Срочно продаем квартиру в Хургаде

Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 27424
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 6257
Откуда: Хургада-Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Срочно продаем квартиру в Хургаде

Непрочитанное сообщение SLON »

 
Dedushka писал(а): 11 мар 2017, 22:00
Конечно, они же цены в долларах выставляют, как тогда покупали, на пике цен. Если в фунтах, то цены наоборот, даже немного выросли... Что поделать? Коньюнктура.

А сдавать квартиру с техникой и ремонтом неизвестно кому - себе дороже обойдётся. По новым то ценам на ремонте и разориться недолго... Овчинка не стоит выделки...

Ну разве что в таком вот виде, как на фото, без мебели сдавать.Изображение Так не возьмёт никто: предложений более чем достаточно, дефицита нет.
По моему имхо, квартиры в Хургаде для собственного проживания, и для сдачи в аренду, это всё же несколько разный подход и к меблировке апартаментов, и покупке бытовой техники в египетскую квартиру, и даже площадь апартаментов у моря будет разной.

Для себя купить телевизор в квартиру, или для арендаторов. Себе можно и 4К 3Д взять брендовый с огромным экраном. А на сдачу в аренду, 32' самый простой, не так ли?

И такой подход во всём. А то и действительно, овчинка выделки не будет стоить...
Последний раз редактировалось SLON 11 мар 2017, 22:25, всего редактировалось 1 раз.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Фото видео чат с соседями по Египту новости недвижимости акулы Красного моря происшествия АРЕ. Поможем купить квартиру продать сдать снять недвижимость в Египте оформить меблировать! Telegram +2OI2223б25I8 Viber Whatsapp Алексей SLON Изображение
Аватара пользователя
Ris
Синий Кит
Сообщения: 2509
Зарегистрирован: 19 июл 2011, 12:02
Репутация: 132
Откуда: Хургада. Египет

Re: Срочно продаем квартиру в Хургаде

Непрочитанное сообщение Ris »

 
Тут нужно хорошо подумать. Либо выжидать, когда цены совсем упадут и жить уже в этой квартире самим, или продавать сейчас по реальной цене, или обставить и сдавать в аренду. Или сдать в аренду как есть, но это очень сложно и очень дешево.
Как вам удается сохранять такое спокойствие и жизнелюбие в общении с людьми?
- Я никогда с ними не спорю.
- Но это же невозможно!?!?!
- Ну невозможно, так невозможно:))
Аватара пользователя
natagolden
Кракен
Сообщения: 3902
Зарегистрирован: 12 фев 2013, 18:37
Репутация: 87
Откуда: Москва

Re: Срочно продаем квартиру в Хургаде

Непрочитанное сообщение natagolden »

 
Самая лучшая тактика-подождать,рано или поздно откроют Египет.Ситуация,как сейчас,не может продолжаться бесконечно.Хлынет поток туристов,цены на недвижимость стабилизируются.Как бы там ни было,для многих альтернативы Египту с его климатом и прочими плюшками-нет.Сдавать, может быть, есть смысл квартиру,которая у тебя вторая,третья-лишние,но не ту,в которой собираешься жить сам.
Аватара пользователя
Dedushka
Персональный пенсионер Союзного значения под защитой UNICEF
Сообщения: 8702
Зарегистрирован: 27 окт 2011, 14:14
Репутация: 2950
Откуда: Гамбург

Re: Срочно продаем квартиру в Хургаде

Непрочитанное сообщение Dedushka »

 
natagolden писал(а): 12 мар 2017, 09:43
Сдавать, может быть, есть смысл квартиру,которая у тебя вторая,третья-лишние,но не ту,в которой собираешься жить сам.
Свою квартиру сдавать?.. Изображение Разве только родственникам...
Аватара пользователя
natagolden
Кракен
Сообщения: 3902
Зарегистрирован: 12 фев 2013, 18:37
Репутация: 87
Откуда: Москва

Re: Срочно продаем квартиру в Хургаде

Непрочитанное сообщение natagolden »

 
Dedushka писал(а): 12 мар 2017, 09:52
Свою квартиру сдавать?.. Изображение Разве только родственникам...
Я отказала даже родственникам,с близких вообще ничего не спросишь,если что-то пойдет не так.Пусть снимают-аренда жилья в Хургаде сейчас стоит копейки.А мне потом после родственников заново делать ремонт и платить коммуналку совсем не хочется.Да и отношения в итоге можно сохранить между родственниками,а так-сделаешь доброе дело и в итоге разругаешься с родственниками вдрызг.У наших приятелей в Казани так было,когда уезжая в Африку в командировку на долгий срок дали возможность пожить в своей квартире замужней дочери их давней приятельницы.Через год,приехав в отпуск квартиру было не узнать-мебель новая вся сломана,ковры залиты зеленкой и т.д. После этого со своей приятельницей общаться они перестали.

В Хургаде у некоторых владельцев есть несколько квартир,часть из них предназначена для аренды.
Аватара пользователя
Rabbit
Кракен
Сообщения: 3511
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 08:24
Репутация: 1202
Откуда: Москва

Re: Срочно продаем квартиру в Хургаде

Непрочитанное сообщение Rabbit »

 
SLON писал(а): 07 мар 2017, 02:04
Напомните, Антонина, документы на квартиру на почту Вы мне присылали?


Так документы есть или это фейк?

Цены нет и ТС молчит
Аватара пользователя
Ris
Синий Кит
Сообщения: 2509
Зарегистрирован: 19 июл 2011, 12:02
Репутация: 132
Откуда: Хургада. Египет

Re: Срочно продаем квартиру в Хургаде

Непрочитанное сообщение Ris »

 
natagolden писал(а): 12 мар 2017, 09:43
Самая лучшая тактика-подождать,рано или поздно откроют Египет.Ситуация,как сейчас,не может продолжаться бесконечно.Хлынет поток туристов,цены на недвижимость стабилизируются.Как бы там ни было,для многих альтернативы Египту с его климатом и прочими плюшками-нет.Сдавать, может быть, есть смысл квартиру,которая у тебя вторая,третья-лишние,но не ту,в которой собираешься жить сам.
Наташа, ты оптимистка. Я в последнее время заметила, что цены на недвижимость в последнее время не поднимаются. Не думаю, что туристы что-то изменят.

И это же как раз и есть лишняя квартира, если люди годами не появляются.

Ну или уже обставить и жить тут самим.



И насчет хлынет поток туристов :) так уж и хлынет. У меня подруга работает в немецком отеле. Говорит, отель забит под завязку. Немцы туда на месяц приезжают жить и по несколько раз. В городе народ ходит с браслетами постоянно.



Но ситуация с долларами тут как-то не очень поменялась. А в фунтах все подросло, как дедушка уже заметил
Как вам удается сохранять такое спокойствие и жизнелюбие в общении с людьми?
- Я никогда с ними не спорю.
- Но это же невозможно!?!?!
- Ну невозможно, так невозможно:))
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 27424
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 6257
Откуда: Хургада-Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Срочно продаем квартиру в Хургаде

Непрочитанное сообщение SLON »

 
Ris писал(а): 12 мар 2017, 18:26
Наташа, ты оптимистка. Я в последнее время заметила, что цены на недвижимость в последнее время не поднимаются. Не думаю, что туристы что-то изменят.

И это же как раз и есть лишняя квартира, если люди годами не появляются.

Ну или уже обставить и жить тут самим.



И насчет хлынет поток туристов Изображение так уж и хлынет. У меня подруга работает в немецком отеле. Говорит, отель забит под завязку. Немцы туда на месяц приезжают жить и по несколько раз. В городе народ ходит с браслетами постоянно.



Но ситуация с долларами тут как-то не очень поменялась. А в фунтах все подросло, как дедушка уже заметил
Цены на египетскую недвижимость (рассматриваем только курортную недвижимость Хургады на Красном море), напрямую зависят от:



1) Количества покупателей из-за рубежа.

Чем больше иностранцев постоянно находится в Хургаде, тем выше цены. Неважно, живут они в отелях Красноморска, снимают виллы в Хургаде, арендуют квартиры. Чем их больше, тем выше цены на аренду апартаментов в Хургаде, тем дороже квартиры в продаже. Как полетят россияне, полетят и остальные. Фактор роста 2017 г.



2) От покупательной способности египтян, которые также приобретают квартиры в Хургаде, хотя и меньше иностранцев.

Покупательная способность египтян в последнее время резко ухудшилась. Тем самым с рынка приморской недвижимости частично убрались состоятельные египтяне, покупающие себе дачи в Хургаде - а дачи потому, что если семья живёт в Каире, например, вряд ли они будут всерьёз переезжать в Хургадюкино на ПМЖ. Где работать, чем заниматься, и так далее. Нет, это именно дача для состоятельных египтян. Египетских фунт обвалился, с ним и покупательная способность большинства египтян. Фактор понижения цены конца 2016 - начала 2017 гг. сработал, и рынком уже отыгран.



3) В зависимости от цены на каирскую и прочую центровую недвижимость, цен на продовольствие, мебель, технику и так далее.

Логично предположить, что если всё резко растёт в цене, то в течение 3 лет максимум (это международные исследования), цены на недвижимость также ползут вверх, иногда бодрее, чем всё остальное. Временной лаг зависит от ряда факторов, я думаю, не 3 года, а максимум 2, и цены будут расти в египетских фунтах значительно. Импорт в долларах США вряд ли отрастёт, кто его купит? Скорее так - если цена доллара поднялась вдвое, то цена в егифунтах - на 80-90%, не более. Механически вдвое и тем более выше, задрать её не получится. Фактор роста 2019-2020 года.



4) В меньшей степени - от политико-экономической обстановки в стране.

Египет даже в дни пика "Тахрира" не был ничем для владельцев курортной недвижимостью опасен, сейчас - тем более. Случай с нашим самолётом Когалым-авиа говорит о двух вещах - такие акты могут быть произведены где угодно в мире + нехрена делать в Шарк-эль-Шейхе от слова "совсем". Есть Хургада, Эль-Гуна, Сахль-Хашиш и так далее. Оставим Шарм тем, у кого на голове кол осиновый можно тесать, а до них всё никак не дойдёт.

Кстати, я подозреваю в заказчиках акции - турков. Им больше всего было это выгодно.

И заметим - за все годы с 25.01.2011 это самый мощный трабл в Египте. Сравнить по миру... Оазис спокойствия. Фактор на сегодня скорее нейтральный.



5) От количества предложений на вторичном рынке.

Они в относительном достатке, потому что владельцев недвижимости в Египте с трясущимися поджилками, либо попавших в очень сложные экономические ситуации, чему сейчас порукой глубочайший мировой кризис, сильнейший со времён Великой депрессии в США 1929 г., таких людей, как всегда, хватает. Тем лучше тем, у кого есть деньги купить апартаменты в Хургаде прямо сейчас. Фактор скорее нейтральный - все, кто испугался Тахрира, давно продали. Новых траблов пока не видно.



6) От количества строящихся объектов в Хургаде;

Уменьшение количества вновь возводимых объектов, плюс заморозка многих объектов, плюс отсутствие выбора привлекательных пустых мест для строительства нового жилья курортного типа в Хургаде, не могут не повлиять на цены недвижимости на берегу Красного моря. Фактор повышения цен 2018 года.



7) От количества выручки торговцев всем спектром товаров в Хургаде.

Чем оживлённее торговля, тем оживлённее вся экономика, бодрее покупают товары, одним из которых является недвижимость. Как поедут туристы на чартерах из многих стран, и из России, цены на недвижимость пойдут вверх. Фактор скорее негативный на сегодня. Ждём открытия чартеров, и меняем тренд на повышательный.



8 ) От популярности Хургады как мирового лоу-кост курорта 24/7/12/365.

Здесь внешние факторы сделали многое, чтобы рубануть по туризму Египта, отвадить туристов от Красного моря. Любое дерьмо, однажды случившись, (shit happens), всё же имеет обыкновение выдыхаться, засыхать и кончаться. Считаю, что это наши медведики Ас-Сиси крутят мозг с открытием чартеров из России, выжимая из него заказы, подвижки в м/н отношениях и военных связях, и так далее. Здесь так - как только договорятся, туристы из России попрут со страшной силой. Фактор на пороге перемены тренда на резко положительный.



9) Покупательной способности россиян. Крайсис хотя и крепко приложил, в экономике России я вижу хорошие маркеры, на которых останавливаться подробно нет смысла. Нефть неплоха, контрсанкции сделали дело, с/х отлично, военка, геополитика - отлично. Задница от нас отползает, хотя и медленно - но на то она и.

Жду повышения уровня доходов россиян, и как результат - вижу повышательный фактор для цены красноморской недвижимости 2018 г.



Хотелось бы мнения услышать, кто за-против. Особенно, кто в теме.
Последний раз редактировалось SLON 12 мар 2017, 20:27, всего редактировалось 1 раз.
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Фото видео чат с соседями по Египту новости недвижимости акулы Красного моря происшествия АРЕ. Поможем купить квартиру продать сдать снять недвижимость в Египте оформить меблировать! Telegram +2OI2223б25I8 Viber Whatsapp Алексей SLON Изображение
Аватара пользователя
Rabbit
Кракен
Сообщения: 3511
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 08:24
Репутация: 1202
Откуда: Москва

Re: Срочно продаем квартиру в Хургаде

Непрочитанное сообщение Rabbit »

 
В общем все упирается в


SLON писал(а): 12 мар 2017, 20:26
Как полетят россияне, полетят и остальные. Фактор роста 2017 г.


А россияне могут полететь и в 2018 г.
Аватара пользователя
Ris
Синий Кит
Сообщения: 2509
Зарегистрирован: 19 июл 2011, 12:02
Репутация: 132
Откуда: Хургада. Египет

Re: Срочно продаем квартиру в Хургаде

Непрочитанное сообщение Ris »

 
Если люди срочно хотят продать квартиру, то



1. нужно продавать сейчас и надо продавать по актуальной рыночной цене.

2, Забыть про цену, по которой они покупали



Или ждать у моря погоды. Но это уже лотерея.



Один мой знакомый очень хотел срочно продать квартиру за 40000. Но был покупатель за 35000. Когда он спустя год согласился продать эту квартиру за 35000, уже и на эту цену покупателей не было. Но был покупатель на 30000. Спустя год он и на эту сумму согласился, но квартира стоит уже 25000. А сервисный сбор стоит 700 долларов.



Обставить и сдавать, дополнительные расходы, которые не хочется вкладывать. Что делать?

Хотел продавать, надо было продавать, когда были желающие купить.

Сейчас желающих особо нет. Египтяне уже и за эту цену не купят. А иностранцы сами активно продают свою недвижимость.



Мне предложили купить квартиру в комплексе за 12000 долларов. Но сервисный сбор в долларах просто убил наповал. Даже аренда не отобьет такой сервисный сбор
Как вам удается сохранять такое спокойствие и жизнелюбие в общении с людьми?
- Я никогда с ними не спорю.
- Но это же невозможно!?!?!
- Ну невозможно, так невозможно:))
Аватара пользователя
SLON
giant2010(sobaka)ya.ru
Сообщения: 27424
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 14:35
Репутация: 6257
Откуда: Хургада-Москва-Хургада
Контактная информация:

Re: Срочно продаем квартиру в Хургаде

Непрочитанное сообщение SLON »

 
Ирина, а что, при перепродаже квартиры совсем нельзя договориться снизить сервисный сбор для нового хозяина апартаментов?
Независимый некоммерческий Форум владельцев недвижимости в Египте защита прав собственников. Фото видео чат с соседями по Египту новости недвижимости акулы Красного моря происшествия АРЕ. Поможем купить квартиру продать сдать снять недвижимость в Египте оформить меблировать! Telegram +2OI2223б25I8 Viber Whatsapp Алексей SLON Изображение
Аватара пользователя
Ris
Синий Кит
Сообщения: 2509
Зарегистрирован: 19 июл 2011, 12:02
Репутация: 132
Откуда: Хургада. Египет

Re: Срочно продаем квартиру в Хургаде

Непрочитанное сообщение Ris »

 
SLON писал(а): 13 мар 2017, 10:20
Ирина, а что, при перепродаже квартиры совсем нельзя договориться снизить сервисный сбор для нового хозяина апартаментов?
Так мы именно для этого и встречались. Снизить не согласились. Более того, предложили купить другую квартиру от застройщика вдвое дороже и пустую.

Клиент сказал им спасибо большое и отказался от уже заранее намеченной покупки.
SLON писал(а): 13 мар 2017, 10:20
Ирина, а что, при перепродаже квартиры совсем нельзя договориться снизить сервисный сбор для нового хозяина апартаментов?
Леша, в редких случаях можно договориться с наиболее адекватными застройщиками, но таких единицы. Скажу по секрету, в одном комплексе люди могут платить разный сбор (как договоришься)
Как вам удается сохранять такое спокойствие и жизнелюбие в общении с людьми?
- Я никогда с ними не спорю.
- Но это же невозможно!?!?!
- Ну невозможно, так невозможно:))
Ответить

Вернуться в «Прямая продажа недвижимости без посредников»

На конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 68 гостей