Чёрные риэлторы Хургады, Египет
Re: Чёрные риэлторы Хургады, Египет
Давайте здесь записывать всех недобросовестных риэлторов,которые получив свою комиссию, растворились в никуда. Ладно бы только это, но просто откровенно ввели в заблуждение. Своего рода мини-кунсткамера для риэлторов,с которыми потом любой пользователь, встретившись,будет вооружен,а значит предупрежден нашей информацией.
Последний раз редактировалось Spooksi 23 ноя 2011, 11:22, всего редактировалось 1 раз.
- Olympia
- Рыба - молот
- Сообщения: 681
- Зарегистрирован: 22 ноя 2010, 10:24
- Репутация: 16
- Откуда: Москва
Re: Чёрные риэлторы Хургады, Египет
У меня идея другая. Собрать списки чёрных маклеров и заказать статью в центральных СМИ. Пусть вся страна узнает. Я посмотрю потом на их доходы. Только так можно их научить, как обманывать своих же соотечественников.
Re: Чёрные риэлторы Хургады, Египет
№1 Intercity Real Estate Consulting
Компания зарегистрирована на территории АРЕ в Министерстве Инвестиций.
Регистрационный номер 40628.
В Египте тел: +2 014 114 21 77/78
В Москве тел: +7 985 153 10 43
Директор компании Валуйская Лариса Владимировна
Компания зарегистрирована на территории АРЕ в Министерстве Инвестиций.
Регистрационный номер 40628.
В Египте тел: +2 014 114 21 77/78
В Москве тел: +7 985 153 10 43
Директор компании Валуйская Лариса Владимировна
Последний раз редактировалось Spooksi 12 мар 2011, 13:18, всего редактировалось 1 раз.
Re: Чёрные риэлторы Хургады, Египет
Olympia писал(а): ↑12 мар 2011, 12:57
У меня идея другая. Собрать списки чёрных маклеров и заказать статью в центральных СМИ. Пусть вся страна узнает. Я посмотрю потом на их доходы. Только так можно их научить, как обманывать своих же соотечественников.
Ну нужно же с чего то начать)))) а потом и продолжить в СМИ.
- Alex Hot
- Синий Кит
- Сообщения: 2477
- Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 11:15
- Репутация: 0
- Откуда: Ростов на .Дону
Re: Чёрные риэлторы Хургады, Египет
Правильная тема, давно пора, на других форумах такая инфа постоянно подтирается и узнать ничего конкретно невозможно. Поскольку у нас некоммерческий и независимый форум, мы вполне можем делится фактами.
Большинство покупателей недвижимости в Египте получают искаженную информацию, подаваемую недобросовестным образом.
****************************************************************************************************************************************************
Добавлю от себя в сообщение уважаемого Алексея - Администратор SLON, чтобы мой пост был виден всем, кто начал просматривать эту тему. Наше дело - предупредить Покупателей недвижимости в Египте, ведь "предупреждён - значит, вооружён".
Приходят вопросы, а что это здесь так настроены против "риэлторов"...
Хочу пояснить. У меня лично претензий не так и много, и я не имею в виду подкладывать всем этим "недориэлторам" под хвост .
Но и мириться с положением их "бизнеса по образцу 1993 года в России", я не намерен.
Эти "господа", называющие себя риэлторами Хургады, на самом деле эксплуатируют страхи русскоговорящего покупателя перед общением с египетским Застройщиком. Не более того. Как я приеду туда, как буду с Застроем говорить, ведь арабского языка я не знаю, а он не говорит по-русски! А вдруг меня обманут! Не волнуйтесь - поручите общение с Застройщиком этому чёрному маклеру, И ОН С УДОВОЛЬСТВИЕМ ОБМАНЕТ ВАС САМ.
1. Мне непонятно, почему, получая такую бешеную комиссию за свою работу (10%, а то и 20%!!! от цены апартамента + откаты с адвоката и пр.), чёрные риэлторы Хургады не несут никакой ответственности, даже нет с Вами договора (какого-нибудь, хоть об информационных услугах).
Нет договора с клиентом и для тебя приоритет - интересы Застройщика - не удивляйся, господин "как бы риэлтор", что твой бизнес называют "чёрным",
со всеми вытекающими отсюда оргвыводами. И не надо говорить, что дескать, с Застройщиком у нас, риэлторов, договор есть - если с Клиентом договора нет - то это 100% чернуха! А нет договора - нет и ответственности. Что Вы ему предъявите, когда поймёте, что Вас обманули?
2. Максимальная комиссия за услуги посредника, который тупо привёз клиента к Продавцу, и больше ничего для него не сделал (а на деле выходит - иногда и навредил) - не более 2-3 % от контракта, но никак не 10-13 и более %%, которые получают с Покупателей эти риэлторы Хургады. Да ещё при таких суммах, какие стоят апартаменты, Вы ведь не холодильник за 100 баксов в лавке берёте?
3. Если же простой посредник берёт ТАКУЮ комиссию, то он должен, на мой взгляд, отрабатывать эти деньги:
а) Представлять в сделке по покупке апарта ВАШУ сторону, а не сторону Застройщика. В любом договоре (а уж тем более, купли-продажи квартиры), есть как минимум 2 стороны. Почему же тогда риэлтор выступает на стороне Застройщика? Потому, что Вы риэлтору - юридически никто, кошелёк с ножками, который можно и нужно доить. А Застройщик - его хозяин, который кормит риэлтора из своих рук. Вашими деньгами из первого взноса. Между Застройщиком и риэлтором Договор как раз имеется - и образец его смотрите - пост № 10 чуть ниже.
б) Представляя Ваши интересы, он должен работать над тем, чтобы для Вас эта сделка не обернулась потерей денег. А именно - со своим юристом проработать договор, убрав из него или скорректировав содержание так, чтобы для обеих Сторон были равные условия, со своим переводчиком проверить арабскую его копию (не устаю повторять, что в суде Хургады, начни Вы защищать свои права, играет роль ТОЛЬКО арабская версия договора - на русской стороне листа Вы можете от себя дописать, что Застройщик обязался построить вам пирамиду, выше и больше, чем у Хуфу или Хефрена в Гизе - это не будет иметь НИКАКОГО юридического веса для египетского суда).
Ничего подобного такие "риэлторы" сегодня не делают никому вообще! Вас эти "риэлторы" всеми способами склоняют к подписанию того варианта, что даёт Застройщик - и ничего более! Эти непрофессиональные с точки зрения риелторского бизнеса маклеры-разводилы действуют только в интересах Продавца, но никак не в Ваших интересах!
в) После Застройщика риэлтор везёт Вас к адвокату. Подразумевается, что к независимому от Застройщика, ведь случись у Вас тяжба с Застройщиком, адвокат будет представлять Ваши интересы в суде! Но мы-то знаем, что риэлтор кушает из рук Застройщика. К какому "независимому" адвокату он Вас приведёт? Ответ очевиден... Лично нас с Алексеем привезли эти лжецы к адвокату Бароуди. Алексей собирается с ним судиться - подробности позже.
Наймите ЛИЧНО независимого адвоката (чтобы не нарваться на подставное лицо), чтобы вместе с ним поправить Договор, и он подразумевал равные права сторон. Это будут деньги, потраченные Вами для Вашего блага, а не на красивую жизнь мошенникам от недвижимости.
4. И как резонный вывод из вышесказанного - апартаменты стоят Вам на 12-13% (до 20%) дороже именно потому, что в схеме купли-продажи присутствуют такие вот посредники (Застройщик вынужден им платить, ведь они привели Покупателя!) - без них апартаменты в Египте Вы бы купили намного дешевле. Вам своих денег не жаль?
А теперь ответьте на простой вопрос - вот Вы решили купить квартиру в ... Перми. Москве, Воронеже, Твери...
Что - Вы на улице будете искать чёрного маклера (оплачивая ему чудовищные 13-20% от цены квартиры), который всего-навсего приведёт Вас к Застройщику, в его офис, и больше ничего? Или Вы обратитесь в такое агентство недвижимости, которое по крайней мере, будет отвечать перед законом за Вашу сделку, за Ваши деньги - подписав с Вами договор?
5. И ещё один очень немаловажный фактор. Что за люди, эти чёрные риэлторы Хургады? Очень возможно, что они сбежали в Египет от самого гуманного в мире, (как утверждали классики кинематографа), советского суда. Может быть, по ним давно плачет скамья подсудимых на родине. Следует ли доверять свои персональные данные этим господам, а они будут знать о Вас слишком много? Суммы, которые Вы тратите на египетскую недвижимость, вполне могут заинтересовать определённые круги граждан. Оно Вам надо? Покупка недвижимости за границей - процесс деликатный, я бы даже сказал, интимный. Вряд ли Вы заинтересованы в том, чтобы делать из него публичный акт. А теперь скажите мне, о какой конфиденциальности может идти речь в случае покупки через "чёрных риэлторов" Хургады? У них на руках и копия Вашего паспорта, и копия Вашего Договора о купле-продаже недвижимости с застройщиком. Учитывая их моральные и прочие качества, правильно ли будет давать такую информацию о себе подобным господам? МАЛО ТОГО! Когда мы создали этот форум, Чёрные риелторы Хургады связались с нами по Скайпу и начали нам угрожать: "Как вы собираетесь после этих публикаций в Хургаде-то появляться, а? Кстати, у нас есть все ваши адреса-копии паспортов!" Аудиозапись разговора с матерными угрозами этих "разводил" имеется.
6. Ещё один момент. Как известно, цена апарта для иностранца и для собрата Застройщика - египтянина иногда очень сильно отличается. Зная, что риэлтор получает ПРОЦЕНТЫ со стоимости апарта, задумайтесь - станут ли они стараться ЗАНИЗИТЬ ту цену, что предлагает Застройщик (а её есть, куда снизить - своим-то соотечественникам-египтянам цена ниже!)? Очевидно, что наоборот, риэлторы ЗАВЫСЯТ цену, чтобы Вы заплатили за апарт побольше, ведь из-за этого вырастет и их комиссия!
7. Тем же, кто считает риэлторов хотя бы специалистами в своём деле - вынужден огорчить. Договор, который они дали мне для предварительного ознакомления перед подписанием, взяв у Застройщика, был настолько "кривой", что я его правил 3 дня (хотя юрист из меня в этом деле так себе), но даже я сумел углядеть в Договоре МАССУ косяков, несовместимых с самим понятием "Договор". Приведу только один пример из нескольких десятков. Так, Договор назывался "Договор продажи" - это уже говорит о многом, правда? Т.е. второй стороны в договоре нет в принципе даже в названии - и "риэлторов" это не смущает! Я поменял на "Договор купли-продажи" и услышал, что я титан мысли, ВСЕ мои правки безоговорочно были включены в "русскую" часть Договора. Когда же я попросил привести в соответствие арабскую часть, которая как раз и играет роль в суде при защите моих прав, получил ответ, что арабская-то часть как раз написана правильно, это при переводе на русский переводили НЕ ЮРИСТЫ, и поэтому перевели так криво. На все мои просьбы поменять и арабскую часть договора, мне было несколько раз отвечено отказом в завуалированной форме, хотя переводчик у риэлторов есть, работает ежедневно, но он нужен им только для переговоров с Застройщиком при подписании договора между Застройщиком и Покупателем. Казалось бы, почему бы не поправить арабскую, основную часть Договора? Но нет, или соглашайся на текст "как есть", или гуляй - а зачем риэлторам принимать сторону Покупателя, чтобы поиметь трения с Застройщиком? У меня выбора особого не было, улетать - наутро, апартаменты нужны именно эти, вот я и согласился.
Но Вам ЭТОГО НЕ РЕКОМЕНДУЮ! Подумайте 100 раз, посоветуйтесь с людьми, любыми - и у нас на форуме, и ещё где-то.
8. Как Вы думаете, а Застройщику выгодна сложившаяся ситуация на рынке, когда куча "риэлторов", а точнее сказать, таксистов по Хургаде за 4000 долларов, встают между Вами и Застройщиком? Застройщику эта ситуация, поверьте мне, никак не выгодна. Представьте, что он начнёт продавать апарты напрямую. Они у него сразу упадут в цене как минимум на 10% (из-за понижения себестоимости) - а это означает, что квартиры начнут уходить "влёт", и он получит дополнительные продажи. (Это я написал в марте 2011. И что же - не прошло и полугода, как Застройщик создал компанию Мун Лэнд, которая продаёт апартаменты в Хургаде напрямую от Застройщика! Вот Вам и результат нашей работы на форуме)
9. У нас на форуме есть пара-тройка глубоко законспирированных, хитрых "серо-чёрных" риэлторов, это либо самодеятельные продавцы египетской недвижимости, либо работники агентств недвижимости Хургады. Они, как хамелеоны, притворяются простыми форумчанами и вступают в переписку с новичками, едва те появляются на форуме, чтобы склонить к покупке апартаментов в Египте через них. Не советую связываться с такими "самопальными агентами" категорически.
10. Ещё одна тема про "профессионалов - риэлторов" Хургады, которым доверчивые покупатели вверяют свои заботы по покупке и регистрации апартаментов в Египте. Почитайте вот эту нашу тему:
http://forumegypt.ru/index.php?showtopic=342
а именно пост № 8 на первой странице. Кто из нас изначально знал, что к Договору купли-продажи должна была быть приложена ЭКСПЛИКАЦИЯ помещений? А не этот красивый, но ни к чему не обязывающий рисунок? И какой "риэлтер" об этом предупредил своего клиента? Какой чёрный риэлтор Хургады предупредил клиента, ЧТО именно входит в понятие "квартира без отделки"? Знаете, что получается с теми, кто купил через чёрных риэлторов апартаменты в Хургаде? Застройщик при подписании договора божился с пеной у рта, что в цену квартиры без отделки входят окна и входная дверь. На деле - за это надо потом доплачивать компании, которая будет делать Вам отделку, а от Застройщика Вы получите вместо них пустые глазницы окон и дверей.
Что входит в понятие "квартира с отделкой"? Вы это знаете? А, в Договоре об этом сказано... А что именно? Что будет плитка в ванной? И там указаны, например, размеры душевого поддона (по мнению Застройщика, это 60 х 60 см?) Или то, что отделка плиткой в ванной будет не до потолка, а только до уровня верхнего косяка двери, а выше - пусть растёт плесень? А если Вы захотите до потолка, надо доплатить 100 долларов? Про это в договоре написано - и риэлтор об этом Вас предупредил?
А почему так? Потому что в кривом, как педаль "Договоре купли", предложенном Застройщиком (на юридическую абсурдность которого закрыл глаза псевдориелтер-мошенник) ничего попросту не оговорено! Высочайший "профессиАнализм" чёрных риэлторов Хургады!
11. Почитайте также мой [url="http://forumegypt.ru/index.php?showtopic=3&pid=7650&st=1248&#entry7650"][url="http://forumegypt.ru/index.php?showtopic=3&st=1236"]пост № 1247[/url][/url] в подфоруме Клеопатра Резорт о поддонах для душа, об отделке.
12. Как и все мошенники, недориелторы Хургады - великолепные психологи. Чужая страна, ты в ней - гость, а тут не абориген, а свой брат-соотечественник - земляк, открытый рубаха-парень, родом из России, или девица с мягким и сладким голосом, встретят Вас на красивой и дорогой машине, повезут смотреть апартаменты в Хургаде, по дороге грамотно промывая Ваши уши, чтобы ни тени сомнения не зародилось. Ну как не поверить таким уважаемым и сразу видно - преуспевающим людям? Подумаешь, на форуме каком-то forumegypt.ru про них пишут, что это лжецы и разводилы... Это наговоры завистников, ведь правда? Ну разве могут такие милые люди быть обманщиками? Это клевета на прекрасных душою Ваших бывших сограждан! Обманщики - это где-то там далеко, не со мной и не здесь.
Если Вы думаете так - не читайте дальше. Слушайте этих господ, ну а потом вспомните, как они когда-то сладко пели.
13. Теперь о поездках с риэлтором по экспонируемым объектам недвижимости Хургады. Как узнать, куда он Вас везёт, если Вы не знаете, куда ехать, а в первую очередь он вас привозит, например, в комплекс N? Оценить это очень просто.
Самый первый комплекс, куда Вас привозит чёрный риэлтор Хургады, это именно тот объект, за который чёрный риэлтор Хургады получит максимальную комиссию. По стечению обстоятельств , этот же объект - самый голимый, находящийся в клоаке долгострой, который чрезвычайно трудно впарить даже весьма недалёкому покупателю. Если Вам он не нравится категорически, Вас везут во второй по величине комиссии объект, который чуть лучше, затем - в третий и так далее. Вас будут убеждать купить отстой столько, сколько понадобится, пока Вы не купите его. Поскольку для любого риэлтора важно - продать надо самый неликвид, классные объекты купят у него и так. Самый лакомый кусок он оставит для привередливого покупателя, который не клюёт на его соловьиные трели о никому не нужном объекте.
И разумеется, чем хуже апартаменты, тем большую комиссию Застройщик даёт Чёрному риелтору за его продажу.
Настоящий риэлтор - для которого ВАШИ, а не Застройщика, интересы в приоритете, ЕГО собственный юрист (а не за 600 долларов он Вас отвезёт в конторку - 300 прикормленному адвокату, 300 себе на карман) поправит договор с Застройщиком, чтобы он был составлен в ВАШУ пользу - ведь за свои услуги он с Вас получил немало! И у Вас есть договор с риэлтором, по которому он несёт ответственность за свои действия и за Ваши вложенные деньги.
Сравните этот "портрет" с тем, что Вам предложит риэлторская фирма, и действуйте.
Да, египтяне-Застройщики далеко не дураки, скидку просто так давать не будут, надо буквально "выгрызать её". Некоторые приёмы этого обозначены на форуме владельцев недвижимости в Египте [url="http://forumegypt.ru"]http://forumegypt.ru[/url]
Но ОТДАВ 10-20% Ваших денег в виде комиссии именно "риэлтору", откуда Застройщику тогда взять ресурсы для скидок?
Ну как - Вы всё ещё хотите покупать апартаменты в Египте через "чёрных риэлторов"?
Ещё раз - Администрация форума не рекомендует Вам публиковать на форуме Ваши фамилии, не запрашивает их у Вас ни под каким видом, равно как и другую информацию приватного характера, включая адреса электронной почты, содержащей таковую информацию, например: Vasisualij_Lokhankin1905@yandex.ru. Интернет открыт всем, в том числе лицам, которые по недосмотру органов правопорядка остаются временно на свободе - надеемся, ненадолго. Фильтровать пользователей по этим признакам не научился пока ни один форум. Так что будьте бдительны!
Немного другой пост на эту же тему здесь:
[url="http://prian.ru/forum/showthread.php?p=33155&posted=1#post33155"]http://prian.ru/foru...ted=1#post33155[/url]
Большинство покупателей недвижимости в Египте получают искаженную информацию, подаваемую недобросовестным образом.
****************************************************************************************************************************************************
Добавлю от себя в сообщение уважаемого Алексея - Администратор SLON, чтобы мой пост был виден всем, кто начал просматривать эту тему. Наше дело - предупредить Покупателей недвижимости в Египте, ведь "предупреждён - значит, вооружён".
Приходят вопросы, а что это здесь так настроены против "риэлторов"...
Хочу пояснить. У меня лично претензий не так и много, и я не имею в виду подкладывать всем этим "недориэлторам" под хвост .
Но и мириться с положением их "бизнеса по образцу 1993 года в России", я не намерен.
Эти "господа", называющие себя риэлторами Хургады, на самом деле эксплуатируют страхи русскоговорящего покупателя перед общением с египетским Застройщиком. Не более того. Как я приеду туда, как буду с Застроем говорить, ведь арабского языка я не знаю, а он не говорит по-русски! А вдруг меня обманут! Не волнуйтесь - поручите общение с Застройщиком этому чёрному маклеру, И ОН С УДОВОЛЬСТВИЕМ ОБМАНЕТ ВАС САМ.
1. Мне непонятно, почему, получая такую бешеную комиссию за свою работу (10%, а то и 20%!!! от цены апартамента + откаты с адвоката и пр.), чёрные риэлторы Хургады не несут никакой ответственности, даже нет с Вами договора (какого-нибудь, хоть об информационных услугах).
Нет договора с клиентом и для тебя приоритет - интересы Застройщика - не удивляйся, господин "как бы риэлтор", что твой бизнес называют "чёрным",
со всеми вытекающими отсюда оргвыводами. И не надо говорить, что дескать, с Застройщиком у нас, риэлторов, договор есть - если с Клиентом договора нет - то это 100% чернуха! А нет договора - нет и ответственности. Что Вы ему предъявите, когда поймёте, что Вас обманули?
2. Максимальная комиссия за услуги посредника, который тупо привёз клиента к Продавцу, и больше ничего для него не сделал (а на деле выходит - иногда и навредил) - не более 2-3 % от контракта, но никак не 10-13 и более %%, которые получают с Покупателей эти риэлторы Хургады. Да ещё при таких суммах, какие стоят апартаменты, Вы ведь не холодильник за 100 баксов в лавке берёте?
3. Если же простой посредник берёт ТАКУЮ комиссию, то он должен, на мой взгляд, отрабатывать эти деньги:
а) Представлять в сделке по покупке апарта ВАШУ сторону, а не сторону Застройщика. В любом договоре (а уж тем более, купли-продажи квартиры), есть как минимум 2 стороны. Почему же тогда риэлтор выступает на стороне Застройщика? Потому, что Вы риэлтору - юридически никто, кошелёк с ножками, который можно и нужно доить. А Застройщик - его хозяин, который кормит риэлтора из своих рук. Вашими деньгами из первого взноса. Между Застройщиком и риэлтором Договор как раз имеется - и образец его смотрите - пост № 10 чуть ниже.
б) Представляя Ваши интересы, он должен работать над тем, чтобы для Вас эта сделка не обернулась потерей денег. А именно - со своим юристом проработать договор, убрав из него или скорректировав содержание так, чтобы для обеих Сторон были равные условия, со своим переводчиком проверить арабскую его копию (не устаю повторять, что в суде Хургады, начни Вы защищать свои права, играет роль ТОЛЬКО арабская версия договора - на русской стороне листа Вы можете от себя дописать, что Застройщик обязался построить вам пирамиду, выше и больше, чем у Хуфу или Хефрена в Гизе - это не будет иметь НИКАКОГО юридического веса для египетского суда).
Ничего подобного такие "риэлторы" сегодня не делают никому вообще! Вас эти "риэлторы" всеми способами склоняют к подписанию того варианта, что даёт Застройщик - и ничего более! Эти непрофессиональные с точки зрения риелторского бизнеса маклеры-разводилы действуют только в интересах Продавца, но никак не в Ваших интересах!
в) После Застройщика риэлтор везёт Вас к адвокату. Подразумевается, что к независимому от Застройщика, ведь случись у Вас тяжба с Застройщиком, адвокат будет представлять Ваши интересы в суде! Но мы-то знаем, что риэлтор кушает из рук Застройщика. К какому "независимому" адвокату он Вас приведёт? Ответ очевиден... Лично нас с Алексеем привезли эти лжецы к адвокату Бароуди. Алексей собирается с ним судиться - подробности позже.
Наймите ЛИЧНО независимого адвоката (чтобы не нарваться на подставное лицо), чтобы вместе с ним поправить Договор, и он подразумевал равные права сторон. Это будут деньги, потраченные Вами для Вашего блага, а не на красивую жизнь мошенникам от недвижимости.
4. И как резонный вывод из вышесказанного - апартаменты стоят Вам на 12-13% (до 20%) дороже именно потому, что в схеме купли-продажи присутствуют такие вот посредники (Застройщик вынужден им платить, ведь они привели Покупателя!) - без них апартаменты в Египте Вы бы купили намного дешевле. Вам своих денег не жаль?
А теперь ответьте на простой вопрос - вот Вы решили купить квартиру в ... Перми. Москве, Воронеже, Твери...
Что - Вы на улице будете искать чёрного маклера (оплачивая ему чудовищные 13-20% от цены квартиры), который всего-навсего приведёт Вас к Застройщику, в его офис, и больше ничего? Или Вы обратитесь в такое агентство недвижимости, которое по крайней мере, будет отвечать перед законом за Вашу сделку, за Ваши деньги - подписав с Вами договор?
5. И ещё один очень немаловажный фактор. Что за люди, эти чёрные риэлторы Хургады? Очень возможно, что они сбежали в Египет от самого гуманного в мире, (как утверждали классики кинематографа), советского суда. Может быть, по ним давно плачет скамья подсудимых на родине. Следует ли доверять свои персональные данные этим господам, а они будут знать о Вас слишком много? Суммы, которые Вы тратите на египетскую недвижимость, вполне могут заинтересовать определённые круги граждан. Оно Вам надо? Покупка недвижимости за границей - процесс деликатный, я бы даже сказал, интимный. Вряд ли Вы заинтересованы в том, чтобы делать из него публичный акт. А теперь скажите мне, о какой конфиденциальности может идти речь в случае покупки через "чёрных риэлторов" Хургады? У них на руках и копия Вашего паспорта, и копия Вашего Договора о купле-продаже недвижимости с застройщиком. Учитывая их моральные и прочие качества, правильно ли будет давать такую информацию о себе подобным господам? МАЛО ТОГО! Когда мы создали этот форум, Чёрные риелторы Хургады связались с нами по Скайпу и начали нам угрожать: "Как вы собираетесь после этих публикаций в Хургаде-то появляться, а? Кстати, у нас есть все ваши адреса-копии паспортов!" Аудиозапись разговора с матерными угрозами этих "разводил" имеется.
6. Ещё один момент. Как известно, цена апарта для иностранца и для собрата Застройщика - египтянина иногда очень сильно отличается. Зная, что риэлтор получает ПРОЦЕНТЫ со стоимости апарта, задумайтесь - станут ли они стараться ЗАНИЗИТЬ ту цену, что предлагает Застройщик (а её есть, куда снизить - своим-то соотечественникам-египтянам цена ниже!)? Очевидно, что наоборот, риэлторы ЗАВЫСЯТ цену, чтобы Вы заплатили за апарт побольше, ведь из-за этого вырастет и их комиссия!
7. Тем же, кто считает риэлторов хотя бы специалистами в своём деле - вынужден огорчить. Договор, который они дали мне для предварительного ознакомления перед подписанием, взяв у Застройщика, был настолько "кривой", что я его правил 3 дня (хотя юрист из меня в этом деле так себе), но даже я сумел углядеть в Договоре МАССУ косяков, несовместимых с самим понятием "Договор". Приведу только один пример из нескольких десятков. Так, Договор назывался "Договор продажи" - это уже говорит о многом, правда? Т.е. второй стороны в договоре нет в принципе даже в названии - и "риэлторов" это не смущает! Я поменял на "Договор купли-продажи" и услышал, что я титан мысли, ВСЕ мои правки безоговорочно были включены в "русскую" часть Договора. Когда же я попросил привести в соответствие арабскую часть, которая как раз и играет роль в суде при защите моих прав, получил ответ, что арабская-то часть как раз написана правильно, это при переводе на русский переводили НЕ ЮРИСТЫ, и поэтому перевели так криво. На все мои просьбы поменять и арабскую часть договора, мне было несколько раз отвечено отказом в завуалированной форме, хотя переводчик у риэлторов есть, работает ежедневно, но он нужен им только для переговоров с Застройщиком при подписании договора между Застройщиком и Покупателем. Казалось бы, почему бы не поправить арабскую, основную часть Договора? Но нет, или соглашайся на текст "как есть", или гуляй - а зачем риэлторам принимать сторону Покупателя, чтобы поиметь трения с Застройщиком? У меня выбора особого не было, улетать - наутро, апартаменты нужны именно эти, вот я и согласился.
Но Вам ЭТОГО НЕ РЕКОМЕНДУЮ! Подумайте 100 раз, посоветуйтесь с людьми, любыми - и у нас на форуме, и ещё где-то.
8. Как Вы думаете, а Застройщику выгодна сложившаяся ситуация на рынке, когда куча "риэлторов", а точнее сказать, таксистов по Хургаде за 4000 долларов, встают между Вами и Застройщиком? Застройщику эта ситуация, поверьте мне, никак не выгодна. Представьте, что он начнёт продавать апарты напрямую. Они у него сразу упадут в цене как минимум на 10% (из-за понижения себестоимости) - а это означает, что квартиры начнут уходить "влёт", и он получит дополнительные продажи. (Это я написал в марте 2011. И что же - не прошло и полугода, как Застройщик создал компанию Мун Лэнд, которая продаёт апартаменты в Хургаде напрямую от Застройщика! Вот Вам и результат нашей работы на форуме)
9. У нас на форуме есть пара-тройка глубоко законспирированных, хитрых "серо-чёрных" риэлторов, это либо самодеятельные продавцы египетской недвижимости, либо работники агентств недвижимости Хургады. Они, как хамелеоны, притворяются простыми форумчанами и вступают в переписку с новичками, едва те появляются на форуме, чтобы склонить к покупке апартаментов в Египте через них. Не советую связываться с такими "самопальными агентами" категорически.
10. Ещё одна тема про "профессионалов - риэлторов" Хургады, которым доверчивые покупатели вверяют свои заботы по покупке и регистрации апартаментов в Египте. Почитайте вот эту нашу тему:
http://forumegypt.ru/index.php?showtopic=342
а именно пост № 8 на первой странице. Кто из нас изначально знал, что к Договору купли-продажи должна была быть приложена ЭКСПЛИКАЦИЯ помещений? А не этот красивый, но ни к чему не обязывающий рисунок? И какой "риэлтер" об этом предупредил своего клиента? Какой чёрный риэлтор Хургады предупредил клиента, ЧТО именно входит в понятие "квартира без отделки"? Знаете, что получается с теми, кто купил через чёрных риэлторов апартаменты в Хургаде? Застройщик при подписании договора божился с пеной у рта, что в цену квартиры без отделки входят окна и входная дверь. На деле - за это надо потом доплачивать компании, которая будет делать Вам отделку, а от Застройщика Вы получите вместо них пустые глазницы окон и дверей.
Что входит в понятие "квартира с отделкой"? Вы это знаете? А, в Договоре об этом сказано... А что именно? Что будет плитка в ванной? И там указаны, например, размеры душевого поддона (по мнению Застройщика, это 60 х 60 см?) Или то, что отделка плиткой в ванной будет не до потолка, а только до уровня верхнего косяка двери, а выше - пусть растёт плесень? А если Вы захотите до потолка, надо доплатить 100 долларов? Про это в договоре написано - и риэлтор об этом Вас предупредил?
А почему так? Потому что в кривом, как педаль "Договоре купли", предложенном Застройщиком (на юридическую абсурдность которого закрыл глаза псевдориелтер-мошенник) ничего попросту не оговорено! Высочайший "профессиАнализм" чёрных риэлторов Хургады!
11. Почитайте также мой [url="http://forumegypt.ru/index.php?showtopic=3&pid=7650&st=1248&#entry7650"][url="http://forumegypt.ru/index.php?showtopic=3&st=1236"]пост № 1247[/url][/url] в подфоруме Клеопатра Резорт о поддонах для душа, об отделке.
12. Как и все мошенники, недориелторы Хургады - великолепные психологи. Чужая страна, ты в ней - гость, а тут не абориген, а свой брат-соотечественник - земляк, открытый рубаха-парень, родом из России, или девица с мягким и сладким голосом, встретят Вас на красивой и дорогой машине, повезут смотреть апартаменты в Хургаде, по дороге грамотно промывая Ваши уши, чтобы ни тени сомнения не зародилось. Ну как не поверить таким уважаемым и сразу видно - преуспевающим людям? Подумаешь, на форуме каком-то forumegypt.ru про них пишут, что это лжецы и разводилы... Это наговоры завистников, ведь правда? Ну разве могут такие милые люди быть обманщиками? Это клевета на прекрасных душою Ваших бывших сограждан! Обманщики - это где-то там далеко, не со мной и не здесь.
Если Вы думаете так - не читайте дальше. Слушайте этих господ, ну а потом вспомните, как они когда-то сладко пели.
13. Теперь о поездках с риэлтором по экспонируемым объектам недвижимости Хургады. Как узнать, куда он Вас везёт, если Вы не знаете, куда ехать, а в первую очередь он вас привозит, например, в комплекс N? Оценить это очень просто.
Самый первый комплекс, куда Вас привозит чёрный риэлтор Хургады, это именно тот объект, за который чёрный риэлтор Хургады получит максимальную комиссию. По стечению обстоятельств , этот же объект - самый голимый, находящийся в клоаке долгострой, который чрезвычайно трудно впарить даже весьма недалёкому покупателю. Если Вам он не нравится категорически, Вас везут во второй по величине комиссии объект, который чуть лучше, затем - в третий и так далее. Вас будут убеждать купить отстой столько, сколько понадобится, пока Вы не купите его. Поскольку для любого риэлтора важно - продать надо самый неликвид, классные объекты купят у него и так. Самый лакомый кусок он оставит для привередливого покупателя, который не клюёт на его соловьиные трели о никому не нужном объекте.
И разумеется, чем хуже апартаменты, тем большую комиссию Застройщик даёт Чёрному риелтору за его продажу.
Настоящий риэлтор - для которого ВАШИ, а не Застройщика, интересы в приоритете, ЕГО собственный юрист (а не за 600 долларов он Вас отвезёт в конторку - 300 прикормленному адвокату, 300 себе на карман) поправит договор с Застройщиком, чтобы он был составлен в ВАШУ пользу - ведь за свои услуги он с Вас получил немало! И у Вас есть договор с риэлтором, по которому он несёт ответственность за свои действия и за Ваши вложенные деньги.
Сравните этот "портрет" с тем, что Вам предложит риэлторская фирма, и действуйте.
Да, египтяне-Застройщики далеко не дураки, скидку просто так давать не будут, надо буквально "выгрызать её". Некоторые приёмы этого обозначены на форуме владельцев недвижимости в Египте [url="http://forumegypt.ru"]http://forumegypt.ru[/url]
Но ОТДАВ 10-20% Ваших денег в виде комиссии именно "риэлтору", откуда Застройщику тогда взять ресурсы для скидок?
Ну как - Вы всё ещё хотите покупать апартаменты в Египте через "чёрных риэлторов"?
Ещё раз - Администрация форума не рекомендует Вам публиковать на форуме Ваши фамилии, не запрашивает их у Вас ни под каким видом, равно как и другую информацию приватного характера, включая адреса электронной почты, содержащей таковую информацию, например: Vasisualij_Lokhankin1905@yandex.ru. Интернет открыт всем, в том числе лицам, которые по недосмотру органов правопорядка остаются временно на свободе - надеемся, ненадолго. Фильтровать пользователей по этим признакам не научился пока ни один форум. Так что будьте бдительны!
Немного другой пост на эту же тему здесь:
[url="http://prian.ru/forum/showthread.php?p=33155&posted=1#post33155"]http://prian.ru/foru...ted=1#post33155[/url]
Последний раз редактировалось Alex Hot 11 дек 2012, 22:12, всего редактировалось 1 раз.
При встрече с шотландцем в любой день недели, кроме воскресенья, разрешается застрелить его из лука. Если шотландец испортит воздух, разрешается застрелить его из лука в любой день, в воскресенье в том числе.
Re: Чёрные риэлторы Хургады, Египет
Мне очень понравилось как на одном из сайтов г-а Валуйская позиционирует себя как Collektor,вопрос:Муж Ларисы Владимировны,Игорь,отпетый грубиян,кроме угроз ничего не знает,не стыдно ли ей как женщине 41 года,за мужем "подчищать"?
Re: Чёрные риэлторы Хургады, Египет
А я через это агенство покупала квартиру (интерсити), у меня претензий нет, может быть я не все знаю. Наверное, г-жа Валуйская должна была меня предупредить о революции. Скажите, пожалуйста, а Вы случайно не риэлтор?Spooksi писал(а): ↑12 мар 2011, 13:14
№1 Intercity Real Estate Consulting
Компания зарегистрирована на территории АРЕ в Министерстве Инвестиций.
Регистрационный номер 40628.
В Египте тел: +2 014 114 21 77/78
В Москве тел: +7 985 153 10 43
Директор компании Валуйская Лариса Владимировна
Последний раз редактировалось Lena 12 июл 2012, 15:40, всего редактировалось 1 раз.
- Alex Hot
- Синий Кит
- Сообщения: 2477
- Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 11:15
- Репутация: 0
- Откуда: Ростов на .Дону
Re: Чёрные риэлторы Хургады, Египет
Революция то причем?Lena писал(а): ↑14 мар 2011, 14:37
А я через это агенство покупала квартиру (интерсити), у меня претензий нет, может быть я не все знаю. Наверное, г-жа Валуйская должна была меня предупредить о революции. Скажите, пожалуйста, а Вы случайно не риэлтор?
Тема про революцию в другом разделе, тут пишем о фактах обмана со стороны лиц, утверждающих, что они риэлторы.
У вас к примеру есть договор с этими лицами или вы на словах все для себя решили?
Нет договора-нет ответственности.
При встрече с шотландцем в любой день недели, кроме воскресенья, разрешается застрелить его из лука. Если шотландец испортит воздух, разрешается застрелить его из лука в любой день, в воскресенье в том числе.
Re: Чёрные риэлторы Хургады, Египет
Договора нет, Вы правы. Стоимость своих услуг они наверное заложили в адвокатские услуги.
***********************************************************************************************************************************************************************
Лена, Бог с вами. Адвокатские услуги - да, там есть их 50% комиссии с Вас. 300 баксов из 600. А ещё $4000 они получат с Застройщика за привод Покупателя, как только Вы переведёте ему первый платёж. Это Ваши деньги.
СЛОН.
***********************************************************************************************************************************************************************
Лена, Бог с вами. Адвокатские услуги - да, там есть их 50% комиссии с Вас. 300 баксов из 600. А ещё $4000 они получат с Застройщика за привод Покупателя, как только Вы переведёте ему первый платёж. Это Ваши деньги.
СЛОН.
Последний раз редактировалось Lena 27 июл 2011, 23:21, всего редактировалось 1 раз.
- Alex Hot
- Синий Кит
- Сообщения: 2477
- Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 11:15
- Репутация: 0
- Откуда: Ростов на .Дону
Re: Чёрные риэлторы Хургады, Египет
Давайте не забывать, что египетские застройщики имеют обыкновение платить комиссионные любому, кто приводит к ним клиента.
Любой человек может заключить простецкий договор с застройщиком(образец приведен ниже) и выдавать себя за риэлтора, поскольку в регистрационные бумаги фирмы все равно никто лезть и проверять не станет.
Этим пользуется различные люди, страдающие желанием сорвать деньги с доверчивых русских покупателей. Основной их метод-рассказать красивую сказку, привести к адвокату и повлиять на оплату первого взноса от покупателя, с которого они и получат свой процент от 2,5% до 20% и более от суммы вашего апарта, после этого хоть трава не расти, и что будет с этим человеком и его сделкой их уже не интересует. Это не риэлторы, с которыми у вас есть договор на ведение сделки или консультирование, это обычные лжецы, разводилы.
Любой человек может заключить простецкий договор с застройщиком(образец приведен ниже) и выдавать себя за риэлтора, поскольку в регистрационные бумаги фирмы все равно никто лезть и проверять не станет.
Этим пользуется различные люди, страдающие желанием сорвать деньги с доверчивых русских покупателей. Основной их метод-рассказать красивую сказку, привести к адвокату и повлиять на оплату первого взноса от покупателя, с которого они и получат свой процент от 2,5% до 20% и более от суммы вашего апарта, после этого хоть трава не расти, и что будет с этим человеком и его сделкой их уже не интересует. Это не риэлторы, с которыми у вас есть договор на ведение сделки или консультирование, это обычные лжецы, разводилы.
При встрече с шотландцем в любой день недели, кроме воскресенья, разрешается застрелить его из лука. Если шотландец испортит воздух, разрешается застрелить его из лука в любой день, в воскресенье в том числе.
Re: Чёрные риэлторы Хургады, Египет
Lena писал(а): ↑14 мар 2011, 14:37
А я через это агенство покупала квартиру (интерсити), у меня претензий нет, может быть я не все знаю. Наверное, г-жа Валуйская должна была меня предупредить о революции. Скажите, пожалуйста, а Вы случайно не риэлтор?
А меня интересует, а г-жа Валуйская со своим мужем сообщали Вам,что Вы как покупатель можете деньги вернуть на любой стадии?
И попытаюсь угадать сколько стоят адвокатские услуги..... не меньше 2000 $, запросили? Мой адвокат как это услышал у виска покрутил,потому как таукиль выписывает компания бесплатно и в течении 1 часа,после 90% оплаты естественно, а дальше если Вы оформляете документы сами, со сборами это стоит в районе 200$.Если доверите адвокату,проверенному, то его услуги будут стоитm ещё 200$ итого 400$(не грин контракт).
Последний раз редактировалось Spooksi 14 мар 2011, 18:07, всего редактировалось 1 раз.
На конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 184 гостя