Согласно официальной статистике в 2009 году на рынке недвижимости Египта 45% покупателей составили граждане СНГ, 35% - англичане, 20% - немцы, итальянцы и выходцы из скандинавских стран. Если сравнивать эти цифры с показателями 2006 года, то тогда о покупателях из России в Египте и слыхом не слыхивали. В статистических сводках сведения о них полностью отсутствуют. Что изменилось за эти три года? В Египте появились достойные объекты недвижимости по демократичным ценам. К тому же появилась возможность приобретать их в ипотеку даже иностранцам.
Кто имеет право на кредит?
Право на получение ипотечного займа в Египте имеют следующие субъекты:
- юридические лица, зарегистрированные на территории Египта,
- физические лица, имеющие гражданство Египта,
- резиденты Египта.
Резидентами являются иностранцы, имеющие разрешение на работу, постоянное проживание в стране, а так же стабильный и регулярный доход в Египте или за его пределами. Минимальный доход физического лица для получения ипотеки составляет 2 тысячи долларов. Минимальный совокупный доход на семью – 3 тысячи долларов. Если учесть, что такие заработки здесь по карману лишь иностранцам – руководителям среднего и высшего звена, то становится понятно, почему в последнее время к иностранным заемщикам стали здесь относиться столь тепло. Потому что местных жителей с такими заработками здесь не так уж и много!
Где и почем приобретать
Недаром самый популярный курорт Египта - Хургаду наши соотечественники все чаще именуют не иначе, как Хургадинск. Русских там уже действительно больше, чем местных жителей. И это вполне объяснимо. Лучших побережий во всем мире не найти.
На начало 2010 года в Хургаде было зафиксировано около 50 тыс. российских владельцев египетской недвижимости. Именно по причине густозаселенности русскими этого места, недвижимостью в Хургаде уже года два не интересуются немцы, французы и итальянцы. Очевидно, что такое соседство их не радует, иначе как объяснить тот факт, что предложения о покупке недвижимости по соседству с русскими они даже не рассматривают, предпочитая Сахл Хашиш или Каир?
Согласно оценкам аналитиков, лишь 20 % россиян приобретают недвижимость в Египте для постоянного проживания. Другие 80% покупают здесь квартиры и коттеджи для нечастого отдыха или с целью выгодной перепродажи через несколько лет. Последняя цель - довольно спорна. Ни один экономист международного класса не даст гарантии, что через несколько лет в Египте недвижимость станет стоить дороже в разы. Поэтому как выгодное вложение средств, такие сделки рассматривать пока трудно.
Стоимость одного квадратного метра жилья на первой линии моря составляет здесь около 1 тысячи долларов. Таким образом, цена средней двухкомнатной квартиры в 50-100 кв. метров выльется покупателю в 50-100 тысяч долларов. Кстати, как и во многих странах, двухкомнатными здесь считаются апартаменты с наличием двух спален. Проходной зал, который в России считается комнатой ( в ней мы обычно смотрим телевизор) в Египте комнатой не является, по крайней мере по официальным документам. Этот момент необходимо уточнять у продавца.
Квартиры, расположенные в центральной части города или в районах, несколько отдаленных от моря стоят дешевле – 30-60 тысяч долларов за 2-3-х комнатную квартиру. Что касается предпочтений российских покупателей, то они предпочитают приобретать квартиры в домах, полностью сданных в эксплуатацию. Объекты, находящиеся в стадии строительства наших соотечественников интересуют мало.
Условия получения кредита
- процентная ставка по кредиту – 4-6% годовых;
- максимальный срок кредитования – 30 лет;
- минимальная сумма первоначального взноса – 10-30% от стоимости приобретаемого имущества;
- обязательное страхование жизни и приобретаемого имущества заемщиком;
- разрешено досрочное погашение кредита без штрафных санкций. Для этого заемщик должен уведомить банк о своем решении не позднее, чем за три месяца до полного погашения кредита;
- приобретенную в ипотеку квартиру с разрешения заимодателя, то есть банка, ее владелец имеет право сдавать в аренду и даже продавать до того, как кредит будет полностью выплачен. Продажа осуществляется другому владельцу вместе с оставшимся непогашенным долгом по ипотеке;
- в некоторых банках могут потребовать наличие поручителя по кредиту, который здесь называется координатором. В случае отказа заемщика выплачивать ипотечный займ, координатор сделки должен будет принять обязательства по погашению кредита;
- размер ежемесячного платежа по ипотеке не должен превышать 40% дохода плательщика;
Подтверждением финансового положения заемщика является справка, указывающая размер заработной платы. Официально банки Египта принимают и справки по форме 2-НДФЛ, в случае, если заемщик получает стабильный доход в России, но тогда документ должен быть переведен, как минимум, на английский и быть подтвержден нотариально. Банк также может предложить осуществлять погашение кредита посредством вычета ежемесячного платежа из заработной платы заемщика. Иногда это условие является обязательным условием кредитного договора, иногда утверждается по выбору клиента.
Дополнительными расходами по кредиту будут являться:
- оплата регистрации факта получения кредита – 2% от стоимости сделки единовременно;
- оплата агенту за помощь в совершении сделки.
Альтернатива ипотеке в Египте
На самом деле, если сравнивать процедуру получения ипотеки в Европе и в Египте, то последняя будет, безусловно, проигрывать и по уровню сервиса, и по скорости утверждения и получения ипотечного кредита. Ипотека здесь находится в зачаточном состоянии, но развивается довольно быстрыми темпами.
А пока банки «раскачиваются», предприимчивые застройщики предлагают своим клиентам свой вариант ипотеки – долгосрочная рассрочка платежа. Российские покупатели, кстати, этот вариант приобретения рассматривают не реже официальной банковской ипотеки. Египетские застройщики предоставляют рассрочку платежа на два года вообще без процентов, на три-пять лет - под 5 % годовых. Поэтому, какой вариант приобретения выбрать – решать вам.