удивил всех тем, что добился той же доходности в секторе гостевой недвижимости, как и в 2018 году во время чемпионата мира по футболу. Это единственный город в мире, сумевший сделать это за последние 30 лет. Возможно, простому обывателю незаметны такие фундаментальные изменения, но они уже происходят, и следующий год перевернёт картину на рынке арендной недвижимости двух столиц. Деньги возвращаются в Россию. В подтверждении этого тренда мы видим покупку российских облигаций всеми крупными инвесторами, фондами и банками со всего мира. Рынок недвижимости реагирует гораздо медленнее, но он не заставит себя ждать. С 1 октября 2019 года в России стартовал проект ввода электронных виз для иностранцев. Сегодня граждане 53 государств могут самостоятельно оформить визу онлайн, забронировать отель или апартаменты и посетить Санкт-Петербург и Ленинградскую область, а с 1 января 2021 года и любой город России. Это фундаментальный сдвиг по отношению к доходности недвижимости в двух городах. В дополнении, со следующего года планируют ввести облегченный вариант получения налогового резидентства для иностранцев в России. Если иностранный гражданин проживает в России 90 дней в году, то он может запросить стать налоговым резидентом России в добровольном порядке и платить 13% с дохода, полученного как в России, так и за рубежом (нерезиденты должны платить 30%). Всё это позитивно скажется на рынке недвижимости. Интерес и запросы от иностранцев на покупку недвижимости в России выросли за год на 250%, интерес экспатов к переезду в Москву и Санкт-Петербург - на 120%. Общий мировой тренд рынков недвижимости в 2020 году сместится в Северную Европу. Так было всегда, когда инвесторы чувствуют кризис, то «идут на север». Норвегия, Швеция, Финляндия и Эстония будут также лидерами следующего года в секторе недвижимости.

Пять перспективных мест для инвестиций в недвижимость в 2020 году Страна/Город

Россия/Санкт-Петербург
Норвегия/Осло
Швеция/Стокгольм
Финляндия/Хельсинки
Эстония/Таллин

Из южных стран хотелось бы выделить Турцию. Сегодня турецкая лира находиться на дне, как и экономика страны, но эта ситуация не будет продолжаться вечно. Уже сегодня правительство Турции предпринимает шаги для исправления ситуации. Стамбул никогда не был так доступен для иностранного инвестора, как и любые другие города страны. Если вы давно присматривались или хотели купить недвижимость в Турции, то 2020 год будет наилучшим временем сделать это.

В наступающем 2020 году самыми опасными рынками недвижимости будут Венгрия, Австралия, Дубай, Египети Украина. :hi:

Игорь Индриксонс специально для IRN.ru

ht---------tps://www.ir-----------n.ru/art------------icles/40898.html
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 17207
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 550
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON » 22 янв 2020, 08:24

 
Как увеличить шансы продать свой объект через агентства недвижимости

Первое, что приходит на ум, когда возникает необходимость или желание продать свою недвижимость – это агентство недвижимости или объявление о продаже. Агенты по недвижимости действительно могут помочь, если объект легок в продаже или цена хорошая, но как правило, такой объект вы можете и сами продать. Агенты разместят вашу квартиру или дом на сайте компании и опубликуют объявления там, где в принципе вы и сами сможете.

Однако, если объект быстро не продается, то им особо заниматься никто не будет.

Так устроены агентства по недвижимости по всему миру. Да, ваш объект возьмут на продажу даже в самом крупном и престижном агентстве на случай вдруг кто-то клюнет и для ассортимента на сайте.

Почему так происходит

В компании у каждого менеджера по продажам есть план и достичь его можно только уделяя время легко продаваемым объектам, иначе человека уволят. Причём сам менеджер получит малую часть от той комиссии, которую вы, как собственник недвижимости, заплатите агентству. Сложный объект, ежемесячный план, малая часть вознаграждения… Согласитесь, довольно слабая мотивация. Для агентства недвижимости без разницы, какие объекты продаст менеджер, главное здесь: доход и план. Вы даже не будете знать какому конкретно менеджеру передадут ваш объект. Для продажи через агентства вам необходимо работать именно с тем менеджером или главой отдела продаж, кто физически занимается вашим объектом и главное быть готовыми вкладывать деньги в процесс продажи вашего жилья. Уже возникает масса вопросов. Мало того, что вы заплатили за сам объект, когда приобретали его, содержание, налоги, амортизация и прочее, так еще, и, чтобы продать надо вкладывать деньги. Нерадужная перспектива.

Запомните, за комиссию агентство продает только «самопродавайки». Процесс продажи сложного объекта недвижимости стоит денег.

Вложения на этапе процесса продажи дома, квартиры или виллы стоимостью 1 миллион евро, вполне могут достигать от 1% до 3%, или 10-30 тысяч евро в попытку продажи БЕЗ ГАРАНТИИ, но без этого вы так и будете вечным обладателем сложного объекта недвижимости. На что пойдут эти деньги В первую очередь назначьте личную награду менеджеру или главе отдела продаж. Далее, необходим бюджет для встреч с потенциальными покупателями.

В Москве, например, менеджеры по недвижимости всегда сотрудничают и дружат с менеджерами из банков, по продаже яхт, дорогих автомобилей. Только за организацию встречи с состоятельным клиентом, который или ищет что-то, или не ищет, но можно предложить, с менеджера возьмут не менее 100 евро, а таких встреч нужны десятки.

Часто потенциальные клиенты живут в других городах и даже странах, агентство не будет вкладывать деньги на командировки, а для эффективной продажи нужна встреча. Помимо этого, стоит предложить свою недвижимость агентам не только в том городе, где она находиться, но и в крупных городах страны и даже соседних странах. Все это дополнительные расходы на ваши командировки. Хотя бы один раз каждый менеджер из каждого агентства должен лично побывать в вашем объекте недвижимости.

Сайт для вашей недвижимости

В дополнении ко всему прочему придется сделать отдельный сайт для вашего дома, виллы или квартиры, с профессиональными фотографиями и видео-презентацией не только самого объекта, но места и инфраструктуры вокруг него. Создание сайта, который продаёт, с правильными материалами может обойтись в 5-10 тысяч евро. Причем основная часть денег уйдёт именно на фото- и видеоматериалы, а также презентацию со всеми вопросами и юридическими документами.

Менеджеру проще выслать потенциальному клиенту ссылку на сайт, чем посылать множество фотографий по электронной почте или звонить в попытке описать объект словами. Это значительно облегчает работу. В любом случае сайт и все вложения могут выстрелить в любой момент, даже через год. Необходимо будет продвигать сайт с помощью SEO оптимизации и рекламы по ключевым фразам. Например, человек ищет некий объект недвижимости и вбивает ключевые фразы в поиске, сайт вашего объекта недвижимости должен быть как можно выше в выдаваемых результатах. Для этого существуют специалисты, и тут расходы будут ежемесячными.

Награда за продажу

Есть еще вариант как можно стимулировать более активную продажу вашего объекта — объявить крупную награду для агентов по недвижимости за продажу вашего объекта, и работать только с конкретными людьми, а не компаниями. Эти агенты, возможно, работают в агентстве, но таким способом вы привлечете лучших специалистов и вместе с ними получите инфраструктуру всех компаний, на которые они работают. Ведь в любом агентстве всё сводится к обычному человеку. Получив возможность заработать все 100% комиссии, а не малую часть, которую платит им компания и то не всегда, агенты потеряют сон, продавая Ваш объект. Информацию о возможности заработать все 100% комиссии распространяется через группы в социальных сетях, где общаются специалисты или с помощью сарафанного радио.

В большинстве же случаев менеджер будет продолжать работать по накатанной и стараться предлагать ваш объект тем клиентам, которые уже находятся в поиске жилья, пытаясь переубедить его в пользу вашей недвижимости. И это главный минус данного метода. Однако, работая с менеджерами на короткой ноге можно направлять ситуацию в нужное вам русло.

indriksons.ru
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 17207
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 550
Откуда: Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Игорь Индриксонс о покупке зарубежной недвижимости

Сообщение SLON » 22 янв 2020, 08:34

 
Продать Сложный Объект Недвижимости в Любой Стране - дорого

Абсолютно любой объект недвижимости будь то квартира, вилла, дом или замок, можно продать в любой точки планеты дорого. Для этого продавцу в первую очередь нужно перестать думать об объекте недвижимости.

Ваша квартира или дом никому не нужны, они не уникальны, строили под себя и для себя? Рынку всё равно. Качественные и эксклюзивные материалы, энергоэффективность и двери из красного дерева, всё это понятно только вам и важно только для вас. В нашем мире уже сложно удивить, всего хватает.

Так как же продать свои квадратные метры дорого

Продавать нужно не тем, кто ищет и хочет купить, а тем, кто не ищет, кому не надо, но может себе позволить вашу недвижимость. Почему же так сложно продавать тем, кто хочет купить Вспомните себя или друзей-знакомых, сколько времени заняли поиски квартиры или дома. Ответ – не быстро. Когда вы находитесь в поиске жилья для покупки, у вас в голове уже сформировалась картинка той идеальной квартиры или дома. И только когда возникает совпадение объекта недвижимости с фантазиями покупателя, происходит сделка. Часто понять и прочувствовать, чего нам в действительности хочется, мы можем, только увидев.

Если же человек ничего активно не ищет для покупки, но может себе позволить это приобретение, то тут отсутствуют барьеры, ограничения, сдерживаемые фантазией. Необычный стиль в интерьере или местоположение могут просто понравиться. Это как с мужем или женой, когда ищешь, то меньше шансов, что кто-то понравиться, а когда никого не ищешь и встречаешь, то всё получается само собой. В другой ситуации, будучи в поиске, вы возможно и не посмотрели бы на этого человека как спутника жизни, так как у вас уже сформировались определенные критерии, фантазии и требования. В недвижимости всё то же самое.

Немного о том, как люди покупают

Сколько, хотя бы приблизительно, вы тратите времени на решение о покупке машины? - Вы будете часами читать отзывы и форумы, смотреть обзоры, проверять реальный пробег или нет, искать царапины и возможные следы аварий, если это б/у автомобиль.

Сколько времени люди тратят на принятие решения о покупке недвижимости?

Не более 5 минут как увидели то, что им нравится, а то и меньше. Да, так мало. Вы будете приглашать инженеров, сантехников для проверки квартиры перед покупкой? Вряд ли. Хотя приобретение недвижимости — это существенная часть состояния семьи, если не все накопления, а многие ещё берут ипотеку. Но человек так устроен. В сознание прочно укрепилась мысль, что пещера не может сломаться, как машина. Именно поэтому, за 10-15 минут люди не могут прочувствовать значимость шумоизоляционных стеклопакетов, правильной стяжки бетонных полов или ценность дверей из красного дерева, о которых вы пытаетесь донести рынку.

Для понимания этих моментов, нужно прожить в недвижимости хотя бы пару лет перед покупкой, что редко возможно. Вспомните, не раз, будучи в гостях, по делам или на отдыхе вы ловили себя на мысли – «Я бы купил» и даже начинали интересоваться, за сколько это жилье купили друзья, продается ли эта квартира. Причем это решение было, по сути, мгновенным. А разве вы искали в этот момент новую квартиру или дом для себя. В этом и заключается ирония. Вернёмся же к вопросу методов продажи любого даже самого непродаваемого объекта недвижимости. Для эффективной продажи, исходя из характеристик и цены объекта недвижимости, желательно комбинировать методы.

методы-продажи-недвижимости.jpg
методы-продажи-недвижимости.jpg (38.04 КБ) 45 просмотров

Подробнее о методах продажи мы поговорим в наших следующих материалах.

indriksons.ru
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте - защита прав собственников. Ваше фото-видео. Чат с соседями по Египту: новости, приобретение недвижимости, где акулы Красного моря, происшествия АРЕ. Поможем! Админ Алексей (SLON) Изображение

Ответить

Вернуться в «Недвижимость в мире»

На конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость